Jagen Sie keinen Inseraten nach. Lassen Sie sich von der richtigen Wohnung finden.

Nein: Es sind die, die frei werden. Wir verwalten mehr als neunzig vermietete Wohnungen, und jedes Inserat sagt, ab wann die Wohnung frei ist, oft erst in einigen Monaten. Wenn eine Wohnung bald frei wird, bieten wir sie zuerst den Interessenten an, deren Profil passt; erst danach kommt sie auf die Website und die Portale. Mit einem Profil sind Sie früher dran.

Zwei bis drei Monate vor dem Datum, ab dem Sie die Wohnung brauchen, und noch früher, wenn Sie im Sommer oder Herbst ankommen: 2024 und 2025 hat die Hälfte unserer Verträge mit Privatpersonen zwischen Juli und Oktober begonnen, vorne Oktober und September. Inserate erscheinen auch viele Monate im Voraus, jetzt zu schauen ist also nicht zu früh.

Ja. Manche Inserate haben einen 3D-Rundgang, durch den Sie sich bewegen, als wären Sie vor Ort. Bei den anderen machen wir, wenn die jetzigen Bewohner einverstanden sind, einen Videoanruf aus der Wohnung, auf Italienisch oder Englisch, und zeigen Ihnen, was Sie sehen möchten: das Licht, die Aussicht, das Bad, das Treppenhaus. Wenn Sie unterschreiben, ohne die Wohnung selbst gesehen zu haben, zählt das Übergabeprotokoll mit Fotos umso mehr (siehe unten).

Italienisch und Englisch, mündlich und schriftlich. Die Website gibt es auch auf Deutsch und Slowenisch, aber wenn Sie uns in einer anderen Sprache als Italienisch schreiben, auch auf Deutsch, antworten wir auf Englisch. Der Vertrag ist ein italienischer Vertrag: Vor der Unterschrift erklären wir Ihnen die wichtigsten Klauseln auf Englisch, maßgeblich ist der italienische Text.

Nicht per Klick und nicht mit einer Zahlung: Im ersten Schritt zahlen Sie nichts und unterschreiben nichts. Unter den Interessenten wählt der Eigentümer, und wir legen ihm Ihre Bewerbung geordnet vor. Der echte Vorteil ist, vorbereitet zu sein: Profil fertig, klare Daten, Sicherheiten gleich genannt. Und seien Sie misstrauisch, wenn jemand Geld verlangt, um Ihnen eine Wohnung freizuhalten, bevor Sie den Vertrag lesen konnten.

Das hängt davon ab, wie lange Sie bleiben und warum. Es gibt diese Formen:

• Zeitmietvertrag (contratto transitorio, auf der Website „Flex“), 1 bis 18 Monate, wenn es einen vorübergehenden Grund gibt, der sich belegen lässt (Arbeit, Versetzung, Studium, ärztliche Behandlung, die neue Wohnung, die erst noch frei wird …);
• Vertrag für Studierende, 6 Monate bis 3 Jahre;
• 3+2 zur regulierten Miete (canone concordato): drei Jahre plus zwei, mit der Miete innerhalb der öffentlichen Werte der Mietabkommen von Triest;
• 4+4 zur freien Miete, für lange Aufenthalte;
• Firmenmietvertrag (uso foresteria), wenn Ihr Arbeitgeber unterschreibt.

Sie müssen das nicht vorher wissen: Wir leiten es aus Ihren Daten ab. Seit 2024 waren unsere Wohnungsmietverträge Zeitmietverträge, 3+2 oder Firmenmietverträge; 4+4 gab es zwei.

Ja, mit einem Zeitmietvertrag: In Triest kann er schon ab einem Monat laufen, sofern es einen echten vorübergehenden Grund gibt (siehe die nächste Frage). Seit 2024 haben 15 % unserer Verträge zwei Monate oder weniger gedauert. Ferienwohnungen sind das nicht: Für einen Urlaub sind wir nicht die richtige Adresse.

