Transitori, da 1 a 18 mesi
5% + IVA del canone dell'intero contratto, senza minimo. Un transitorio di 6 mesi a 1.000 € al mese: 300 € + IVA, una volta sola.
Per chi ha una casa a Trieste
Dare in affitto casa a Trieste: c’è già chi la cerca.
905persone ci hanno cercato in dodici mesi per prendere casa in affitto a Trieste e dintorni.
Nello stesso periodo abbiamo affittato 72 case.
La domanda non manca. Mancano le case. La chiave ce l’hai tu.
novembre 2025ottobre 2026
Ogni punto è una di queste persone, contata una volta sola: da novembre 2025 a ottobre 2026, da portali, siti, mail e telefono. Il conto si aggiorna da solo ogni mese.
Perché affidarci l’affitto
Tre promesse, e come le manteniamo.
Ti portiamo l’inquilino giusto.
Leggiamo ogni candidatura, chiediamo solo i documenti che servono e verifichiamo che il canone sia sostenibile nel tempo, non solo il primo mese. Spesso a firmare è un’azienda. Ti presentiamo le persone giuste con le carte in ordine; l’ultima parola è tua.
Come scegliamo l’inquilinoMostriamo la casa com’è.
Foto di qualità e, dove c’è, il tour 3D; i difetti si vedono come sono. Chi chiede una visita sa già cosa troverà: meno visite a vuoto, meno sorprese dopo la firma.
Le richieste non le rincorri tu.
Le nostre schede rispondono da sole, a ogni ora: costi d’ingresso, autobus, mappa, un assistente AI in quattro lingue. A te portiamo solo le candidature serie. Contratto e registrazione li seguiamo noi, e un mese prima della scadenza il nostro sistema scrive a te e all’inquilino.
I sei passi, fino alla scadenza
01 · Aziende e foresteria
Quando un cantiere navale cerca casa, chiama noi.
Diverse società dell’ecosistema Fincantieri si rivolgono a noi per alloggiare il loro personale quando c’è una nave da consegnare o uno yacht da rimettere a nuovo: decine di contratti, intestati all’azienda. Lo stesso fanno produzioni cinematografiche e società sportive.
Per te vuol dire un inquilino che è a Trieste per lavorare, e una società che firma il contratto.
46
contratti con aziende negli ultimi dodici mesi
03 · Le richieste non le rincorri tu
Dalla prima telefonata alla scadenza
Sei passi. Dove vedi il punto verde, il sistema lavora da solo, anche di notte.
Ci racconti la casa
Sei domande su questa pagina, poi veniamo a vederla: ti diciamo quale formula ha senso: il più delle volte il transitorio da 1 a 18 mesi o la foresteria per un’azienda, a volte un 3+2 o un 4+4.
La presentiamo bene
Foto curate e dichiarate, tour 3D dove si può, testi in quattro lingue, sui portali e sui nostri siti. Autobus, mappa e costi d’ingresso si calcolano da soli, casa per casa.
Le richieste le filtriamo noi
La scheda risponde a ogni ora, e chi è nella nostra lista d’attesa riceve l’avviso appena la tua casa è online. Le candidature le leggiamo noi.
In automatico
Firmi con la persona giusta
Contratto, registrazione, deposito, attestazione: la burocrazia la seguiamo noi.
Consegniamo la casa
Con le foto di com’era. Poi ti diamo il recapito dell’inquilino, e da lì vi parlate direttamente.
Ti scriviamo prima della scadenza
Un mese prima, a te e all’inquilino: proroga, oppure il prossimo inquilino, cercato prima che la casa resti vuota.
In automatico
Stiamo aprendo anche ai proprietari degli affitti l’Area Proprietari di TriesteVillas, dove si legge tutto quello che facciamo per la casa.
2013
TriesteAffitti
Dal 2013
Il nome e il metodo di TriesteVillas, al servizio dell’affitto.
Siamo nati nel 2013 con gli affitti turistici, fino a 130 case nello stesso momento; da allora ne abbiamo affittate o gestite più di 300. Lì abbiamo imparato cosa logora una casa, e cosa logora chi la possiede.
Con TriesteVillas vendiamo case di pregio, e da lì vengono le foto oneste, i documenti in ordine, le risposte rapide. Oggi lo stesso metodo lo mettiamo in ogni affitto: l’attico sul mare e il bilocale in centro.
Siamo un’agenzia di locazione, non un property manager: facciamo una cosa sola, l’affitto, e la facciamo dall’inizio alla fine.
Quanto costa
Con un transitorio ti chiediamo il 5%.
Il 5% + IVA del canone dell'intero contratto, senza minimo, e solo se il contratto si firma. Lo diciamo dopo più di dieci anni: abbiamo cominciato nel 2013 con gli affitti turistici, e abbiamo imparato che per stare tutti meglio ne basta molto meno.
