Leitfaden · Regulierte Miete in Triest
Regulierte Miete (canone concordato) in Triest: So funktioniert sie 2026
Die regulierte Miete (canone concordato) ist eine Miete mit Obergrenze: Sie liegt innerhalb einer Spanne, die die örtlichen Mietabkommen von Triest festlegen, und dafür haben Vermieter und Mieter Steuervorteile. In Triest gelten heute zwei Abkommen. Hier finden Sie, wie sie funktionieren, die Zonenkarte, die Tabellen und einen kostenlosen Rechner.
Stand: 26. Oktober 2026
Mit KI geschrieben und übersetztDieser Text wurde mit Hilfe künstlicher Intelligenz geschrieben, ausgehend von den Texten der Abkommen und den unten aufgeführten Quellen, und an diesen Quellen geprüft. Auch die Übersetzung aus dem italienischen Original ist mit KI entstanden: Ist ein Satz unklar, gilt der italienische Text. Wie wir KI einsetzen
Zwei Abkommen, beide in Kraft
Die Stadt Triest veröffentlicht zwei örtliche Mietabkommen und bezeichnet beide als geltend (Seite aktualisiert am 26. August 2026). Das von 2022 wurde von neun seiner Verbände mit einem Protokoll vom 11. Dezember 2025 verlängert; das von 2025 sagt dagegen, es habe jenes ersetzt. Ein Vertrag, der zwischen dem 15. Dezember 2022 und dem 15. Dezember 2025 unterzeichnet wurde, bleibt bis zum Ablauf beim Abkommen 2022. Bei einem neuen wählt man, so wie wir die Texte lesen, nach einem Vergleich der beiden Spannen: ein Abkommen vollständig, bescheinigt von einem Verband, der es unterzeichnet hat oder ihm beigetreten ist. Zu Triest hat sich kein Gericht geäußert; unsere Lesart stützt sich auch auf ein Urteil des Regionalen Verwaltungsgerichts (TAR) der Lombardei von 2024.
Abkommen vom 15. Dezember 2025
Hinterlegt am 15.12.2025; gilt für Verträge, die ab dem 16.12.2025 geschlossen werden. Beitritt von Tutelati.casa, der Stadt am 13.08.2026 mitgeteilt (angegebener Beginn: 11.08.2026). Die Konformitätsbescheinigung stellt einer dieser Verbände aus.
- UNSICASA
- CASAMIA
- UNPI
- FE.N.I.T.
- ANIA
- Tutelati.casa
Abkommen vom 14. Dezember 2022, verlängert
Ergänzt am 23.01.2023; verlängert durch das Protokoll vom 11.12.2025 „bis zum Erlass eines neuen Ministerialdekrets“. Die Konformitätsbescheinigung stellt einer dieser Verbände aus.
- Confedilizia
- UPPI
- SUNIA
- SICET
- UNIAT
- Confappi
- Assocasa
- Federcasa
- Federproprietà
So wird gerechnet, in fünf Schritten
- Die Zone: 2025 ergibt sie sich aus der OMI-Zone der Adresse (den Zonen der Beobachtungsstelle für den Immobilienmarkt der Agenzia delle Entrate), 2022 aus den im Abkommen aufgeführten Straßen und seinen Plänen. Die beiden Zoneneinteilungen stimmen nicht überein.
- Die gewichtete Fläche: die begehbare Fläche der Wohnung (innen, ohne Mauern), plus Balkone, Keller, Garage und Garten mit ihren Koeffizienten.
- Die Stufe: 2025 bestimmt sie eine Punktzahl aus 30 Merkmalen (untere, mittlere, obere); 2022 eine Liste von Merkmalen der Wohnung (Typ A, B und C), die sie einer von drei Unterklassen zuordnet.
- Zuschläge und Abschläge: Möblierung, APE, Dauer, Zeitmiete, besonderer Wert. 2025 werden sie addiert und ein einziges Mal angewendet.
- Die Spanne: Fläche mal Wert pro Quadratmeter für Zone und Stufe, mit den Zuschlägen. Die Miete wird innerhalb davon gewählt.
Der Rechner macht diese Schritte für Sie, auch wenn Sie nicht alles wissen: Er sagt Ihnen, wie viel die fehlenden Antworten in Euro ausmachen.
Regulierte Miete berechnenDie Zonenkarte
Geben Sie die Adresse ein oder tippen Sie auf die Karte: Sie sehen die Zone nach dem Abkommen 2025 und die nach dem Abkommen 2022. Mit der Schaltfläche über der Karte wechseln Sie von einem Abkommen zum anderen.
Die Zone finden wir für Sie, nach beiden Abkommen. Sie können die Wohnung auch auf der Karte antippen.
Zonen 2025: OMI-Zonen der italienischen Steuerbehörde, 2. Halbjahr 2025. Zonen 2022: Gesamtplan der Stadt. Adressen © OpenStreetMap-Mitwirkende. Maßgeblich sind die Abkommen und der bescheinigende Verband.
