Strumenti · Canone concordato
Calcolo del canone concordato a Trieste
Quanto puoi chiedere, o quanto dovresti pagare?
Rispondi a quello che sai, salta quello che non sai: la forchetta compare appena dici quanto è grande la casa, e si stringe man mano che rispondi. Calcoliamo insieme i due accordi che il Comune di Trieste pubblica come vigenti, il 2025 e il 2022 prorogato: le due forchette stanno affiancate, e ti diciamo quale dà di più.
- Gratis: calcolo e stampa senza registrazione
- Un numero appena dici quanto è grande la casa
- Ti diciamo cosa non sappiamo, e quanto pesa
Il contratto è da fare o c'è già?
A Trieste gli accordi territoriali vigenti sono due, lo scrive il Comune: quello del 15 dicembre 2025 e quello del 14 dicembre 2022, prorogato dalle sue sigle. Per un contratto nuovo si sceglie: ti mostriamo tutti e due, e il contratto segue per intero quello che scegli.
Dov'è la casa?
La zona la decide l'indirizzo. Scrivilo, oppure tocca la mappa dove sta la casa.
La zona la troviamo noi, per tutti e due gli accordi. Puoi anche toccare la casa sulla mappa.
Zone 2025: zone OMI dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025. Zone 2022: tavola generale del Comune. Indirizzi © i contributori di OpenStreetMap. Fanno fede gli accordi e l'organizzazione che attesta.
Quanto è grande?
L'Accordo conta la superficie calpestabile: quella dentro casa, senza i muri, senza balconi e cantina. Se non l'hai misurata va bene lo stesso: dicci da dove prendi i metri e facciamo noi la conversione.
Da dove prendi i metri quadri?
C'è anche…
Contano anche loro, con una percentuale. Il box e i posti auto solo se li affitti insieme alla casa.
Balconi o terrazze
Cantina o soffitta
Box auto
Posto auto coperto
Posto auto scoperto
Giardino o cortile solo tuo
Giardino condominiale con prato
Com'è la casa?
Ogni caratteristica vale dei punti (Allegato 1 dell'Accordo 2025): i punti decidono la fascia, bassa, media o alta. Per l'Accordo 2022 le stesse risposte decidono la subfascia. Rispondi a quello che sai; «non so» va benissimo.
Com'è il riscaldamento?
Hai le dichiarazioni di conformità di tutti gli impianti?
Condizionatori fissi in almeno metà delle stanze?
Doppi vetri su almeno metà delle finestre?
Porta blindata, inferriate o allarme?
Videocitofono?
Fotovoltaico o pannelli solari per l'acqua calda?
Qualcosa di domotica?
Energia e arredo
Hai l'APE, l'attestato di prestazione energetica?
La affitti arredata?
In cucina ci sono forno, piano cottura e frigorifero?
Che contratto vuoi fare?
Cambia il tetto: te li mostriamo tutti, scegli quale mettere in evidenza.
Nell'ultimo anno la casa era affittata a turisti?
Hai già visura, APE e planimetria? Il calcolo al centesimo, da salvare nella tua area →
Come funziona il calcolo
Il canone concordato ha un tetto e un pavimento, fissati dagli accordi territoriali del Comune. Il calcolatore segue i loro passi: la zona dall'indirizzo, la superficie convenzionale (calpestabile più balconi, cantina e posti auto coi loro coefficienti), la fascia dalle caratteristiche della casa, le maggiorazioni per arredo, APE, durata e tipo di contratto.
I conti li fa lo stesso motore che usiamo in agenzia per preparare i contratti, collaudato su casi calcolati a mano. Il risultato si legge a fasce di 100 euro: il numero al centesimo dipende da misure e documenti che si guardano insieme.