Einer der Gründe aus den Mietabkommen von Triest: Laut Gemeinde gelten derzeit zwei, das vom 14. Dezember 2022, verlängert, und das vom 15. Dezember 2025. Im Abkommen von 2025 sind die wichtigsten für Mieter:

• eine befristete Anstellung, eine Versetzung oder ein vorübergehender Einsatz außerhalb der Gemeinde, in der Sie Ihren Wohnsitz haben;
• ein Auftrag als Selbstständiger;
• ärztliche Behandlung oder Pflege, für Sie oder einen Angehörigen, außerhalb Ihrer Wohnsitzgemeinde;
• ein Kurs, Praktikum oder eine Weiterbildung mit festem Enddatum, außerhalb Ihrer Wohnsitzgemeinde;
• eine eigene Wohnung, die innerhalb der Vertragsdauer bezugsfertig wird, oder Arbeiten, die das Wohnen dort gerade unmöglich machen;
• eine Trennung oder Scheidung.

In beiden genügt ein Grund, auch wenn es nur einer des Eigentümers ist.

Belegt wird er mit einem Dokument, das dem Vertrag beigefügt wird (Berufungsschreiben, befristeter Arbeitsvertrag, Kursanmeldung, Vorvertrag für die neue Wohnung), oder mit einer Eigenerklärung (dichiarazione sostitutiva); bei gesundheitlichen Gründen nimmt man die Eigenerklärung, ohne Einzelheiten. Ohne gültigen Grund ist ein Zeitmietvertrag nicht möglich: Das klären wir vor der Suche, nicht danach.

Wenn Sie in einem Studien- oder Aufbaustudiengang eingeschrieben sind (Master, Promotion, Fachausbildung, Perfektionierungskurs, Erasmus eingeschlossen), und zwar in einer anderen Gemeinde als der Ihres Wohnsitzes, gibt es den Vertrag für Studierende: 6 Monate bis 3 Jahre, beim ersten Ablauf verlängerbar, sofern Sie nicht ein bis drei Monate vorher kündigen. Unterschreiben kann ihn ein einzelner Studierender, eine Gruppe oder eine Einrichtung der Studienförderung. Wenn Sie dagegen als Forscher, Postdoc oder Gastwissenschaftler mit befristetem Auftrag kommen, ist der Zeitmietvertrag aus beruflichen Gründen der Weg.

Ja, wenn etwas Ernstes passiert. Das Gesetz und die Musterverträge sprechen von „schwerwiegenden Gründen“ (gravi motivi): neue Umstände, die nicht von Ihnen abhängen und bei der Unterschrift nicht vorhersehbar waren, etwa eine berufliche Versetzung. Die Kündigungsfrist steht im Vertrag, den Sie vor der Unterschrift lesen:

• beim Zeitmietvertrag legen die Parteien sie fest: bei unseren seit 2024 in fast drei von vier Fällen ein Monat, sonst meist drei;
• beim Vertrag für Studierende sind es drei Monate;
• beim 3+2 und beim 4+4 sind es sechs Monate; ein 4+4 kann Ihnen auch erlauben, jederzeit auszuziehen, ebenfalls mit sechs Monaten Frist;
• unterschreibt eine Firma, kann sie bei vielen unserer Verträge jederzeit kündigen, mit der vereinbarten Frist.

Gekündigt wird per Einschreiben oder per zertifizierter E-Mail (PEC), wenn der Vertrag das vorsieht, unter Angabe des Grundes.

Ein Zeitmietvertrag endet an dem Datum, das darin steht, ohne Kündigung. Wenn Sie länger bleiben möchten, sagen Sie es uns zwei bis drei Monate vorher: Mit dem Eigentümer ist ein neuer Vertrag möglich, ein Zeitmietvertrag, wenn weiterhin ein vorübergehender Grund besteht, oder ein 3+2. Ein 3+2 oder ein 4+4 verlängert sich beim ersten Ablauf von selbst um zwei bzw. vier Jahre, außer in den Fällen, in denen das Gesetz dem Eigentümer die Kündigung erlaubt.

Ja und ja. Vor der Unterschrift schicken wir Ihnen den Entwurf mit Miete, Nebenkosten, Kaution und Kündigungsfrist, damit Sie ihn in Ruhe lesen und zeigen können, wem Sie möchten. Nach der Unterschrift kümmern wir uns, wenn der Vertrag länger als 30 Tage läuft, innerhalb der gesetzlichen 30 Tage um die Registrierung bei der italienischen Steuerbehörde (Agenzia delle Entrate): Die Kosten der Abwicklung trägt der Vermieter, Sie zahlen nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren, wo sie anfallen. Sie erhalten eine Kopie des registrierten Vertrags. Diesen brauchen Sie für die Wohnsitzanmeldung, die Versorgungsverträge und Steuerabzüge: Ein nicht registrierter Mietvertrag schützt niemanden, auch Sie nicht.