Was Vermieter und Mieter davon haben
- Pauschalsteuer (cedolare secca) von 10 % statt 21 %, unverändert seit 2020: Sie gilt für den 3+2, die Zeitmiete und die Verträge für Studierende, weil Triest eine Gemeinde mit angespanntem Wohnungsmarkt ist.
- ILIA auf 75 % reduziert: In Friaul-Julisch Venetien heißt die Immobiliensteuer ILIA, nicht IMU. In Triest gewährt die Gemeindeverordnung die Ermäßigung nur Verträgen mit Konformitätsbescheinigung, als Anlage zur ILIA-Erklärung: Das gilt für den 3+2, die Zeitmiete und die Verträge für Studierende.
- Bei regulärer Einkommensteuer (IRPEF) wird beim 3+2 ein kleinerer Teil der Miete besteuert, und die Registersteuer wird auf 70 % berechnet (nicht bei der Zeitmiete).
- Der Mieter mit einem 3+2 zur regulierten Miete hat, wenn die Wohnung seine Hauptwohnung ist, einen Abzug bei der Einkommensteuer (IRPEF), höher bei niedrigeren Einkommen.
Alle Artikel des Leitfadens
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Häufige Fragen
Welches Abkommen gilt 2026 für einen neuen Vertrag?
Die Stadt veröffentlicht zwei, beide geltend: jenes von 2022, von neun seiner Verbände verlängert, und jenes von 2025. So wie wir die Texte lesen, wählt man: ein Abkommen vollständig, und die Konformitätsbescheinigung eines Verbands, der es unterzeichnet hat oder ihm beigetreten ist. Der Rechner zeigt Ihnen die beiden Spannen nebeneinander; Grundlage und Risiken der Wahl stehen im Artikel zu den zwei Abkommen.
Wie lange dauert ein Vertrag mit regulierter Miete?
Der 3+2 dauert mindestens drei Jahre und verlängert sich, wenn man sich bei Ablauf nicht anders einigt, von Rechts wegen um zwei Jahre. Die Zeitmiete dauert höchstens 18 Monate (mindestens einen, mit dem Abkommen 2025), mit einem schriftlich festgehaltenen und belegten vorübergehenden Bedarf. Der Vertrag für Studierende 6 Monate bis 3 Jahre.
Wer legt die Höhe der Miete fest?
Vermieter und Mieter, indem sie einen Wert innerhalb der Spanne wählen, die das Abkommen für diese Wohnung vorsieht: Über den Höchstwert darf man nicht hinaus, unter den Mindestwert auch nicht.
Braucht es die Bescheinigung für die Pauschalsteuer von 10 %?
Ja, wenn der Vertrag nicht mit Begleitung der Verbände der Eigentümer und der Mieter unterzeichnet wurde. Ausgestellt wird sie von einem Verband, der das gewählte Abkommen unterzeichnet hat oder ihm beigetreten ist. Einzelheiten im Artikel zur Konformitätsbescheinigung.
Muss die Zeitmiete in Triest den Stufen des Abkommens folgen?
Ja: In Gemeinden mit mehr als 10.000 Einwohnern wird auch die Miete der Zeitmiete mit den Stufen des örtlichen Abkommens berechnet, mit ihrem Zuschlag (bis 20 % im Abkommen 2025, bis 5 % in dem von 2022).
Was passiert nach den ersten fünf Jahren?
Wenn niemand kündigt, verlängert sich der Vertrag. Die Regeln zu Verlängerung, Kündigung und ISTAT-Anpassung stehen im Artikel zu Verlängerung und ISTAT.
Quellen
Quellen eingesehen und erneut geprüft am 26. Oktober 2026.
- Stadt Triest, „Contratti di locazione a canone concordato – Accordi Territoriali“ (Seite aktualisiert am 26.08.2026, auf Italienisch)
- Örtliches Mietabkommen von Triest vom 15.12.2025 mit Anhängen (auf Italienisch)
- Ergänzungsprotokoll zum Abkommen vom 14.12.2022 (11.12.2025, auf Italienisch)
- Gesetz Nr. 431 vom 9. Dezember 1998 (Normattiva, auf Italienisch)
- Agenzia delle Entrate, Resolution 31/E vom 20. April 2018 zur Konformitätsbescheinigung (auf Italienisch)
- TAR Lombardia, Sektion III, Urteil Nr. 2005/2024 (veröffentlicht am 27.06.2024, auf Italienisch)
- Stadt Triest, ILIA-Verordnung, Artikel 17 (auf Italienisch)
Diese Seite erklärt die Regeln so, wie wir sie in den amtlichen Texten lesen: Sie ist keine Rechts- oder Steuerberatung. Für einen echten Vertrag gilt der Text des gewählten Abkommens, und die Konformitätsbescheinigung stellt ein Verband aus, der es unterzeichnet hat oder ihm beigetreten ist.