N. 5121 · Semicentro

Appartamento arredato in classe A4 in salita di Gretta

Salita di Gretta 15 · Semicentro · Trieste

900 €al mese

Libera da subito
Arredato
43 m²
2 locali

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N. 5121 · Salita di Gretta 15 · Semicentro · Trieste

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Caratteristiche immobile

Superficie: 43 m²
Locali: 2
Camere: 1
Bagni: 1
Piano: 2°
Arredato: Sì

Classe energetica: A4 · 16,87 kWh/m² anno
Indice rinnovabile (EPgl,ren): 25,27 kWh/m² anno

Condizioni dell'affitto

Formula: Da concordare

Casa green · Classe A

Nella fascia più alta della scala energetica

Lo dice l'attestato di prestazione energetica depositato, non una stima: classe A4, con un fabbisogno di energia non rinnovabile di 16,87 kWh/m² all'anno.

Dove sta sulla scala

questa casaA4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G

La classe confronta la casa con un edificio di riferimento della stessa forma e nello stesso luogo, costruito coi requisiti del 2019-2021 e con impianti standard. In classe A4 la casa usa al massimo il 40% dell'energia non rinnovabile di quell'edificio; una casa in classe G ne usa più di tre volte e mezzo tanto.

Energia non rinnovabile EPgl,nren

16,87kWh/m² anno

60%

dell'energia che usa è rinnovabile

EPgl,ren 25,27 kWh/m² anno

In Italia, delle abitazioni certificate nel 2024, circa 15 su 100 sono in classe A.

Fonte: ENEA–CTI, Rapporto annuale sulla certificazione energetica degli edifici 2025, sintesi, p. 8. Classi: DM 26/06/2015, Linee guida, Allegato 1, Tabella 2.

Tutte le case green

Descrizione

Appartamento arredato di 43 m² catastali al secondo piano, con ascensore, di un palazzo ultimato nel 2024 in salita di Gretta, a Trieste. Sta a metà della salita che da Roiano porta a Gretta: la stazione centrale è a circa 15 minuti a piedi, un supermercato e una farmacia a circa 5 minuti, e a un centinaio di metri fermano gli autobus 26 e 38 per piazza Oberdan. Libero da subito.

La zona giorno ha due finestre, il divano, un tavolo rotondo e, lungo la parete, la cucina con piano cottura, lavello e lavastoviglie.

Una porta scorrevole in vetro fumé chiude la camera, con il letto matrimoniale, due comodini, un armadio a muro e una finestra. Il bagno ha la doccia con parete in cristallo, il lavabo d'appoggio, WC e bidet sospesi e lo scaldasalviette.

Riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sono centralizzati, con pompa di calore e impianto fotovoltaico del palazzo. Classe energetica A4 (EPgl,nren 16,87 kWh/m² anno). Non c'è posto auto: il parcheggio pubblico più vicino è quello di Roiano, gestito da Esatto, con ingresso da via dei Moreri, a circa 8 minuti a piedi.

Come abbiamo usato l'AI in queste foto

Tutte le 7 foto ritoccate con l'AI e indicate sulla foto: 2 modificate e 5 simulazioni. La visita resta l'unico riferimento.

Leggi come le abbiamo ritoccate

Le 7 fotografie dell'appartamento sono scatti fatti in casa con il telefono, quando era ancora abitata; l'ottava immagine è la planimetria catastale del 2024, soltanto ritagliata. Tutte le 7 fotografie sono state modificate con un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield), per togliere gli oggetti personali di chi ci abitava, rifare il letto, chiudere la lavastoviglie lasciata aperta e correggere luce e colori. Sono stati tolti: un lettino da viaggio per bambini (in 3 fotografie della camera), un seggiolino per bambini fissato a una sedia (in 2 fotografie), una ciotola e un telecomando dal tavolo, stoviglie, panni, una spugna, flaconi e un rotolo di carta dalla cucina, giacche e una borsa appese all'armadio, foto incorniciate e oggetti dai comodini, un monopattino, asciugamani, accappatoi, flaconi, un tappetino e il riflesso di chi fotografava nel vetro della doccia. In 2 fotografie la lavastoviglie, che era aperta, è stata chiusa dal modello; in 3 fotografie della camera il letto è stato rifatto con la stessa biancheria. Una fotografia della zona giorno è stata ritagliata, per non mostrare la porta in vetro dietro la quale si vedeva ancora il lettino. Sono stati lasciati di proposito tutti i mobili, le lampade, gli elettrodomestici sul piano della cucina, le tende e i condizionatori. Dove un oggetto è stato tolto, la parte di parete, pavimento o mobile che nascondeva non è stata fotografata: l'ha ricostruita il modello, in modo plausibile. Così il frontale della lavastoviglie chiusa, lo scaldasalviette e il porta-asciugamani del bagno, che erano coperti dagli asciugamani, e in una fotografia della camera il comodino accanto all'armadio, che c'è davvero (si vede nelle altre due) ma lì era nascosto dal lettino. Ci sono anche piccole differenze introdotte dal modello: nella prima fotografia le basi della cucina sembrano meno lucide di quanto sono, nel bagno il portaoggetti appeso nella doccia ha un ripiano in meno, e dall'armadio della camera sono sparite, insieme alle chiavi, le serrature delle ante. Non è stato modificato nient'altro: dimensioni, altezze, aperture, pavimenti, infissi, impianti e finiture sono quelli ripresi, e nessun difetto è stato nascosto. Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.

