Befristete Verträge, 1 bis 18 Monate
5 % zzgl. MwSt. der Miete für die gesamte Vertragsdauer, ohne Minimum. Ein Vertrag über 6 Monate zu 1.000 € im Monat: 300 € zzgl. MwSt., einmalig.
Für Eigentümer in Triest
Wohnung in Triest vermieten: Mieter suchen sie schon.
905Menschen haben sich in zwölf Monaten an uns gewandt, weil sie in Triest und Umgebung eine Wohnung mieten wollten.
Im selben Zeitraum haben wir 72 Wohnungen vermietet.
An Nachfrage fehlt es nicht. Es fehlen Wohnungen. Den Schlüssel haben Sie.
November 2025Oktober 2026
Jeder Punkt ist einer dieser Menschen, nur einmal gezählt: von November 2025 bis Oktober 2026, aus Portalen, Websites, E-Mail und Telefon. Die Zählung aktualisiert sich jeden Monat von selbst.
Warum Sie uns die Vermietung anvertrauen
Drei Versprechen, und wie wir sie halten.
Wir bringen Ihnen den richtigen Mieter.
Wir lesen jede Bewerbung, verlangen nur die nötigen Unterlagen und prüfen, ob die Miete auf Dauer tragbar ist, nicht nur im ersten Monat. Oft unterschreibt ein Unternehmen. Wir stellen Ihnen die richtigen Menschen mit vollständigen Unterlagen vor; das letzte Wort haben Sie.
Wie wir den Mieter auswählenWir zeigen die Wohnung, wie sie ist.
Hochwertige Fotos und, wo es einen gibt, ein 3D-Rundgang; Mängel sind so zu sehen, wie sie sind. Wer eine Besichtigung bucht, weiß schon, was ihn erwartet: weniger vergebliche Besichtigungen, weniger Überraschungen nach der Unterschrift.
Den Anfragen laufen nicht Sie hinterher.
Unsere Exposés beantworten Fragen selbst, zu jeder Stunde: Einzugskosten, Busse, Karte, ein KI-Assistent in vier Sprachen. Ihnen bringen wir nur ernsthafte Bewerbungen. Vertrag und Registrierung übernehmen wir, und einen Monat vor Vertragsende schreibt unser System Ihnen und dem Mieter.
Die sechs Schritte, bis zum Vertragsende
01 · Unternehmen und Personalunterkünfte
Wenn eine Werft Wohnungen sucht, ruft sie uns an.
Mehrere Unternehmen aus dem Umfeld von Fincantieri wenden sich an uns, um ihr Personal unterzubringen, wenn ein Schiff ausgeliefert oder eine Yacht überholt wird: Dutzende Verträge, auf den Namen des Unternehmens. Filmproduktionen und Sportvereine tun dasselbe.
Für Sie heißt das: ein Mieter, der zum Arbeiten in Triest ist, und ein Unternehmen, das den Vertrag unterschreibt.
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Verträge mit Unternehmen in den letzten zwölf Monaten
03 · Den Anfragen laufen nicht Sie hinterher
Vom ersten Anruf bis zum Vertragsende
Sechs Schritte. Wo Sie den grünen Punkt sehen, arbeitet das System von selbst, auch nachts.
Sie erzählen uns von der Wohnung
Sechs Fragen auf dieser Seite, dann sehen wir sie uns an: Wir sagen Ihnen, welcher Vertrag sinnvoll ist: meist befristet für 1 bis 18 Monate oder als Firmenwohnung, manchmal 3+2 oder 4+4.
Wir präsentieren sie gut
Sorgfältige, gekennzeichnete Fotos, ein 3D-Rundgang, wo möglich, Texte in vier Sprachen, auf den Portalen und auf unseren Websites. Busse, Karte und Einzugskosten werden automatisch berechnet, Wohnung für Wohnung.
Wir filtern die Anfragen
Das Exposé antwortet zu jeder Stunde, und wer auf unserer Warteliste steht, wird benachrichtigt, sobald Ihre Wohnung online ist. Die Bewerbungen lesen wir selbst.
Automatisch
Sie unterschreiben mit der richtigen Person
Vertrag, Registrierung, Kaution, Bescheinigung: die Formalitäten übernehmen wir.
Wir übergeben die Wohnung
Mit Fotos vom Zustand bei Einzug. Dann bekommen Sie die Kontaktdaten des Mieters, und ab dann sprechen Sie direkt miteinander.
Wir schreiben vor Vertragsende
Einen Monat vorher, Ihnen und dem Mieter: Verlängerung oder der nächste Mieter, gesucht, bevor die Wohnung leer steht.
Automatisch
Wir öffnen den Eigentümerbereich von TriesteVillas auch für Vermieter: Dort steht alles, was wir für Ihre Wohnung tun.
