Contratti
Tre modi di affittare. Spiegati una volta, per chi cerca e per chi affitta.
Non tutti gli immobili devono essere affittati nello stesso modo, e non tutte le permanenze chiedono lo stesso contratto. Per alcuni funziona meglio il transitorio. Per altri il canone concordato. Per altri ancora il 4+4.
A colpo d’occhio
- Durata
- FlexDa 1 a 18 mesi
- 3+23 anni + 2 di rinnovo
- 4+44 anni + 4 di rinnovo
- Canone
- FlexDentro l’architettura dell’accordo territoriale: transitorio non vuol dire automaticamente canone libero
- 3+2Dentro i valori dell’accordo territoriale del Comune di Trieste (15/12/2025)
- 4+4Libero, lo negoziano le parti
- Fisco per il proprietario
- FlexSi valuta sul singolo contratto e sul tuo profilo fiscale
- 3+2Cedolare al 10%, IMU ridotta di almeno il 25%, niente registro e bollo con la cedolare
- 4+4Cedolare al 21% oppure IRPEF ordinaria
- Per chi cerca casa
- FlexLavoro, ricerca, trasferimento, fase ponte: un periodo definito e motivato
- 3+2Chi si ferma per studio, lavoro o famiglia e vuole regole pubbliche
- 4+4Chi ha scelto Trieste come casa
- Per chi affitta
- FlexImmobile arredato e pronto, target mobile o accademico
- 3+2Rendita ordinata e fiscalmente efficiente
- 4+4Meno turnover, meno intensità gestionale
- Serve
- FlexUna motivazione di transitorietà del conduttore, indicata e documentata nel contratto
- 3+2L’attestazione di rispondenza di un’associazione firmataria
- 4+4Un buon inquilino e un contratto impostato con ordine
Flex · Transitorio
Affitti transitori a Trieste, costruiti bene.
Per permanenze temporanee, professionisti in trasferimento, ricercatori, famiglie-ponte e chi ha bisogno di una casa per un periodo definito. Noi lo costruiamo con metodo.
Se cerchi casa
- Professionisti in trasferimento
- Ricercatori e visiting scholar
- Medici e collaboratori temporanei
- Manager e tecnici su progetto
- Famiglie in fase ponte
- Chi attende rogito, ristrutturazione o la casa definitiva
Se affitti
Ha senso quando
- +l’immobile è arredato e pronto
- +la permanenza in città ha una durata definita
- +il target è mobile, professionale o accademico
- +cerchi ordine e rotazione ragionata, non turismo puro
Non lo proponiamo quando
- −l’immobile non è pronto
- −cerchi minor rotazione
- −il prodotto è debole per target professionali o relocation
Il transitorio funziona bene quando è coerente. Quando è forzato, crea solo attrito.
Canone concordato · 3+2
Il 3+2, fatto con metodo.
Quando è la scelta corretta, è una struttura molto intelligente: ordinata, stabile, leggibile e fiscalmente efficiente. Il punto non è forzare ogni immobile dentro il concordato: è capire quando è la formula giusta.
Se cerchi casa
- Chi si trasferisce a Trieste per più anni
- Famiglie e coppie che cercano continuità
- Studenti e dottorandi con permanenze lunghe
- Chi vuole un canone chiaro, definito da regole pubbliche
Se affitti
È una scelta forte quando
- +il canone concordato resta economicamente sensato per l’immobile e per il tuo profilo fiscale
- +privilegi ordine, stabilità e leggibilità del rapporto
- +l’immobile ha caratteristiche premiate dai parametri dell’accordo
- +il beneficio complessivo batte l’idea del «canone massimo teorico»
Le novità del nuovo accordo territoriale di Trieste
- +12%
- per APE A/B, +7% per C/D, −10% obbligatorio per G
- +22%
- se totalmente arredato, +15% se parzialmente arredato
- +20%
- per il rientro dagli affitti brevi
- +8%
- immobile di pregio, vincolato o di categoria A di pregio
Canone libero · 4+4
La stabilità, quando è la scelta giusta.
Ci sono immobili che non hanno bisogno di rotazione, ma di continuità. Il 4+4 non va trattato come una seconda scelta, ma come una scelta coerente.
Se cerchi casa
- Chi ha scelto Trieste come casa
- Famiglie che cercano una sistemazione duratura
- Chi preferisce stabilità a flessibilità
Se affitti
Funziona bene quando
- +desideri una gestione meno intensa
- +l’immobile è adatto a una permanenza lunga
- +il vero valore non sta nella rotazione, ma nella continuità
- +in alcuni casi, conviene più del canone concordato
Le nostre condizioni, senza cercarle
Fee Proprietario
10%+ IVA del canone.
Fee Inquilino
15% + IVA del canone.
Nostro omaggio
Costo attestazione e registrazione.
Non devi scegliere la formula da solo.
Chi affitta fa il percorso in sei passi e riceve la formula consigliata. Chi cerca casa compila il profilo: la formula la deduciamo noi.