3+2 e 4+4
Una mensilità + IVA, una volta sola, alla firma. Per gli anni del contratto, nient'altro.
Spese di terzi, fuori dalla nostra fee
La registrazione telematica (circa 15 €) e, per transitori e 3+2, l'attestazione dell'associazione di categoria (da 40 € a 85 € circa) le paghi tu direttamente: gli estremi te li diamo noi, la pratica la seguiamo noi. Imposta di registro e bolli si dividono a metà con l'inquilino; con la cedolare secca non ci sono.
Perché così poco
Chi gestisce affitti brevi chiede di solito fra il 20 e il 30% degli incassi, più IVA, più la commissione del portale. Noi siamo un'agenzia, non un property manager: troviamo l'inquilino, facciamo contratto e burocrazia, ti diamo il suo recapito e ci risentiamo prima della scadenza, per non lasciare la casa vuota.
Con un transitorio la casa lavora con meno conflitti, meno usura e meno costi, e con la cedolare secca al 10% le tasse restano basse. Più snellezza per te, e una fee che non si mangia la rendita.
Hanno saputo gestire gli imprevisti con grande serietà, risolvendo rapidamente la situazione e trovando un nuovo inquilino molto referenziato e serio. Apprezzo molto la loro capacità di problem solving e l’attenzione alla qualità dei profili selezionati.
Rapidi e professionali. La signora Giada è stata precisa e attenta, preoccupandosi di trovare la migliore e più soddisfacente soluzione per noi.
Ho contattato questa agenzia per informazioni riguardo la messa a rendita di un piccolo immobile in Trieste, ho trovato molta preparazione, disponibilità e soluzioni dettagliate per la resa della casa. Sorpresa positivamente anche per la velocità nelle risposte.
Il percorso
Sei domande, e sappiamo di che formula stiamo parlando
Non esiste la formula migliore in assoluto. Esiste quella giusta per quella casa, in quella zona, con quel target e con i tuoi obiettivi.
Rispondi: alla fine ti diciamo quale delle tre ha più senso nel tuo caso, perché, e quando cambieremmo idea.
1L'immobile oggi
2Com'è fatto
3Dove si trova
4Per quanto tempo puoi impegnarlo
5Cosa conta di più per te
6Il lato fiscale
Com'è l'immobile oggi
Le risposte restano sul tuo dispositivo. Non parte nessuna email e nessun dato finché non sei tu a chiedere il Report.
Verified Tenant System
Selezione seria, matching corretto, rischio ridotto.
Il protocollo con cui leggiamo, filtriamo e valutiamo le candidature: documentazione, sostenibilità del canone, coerenza con la formula e compatibilità reale con il singolo immobile. Non significa promettere l’inquilino perfetto: significa evitare scelte superficiali, frettolose o basate solo sulla prima impressione.
Pre-screening della richiesta
Chi cerca casa, per quanto tempo, con quale urgenza, per quale motivo.
Coerenza formula / persona
Un transitorio non è un 4+4, e un 4+4 non è un transitorio.
Verifica documentale
Solo i documenti realmente necessari per identità, stabilità, sostenibilità.
Sostenibilità economica
Non conta solo quanto guadagna: conta se il canone è sostenibile nel tempo.
Matching con l’immobile
Certi immobili chiedono un certo profilo, certe permanenze, un certo grado di cura.
Decisione tracciata
Criteri coerenti, non simpatia, fretta o pressione del momento.
Cos’è
- +un metodo di selezione e un processo documentato
- +un sistema di matching tra immobile, formula e candidato
- +un filtro che riduce rumore, tempo perso e incoerenze
Cosa non è
- −una garanzia assoluta contro morosità o problemi futuri
- −una selezione basata su criteri arbitrari o discriminatori
- −una raccolta indiscriminata di documenti
Ready-to-Rent Setup
Prima del contratto viene la casa.
Molti immobili restano fermi perché manca quel piccolo scatto iniziale che li rende davvero pronti. Per immobili selezionati possiamo anticipare fino a 2.000 € di costi di messa a reddito e recuperarli dai primi canoni, secondo condizioni concordate in anticipo.
L’idea non è «ristrutturare» un immobile: è renderlo locabile bene, in tempi sensati. Restano fuori bagni e cucine complete, impianti, lavori strutturali, arredi importanti.
- imbiancatura leggera o ritocchi essenziali
- pulizia profonda iniziale
- piccoli ripristini, serrature, minuterie
- illuminazione di base e migliorie semplici
- elementi mancanti per rendere l’immobile pronto
Più immobili
Quando gli immobili sono più di uno, il problema è la regia del portafoglio.
Analizziamo il portafoglio, segmentiamo ogni unità e costruiamo una strategia coerente tra locazione, riposizionamento e vendita. Non promettiamo che ogni immobile debba essere affittato: promettiamo analisi, segmentazione e una regia più razionale.
