Werkzeuge · Regulierte Miete
Rechner für die regulierte Miete (canone concordato) in Triest
Wie viel können Sie verlangen, oder wie viel sollten Sie zahlen?
Beantworten Sie, was Sie wissen, und überspringen Sie den Rest: Die Spanne erscheint, sobald Sie sagen, wie groß die Wohnung ist, und wird mit Ihren Antworten enger. Wir rechnen die beiden Abkommen zusammen, die die Stadt Triest als geltend veröffentlicht, das von 2025 und das verlängerte von 2022: Die beiden Spannen stehen nebeneinander, und wir sagen Ihnen, welches mehr ergibt.
- Kostenlos: rechnen und drucken ohne Registrierung
- Eine Zahl, sobald Sie sagen, wie groß die Wohnung ist
- Wir sagen Ihnen, was wir nicht wissen, und wie viel es ausmacht
Ist der Vertrag erst abzuschließen, oder gibt es ihn schon?
In Triest gelten zwei örtliche Mietabkommen, so schreibt es die Stadt: jenes vom 15. Dezember 2025 und jenes vom 14. Dezember 2022, das seine Unterzeichner verlängert haben. Für einen neuen Vertrag wählen Sie: Wir zeigen Ihnen beide, und der Vertrag folgt vollständig dem gewählten.
Wo liegt die Wohnung?
Die Zone ergibt sich aus der Adresse. Geben Sie sie ein oder tippen Sie auf die Karte, dort wo die Wohnung liegt.
Die Zone finden wir für Sie, nach beiden Abkommen. Sie können die Wohnung auch auf der Karte antippen.
Zonen 2025: OMI-Zonen der italienischen Steuerbehörde, 2. Halbjahr 2025. Zonen 2022: Gesamtplan der Stadt. Adressen © OpenStreetMap-Mitwirkende. Maßgeblich sind die Abkommen und der bescheinigende Verband.
Wie groß ist sie?
Das Abkommen zählt die begehbare Fläche: die Fläche innerhalb der Wohnung, ohne Mauern, Balkone und Keller. Wenn Sie sie nicht gemessen haben, ist das kein Problem: Sagen Sie uns, woher Ihre Quadratmeter stammen, und wir rechnen um.
Woher stammen Ihre Quadratmeter?
Es gibt auch…
Auch diese zählen, mit einem Prozentsatz. Garage und Stellplätze nur, wenn Sie sie zusammen mit der Wohnung vermieten.
Balkone oder Terrassen
Keller oder Dachboden
Garage
Überdachter Stellplatz
Stellplatz im Freien
Garten oder Hof nur für Sie
Gemeinschaftsgarten mit Rasen
Wie ist die Wohnung?
Jedes Merkmal bringt Punkte (Anhang 1 des Abkommens 2025): Die Punkte bestimmen die Stufe, untere, mittlere oder obere. Für das Abkommen 2022 bestimmen dieselben Antworten die Unterklasse. Beantworten Sie, was Sie wissen; „weiß nicht“ ist völlig in Ordnung.
Wie wird geheizt?
Haben Sie die Konformitätserklärungen (dichiarazioni di conformità) aller Anlagen?
Fest eingebaute Klimageräte in mindestens der Hälfte der Räume?
Doppelverglasung an mindestens der Hälfte der Fenster?
Sicherheitstür, Gitter oder Alarmanlage?
Video-Gegensprechanlage?
Photovoltaik oder Solarkollektoren für Warmwasser?
Etwas Hausautomation?
Energie und Möblierung
Haben Sie den APE, den Energieausweis?
Vermieten Sie möbliert?
Gibt es in der Küche Backofen, Kochfeld und Kühlschrank?
Welchen Vertrag möchten Sie schließen?
Er verändert die Obergrenze: Wir zeigen Ihnen alle, wählen Sie, welcher hervorgehoben wird.
War die Wohnung im letzten Jahr an Touristen vermietet?
So funktioniert die Berechnung
Die regulierte Miete hat eine Obergrenze und eine Untergrenze, festgelegt in den örtlichen Mietabkommen der Stadt. Der Rechner folgt ihren Schritten: die Zone aus der Adresse, die gewichtete Fläche (begehbare Fläche plus Balkone, Keller und Stellplätze mit ihren Koeffizienten), die Stufe aus den Merkmalen der Wohnung, die Zuschläge für Möblierung, APE, Dauer und Vertragsart.
Gerechnet wird mit demselben Programm, mit dem wir in der Agentur die Verträge vorbereiten, geprüft an von Hand gerechneten Fällen. Das Ergebnis wird in Bereichen von 100 Euro angezeigt: Die Zahl auf den Cent hängt von Maßen und Unterlagen ab, die man am besten gemeinsam ansieht.