Seit 2024 lag die mittlere Miete in unseren Verträgen mit Privatpersonen bei 850 € im Monat: Die Hälfte der Verträge liegt zwischen 700 und 1.100 €, acht von zehn zwischen 580 und 1.335 €. Das sind Mieten ohne Nebenkosten (Kondominium) und Verbrauchskosten, die in den Verträgen getrennt stehen. Bei Verträgen nach den Mietabkommen (3+2, Zeitmiete, Studierende) liegt die Miete innerhalb öffentlicher Werte, die von Lage, Fläche und Ausstattung der Wohnung abhängen: Der Rechner zeigt sie Ihnen. Fast jedes Inserat nennt die Miete der Wohnung.

In der Regel bei der Unterschrift:

• die erste Monatsmiete, im Voraus;
• die Kaution: In unseren Verträgen seit 2024 betrug sie in mehr als der Hälfte der Fälle zwei Monatsmieten und in fast einem Drittel eine; gesetzlich darf sie drei nicht übersteigen;
• Ihre Hälfte der Registersteuer (2 % einer Jahresmiete, bei kürzeren Verträgen der Miete für die ganze Laufzeit, mindestens 67 €; beim 3+2 und beim Vertrag für Studierende weniger) und der Stempelgebühren (16 € je Bogen jeder unterschriebenen Ausfertigung): gar nichts, wenn der Eigentümer die Pauschalsteuer (cedolare secca) wählt, wie bei der großen Mehrheit unserer Verträge mit Privatpersonen;
• unsere Provision: bei befristeten Verträgen bis 18 Monate 15 % zzgl. MwSt. der Miete für die gesamte Vertragsdauer, mindestens 400 € zzgl. MwSt.; beim 3+2 und 4+4 zwei Monatsmieten zzgl. MwSt.

Wo das Inserat den Kasten „Was der Einzug kostet“ hat, rechnet er mit den Zahlen dieser Wohnung, Provision inbegriffen; für Ihren eigenen Fall gibt es den Rechner.

Die Provision ist nur fällig, wenn der Vertrag unterschrieben wird: Profil, Besichtigungen und Anfragen kosten nichts. Sie hängt vom Vertrag ab: bei befristeten Verträgen von 1 bis 18 Monaten 15 % zzgl. MwSt. der Miete für die gesamte Vertragsdauer, mindestens 400 € zzgl. MwSt.; beim 3+2 und 4+4 zwei Monatsmieten zzgl. MwSt. Vor der Unterschrift nennen wir Ihnen den Betrag in Euro, inklusive Mehrwertsteuer, und das Inserat rechnet ihn schon aus. Registrierung und, wo nötig, die Konformitätsbescheinigung zum Mietabkommen übernehmen wir, ihre Kosten trägt der Vermieter: Für Sie bleiben nur die gesetzlichen Steuern, je zur Hälfte, wo sie anfallen.

Drei Posten; die Nebenkosten (Kondominium) und ein etwaiger Abschlag für die Verbrauchskosten stehen mit Betrag im Vertrag:

• die Nebenkosten (Kondominium): ein fester Monatsbetrag mit Abrechnung am Jahres- oder Vertragsende; in mehr als einem Drittel unserer Verträge, die sie beschreiben, sind Wasser oder Zentralheizung enthalten;
• die Verbrauchskosten (Strom, Gas, manchmal Internet): Entweder bleiben die Verträge auf den Eigentümer laufen und Sie zahlen einen monatlichen Abschlag, der mit den tatsächlichen Rechnungen abgerechnet wird, wie bei mehr als der Hälfte unserer Zeitmietverträge, oder Sie melden sie auf Ihren Namen an;
• die TARI, die Müllgebühr: Wenn Sie mehr als sechs Monate im Jahr bleiben, zahlen Sie sie; bei kürzeren Zeiträumen schuldet sie der Eigentümer, der sie meist in die Nebenkosten aufnimmt.

Wenn das Inserat die Nebenkosten (Kondominium) nicht nennt, fragen Sie uns vor der Besichtigung.