- Proprietari con più appartamenti
- Famiglie con patrimonio diffuso
- Eredi con immobili da razionalizzare
- Residenti fuori Trieste o all’estero
- Investitori che vogliono semplificare
Mappatura
Immobili, documenti, stato locativo, canoni in essere, costi, criticità, potenziale.
Segmentazione
Per ogni unità: tenere a reddito, cambiare formula, riposizionare, valorizzare, vendere o rinviare.
Regia operativa
Messa a reddito, preparazione commerciale, documenti, screening della domanda.
Dismissione selettiva
Quando un immobile rende di più venduto: TriesteVillas per il premium, TriesteImmobiliare per il resto.
Caso 1Famiglia con 7 appartamenti a Trieste: 2 da mantenere in locazione stabile, 3 da riposizionare su formula transitoria, 1 da liberare e vendere, 1 da ristrutturare prima di decidere.
Caso 2Proprietario residente all’estero con 4 immobili ereditati: centralizzazione documentale, verifica delle formule contrattuali, selezione di cosa tenere e cosa dismettere.
In regia con TriesteVillas, TriesteImmobiliare e FriuliVillas.
Domande frequenti dei proprietari
Fate solo transitori?
No, ma è il nostro mestiere: quasi tutte le case che trovi sul nostro sito si affittano col transitorio da 1 a 18 mesi o con l’uso foresteria per un’azienda. Il 3+2 e il 4+4 li facciamo quando la casa e i tuoi programmi chiedono anni: te lo diciamo dopo averla vista, senza spingere una formula che non le conviene.
Come capite quale formula è giusta per il mio immobile?
Valutiamo posizione, taglio, arredo, target potenziale, stato dell’immobile, obiettivi del proprietario e quanto tempo vuoi dedicarci. Il percorso su questa pagina ne è la prima lettura.
Il transitorio conviene sempre più del turistico?
Non sempre e non per tutti gli immobili. Ma per molti immobili urbani affittati con metodo il transitorio può offrire un equilibrio molto più sano tra redditività, ordine operativo e serenità.
Vi occupate solo di trovare l’inquilino o anche della gestione?
Della locazione, non della casa. Troviamo l’inquilino, facciamo il contratto e la burocrazia (registrazione, deposito, attestazioni), consegniamo la casa fotografando com’era e ti diamo il recapito dell’inquilino. Quello che succede in casa durante e alla fine della locazione – check-in e check-out, pulizie, biancheria, danni – è fra te e l’inquilino: non siamo un property manager. Ci risentiamo prima della scadenza, per una proroga o per cercare per tempo il prossimo inquilino.
Quanto costate al proprietario?
Con un transitorio (da 1 a 18 mesi) il 5% + IVA del canone dell'intero contratto, senza minimo; con un 3+2 o un 4+4 1 mensilità + IVA. Si paga una volta sola, e solo se il contratto si firma. Restano fuori le spese di terzi: la registrazione telematica (circa 15 €) e l'attestazione (da 40 € a 85 € circa), che paghi direttamente, e la tua metà di imposta di registro e bolli, che con la cedolare secca non ci sono.
Come selezionate gli inquilini?
Con il Verified Tenant System: uno screening che punta a coerenza, affidabilità e qualità della candidatura. L’obiettivo non è riempire in fretta, ma costruire una locazione che parta bene.
L’immobile deve essere già pronto?
Non necessariamente. Se serve, ti indichiamo come renderlo più adatto alla formula scelta — e per immobili selezionati c’è il Ready-to-Rent Setup.
Lavorate anche con proprietari che vivono fuori Trieste?
Sì. Per molti proprietari fuori città avere a Trieste un referente serio per l’affitto è uno dei motivi principali per cui ci scelgono.
Affittate immobili arredati a professionisti e ricercatori?
Sì. È uno dei segmenti in cui il nostro posizionamento è più forte, soprattutto per immobili ben impostati e pronti.
Posso usare l’immobile in alcuni periodi dell’anno?
Va valutato caso per caso. Ci interessa capire il tuo obiettivo reale e costruire la formula più coerente con il tuo livello di flessibilità.
Come funziona il primo contatto?
Partiamo da una lettura dell’immobile e dei tuoi obiettivi. Da lì possiamo organizzare una Strategy Session o un sopralluogo.
Quanto conta la presentazione dell’immobile?
Molto. Una buona locazione comincia da un prodotto chiaro: foto corrette, arredo leggibile, inventario, posizionamento coerente e aspettative giuste.
Seguite anche la parte documentale?
Sì. La parte documentale e contrattuale è una delle aree in cui il nostro metodo fa davvero la differenza.
Se ho già affittato in passato ma non bene, posso ripartire con voi?
Sì. Anzi, spesso il lavoro migliore nasce proprio quando c’è già stata un’esperienza poco ordinata da correggere.
Parlaci del tuo immobile
Sei domande, un pre-report immediato, e il Report completo quando vuoi tu.