2013
TriesteAffitti
Seit 2013
Name und Methode von TriesteVillas, im Dienst der Vermietung.
Wir haben 2013 mit Ferienvermietungen angefangen, bis zu 130 Wohnungen gleichzeitig; seitdem haben wir mehr als 300 vermietet oder betreut. Dort haben wir gelernt, was eine Wohnung abnutzt, und was ihren Eigentümer zermürbt.
Mit TriesteVillas verkaufen wir hochwertige Immobilien, und daher kommen die ehrlichen Fotos, die geordneten Unterlagen, die schnellen Antworten. Heute bringen wir dieselbe Methode in jede Vermietung: das Penthouse am Meer und die Zweizimmerwohnung im Zentrum.
Wir sind eine Vermietungsagentur, keine Hausverwaltung: Wir machen eine Sache, die Vermietung, und zwar von Anfang bis Ende.
Was es kostet
Bei einem befristeten Vertrag verlangen wir 5 %.
5 % zzgl. MwSt. der Miete für die gesamte Vertragsdauer, ohne Minimum, und nur wenn der Vertrag unterschrieben wird. Das sagen wir nach mehr als zehn Jahren: Wir haben 2013 mit Ferienvermietungen angefangen und gelernt, dass es viel weniger braucht, damit alle besser fahren.
3+2 und 4+4
1 Monatsmiete zzgl. MwSt., einmalig bei Unterzeichnung. Für die Jahre des Vertrags nichts weiter.
Kosten Dritter, außerhalb unserer Provision
Die Online-Registrierung (etwa 15 €) und, bei befristeten und 3+2-Verträgen, die Bescheinigung eines Eigentümer- oder Mieterverbands (etwa 40 € bis 85 €) zahlen Sie direkt: Die Angaben bekommen Sie von uns, die Abwicklung übernehmen wir. Registersteuer und Stempelgebühren teilen Sie mit dem Mieter; bei der Pauschalsteuer (cedolare secca) entfallen sie.
Warum so wenig
Verwalter von Kurzzeitvermietungen verlangen meist 20 bis 30 % der Einnahmen, zuzüglich MwSt. und der Provision der Plattform. Wir sind eine Agentur, keine Hausverwaltung: Wir finden den Mieter, kümmern uns um Vertrag und Formalitäten, geben Ihnen seine Kontaktdaten und melden uns vor Vertragsende wieder, damit die Wohnung nicht leer steht.
Mit einem befristeten Vertrag arbeitet die Wohnung mit weniger Konflikten, weniger Abnutzung und weniger Kosten, und mit der Pauschalsteuer von 10 % (cedolare secca) bleiben die Steuern niedrig. Weniger Aufwand für Sie, und eine Provision, die die Rendite nicht auffrisst.
Sie sind mit dem Unvorhergesehenen sehr seriös umgegangen, haben die Situation schnell gelöst und einen neuen, sehr gut empfohlenen und zuverlässigen Mieter gefunden. Ich schätze ihre Fähigkeit, Probleme zu lösen, und ihre Sorgfalt bei der Qualität der ausgewählten Bewerber sehr.
Schnell und professionell. Giada war präzise und aufmerksam und hat sich darum gekümmert, die beste und zufriedenstellendste Lösung für uns zu finden.
Ich habe diese Agentur kontaktiert, um mich über die Vermietung einer kleinen Immobilie in Triest zu informieren, und fand viel Fachkenntnis, Hilfsbereitschaft und detaillierte Lösungen für den Ertrag der Wohnung. Positiv überrascht hat mich auch, wie schnell die Antworten kamen.
Aus dem Italienischen übersetzte Bewertungen.
Ihr Weg
Sechs Fragen, und wir wissen, über welche Formel wir sprechen
Die beste Formel an sich gibt es nicht. Es gibt die richtige für diese Wohnung, in dieser Lage, mit dieser Zielgruppe und mit Ihren Zielen.
Antworten Sie: Am Ende sagen wir Ihnen, welche der drei in Ihrem Fall am meisten Sinn ergibt, warum, und wann wir unsere Meinung ändern würden.
1Die Immobilie heute
2Ausstattung und Größe
3Lage
4Wie lange Sie sie binden können
5Was Ihnen am wichtigsten ist
6Die steuerliche Seite
Die Immobilie heute
Ihre Antworten bleiben auf Ihrem Gerät. Es werden weder E-Mails noch Daten versendet, bis Sie den Bericht anfordern.
Verified Tenant System
Seriöse Auswahl, stimmiger Abgleich, geringeres Risiko.