Nur so, wie es im Vertrag steht. Hat der Eigentümer die Pauschalsteuer (cedolare secca) gewählt, wie bei der großen Mehrheit unserer Verträge mit Privatpersonen, kann für die gesamte Dauer dieser Option keine Anpassung an die ISTAT-Inflation verlangt werden: Die Miete bleibt, wie sie ist. Ohne cedolare wird bei Verträgen nach den Mietabkommen (3+2, Zeitmiete, Studierende) die Anpassung, wenn der Vertrag sie vorsieht, schriftlich verlangt, einmal im Jahr ab dem zweiten Jahr, um höchstens 75 % der ISTAT-Inflation; beim 4+4 gilt, was der Vertrag sagt. Eine höhere Miete als die im registrierten Vertrag geschriebene ist nicht geschuldet.

Am Ende, wenn Sie die Schlüssel zurückgeben: Den Zustand der Wohnung und die Zähler prüfen Sie gemeinsam mit dem Eigentümer, und Sie bekommen die Kaution mit den gesetzlichen Zinsen zurück (2026: 1,60 % pro Jahr), abzüglich dessen, was zu Recht einbehalten wird. Gesetzlich darf sie drei Monatsmieten nicht übersteigen. Der Eigentümer darf nur Schäden über die normale Abnutzung hinaus, unbezahlte Nebenkosten oder Rechnungen und, wenn der Vertrag es vorsieht, die Reinigung einbehalten, falls die Wohnung nicht ordentlich zurückgegeben wird. Abrechnungen, die später kommen, etwa die des Kondominiums, werden so erledigt, wie der Vertrag es sagt. Die Fotos von der Übergabe sind Ihr bester Schutz.

Ja. Die Abzüge für Mieter gelten bei einem registrierten Vertrag für die Wohnung, in der Sie Ihren Wohnsitz haben und tatsächlich leben; sie werden nicht addiert, man wählt den günstigsten:

• junge Menschen zwischen 20 und noch nicht 31 Jahren mit einem Einkommen bis 15.493,71 €, in einer anderen Wohnung als der der Eltern: 20 % der Miete, 991,60 bis 2.000 € pro Jahr, in den ersten vier Jahren;
• Arbeitnehmer, die beruflich aus mindestens 100 km Entfernung und aus einer anderen Region umziehen: 991,60 € pro Jahr (495,80 € bei einem Einkommen zwischen 15.493,71 und 30.987,41 €), in den ersten drei Jahren;
• alle mit einem Einkommen bis 30.987,41 €: 300 oder 150 €, bei einem 3+2 zur regulierten Miete 495,80 oder 247,90 €.

Studierende, deren Universität mindestens 100 km entfernt und in einer anderen Provinz als ihr Wohnsitz liegt, haben stattdessen 19 % auf eine Miete von höchstens 2.633 € pro Jahr (also bis etwa 500 € Abzug), auch bei einem Zeitmietvertrag und auch wenn der Elternteil, der für sie aufkommt, ihn geltend macht; er gilt nicht für Master, Promotion und Fachausbildungen, sinkt bei einem Einkommen über 120.000 €, und die Miete muss nachvollziehbar gezahlt werden. Beantragt werden die Abzüge in der italienischen Steuererklärung: Ein Steuerhilfezentrum (CAF) oder ein Steuerberater prüft sie für Ihren Fall. Wer einen niedrigen ISEE (die italienische Einkommens- und Vermögensbewertung) hat und seit mindestens zwei Jahren in der Region gemeldet ist, kann stattdessen den Mietzuschuss der Gemeinde beantragen, auf die Miete des Vorjahres, über eine jährliche Ausschreibung (nicht mit den Abzügen kombinierbar).

Im ersten Schritt keine: Ihr Profil und ein paar Antworten genügen (wann, wie viel, wer einzieht, was Sie beruflich machen, welche Sicherheiten Sie bieten). Unterlagen braucht es später, wenn der Eigentümer grundsätzlich zugesagt hat:

• Ausweis und italienische Steuernummer (codice fiscale);
• ein Einkommensnachweis: Von der Gehaltsabrechnung brauchen wir nur Arbeitgeber, Vertragsart und Nettobetrag, den Rest können Sie schwärzen;
• der Nachweis des Grundes für den Zeitmietvertrag oder der Immatrikulation;
• die Unterlagen des Bürgen, falls es einen gibt.

