Verträge
Drei Arten zu vermieten. Einmal erklärt, für Suchende und für Vermieter.
Nicht jede Immobilie muss auf dieselbe Weise vermietet werden, und nicht jeder Aufenthalt verlangt denselben Vertrag. Für manche passt der Zeitmietvertrag (contratto transitorio) am besten. Für andere die regulierte Miete (canone concordato). Für wieder andere der 4+4 mit freier Miete (canone libero).
Auf einen Blick
- Laufzeit
- Flex1 bis 18 Monate
- 3+23 Jahre + 2 Jahre Verlängerung
- 4+44 Jahre + 4 Jahre Verlängerung
- Miete
- FlexIm Rahmen des örtlichen Mietabkommens (accordo territoriale): Zeitmiete heißt nicht automatisch freie Miete
- 3+2Innerhalb der Werte des Mietabkommens der Gemeinde Triest (15. Dezember 2025)
- 4+4Frei, von den Parteien verhandelt
- Steuern für den Eigentümer
- FlexWird für den einzelnen Vertrag und Ihr steuerliches Profil geprüft
- 3+2Pauschalsteuer auf Mieteinnahmen (cedolare secca) 10 %, IMU um mindestens 25 % reduziert, mit cedolare secca keine Registersteuer und keine Stempelgebühr
- 4+4Cedolare secca 21 % oder reguläre Einkommensteuer (IRPEF)
- Für Wohnungssuchende
- FlexArbeit, Forschung, Umzug, Übergangsphase: ein bestimmter, begründeter Zeitraum
- 3+2Wer für Studium, Arbeit oder Familie bleibt und öffentliche Regeln möchte
- 4+4Wer Triest als Zuhause gewählt hat
- Für Vermieter
- FlexMöblierte, bezugsfertige Immobilie, mobile oder akademische Zielgruppe
- 3+2Geordnete, steuerlich effiziente Mieteinnahmen
- 4+4Weniger Mieterwechsel, weniger Verwaltungsaufwand
- Voraussetzung
- FlexEin vorübergehender Wohnbedarf des Mieters, im Vertrag angegeben und belegt
- 3+2Die Konformitätsbescheinigung (attestazione di rispondenza) eines Verbands, der das Abkommen unterzeichnet hat
- 4+4Ein guter Mieter und ein sorgfältig aufgesetzter Vertrag
Flex · Zeitmiete
Zeitmietverträge in Triest, sorgfältig aufgesetzt.
Für vorübergehende Aufenthalte, Fachkräfte im Umzug, Forschende, Familien in einer Übergangsphase und alle, die für einen bestimmten Zeitraum eine Wohnung brauchen. Wir setzen jeden Vertrag mit Methode auf.
Wenn Sie eine Wohnung suchen
- Fachkräfte im Umzug
- Forschende und Gastwissenschaftler
- Ärzte und befristet tätige Mitarbeiter
- Führungskräfte und Techniker in Projekten
- Familien in einer Übergangsphase
- Wer auf den Kaufabschluss, das Ende einer Renovierung oder die endgültige Wohnung wartet
Wenn Sie vermieten
Sinnvoll, wenn
- +die Immobilie möbliert und bezugsfertig ist
- +der Aufenthalt in der Stadt eine bestimmte Dauer hat
- +die Zielgruppe mobil, beruflich oder akademisch geprägt ist
- +Sie Ordnung und überlegten Mieterwechsel suchen, keinen reinen Tourismus
Wir schlagen ihn nicht vor, wenn
- −die Immobilie nicht bezugsfertig ist
- −Sie weniger Mieterwechsel wünschen
- −das Objekt für Fachkräfte oder Relocation-Kunden zu schwach ist
Der Zeitmietvertrag funktioniert gut, wenn er zum Fall passt. Wird er erzwungen, schafft er nur Reibung.
Regulierte Miete · 3+2
Der 3+2, mit Methode.
Wenn er die richtige Wahl ist, ist er eine durchdachte Struktur: geordnet, stabil, nachvollziehbar und steuerlich effizient. Es geht nicht darum, jede Immobilie in die regulierte Miete zu zwängen, sondern zu erkennen, wann sie die richtige Formel ist.
Wenn Sie eine Wohnung suchen
- Wer für mehrere Jahre nach Triest zieht
- Familien und Paare, die Kontinuität suchen
- Studierende und Promovierende mit längerem Aufenthalt
- Wer eine klare Miete nach öffentlichen Regeln möchte
Wenn Sie vermieten
Eine starke Wahl, wenn
- +die regulierte Miete für die Immobilie und Ihr steuerliches Profil wirtschaftlich sinnvoll bleibt
- +Ihnen Ordnung, Stabilität und ein nachvollziehbares Mietverhältnis wichtiger sind
- +die Immobilie Merkmale hat, die die Parameter des Abkommens honorieren
- +der Gesamtvorteil die Vorstellung der „theoretischen Höchstmiete“ übertrifft
Was das neue Triester Mietabkommen ändert
- +12 %
- bei Energieklasse A/B, +7 % bei C/D, −10 % verpflichtend bei G
- +22 %
- bei vollständiger Möblierung, +15 % bei Teilmöblierung
- +20 %
- bei Rückkehr aus der Kurzzeitvermietung
- +8 %
- für hochwertige oder denkmalgeschützte Immobilien sowie hochwertige Immobilien der Kategorie A
Freie Miete · 4+4
Stabilität, wenn sie die richtige Wahl ist.
Manche Immobilien brauchen keinen Wechsel, sondern Kontinuität. Der 4+4 ist keine zweite Wahl, sondern eine folgerichtige Entscheidung.
Wenn Sie eine Wohnung suchen
- Wer Triest als Zuhause gewählt hat
- Familien, die eine dauerhafte Lösung suchen
- Wer Stabilität der Flexibilität vorzieht
Wenn Sie vermieten
Funktioniert gut, wenn
- +Sie sich weniger Verwaltungsaufwand wünschen
- +die Immobilie für einen langen Aufenthalt geeignet ist
- +der eigentliche Wert in der Kontinuität liegt, nicht im Wechsel
- +er sich in manchen Fällen mehr lohnt als die regulierte Miete
Unsere Konditionen auf einen Blick
Provision Eigentümer
10 % der Miete zzgl. MwSt.
Provision Mieter
15 % der Miete zzgl. MwSt.
Von uns übernommen
Kosten für Bescheinigung und Registrierung.
Sie müssen die Formel nicht allein wählen.
Wer vermietet, geht den Weg in sechs Schritten und erhält die empfohlene Formel. Wer eine Wohnung sucht, füllt das Profil aus: Die Formel leiten wir ab.