Zeitmiete
Zeitmiete ist unser Handwerk. Die anderen Verträge, wenn sie passen.
Von 1 bis 18 Monaten, für alle, die für Arbeit, Forschung oder ein Projekt nach Triest kommen: der Vertrag (contratto transitorio) fast aller Wohnungen, die Sie hier finden. Für Wohnungen auf Jahre gibt es die 3+2 mit regulierter Miete (canone concordato) und die 4+4: Wir sagen Ihnen, wann sie sich lohnen.
- Zeitmiete1 bis 18 Monate
- 3+2 · regulierte Miete3 Jahre + 2 Jahre Verlängerung
- 4+4 · freie Miete4 Jahre + 4 Jahre Verlängerung
Auf einen Blick
- Laufzeit
- Zeitmiete1 bis 18 Monate
- 3+23 Jahre + 2 Jahre Verlängerung
- 4+44 Jahre + 4 Jahre Verlängerung
- Miete
- ZeitmieteIm Rahmen des örtlichen Mietabkommens (accordo territoriale): Zeitmiete heißt nicht automatisch freie Miete
- 3+2Innerhalb der Werte der Mietabkommen von Triest: Laut Gemeinde gelten derzeit zwei, vom 14. Dezember 2022 (verlängert) und vom 15. Dezember 2025
- 4+4Frei, von den Parteien verhandelt
- Steuern für den Eigentümer
- ZeitmieteWird für den einzelnen Vertrag und Ihr steuerliches Profil geprüft
- 3+2Pauschalsteuer auf Mieteinnahmen (cedolare secca) 10 %, ILIA (die IMU von Friaul-Julisch Venetien) um mindestens 25 % reduziert, mit cedolare secca keine Registersteuer und keine Stempelgebühr
- 4+4Cedolare secca 21 % oder reguläre Einkommensteuer (IRPEF)
- Für Wohnungssuchende
- ZeitmieteArbeit, Forschung, Umzug, Übergangsphase: ein bestimmter, begründeter Zeitraum
- 3+2Wer für Studium, Arbeit oder Familie bleibt und öffentliche Regeln möchte
- 4+4Wer Triest als Zuhause gewählt hat
- Für Vermieter
- ZeitmieteMöblierte, bezugsfertige Immobilie, mobile oder akademische Zielgruppe
- 3+2Geordnete, steuerlich effiziente Mieteinnahmen
- 4+4Weniger Mieterwechsel, weniger Verwaltungsaufwand
- Voraussetzung
- ZeitmieteEin vorübergehender Grund des Mieters oder des Eigentümers, im Vertrag angegeben und belegt
- 3+2Die Konformitätsbescheinigung (attestazione di rispondenza) eines Verbands, der das Abkommen unterzeichnet hat
- 4+4Ein guter Mieter und ein sorgfältig aufgesetzter Vertrag
Welches Mietabkommen in Triest heute gilt
Laut der Stadt Triest gelten zwei örtliche Mietabkommen (accordi territoriali): das vom 14. Dezember 2022, am 11. Dezember 2025 von neun der Organisationen verlängert, die es unterzeichnet hatten, und das neue, das am 15. Dezember 2025 hinterlegt wurde.
Für einen neuen Vertrag wählt man, wie wir die Texte lesen, eines der beiden und wendet es vollständig an; die Konformitätsbescheinigung (attestazione di rispondenza) stellt eine Organisation aus, die es unterzeichnet hat oder ihm beigetreten ist.
Ein Vertrag, der zwischen dem 15. Dezember 2022 und dem 15. Dezember 2025 unterzeichnet wurde, bleibt bis zu seinem Ablauf beim Abkommen von 2022, stillschweigende Verlängerungen eingeschlossen.
Zeitmiete
Zeitmietverträge in Triest, sorgfältig aufgesetzt.
Für vorübergehende Aufenthalte, Fachkräfte im Umzug, Forschende, Familien in einer Übergangsphase und alle, die für einen bestimmten Zeitraum eine Wohnung brauchen. Wir setzen jeden Vertrag mit Methode auf.
Wenn Sie eine Wohnung suchen
- Fachkräfte im Umzug
- Forschende und Gastwissenschaftler
- Ärzte und befristet tätige Mitarbeiter
- Führungskräfte und Techniker in Projekten
- Familien in einer Übergangsphase
- Wer auf den Kaufabschluss, das Ende einer Renovierung oder die endgültige Wohnung wartet
Was Sie für den befristeten Vertrag brauchen und wie Sie es belegen →
Wenn Sie vermieten
Sinnvoll, wenn
- +die Immobilie möbliert und bezugsfertig ist
- +der Aufenthalt in der Stadt eine bestimmte Dauer hat
- +die Zielgruppe mobil, beruflich oder akademisch geprägt ist
- +Sie Ordnung und überlegten Mieterwechsel suchen, keinen reinen Tourismus
Wir schlagen ihn nicht vor, wenn
- −die Immobilie nicht bezugsfertig ist
- −Sie weniger Mieterwechsel wünschen
- −das Objekt für Fachkräfte oder Relocation-Kunden zu schwach ist
Der Zeitmietvertrag funktioniert gut, wenn er zum Fall passt. Wird er erzwungen, schafft er nur Reibung.