Il video in testa all'annuncio. Animazione con l'AI di sei foto della galleria, a loro volta ritoccate con l'AI. Non è una ripresa video della casa.

Come usiamo l'AI

Stima

Quanto costa entrare

Il conto di chi firma: cosa si paga una volta all'ingresso e quanto costa davvero la casa ogni mese. Dove l'annuncio non ha il dato, lo diciamo e stimiamo con le regole standard.

Alla firma

Primo canone: 900 €
Deposito cauzionale: ≈ 1.800 €; Stima: nei nostri contratti di solito 2 mensilità, spesso 1; per legge al massimo 3. Restituito a fine contratto.
Registrazione del contratto: ≈ 140 €; Durata18 mesi
Stima: imposta di registro del 2% sul canone annuo (minimo 67 €), divisa a metà fra proprietario e inquilino. Più la tua metà dei bolli: 16 € per ogni foglio di 4 facciate di ogni copia firmata, stimati in 64 € per un contratto di 8 facciate in due copie. La pratica la seguiamo noi, e le sue spese (registrazione telematica e attestazione) le paga il proprietario: qui ci sono solo le tue metà di imposta e bolli.
Provvigione d'agenzia: 2.964,60 €; 15% + IVA del canone dell'intero contratto (18 mesi): 2.430 € più 534,60 € di IVA (22%). Oltre i 18 mesi vale la tariffa dei contratti lunghi: 2 mensilità + IVA. È dovuta solo se il contratto si firma.

Ogni mese

Canone: 900 €
Spese condominiali: 80 €; Dato dell'annuncio: spese ordinarie, a conguaglio.
Riscaldamento: a consumo; Centralizzato: di norma è nelle spese condominiali, con conguaglio a fine stagione.
TARI (rifiuti): ≈ 15 €; Persone2
Stima dalle tariffe 2026 del Comune di Trieste sui m² dell'annuncio: 176 € l'anno. Dipende da quante persone siete. Con un contratto fino a 6 mesi la paga il proprietario.

Per entrare

≈ 5.805 €

primo canone + 2 mensilità di deposito + registrazione + provvigione

Costo mensile reale

≈ 995 €

canone + condominio + TARI

Tutte le cifre sono stime indicative, costruite sui dati dell'annuncio e sulle regole standard: il conto esatto è quello del contratto. Escluse le utenze (luce, gas, internet).

Planimetrie

Planimetria catastale, ripulita dei dati personali: nomi dei locali e altezze sono quelli del documento depositato al Catasto.

Caratteristiche

arredato
aria condizionata
pari al nuovo
ascensore

Posizione

Indirizzo: Salita di Gretta 15, Trieste

Apri in Google Maps Indicazioni stradali

Trasporto pubblico

Come ti muovi

La fermata più vicina, Via al Cisternone 9, è a non più di 4 minuti a piedi: ci passa la 38.

In circa 15 minuti, porta a porta, sei in centro (Piazza Oberdan) con la 26: si prende alla fermata Salita di Gretta (via Giacinti), a non più di 4 minuti a piedi, e passa ogni 14 minuti.

Stazione Centrale in circa 10 minuti porta a porta, con la 5 dalla fermata Via Tor San Piero 20, a 5–7 minuti a piedi; Barcola in circa 15 minuti porta a porta, con la 6 dalla fermata V.le Miramare (largo Roiano), a 5–7 minuti a piedi.