Nach Religion, Herkunft, Gesundheit oder Privatem fragen wir nie: Mit einer Miete hat das nichts zu tun. Wer nicht Bürger der Europäischen Union ist, legt bei der Unterschrift auch das Dokument vor, mit dem er sich in Italien aufhält (siehe die Frage zum Zuzug aus dem Ausland).

Oft ja. Dem Eigentümer geht es um eines: dass die Miete gezahlt wird. Neben der Gehaltsabrechnung funktionieren:

• ein Bürge, oft ein Elternteil, der mit Ihnen unterschreibt;
• eine Bank- oder Versicherungsbürgschaft (fideiussione);
• ein Vertrag auf den Namen Ihres Arbeitgebers oder Ihrer Einrichtung;
• wenn Sie gerade erst anfangen, das Einstellungs- oder Berufungsschreiben.

Sagen Sie es gleich im Profil: So stellen wir Ihre Lage dem Eigentümer richtig dar, der entscheidet.

Zwei Dinge, die Sie früh angehen sollten:

• die italienische Steuernummer (codice fiscale): Ohne sie lässt sich der Vertrag nicht registrieren. Die erste Steuernummer eines ausländischen Staatsbürgers wird persönlich, mit Termin, bei einem Büro der Agenzia delle Entrate beantragt oder vor der Abreise beim italienischen Konsulat in Ihrem Land (jedes Konsulat hat eigene Regeln und Fristen, es kann Wochen dauern); wer aus einem Nicht-EU-Land kommt, kann sie auch über die Questura oder das Sportello Unico im Verfahren für die Aufenthaltserlaubnis erhalten;
• wenn Sie nicht Bürger der Europäischen Union sind, brauchen wir bei der Unterschrift den Pass und das Dokument, mit dem Sie sich in Italien aufhalten: die Aufenthaltserlaubnis oder die Quittung des Antrags, oder das Visum, wenn Sie gerade angekommen sind. Innerhalb von 48 Stunden meldet der Eigentümer der Questura Ihre Passdaten und die Adresse; mit dem registrierten Vertrag oder mit dieser Meldung beantragen Sie dann die Aufenthaltserlaubnis, falls Sie sie noch nicht haben.

Wir erklären Ihnen auf Englisch, was Sie brauchen und in welcher Reihenfolge.

Ja: Das ist der Firmenmietvertrag (uso foresteria), den der Arbeitgeber für Mitarbeiter oder Mitwirkende unterschreibt, die er nach Triest schickt. Wir kennen ihn gut: Seit 2024 lief mehr als jeder vierte unserer Verträge auf den Namen einer Firma. Wir brauchen die Firmendaten und die Namen der Bewohner; für ein Filmteam oder eine Arbeitsgruppe suchen wir auch mehrere Wohnungen zugleich.

Ja, wenn die Wohnung wirklich Ihr gewöhnlicher Aufenthaltsort wird: Nach italienischem Recht ist der Wohnsitz eine Tatsache, der Ort, an dem Sie leben, und hängt nicht von der Vertragsart ab. Im Formular der Gemeinde Triest erklären Sie, auf welcher Grundlage Sie die Wohnung bewohnen: Wer den Vertrag unterschrieben hat, gibt dessen Registrierung an, wer mit ihm zusammenlebt, unterschreibt dieselbe Erklärung, und ohne Grundlage gibt es keinen Wohnsitz. Läuft der Vertrag auf Ihre Firma, fragen Sie vorher beim Meldeamt (Anagrafe), welches Dokument es akzeptiert. Die Erklärung geben Sie innerhalb von 20 Tagen nach dem Umzug ab, per E-Mail, PEC, Einschreiben oder am Schalter (wer nicht Italiener ist, legt die Unterlagen bei, die das Formular verlangt); die Gemeinde trägt Sie innerhalb von zwei Arbeitstagen ein und hat 45 Tage für ihre Kontrollen. Achtung, wenn Sie als Studierender von auswärts kommen: Wer den Wohnsitz nach Triest verlegt, verliert den Abzug von 19 %. Wenn der Wohnsitz für Sie unverzichtbar ist (für eine Aufenthaltserlaubnis oder ein Einbürgerungsverfahren), schreiben Sie es ins Profil: Wir sagen es dem Eigentümer vor der Besichtigung.