Das Verfahren, mit dem wir Bewerbungen lesen, filtern und bewerten: Unterlagen, Tragbarkeit der Miete, Stimmigkeit mit dem Vertragsmodell und echte Eignung für die jeweilige Immobilie. Es heißt nicht, den perfekten Mieter zu versprechen: Es heißt, oberflächliche, überstürzte oder nur auf dem ersten Eindruck beruhende Entscheidungen zu vermeiden.
Vorprüfung der Anfrage
Wer sucht, für wie lange, wie dringend und aus welchem Grund.
Passung Modell / Person
Ein befristeter Vertrag ist kein 4+4, und ein 4+4 ist kein befristeter Vertrag.
Prüfung der Unterlagen
Nur die Unterlagen, die für Identität, Stabilität und Tragbarkeit wirklich nötig sind.
Wirtschaftliche Tragbarkeit
Es zählt nicht nur das Einkommen, sondern ob die Miete auf Dauer tragbar ist.
Abgleich mit der Immobilie
Manche Immobilien verlangen ein bestimmtes Profil, eine bestimmte Mietdauer, ein bestimmtes Maß an Sorgfalt.
Nachvollziehbare Entscheidung
Einheitliche Kriterien, nicht Sympathie, Eile oder der Druck des Augenblicks.
Was es ist
- +eine Auswahlmethode und ein dokumentierter Prozess
- +ein Abgleich zwischen Immobilie, Vertragsmodell und Bewerber
- +ein Filter, der Lärm, Zeitverlust und Ungereimtheiten reduziert
Was es nicht ist
- −eine absolute Garantie gegen Mietrückstände oder künftige Probleme
- −eine Auswahl nach willkürlichen oder diskriminierenden Kriterien
- −eine wahllose Sammlung von Unterlagen
Ready-to-Rent Setup
Vor dem Vertrag kommt die Wohnung.
Viele Immobilien stehen leer, weil der kleine Anstoß fehlt, der sie wirklich vermietungsbereit macht. Bei ausgewählten Immobilien können wir bis zu 2.000 € an Vorbereitungskosten vorstrecken und mit den ersten Mieten verrechnen, zu vorab vereinbarten Bedingungen.
Es geht nicht darum, eine Immobilie zu „sanieren“, sondern darum, sie in sinnvoller Zeit gut vermietbar zu machen. Nicht enthalten sind komplette Bäder und Küchen, Haustechnik, bauliche Arbeiten und größere Möbel.
- leichter Anstrich oder notwendige Ausbesserungen
- gründliche Erstreinigung
- kleine Reparaturen, Schlösser, Kleinteile
- Grundbeleuchtung und einfache Verbesserungen
- fehlende Ausstattung, damit die Immobilie bezugsbereit ist
Mehrere Immobilien
Bei mehreren Immobilien liegt die Herausforderung in der Steuerung des gesamten Portfolios.
Wir analysieren das Portfolio, segmentieren jede Einheit und entwickeln eine stimmige Strategie zwischen Vermietung, Neupositionierung und Verkauf. Wir versprechen nicht, dass jede Immobilie vermietet werden sollte: Wir versprechen Analyse, Segmentierung und eine rationalere Steuerung.
- Eigentümer mehrerer Wohnungen
- Familien mit verstreutem Immobilienbesitz
- Erben mit Immobilien, die neu geordnet werden sollen
- Eigentümer mit Wohnsitz außerhalb Triests oder im Ausland
- Investoren, die vereinfachen wollen
Bestandsaufnahme
Immobilien, Unterlagen, Mietstatus, laufende Mieten, Kosten, Schwachstellen, Potenzial.
Segmentierung
Für jede Einheit: weiter vermieten, Modell wechseln, neu positionieren, aufwerten, verkaufen oder zurückstellen.
Operative Steuerung
Vermietung, Vermarktungsvorbereitung, Unterlagen, Prüfung der Nachfrage.
Gezielter Verkauf
Wenn eine Immobilie verkauft mehr bringt: TriesteVillas für das gehobene Segment, TriesteImmobiliare für den Rest.
Fall 1Familie mit 7 Wohnungen in Triest: 2 bleiben langfristig vermietet, 3 werden auf befristete Verträge umgestellt, 1 wird geräumt und verkauft, 1 wird vor einer Entscheidung saniert.
Fall 2Eigentümer mit Wohnsitz im Ausland und 4 geerbten Immobilien: Unterlagen zentral gebündelt, Vertragsmodelle geprüft, Auswahl, was behalten und was verkauft wird.
In Zusammenarbeit mit TriesteVillas, TriesteImmobiliare und FriuliVillas.
Häufige Fragen von Eigentümern
Machen Sie nur befristete Verträge?
Nein, aber sie sind unser Handwerk: Fast alle Wohnungen auf unserer Website werden befristet für 1 bis 18 Monate oder als Firmenwohnung vermietet. 3+2 und 4+4 machen wir, wenn die Wohnung und Ihre Pläne Jahre verlangen: Das sagen wir Ihnen, nachdem wir sie gesehen haben, ohne ein Modell durchzusetzen, das nicht passt.