Due accordi, due forchette
A Trieste il Comune pubblica due accordi vigenti: quello del 14 dicembre 2022, prorogato da nove delle sue organizzazioni l'11 dicembre 2025, e quello del 15 dicembre 2025. Li calcoliamo insieme e ti mostriamo le due forchette affiancate, con quella che dà il tetto più alto per casa tua. Per un contratto nuovo, come leggiamo i testi, si sceglie: tocchi la forchetta dell'accordo scelto, il contratto lo segue per intero e l'attestazione la rilascia un'organizzazione che lo ha firmato o vi ha aderito. Un contratto firmato fra il 15 dicembre 2022 e il 15 dicembre 2025 resta sull'accordo del 2022 fino alla scadenza. Lo spieghiamo in 2022 o 2025?.
Se non sai la superficie, l'APE o la zona
Quasi ogni domanda ha la risposta «non so»; per la superficie basta sapere quante stanze ha la casa. Per ogni dubbio teniamo aperte tutte le possibilità e calcoliamo il tetto più basso e quello più alto: la forchetta vera sta in mezzo. Poi ti diciamo, in euro, quali risposte mancanti pesano di più, così sai cosa conviene controllare per primo.
Se hai i metri della visura, dell'APE o di un annuncio, li convertiamo nella superficie calpestabile con un margine dichiarato. Se sai solo quante stanze ha la casa, la stima è più larga. Se scrivi l'indirizzo, cerchiamo su OpenStreetMap fermata, alimentari o farmacia e parco vicini, e ti proponiamo le risposte: le puoi sempre cambiare.
Dopo il calcolo
Per avere la cedolare secca al 10% e le altre agevolazioni, un contratto fatto senza l'assistenza delle organizzazioni ha bisogno dell'attestazione di rispondenza. Il contratto lo puoi preparare con il nostro generatore, oppure farlo con noi.
Il riepilogo lo puoi stampare; la stima la puoi salvare nella tua area, con un account gratuito. E se preferisci parlarne con una persona, c'è «Ti richiamiamo noi»: scegli i giorni e le fasce orarie, e ti contattiamo per telefono o per mail.
Domande frequenti
Il risultato vale come attestazione?
No. È una stima per orientarti: l'attestazione la rilascia un'organizzazione che ha firmato l'accordo applicato o vi ha aderito, sui dati del contratto.
Quale superficie devo inserire?
Quella calpestabile interna: il pavimento delle stanze, senza muri, balconi, cantina e soppalchi non accatastati. Se hai solo i metri catastali, dell'APE o di un annuncio, scegli da dove li prendi: la conversione la facciamo noi.
E se la casa è sul confine fra due zone?
Per l'Accordo 2025 sul confine, o nel dubbio, vale la zona con il valore più alto. Se l'indirizzo cade sul confine usiamo quella; se è vicino a un confine, te lo diciamo.
Con 13 o 19 punti in che fascia sono?
L'Accordo 2025 si contraddice: l'articolo 7 e la nota dell'Allegato 2 non coincidono. Mostriamo il tetto di tutte e due le fasce; quale vale lo decide chi rilascia l'attestazione.
Senza APE posso fare un canone concordato?
Per affittare una casa l'APE serve comunque. Senza una classe valida non sappiamo se spetta la maggiorazione energetica o la riduzione: consideriamo tutte le classi possibili, dalla G (meno 10%) alla A (più 12%).
Le tabelle del 2022 sono aggiornate all'ISTAT?
L'accordo del 2022 permette di rivalutarle ogni anno per i contratti nuovi, e una sua firmataria, Confappi, pubblica le tabelle di ottobre 2025. Il tetto più basso usa la tabella originale, il più alto quella rivalutata.
Dati usati: Accordo territoriale del 15/12/2025 e Accordo del 14/12/2022 (con il protocollo dell'11/12/2025 e le tabelle rivalutate ISTAT a ottobre 2025); zone OMI dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025; tavole delle zone 2022 del Comune di Trieste; indirizzi, fermate, alimentari, farmacie e parchi da OpenStreetMap. Controllati il 26/10/2026.
Scritto con l'AIdalla redazione di TriesteAffitti e verificato sulle fonti. Come usiamo l'AI