Le fermate vicine

Via al Cisternone 9
fino a 4 min a piedi
Via al Cisternone 9
Feriali Sab. Fest.
la 38verso Via Bonomea (Sissa) ogni 18′ ogni 30′ ogni 31′

Salita di Gretta 1/1 (via Giacinti)

fino a 4 min a piedi

Salita di Gretta 1/1 (via Giacinti)
	Feriali	Sab.	Fest.
la 26verso Largo Osoppo	ogni 14′	ogni 17′	—
la 38verso Via Bonomea (Sissa)	ogni 18′	ogni 30′	ogni 31′
la 42verso Opicina	ogni 33′	ogni 33′	ogni 41′
la 44verso San Giovanni al Timavo	ogni 33′	ogni 33′	ogni 41′
la 26/verso Largo Osoppo	—	—	ogni 21′

Salita di Gretta (via Giacinti)

fino a 4 min a piedi

Salita di Gretta (via Giacinti)
	Feriali	Sab.	Fest.
la 26verso Chiadino	ogni 14′	ogni 17′	—
la 38verso Piazza Oberdan	ogni 17′	ogni 30′	ogni 31′
la 44verso Piazza Oberdan	ogni 29′	ogni 29′	ogni 41′
la 42verso Piazza Oberdan	ogni 31′	ogni 31′	ogni 41′
la 26/verso Cattinara (Ospedale)	—	—	ogni 21′

Altre 3 fermate

V.le Miramare (largo Roiano)

5–7 min a piedi

V.le Miramare (largo Roiano)
	Feriali	Sab.	Fest.
la 6verso Grignano	ogni 14′	ogni 15′	ogni 16′
la 6verso Piazzale Gioberti	ogni 15′	ogni 16′	ogni 17′
la G51verso Trieste Autostazione	ogni 22′	ogni 29′	17 corse
la G51verso Ronchi Polo Intermodale	ogni 26′	ogni 30′	17 corse

Via Santa Teresa 4 (largo Roiano)

5–7 min a piedi

Via Santa Teresa 4 (largo Roiano)
	Feriali	Sab.	Fest.
l'8verso Piazzale Valmaura	ogni 14′	ogni 16′	ogni 25′
la 44verso Piazza Oberdan	ogni 29′	ogni 29′	ogni 41′
la 42verso Piazza Oberdan	ogni 31′	ogni 31′	ogni 41′

Via Tor San Piero 20
5–7 min a piedi
Via Tor San Piero 20
Feriali Sab. Fest.
la 5verso Via Cumano ogni 11′ ogni 14′ ogni 20′

la CDi notte passano anche la linea notturna C.

Dove arrivi senza cambiare

I posti che contano a Trieste, con la linea diretta più comoda da qui, i minuti a bordo e ogni quanto passa nei giorni feriali.

Centro
Il cuore della città, fra piazza Unità, piazza Goldoni e piazza Oberdan.
la 265 min a bordo· ogni 14′
dalla fermata Salita di Gretta (via Giacinti) (fino a 4 min a piedi) · scendi a Piazza Oberdan
circa 15 min in tutto, porta a porta
oppurela 388′l'88′
Stazione Centrale
Treni per Venezia, Udine e Milano; accanto c'è l'autostazione.
la 51 min a bordo· ogni 11′
dalla fermata Via Tor San Piero 20 (5–7 min a piedi) · scendi a Campo del Belvedere
circa 10 min in tutto, porta a porta
oppurela 262′la 382′
Ospedale Maggiore
L'ospedale storico nel centro della città.
la 511 min a bordo· ogni 11′
dalla fermata Via Tor San Piero 20 (5–7 min a piedi) · scendi a Piazza dell'Ospitale (Maggiore)
circa 20 min in tutto, porta a porta
oppurela 2612′
Barcola
Il lungomare dove Trieste va a fare il bagno.
la 65 min a bordo· ogni 14′
dalla fermata V.le Miramare (largo Roiano) (5–7 min a piedi) · scendi a Viale Miramare 113 (istituto Rittmeyer)
circa 15 min in tutto, porta a porta
oppurela G514′
Porto Vecchio
Il porto storico, con gli spazi espositivi del Magazzino 26.
la 61 min a bordo· ogni 14′
dalla fermata V.le Miramare (largo Roiano) (5–7 min a piedi) · scendi a Viale Miramare 77 (cavalcavia)
circa 15 min in tutto, porta a porta
Opicina
Il paese sull'altipiano carsico, sopra la città; ci arriva anche il tram.
la 4232–46 min a bordo· ogni 47′
dalla fermata Salita di Gretta 1/1 (via Giacinti) (fino a 4 min a piedi) · scendi a Opicina
circa 70 min in tutto, porta a porta

Senza una linea diretta da qui (serve un cambio): Università, Ospedale di Cattinara, Area Science Park, Muggia.

Le linee sulla mappa

Tocca una linea per vederne solo il percorso.

Fermate, linee e orari: Regione Friuli Venezia Giulia · TPL FVG, dati NeTEx del National Access Point pubblicati l'11 ottobre 2026, elaborati da TriesteAffitti. Frequenze di un giorno tipo (feriale del 14 ottobre 2026), orari validi fino al 31 dicembre 2026.

Gli orari possono cambiare: prima di partire controlla linee e orari su triestetrasporti.it.

Tempi a piedi calcolati sulla rete pedonale (OSRM) con i dati © OpenStreetMap contributors (ODbL). Segnala un errore della mappa.

Ti interessa?

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