Wie finden Sie heraus, welches Modell für meine Immobilie passt?
Wir bewerten Lage, Zuschnitt, Einrichtung, mögliche Zielgruppe, Zustand der Immobilie, die Ziele des Eigentümers und wie viel Zeit Sie investieren möchten. Die Fragen auf dieser Seite liefern eine erste Einschätzung.
Lohnt sich ein befristeter Vertrag immer mehr als Ferienvermietung?
Nicht immer und nicht für jede Immobilie. Aber für viele mit Methode vermietete Stadtwohnungen kann ein befristeter Vertrag ein deutlich gesünderes Gleichgewicht zwischen Ertrag, geordnetem Betrieb und Gelassenheit bieten.
Finden Sie nur den Mieter oder übernehmen Sie auch die Verwaltung?
Wir kümmern uns um das Mietverhältnis, nicht um die Wohnung. Wir finden den Mieter, erledigen Vertrag und Formalitäten (Registrierung, Kaution, Bescheinigungen), übergeben die Wohnung mit Fotos ihres Zustands und geben Ihnen die Kontaktdaten des Mieters. Was während und am Ende der Miete in der Wohnung geschieht – Check-in und Check-out, Reinigung, Wäsche, Schäden –, ist Sache zwischen Ihnen und dem Mieter: Wir sind kein Property Manager. Vor Vertragsende melden wir uns wieder, für eine Verlängerung oder um rechtzeitig den nächsten Mieter zu finden.
Was kostet Ihre Leistung den Eigentümer?
Bei einem befristeten Vertrag (1 bis 18 Monate) 5 % zzgl. MwSt. der Miete für die gesamte Vertragsdauer, ohne Minimum; beim 3+2 oder 4+4 1 Monatsmiete zzgl. MwSt. Gezahlt wird einmal, und nur wenn der Vertrag unterschrieben wird. Außen vor bleiben die Kosten Dritter: die Online-Registrierung (etwa 15 €) und die Bescheinigung (etwa 40 € bis 85 €), die Sie direkt zahlen, und Ihre Hälfte von Registersteuer und Stempelgebühren, die bei der Pauschalsteuer (cedolare secca) ganz entfällt.
Wie wählen Sie Mieter aus?
Mit dem Verified Tenant System: einer Prüfung, die auf Stimmigkeit, Verlässlichkeit und Qualität der Bewerbung achtet. Ziel ist nicht, schnell zu vermieten, sondern ein Mietverhältnis, das gut beginnt.
Muss die Immobilie schon bezugsbereit sein?
Nicht unbedingt. Bei Bedarf zeigen wir Ihnen, wie sie besser zum gewählten Modell passt — und für ausgewählte Immobilien gibt es das Ready-to-Rent Setup.
Arbeiten Sie auch mit Eigentümern, die nicht in Triest wohnen?
Ja. Für viele Eigentümer von außerhalb ist ein verlässlicher Ansprechpartner in Triest für die Vermietung einer der Hauptgründe, sich für uns zu entscheiden.
Vermieten Sie möblierte Wohnungen an Berufstätige und Forschende?
Ja. In diesem Segment sind wir besonders gut aufgestellt, vor allem bei gut ausgestatteten, bezugsbereiten Wohnungen.
Kann ich die Immobilie zu bestimmten Zeiten im Jahr selbst nutzen?
Das ist im Einzelfall zu prüfen. Uns geht es darum, Ihr tatsächliches Ziel zu verstehen und das Modell zu finden, das am besten zu der Flexibilität passt, die Sie brauchen.
Wie läuft der erste Kontakt ab?
Wir beginnen mit einer Einschätzung der Immobilie und Ihrer Ziele. Danach können wir eine Strategy Session oder eine Besichtigung vor Ort vereinbaren.
Wie wichtig ist die Präsentation der Immobilie?
Sehr. Eine gute Vermietung beginnt mit einem klaren Angebot: korrekte Fotos, eine stimmige Einrichtung, ein Inventar, eine passende Positionierung und realistische Erwartungen.
Kümmern Sie sich auch um die Unterlagen?
Ja. Unterlagen und Verträge sind einer der Bereiche, in denen unsere Methode wirklich den Unterschied macht.
Ich habe schon vermietet, aber nicht gut. Kann ich mit Ihnen neu anfangen?
Ja. Oft entsteht unsere beste Arbeit gerade dann, wenn eine wenig geordnete Erfahrung zu korrigieren ist.
Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie
Sechs Fragen, ein sofortiger Vorab-Bericht und der vollständige Bericht, wann immer Sie möchten.