Werkzeuge
Die Mietrechnung, vorab gemacht. Kostenlos.
In Zeiten von ChatGPT & Co. sind ein Mietvertrag oder die Berechnung einer Miete keine Geheimwissenschaft mehr. Deshalb geben wir sie Ihnen direkt und kostenlos: dieselben Werkzeuge, die wir in der Agentur verwenden, gebaut auf den Regeln von Triest.
Sie funktionieren ohne Konto: Das Konto brauchen Sie nur zum Speichern und Herunterladen.
- Am meisten genutzt
Eigentümer
Regulierte Miete berechnen
Die Spanne der regulierten Miete (canone concordato) für Ihre Wohnung nach den beiden örtlichen Mietabkommen von Triest, nebeneinander, auch wenn Sie nicht alles wissen: die Zone aus der Adresse, in einer Minute.
- Die Zone aus der Adresse, mit Karte
- Abkommen 2025 und verlängertes Abkommen 2022 nebeneinander, dann wählen Sie
- „Weiß nicht“ bei jeder Frage erlaubt
Jetzt berechnen →Ohne Registrierung. Mit Konto speichern Sie die Schätzung in Ihrem Kundenbereich.
Eigentümer und Mieter
Mietvertrag vorbereiten
Eine vollständige Vorlage auf Italienisch für 3+2 mit regulierter Miete, Zeitmiete oder Firmenwohnung, erstellt nach den echten Verträgen unseres Vermietungsbüros.
- Vier Schritte, Live-Vorschau
- Prüfung von Laufzeit, Kaution und Steuernummern
- Personendaten bleiben in Ihrem Browser
Vertrag beginnen →Ausfüllen ist frei; um das Dokument zu erstellen, brauchen Sie ein Konto.
Wohnungssuchende
Was der Einzug kostet
Kaution, erste Miete, Nebenkosten, TARI (Müllgebühr) und Registrierung: der Betrag, den Sie vor der Unterschrift wirklich zurücklegen müssen, und was die Wohnung jeden Monat tatsächlich kostet.
- Miete, Nebenkosten und TARI nach Fläche
- Kaution, Registersteuer und Vertragsart
- Einzugssumme und echte Monatskosten
Jetzt rechnen →Ohne Registrierung, alles bleibt in Ihrem Browser.
Eigentümer
Pauschalsteuer oder IRPEF?
Was Ihnen von der Miete bleibt: mit der Pauschalsteuer (cedolare secca) oder mit IRPEF und den Zuschlägen in Triest, für Ihr Einkommen und Ihren Vertrag. Sätze 2026.
- 3+2, befristet, Studierende oder 4+4
- IRPEF 2026 mit Zuschlägen von FVG und Triest
- Registersteuer inklusive, Ihre Hälfte
Rechnen →Ohne Registrierung, alles in Ihrem Browser.
Alle kostenlos, für alle, die es selbst machen wollen. Und wenn Sie unterwegs lieber Hilfe möchten, rufen wir Sie zurück.
Warum sie kostenlos sind
Eine Vertragsvorlage oder eine Formel für die Miete findet heute jeder: Das ist keine Geheimwissenschaft mehr. Den Unterschied macht das Lokale – das örtliche Mietabkommen von Triest (accordo territoriale), die Müllgebühr TARI der Stadt, die Verträge, die hier tatsächlich unterschrieben werden. Genau darauf sind diese Werkzeuge gebaut.
Wenn Vermieter den richtigen Vertrag unterschreiben und Mieter wissen, was der Einzug kostet, gewinnt die ganze Stadt. Wir tragen gern dazu bei, dass Triest aufblüht – die Stadt, die wir so sehr lieben.
So funktionieren sie
- Nutzung ohne Registrierung
- Mit Konto speichern Sie Berechnungen und laden Dokumente herunter
- Vertragsentwürfe entstehen auf Ihrem Gerät
- Keine Daten Dritter laufen über unsere Server
Wenn Sie lieber Hilfe möchten
Das große Ganze übernehmen wir.
Miete und Vertrag sind ein Teil. Drumherum liegt alles andere:
- 01Die richtige Mietform für die Wohnung – Zeitmiete, 3+2 oder 4+4 – und eine Miete, die trägt
- 02Fotos, Video und 3D-Rundgang
- 03Die Vermarktung: unsere Website in vier Sprachen und die Immobilienportale
- 04Besichtigungen und die Auswahl der Mieter, mit Unterlagen und Sicherheiten in Ordnung
- 05Vertrag, Registrierung und Kaution, und die Übergabe der Wohnung mit Fotos ihres Zustands
- 06Unser eigenes CRM behält die Fristen im Blick: Wir melden uns, bevor der Vertrag endet
Und wenn Sie eine Wohnung suchen: Wir sagen Ihnen, was frei ist und was bald frei wird, und begleiten Sie von der Besichtigung bis zur Unterschrift.
Wir sind eine Vermietungsagentur, keine Hausverwaltung: Wir finden die Mieter, machen den Vertrag und übergeben die Wohnung; während der Mietzeit sprechen Vermieter und Mieter direkt miteinander.
Möchten Sie zuerst lesen, wie wir arbeiten?