Zwei Abkommen, zwei Spannen
In Triest veröffentlicht die Stadt zwei geltende Abkommen: jenes vom 14. Dezember 2022, von neun seiner Verbände am 11. Dezember 2025 verlängert, und jenes vom 15. Dezember 2025. Wir berechnen beide zusammen und zeigen Ihnen die beiden Spannen nebeneinander, mit der Angabe, welche für Ihre Wohnung die höhere Obergrenze ergibt. Für einen neuen Vertrag wählt man, so wie wir die Texte lesen: Sie tippen auf die Spanne des gewählten Abkommens, der Vertrag folgt ihm vollständig, und die Bescheinigung stellt ein Verband aus, der es unterzeichnet hat oder ihm beigetreten ist. Ein Vertrag, der zwischen dem 15. Dezember 2022 und dem 15. Dezember 2025 unterzeichnet wurde, bleibt bis zum Ablauf beim Abkommen 2022. Wir erklären es in 2022 oder 2025?.
Wenn Sie Fläche, APE oder Zone nicht kennen
Fast jede Frage hat die Antwort „weiß nicht“; für die Fläche genügt es zu wissen, wie viele Zimmer die Wohnung hat. Bei jedem Zweifel halten wir alle Möglichkeiten offen und berechnen die niedrigste und die höchste Obergrenze: Die echte Spanne liegt dazwischen. Dann sagen wir Ihnen in Euro, welche fehlenden Antworten am meisten ausmachen, damit Sie wissen, was Sie zuerst prüfen sollten.
Wenn Sie die Quadratmeter aus dem Katasterauszug, dem APE oder einer Anzeige haben, rechnen wir sie mit einer ausgewiesenen Marge in begehbare Fläche um. Wenn Sie nur die Zahl der Zimmer kennen, ist die Schätzung breiter. Wenn Sie die Adresse eingeben, suchen wir auf OpenStreetMap Haltestelle, Lebensmittelgeschäft oder Apotheke und Park in der Nähe und schlagen Ihnen die Antworten vor: Sie können sie jederzeit ändern.
Nach der Berechnung
Für die Pauschalsteuer (cedolare secca) von 10 % und die anderen Vergünstigungen braucht ein Vertrag, der ohne Begleitung der Verbände geschlossen wird, die Konformitätsbescheinigung (attestazione di rispondenza). Den Vertrag können Sie mit unserem Generator vorbereiten oder mit uns schließen.
Die Zusammenfassung können Sie drucken und die Schätzung mit einem kostenlosen Konto in Ihrem Kundenbereich speichern. Und wenn Sie lieber mit einem Menschen sprechen, gibt es „Wir rufen Sie zurück“: Sie wählen Tage und Uhrzeiten, und wir melden uns per Telefon oder E-Mail.
Häufige Fragen
Gilt das Ergebnis als Konformitätsbescheinigung?
Nein. Es ist eine Schätzung zur Orientierung: Die Bescheinigung stellt ein Verband aus, der das angewendete Abkommen unterzeichnet hat oder ihm beigetreten ist, auf Grundlage der Vertragsdaten.
Welche Fläche soll ich eingeben?
Die begehbare Innenfläche: den Boden der Räume, ohne Mauern, Balkone, Keller und nicht im Kataster eingetragene Zwischengeschosse. Wenn Sie nur die Quadratmeter aus dem Katasterauszug, dem APE oder einer Anzeige haben, wählen Sie, woher sie stammen: Die Umrechnung machen wir.
Und wenn die Wohnung an der Grenze zwischen zwei Zonen liegt?
Nach dem Abkommen 2025 gilt an der Grenze oder im Zweifel die Zone mit dem höheren Wert. Liegt die Adresse auf der Grenze, verwenden wir diese Zone; liegt sie nahe an einer Grenze, sagen wir es Ihnen.
In welcher Stufe bin ich mit 13 oder 19 Punkten?
Das Abkommen 2025 widerspricht sich: Artikel 7 und die Anmerkung zu Anhang 2 stimmen nicht überein. Wir zeigen die Obergrenze beider Stufen; welche gilt, entscheidet, wer die Konformitätsbescheinigung ausstellt.
Kann ich ohne APE regulierte Miete vereinbaren?
Zum Vermieten einer Wohnung braucht es den APE ohnehin. Ohne gültige Klasse wissen wir nicht, ob der Energiezuschlag oder der Abschlag gilt: Wir berücksichtigen alle möglichen Klassen, von G (minus 10 %) bis A (plus 12 %).
Sind die Tabellen von 2022 an ISTAT angepasst?
Das Abkommen 2022 erlaubt, sie für neue Verträge jedes Jahr anzupassen, und einer seiner Unterzeichner, Confappi, veröffentlicht die Tabellen von Oktober 2025. Die niedrigere Obergrenze verwendet die ursprüngliche Tabelle, die höhere die angepasste.
Verwendete Daten: örtliches Mietabkommen vom 15.12.2025 und Abkommen vom 14.12.2022 (mit dem Protokoll vom 11.12.2025 und den an ISTAT angepassten Tabellen von Oktober 2025); OMI-Zonen der Agenzia delle Entrate, 2. Halbjahr 2025; Zonenpläne 2022 der Stadt Triest; Adressen, Haltestellen, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Parks von OpenStreetMap. Geprüft am 26.10.2026.
Mit KI geschriebenvon der Redaktion von TriesteAffitti und an den Quellen geprüft. Wie wir KI einsetzen