Das hängt von der Wohnung ab. Bei unseren Zeitmietverträgen gilt: Wenn der Vertrag Tiere erwähnt, dann um sie zu verbieten, und jeder dritte verbietet ausdrücklich das Rauchen in der Wohnung. Aber nicht jeder Eigentümer sagt nein. Schreiben Sie es gleich ins Profil (welches Tier, wie groß): So fragen wir vorher, und Sie verlieren keine Zeit mit unnötigen Besichtigungen. Die von der Eigentümerversammlung beschlossene Hausordnung darf das Halten von Haustieren nicht verbieten (Art. 1138 Codice civile): Ja oder Nein sagt der Eigentümer, und wir schreiben es in den Vertrag.

Freunde und Familie zu Besuch haben, das geht. Wenn jemand dauerhaft bei Ihnen einzieht, sagen Sie es vorher und lassen Sie es schriftlich festhalten: Unsere Verträge verbieten meist, die Wohnung ohne schriftliche Zustimmung des Eigentümers ganz oder teilweise anderen zu überlassen, und die Zahl der Bewohner zählt auch für die Nebenkosten. Dasselbe gilt für die Untervermietung, der ganzen Wohnung oder eines Zimmers: Die Musterverträge, die wir verwenden, verbieten sie, außer mit schriftlicher Vereinbarung, und beim Zeitmietvertrag und beim Vertrag für Studierende kann ein Verstoß den Vertrag beenden. Wenn Sie einen Nicht-EU-Bürger beherbergen, müssen Sie das innerhalb von 48 Stunden der Questura melden: Das verlangt das italienische Einwanderungsrecht, und die Registrierung des Vertrags genügt nicht.

Bei Verträgen nach den Mietabkommen (3+2, Zeitmiete, Studierende) regelt es die Tabelle der Nebenkosten im Ministerialdekret vom 16. Januar 2017; bei den anderen gelten der Codice civile und der Vertrag, mit derselben Grundregel:

• Ihre Sache sind kleine Reparaturen durch den Gebrauch: Wasserhähne, Schlösser und Schlüssel, zerbrochene Scheiben, das Streichen der Wände, Reinigung und jährliche Wartung des Heizkessels;
• Sache des Eigentümers sind außerordentliche Reparaturen und Erneuerungen: ein Heizkessel oder Boiler, der ersetzt werden muss, eine Anlage, die zu erneuern oder auf den gesetzlichen Stand zu bringen ist, und Schäden durch Alterung oder Zufall (Art. 1609 Codice civile).

Wen Sie anrufen, steht in den Kontakten, die wir Ihnen bei der Übergabe dalassen: den Eigentümer oder uns, wenn wir die Wohnung verwalten. Bei Arbeiten, die Sache des Eigentümers sind, sagen Sie Bescheid, bevor Sie einen Handwerker rufen: sonst zahlen Sie womöglich selbst.

Zuerst wird unterschrieben, dann ziehen Sie ein. Bei der Übergabe prüfen wir gemeinsam Wohnung, Möbel sowie Strom-, Gas- und Wasserzähler mit den Zählerständen und lassen Ihnen die Schlüssel, die Anleitungen der Anlagen und die Notfallkontakte da. Unser Rat: Fotografieren Sie jeden Mangel, auch einen kleinen, und lassen Sie ihn ins Protokoll schreiben. Was nicht drinsteht, geht zu Ihren Lasten: Ohne Beschreibung vermutet das italienische Recht, dass Sie die Wohnung in gutem Zustand übernommen haben (Art. 1590 Codice civile).

Mit einer schriftlichen Kündigung innerhalb der Frist aus dem Vertrag; ein Zeitmietvertrag endet einfach an seinem Datum. Beim Auszug gehen Sie und der Eigentümer die Wohnung mit dem Übergabeprotokoll und den Fotos durch und lesen die Zähler ab, und Sie bekommen die Kaution zurück. Für die Rückgabe der Schlüssel melden Sie sich bei uns: Wir sind in der Via Torino 34. Hinterlassen Sie die Wohnung sauber und so, wie Sie sie vorgefunden haben: Bei jedem vierten unserer Zeitmietverträge sieht der Vertrag sonst einen Abzug für die Reinigung vor.