Regulierte Miete · 3+2
Der 3+2, mit Methode.
Wenn er die richtige Wahl ist, ist er eine durchdachte Struktur: geordnet, stabil, nachvollziehbar und steuerlich effizient. Es geht nicht darum, jede Immobilie in die regulierte Miete zu zwängen, sondern zu erkennen, wann sie die richtige Formel ist.
Wenn Sie eine Wohnung suchen
- Wer für mehrere Jahre nach Triest zieht
- Familien und Paare, die Kontinuität suchen
- Studierende und Promovierende mit längerem Aufenthalt
- Wer eine klare Miete nach öffentlichen Regeln möchte
Wenn Sie vermieten
Eine starke Wahl, wenn
- +die regulierte Miete für die Immobilie und Ihr steuerliches Profil wirtschaftlich sinnvoll bleibt
- +Ihnen Ordnung, Stabilität und ein nachvollziehbares Mietverhältnis wichtiger sind
- +die Immobilie Merkmale hat, die die Parameter des Abkommens honorieren
- +der Gesamtvorteil die Vorstellung der „theoretischen Höchstmiete“ übertrifft
Einige Zahlen aus dem Abkommen vom 15. Dezember 2025
- +20 %
- bei gewöhnlichen Zeitmietverträgen (contratti transitori)
- Abkommen 2025, Art. 9.3: gilt für Zeitmietverträge, die nach diesem Abkommen geschlossen werden. Das verlängerte Abkommen von 2022 hat eigene Regeln.
- +12 %
- bei Energieklasse A/B, +7 % bei C/D, −10 % verpflichtend bei G
- +22 %
- bei vollständiger Möblierung, +15 % bei Teilmöblierung
- +20 %
- bei Rückkehr aus der Kurzzeitvermietung, nur bei gewöhnlichen regulierten Verträgen, 3+2 oder länger (Art. 9.2.A)
- +8 %
- für denkmalgeschützte Immobilien oder Katasterkategorien A/1, A/7, A/8 oder A/9 (Art. 9.1.A)
Freie Miete · 4+4
Stabilität, wenn sie die richtige Wahl ist.
Manche Immobilien brauchen keinen Wechsel, sondern Kontinuität. Der 4+4 ist keine zweite Wahl, sondern eine folgerichtige Entscheidung.
Wenn Sie eine Wohnung suchen
- Wer Triest als Zuhause gewählt hat
- Familien, die eine dauerhafte Lösung suchen
- Wer Stabilität der Flexibilität vorzieht
Wenn Sie vermieten
Funktioniert gut, wenn
- +Sie sich weniger Verwaltungsaufwand wünschen
- +die Immobilie für einen langen Aufenthalt geeignet ist
- +der eigentliche Wert in der Kontinuität liegt, nicht im Wechsel
- +er sich in manchen Fällen mehr lohnt als die regulierte Miete
Unsere Konditionen auf einen Blick
Befristete Verträge, 1 bis 18 Monate
Mieter 15 % · Vermieter 5 %
Zzgl. MwSt., auf die Miete für die gesamte Vertragsdauer (Monatsmiete × Monate). Für den Mieter mindestens 400 € zzgl. MwSt., für den Vermieter kein Minimum. Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.
Lange Verträge: 3+2 und 4+4
Mieter 2 Monatsmieten · Vermieter 1 Monatsmiete
Zzgl. MwSt., einmalig bei Unterzeichnung. Firmenunterkünfte und Studentenmietverträge richten sich nach der Dauer: bis 18 Monate wie befristete Verträge, darüber wie lange Verträge. Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.
Steuern und Kosten Dritter
Nicht Teil unserer Provision
Registersteuer und Stempelgebühren teilen sich Vermieter und Mieter je zur Hälfte; bei der Pauschalsteuer (cedolare secca) entfallen beide. Die Abwicklung übernehmen wir: Die Online-Registrierung (etwa 15 €) und, bei befristeten und 3+2-Verträgen, die Bescheinigung eines Eigentümer- oder Mieterverbands (etwa 40 € bis 85 €) zahlt der Vermieter direkt, mit den Angaben, die wir ihm geben.
Sie müssen die Formel nicht allein wählen.
Wer vermietet, geht den Weg in sechs Schritten und erhält die empfohlene Formel. Wer eine Wohnung sucht, füllt das Profil aus: Die Formel leiten wir ab.