Canone concordato a Trieste: come funziona nel 2026

Due accordi, tutti e due vigenti

Il Comune di Trieste pubblica due accordi territoriali e li chiama entrambi vigenti (pagina aggiornata il 26 agosto 2026). Quello del 2022 è stato prorogato da nove delle sue organizzazioni con un protocollo dell'11 dicembre 2025; quello del 2025 dice invece di averlo sostituito. Un contratto firmato fra il 15 dicembre 2022 e il 15 dicembre 2025 resta sul 2022 fino alla scadenza. Per uno nuovo, come leggiamo i testi, si sceglie dopo aver confrontato le due forchette: un accordo tutto intero, attestato da un'organizzazione che lo ha firmato o vi ha aderito. Su Trieste nessun giudice si è pronunciato; la nostra lettura si appoggia anche a una sentenza del 2024 del Tribunale amministrativo regionale (TAR) della Lombardia.

Come si calcola, in cinque passi

1. La zona: nel 2025 si legge dalla zona OMI dell'indirizzo (le zone dell'osservatorio immobiliare dell'Agenzia delle Entrate), nel 2022 dalle vie elencate nell'accordo e dalle sue tavole. Le due zonizzazioni non coincidono.
2. La superficie convenzionale: la superficie calpestabile della casa (quella interna, muri esclusi), più balconi, cantina, box e giardino con i loro coefficienti.
3. La fascia: nel 2025 la decide un punteggio di 30 caratteristiche (bassa, media, alta); nel 2022 una lista di elementi della casa (di tipo A, B e C) che la colloca in una di tre subfasce.
4. Le maggiorazioni e le riduzioni: arredo, APE, durata, transitorio, pregio. Nel 2025 si sommano e si applicano una volta sola.
5. La forchetta: superficie per valore al metro quadro della zona e della fascia, con le maggiorazioni. Il canone si sceglie dentro.

La mappa delle zone

Scrivi l'indirizzo o tocca la mappa: leggi la zona dell'Accordo 2025 e quella dell'Accordo 2022. Con il pulsante sopra la mappa passi da un accordo all'altro.

Cosa ci guadagna chi affitta, e chi prende in affitto

• Cedolare secca al 10% invece del 21%, stabile dal 2020: vale per il 3+2, per il transitorio e per gli studenti, perché Trieste è un comune ad alta tensione abitativa.
• ILIA ridotta al 75%: in Friuli Venezia Giulia l'imposta sulla casa è l'ILIA, non l'IMU. A Trieste il regolamento comunale riconosce la riduzione solo ai contratti con l'attestazione di rispondenza, da allegare alla dichiarazione ILIA: vale per il 3+2, per il transitorio e per gli studenti.
• In regime IRPEF ordinario, sul 3+2 si tassa una parte più piccola del canone e l'imposta di registro si calcola sul 70% (non per i transitori).
• L'inquilino con un 3+2 a canone concordato, se la casa è la sua abitazione principale, ha una detrazione IRPEF, più alta per i redditi più bassi.

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