Über uns
Geprägt von intensiver Verwaltung. Heute mit klarem Blick für die richtige Wahl.
2013
Wir beginnen mit Ferienvermietung, unter dem Namen TriesteVillas.
2013–2020
Bis zu 130 Villen und Wohnungen gleichzeitig, und in den vollsten Zeiten rund 10.000 Gäste im Jahr.
2020
Die Wende: Wir verlassen die Ferienvermietung für die Wohnungsvermietung, befristet, 3+2 und 4+4.
Oktober 2025 – September 2026
819 Menschen haben sich an uns gewandt, um eine Wohnung zu mieten; wir haben 72 Wohnungen vermietet.
Wir haben 2013 mit der Verwaltung von Ferienvermietungen begonnen, unter dem Namen TriesteVillas:
In dreizehn Jahren haben wir mehr als 300 Immobilien verwaltet, zeitweise bis zu 130 Villen und Wohnungen gleichzeitig.
In den stärksten Zeiten wohnten rund 10.000 Gäste im Jahr unter unseren Dächern.
Es war eine harte und wertvolle Schule.
Sie hat uns gelehrt, eine Immobilie wirklich zu lesen, das Gewicht der Details zu erkennen und zu sehen, wie verschieden Auslastung, Einnahmen, Kosten, Marge und Gelassenheit sind.
Davide Carlin
Inhaber
Giada Comelli
Vermietung · Verträge und Registrierung
Cécile Van der Salm
Besichtigungen und Termine
Irgendwann haben wir etwas Einfaches, aber Entscheidendes verstanden: Für viele Stadtwohnungen war das gesündeste Mietmodell nicht das lauteste. Es war das klügste.
- Weniger Reibung.
- Mehr echte Marge.
- Mehr Gelassenheit für den Eigentümer.
- Mehr Nachhaltigkeit für die Verwaltung.
Aus dieser Erkenntnis ist TriesteAffitti entstanden. Wir verleugnen die Welt nicht, aus der wir kommen: Wir haben sie nur bis ins Letzte verstanden. Genau deshalb gehen wir die Vermietung heute reifer an: auf Zeit, 3+2 und 4+4.
Unsere Stärke ist kein abstraktes Versprechen. Sie ist echte Erfahrung, in der Praxis teuer bezahlt.
Woran wir glauben
- Wir glauben, dass jede Immobilie ihr richtiges Mietmodell hat.
- Wir glauben, dass ein Jahr voller Trubel nicht immer ein gutes Geschäft ist.
- Wir glauben an den echten Nettoertrag.
- Wir glauben an geordnete Abläufe.
- Wir glauben, dass Eigentümer einen klar denkenden Partner brauchen, keine Slogans.
- Wir glauben, dass Wohnungssuchende ein Recht auf Klarheit, Respekt und schnelle Antworten haben.
TriesteAffitti in einem Satz
Wir sind eine auf Vermietung in Triest spezialisierte Marke: hervorgegangen aus der intensiven Verwaltung von Ferienwohnungen, heute ein Maklerbüro für Mietwohnungen, ausgerichtet auf die reifste Form der Miete.
TriesteAffitti kümmert sich um die Vermietung, TriesteVillas, die Muttermarke, um die Präsentation und den Verkauf hochwertiger Immobilien, TriesteImmobiliare um Wohnimmobilien in Triest und Provinz bis etwa 500.000 €, FriuliVillas um Friaul-Julisch Venetien, von Küste und Lagune bis zu Hügeln und Bergen, LignanoVillas um Lignano Sabbiadoro, TriesteBusiness um Gewerbeimmobilien; SloveniaVillas beschreibt die slowenische Küste und den Karst, von Triest aus gemessen, SappadaVillas die fünfzehn Weiler von Sappada/Plodn in den Bergen, jeden einzeln mit seinen Sonnenstunden, und OrtaVillas den Ortasee im Piemont, von Mailand aus gemessen.
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Gehobenes Segment · mit TriesteVillas
Im gehobenen Segment ist vieles nicht online.
Ein Teil der interessantesten Gelegenheiten gehört zur Private Collection von TriesteVillas: Immobilien, die auf Wunsch des Eigentümers, aus Diskretion, wegen des Marktzeitpunkts oder eines laufenden Verkaufs nicht öffentlich angeboten werden. Der richtige Weg ist nicht, auf das perfekte Inserat zu warten, sondern die richtige Verbindung aufzubauen.
Wenn Sie eine Immobilie jenseits des üblichen Segments besitzen, ist es nicht sinnvoll, sie wie eine Standardvermietung zu behandeln: TriesteAffitti zieht TriesteVillas hinzu – hochwertige öffentliche Präsentation oder Private Collection, Flex während des Verkaufs, Mietkauf, wenn er wirklich sinnvoll ist.
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Schicken Sie uns ein kurzes Briefing: Lage, Dauer, Höchstbudget, Wohnfläche, Schlafzimmer, Terrasse oder Garten, Aussicht, Stellplatz, Einrichtung, gewünschte Diskretion, Bedarf an einem Flex-Vertrag.
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Via Torino 34, Triest
Vermietung von Wohnraum, dauerhaft und auf Zeit
Via Torino 34, 2. Stock
Nur nach Vereinbarung. Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr.