Affitti transitori
Il transitorio è il nostro mestiere. Le altre formule, quando servono.
Da 1 a 18 mesi, per chi arriva a Trieste per lavoro, ricerca o un progetto: è il contratto di quasi tutte le case che trovi qui. Per le case da abitare per anni ci sono il 3+2 concordato e il 4+4: ti diciamo noi quando convengono.
A colpo d’occhio
- Durata
- TransitorioDa 1 a 18 mesi
- 3+23 anni + 2 di rinnovo
- 4+44 anni + 4 di rinnovo
- Canone
- TransitorioDentro l’architettura dell’accordo territoriale: transitorio non vuol dire automaticamente canone libero
- 3+2Dentro i valori degli accordi territoriali di Trieste: per il Comune oggi ne valgono due, del 14/12/2022 (prorogato) e del 15/12/2025
- 4+4Libero, lo negoziano le parti
- Fisco per il proprietario
- TransitorioSi valuta sul singolo contratto e sul tuo profilo fiscale
- 3+2Cedolare al 10%, ILIA (l'IMU del Friuli Venezia Giulia) ridotta di almeno il 25%, niente registro e bollo con la cedolare
- 4+4Cedolare al 21% oppure IRPEF ordinaria
- Per chi cerca casa
- TransitorioLavoro, ricerca, trasferimento, fase ponte: un periodo definito e motivato
- 3+2Chi si ferma per studio, lavoro o famiglia e vuole regole pubbliche
- 4+4Chi ha scelto Trieste come casa
- Per chi affitta
- TransitorioImmobile arredato e pronto, target mobile o accademico
- 3+2Rendita ordinata e fiscalmente efficiente
- 4+4Meno turnover, meno intensità gestionale
- Serve
- TransitorioUn motivo temporaneo di chi prende casa o del proprietario, indicato e documentato nel contratto
- 3+2L’attestazione di rispondenza di un’associazione firmataria
- 4+4Un buon inquilino e un contratto impostato con ordine
Quale accordo territoriale vale oggi a Trieste
Per il Comune di Trieste gli accordi vigenti sono due: quello del 14 dicembre 2022, prorogato l’11 dicembre 2025 da nove delle organizzazioni che lo avevano firmato, e quello nuovo, depositato il 15 dicembre 2025.
Per un contratto nuovo, come leggiamo i testi, si sceglie uno dei due, tutto intero; l’attestazione la rilascia un’organizzazione che lo ha firmato o vi ha aderito.
Un contratto firmato fra il 15 dicembre 2022 e il 15 dicembre 2025 resta sull’accordo del 2022 fino alla scadenza, rinnovi taciti e proroghe compresi.
Transitorio
Affitti transitori a Trieste, costruiti bene.
Per permanenze temporanee, professionisti in trasferimento, ricercatori, famiglie-ponte e chi ha bisogno di una casa per un periodo definito. Noi lo costruiamo con metodo.
Se cerchi casa
- Professionisti in trasferimento
- Ricercatori e visiting scholar
- Medici e collaboratori temporanei
- Manager e tecnici su progetto
- Famiglie in fase ponte
- Chi attende rogito, ristrutturazione o la casa definitiva
Se affitti
Ha senso quando
- +l’immobile è arredato e pronto
- +la permanenza in città ha una durata definita
- +il target è mobile, professionale o accademico
- +cerchi ordine e rotazione ragionata, non turismo puro
Non lo proponiamo quando
- −l’immobile non è pronto
- −cerchi minor rotazione
- −il prodotto è debole per target professionali o relocation
Il transitorio funziona bene quando è coerente. Quando è forzato, crea solo attrito.
Canone concordato · 3+2
Il 3+2, fatto con metodo.
Quando è la scelta corretta, è una struttura molto intelligente: ordinata, stabile, leggibile e fiscalmente efficiente. Il punto non è forzare ogni immobile dentro il concordato: è capire quando è la formula giusta.
Se cerchi casa
- Chi si trasferisce a Trieste per più anni
- Famiglie e coppie che cercano continuità
- Studenti e dottorandi con permanenze lunghe
- Chi vuole un canone chiaro, definito da regole pubbliche
Se affitti
È una scelta forte quando
- +il canone concordato resta economicamente sensato per l’immobile e per il tuo profilo fiscale
- +privilegi ordine, stabilità e leggibilità del rapporto
- +l’immobile ha caratteristiche premiate dai parametri dell’accordo
- +il beneficio complessivo batte l’idea del «canone massimo teorico»
Alcuni numeri dell’accordo del 15 dicembre 2025
- +20%
- per i contratti transitori ordinari
- Accordo 2025, art. 9.3: vale per i transitori firmati su questo accordo. L’accordo 2022 prorogato ha regole sue.
- +12%
- per APE A/B, +7% per C/D, −10% obbligatorio per G
- +22%
- se totalmente arredato, +15% se parzialmente arredato
- +20%
- per chi torna dagli affitti brevi, solo nel concordato ordinario, 3+2 o più lungo (art. 9.2.A)
- +8%
- immobile vincolato o di categoria catastale A/1, A/7, A/8 o A/9 (art. 9.1.A)
Canone libero · 4+4
La stabilità, quando è la scelta giusta.
Ci sono immobili che non hanno bisogno di rotazione, ma di continuità. Il 4+4 non va trattato come una seconda scelta, ma come una scelta coerente.
Se cerchi casa
- Chi ha scelto Trieste come casa
- Famiglie che cercano una sistemazione duratura
- Chi preferisce stabilità a flessibilità
Se affitti
Funziona bene quando
- +desideri una gestione meno intensa
- +l’immobile è adatto a una permanenza lunga
- +il vero valore non sta nella rotazione, ma nella continuità
- +in alcuni casi, conviene più del canone concordato
Le nostre condizioni, senza cercarle
Contratti transitori, da 1 a 18 mesi
Inquilino 15% · proprietario 5%
Più IVA, sul canone dell'intero contratto (canone mensile × mesi). Per l'inquilino minimo 400 € + IVA, per il proprietario nessun minimo. Dovuta solo se il contratto si firma.
Contratti lunghi: 3+2 e 4+4
Inquilino 2 mensilità · proprietario 1 mensilità
Più IVA, una volta sola, alla firma. Foresterie e contratti per studenti universitari seguono la durata: fino a 18 mesi come i transitori, oltre come i contratti lunghi. Dovuta solo se il contratto si firma.
Imposte e spese di terzi
Fuori dalla nostra fee
L'imposta di registro e i bolli si dividono a metà fra proprietario e inquilino; con la cedolare secca non si pagano. La pratica la seguiamo noi: la registrazione telematica (circa 15 €) e, per transitori e 3+2, l'attestazione di un'associazione di categoria (da 40 € a 85 € circa) le paga il proprietario direttamente, con gli estremi che gli diamo noi.
Non devi scegliere la formula da solo.
Chi affitta fa il percorso in sei passi e riceve la formula consigliata. Chi cerca casa compila il profilo: la formula la deduciamo noi.