Št. 5121 · Širše središče
Opremljeno stanovanje energijskega razreda A4, Salita di Gretta
Salita di Gretta 15 · Širše središče · Trst
900 €na mesec
- Vseljivo takoj
- Opremljeno
- 43 m²
- 2 sobi
Opremljeno stanovanje energijskega razreda A4, Salita di Gretta
Št. 5121 · Salita di Gretta 15 · Širše središče · Trst
Lastnosti nepremičnine
- Površina
- 43 m²
- Sobe
- 2
- Spalnice
- 1
- Kopalnice
- 1
- Nadstropje
- 2.
- Opremljeno
- Da
- Energetski razred
- A4 · 16,87 kWh/m² na leto
- Obnovljivi indeks (EPgl,ren)
- 25,27 kWh/m² na leto
Pogoji najema
- Oblika najema
- Po dogovoru
Zelen dom · razred A
V najvišjem pasu energijske lestvice
Tako piše v oddani energetski izkaznici, ne v oceni: razred A4, s potrebo po neobnovljivi energiji 16,87 kWh/m² na leto.
Kje je na lestvici
- ta domA4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Razred primerja nepremičnino z referenčno stavbo enake oblike na istem kraju, zgrajeno po zahtevah iz let 2019–2021 in s standardnimi napravami. V razredu A4 porabi največ 40 % neobnovljive energije te stavbe; nepremičnina v razredu G je porabi več kot trikrat in pol toliko.
Neobnovljiva energija EPgl,nren
16,87kWh/m² na leto
porabljene energije je obnovljive
EPgl,ren 25,27 kWh/m² na leto
V Italiji je med stanovanji, certificiranimi leta 2024, v razredu A približno 15 od 100.
Vir: ENEA–CTI, Letno poročilo o energetskem certificiranju stavb 2025, povzetek, str. 8. Razredi: italijanski ministrski odlok z dne 26. 6. 2015, smernice, priloga 1, tabela 2.
Opis
Opremljeno stanovanje s katastrsko površino 43 m² v drugem nadstropju stavbe z dvigalom, dokončane leta 2024, v ulici Salita di Gretta v Trstu. Stavba stoji na sredini klanca, ki se iz Rojana vzpenja proti Greti: do glavne železniške postaje je približno 15 minut hoje, do supermarketa in lekarne približno 5 minut, približno sto metrov stran pa ustavljata avtobusa 26 in 38 proti trgu Piazza Oberdan. Na voljo takoj.
Dnevni prostor ima dve okni, kavč, okroglo mizo in ob steni kuhinjo s kuhalno ploščo, pomivalnim koritom in pomivalnim strojem.
Drsna vrata iz dimljenega stekla zapirajo spalnico z zakonsko posteljo, dvema nočnima omaricama, vgradno omaro in oknom. Kopalnica ima prho s stekleno steno, nadpultni umivalnik, viseče stranišče in bide ter kopalniški radiator.
Ogrevanje, hlajenje in topla voda so centralni, s toplotno črpalko in sončno elektrarno stavbe. Energijski razred A4 (EPgl,nren 16,87 kWh/m² na leto). Parkirnega mesta ni: najbližje javno parkirišče je tisto v Rojanu, ki ga upravlja Esatto, z vhodom iz ulice Via dei Moreri, približno 8 minut hoje.
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili vseh 7 fotografij; na fotografiji je označeno: 2 urejeni in 5 simulacij. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
7 fotografij stanovanja je bilo posnetih v stanovanju s telefonom, ko je bilo še naseljeno; osma slika je katastrski tloris iz leta 2024, samo obrezan. Vseh 7 fotografij je bilo obdelanih z generativnim slikovnim modelom (družina Nano Banana podjetja Google, uporabljena prek platforme Higgsfield), da bi odstranili osebne predmete stanovalcev, postlali posteljo, zaprli odprt pomivalni stroj ter popravili svetlobo in barve. Odstranjeni so bili: otroška potovalna posteljica (na 3 fotografijah spalnice), otroški sedež, pritrjen na stol (na 2 fotografijah), skleda in daljinec z mize, posoda, krpe, goba, plastenke in zvitek papirja v kuhinji, jakne in torba na omari, uokvirjene fotografije in predmeti z nočnih omaric, skiro ter brisače, kopalni plašči, plastenke, preproga in odsev fotografa v steklu prhe. Na 2 fotografijah je model zaprl odprt pomivalni stroj; na 3 fotografijah spalnice je bila postelja postlana z isto posteljnino. Ena fotografija dnevnega prostora je obrezana, da se ne vidijo steklena vrata, za katerimi je bila še vedno vidna posteljica. Vse pohištvo, svetila, aparati na kuhinjskem pultu, zavese in klimatske naprave so bili namenoma ohranjeni. Kjer je bil predmet odstranjen, del stene, tal ali pohištva, ki ga je zakrival, ni bil fotografiran: model ga je verodostojno rekonstruiral. To velja za sprednji del zaprtega pomivalnega stroja, za kopalniški radiator in držalo za brisače, ki so ju zakrivale brisače, ter na eni fotografiji spalnice za nočno omarico ob omari, ki dejansko obstaja (vidi se na drugih dveh), tam pa jo je zakrivala posteljica. Model je vnesel tudi manjše razlike: na prvi fotografiji so spodnji kuhinjski elementi videti manj sijajni, kot so, v kopalnici ima viseča polica v prhi eno polico manj, na omari v spalnici pa so skupaj s ključi izginile tudi ključavnice vrat. Nič drugega ni bilo spremenjeno: mere, višine, odprtine, tla, okna in vrata, napeljave in zaključna dela so taki, kot so bili posneti, in nobena pomanjkljivost ni bila prikrita. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; edino merilo za dejansko stanje nepremičnine ostaja ogled.
Video na vrhu oglasa. Animacija šestih fotografij iz galerije z UI, ki so bile tudi same obdelane z UI. To ni videoposnetek stanovanja.
Ocena
Koliko stane vselitev
Izračun za najemnika: kaj plačate enkrat ob vselitvi in koliko vas stanovanje zares stane vsak mesec. Kjer v oglasu podatka ni, to povemo in ocenimo po standardnih pravilih.
Ob podpisu
- Prva najemnina
- 900 €
- Varščina
- ≈ 1.800 €
Ocena: v naših pogodbah običajno 2 mesečni najemnini, pogosto 1; po zakonu največ 3. Vrne se ob koncu najema.
- Registracija pogodbe
- ≈ 140 €
- Trajanje18 mesecev
Ocena: davek na registracijo (imposta di registro) v višini 2 % letne najemnine (najmanj 67 €), ki si ga lastnik in najemnik delita po polovici. Ter vaša polovica kolkovine: 16 € za vsako polo s 4 stranmi vsakega podpisanega izvoda, ocenjeno na 64 € za pogodbo z 8 stranmi v dveh izvodih. Postopek uredimo mi, njegove stroške (spletna registracija in potrdilo) plača lastnik: tu je le vaša polovica davka in kolkovine.
- Agencijska provizija
- 2.964,60 €
15 % najemnine za celotno trajanje pogodbe (18 mesecev) + DDV: 2.430 € in 534,60 € DDV (22 %). Nad 18 mesecev velja provizija za dolge najeme: 2 × mesečna najemnina + DDV. Plača se le, če je pogodba podpisana.
Vsak mesec
- Najemnina
- 900 €
- Stroški upravljanja
- 80 €
Podatek iz oglasa: redni stroški, poračunani ob koncu leta.
- Ogrevanje
- po porabi
Centralno: običajno je vključeno v stroške upravljanja, s poračunom ob koncu sezone.
- TARI (davek na odpadke)
- ≈ 15 €
- Osebe2
Ocena po tarifah Občine Trst za leto 2026 glede na m² iz oglasa: 176 € na leto. Znesek je odvisen od števila članov gospodinjstva. Pri pogodbi do 6 mesecev jo plača lastnik.
Za vselitev
≈ 5.805 €
prva najemnina + varščina za 2 meseca + registracija + provizija
Dejanski mesečni strošek
≈ 995 €
najemnina + stroški upravljanja + TARI
Vsi zneski so okvirne ocene na podlagi podatkov iz oglasa in standardnih pravil: natančni zneski so tisti iz pogodbe. Ne vključujejo stroškov za elektriko, plin in internet.
Tlorisi
Katastrski načrt brez osebnih podatkov: imena prostorov in višine so takšni kot v dokumentu, vloženem v katastru.
Značilnosti
- opremljeno
- klimatska naprava
- kot novo
- dvigalo
Lokacija
Naslov: Salita di Gretta 15, Trst
Javni prevoz
Kako se premikate
Najbližja postaja, Via al Cisternone 9, je največ 4 minute hoje stran; tam vozi linija 38.
V približno 15 minutah od vrat do vrat ste v središču (Piazza Oberdan) z avtobusom št. 26, ki vozi vsakih 14 minut; vstopite na postaji Salita di Gretta (via Giacinti), ki je največ 4 minute hoje stran.
Glavna železniška postaja: približno 10 minut od vrat do vrat, z avtobusom št. 5 s postaje Via Tor San Piero 20, ki je 5–7 minut hoje stran; Barkovlje: približno 15 minut od vrat do vrat, z avtobusom št. 6 s postaje V.le Miramare (largo Roiano), ki je 5–7 minut hoje stran.
Bližnje postaje
Via al Cisternone 9
do 4 min hojeVia al Cisternone 9 Pon.–pet. Sob. Ned./pr. avtobus št. 38smer Via Bonomea (Sissa) na 18′ na 30′ na 31′ Salita di Gretta 1/1 (via Giacinti)
do 4 min hojeSalita di Gretta 1/1 (via Giacinti) Pon.–pet. Sob. Ned./pr. avtobus št. 26smer Largo Osoppo na 14′ na 17′ — avtobus št. 38smer Via Bonomea (Sissa) na 18′ na 30′ na 31′ avtobus št. 42smer Opicina na 33′ na 33′ na 41′ avtobus št. 44smer San Giovanni al Timavo na 33′ na 33′ na 41′ avtobus št. 26/smer Largo Osoppo — — na 21′ Salita di Gretta (via Giacinti)
do 4 min hojeSalita di Gretta (via Giacinti) Pon.–pet. Sob. Ned./pr. avtobus št. 26smer Chiadino na 14′ na 17′ — avtobus št. 38smer Piazza Oberdan na 17′ na 30′ na 31′ avtobus št. 44smer Piazza Oberdan na 29′ na 29′ na 41′ avtobus št. 42smer Piazza Oberdan na 31′ na 31′ na 41′ avtobus št. 26/smer Cattinara (Ospedale) — — na 21′
Še 3 postaje
V.le Miramare (largo Roiano)
5–7 min hojeV.le Miramare (largo Roiano) Pon.–pet. Sob. Ned./pr. avtobus št. 6smer Grignano na 14′ na 15′ na 16′ avtobus št. 6smer Piazzale Gioberti na 15′ na 16′ na 17′ avtobus št. G51smer Trieste Autostazione na 22′ na 29′ 17 voženj avtobus št. G51smer Ronchi Polo Intermodale na 26′ na 30′ 17 voženj Via Santa Teresa 4 (largo Roiano)
5–7 min hojeVia Santa Teresa 4 (largo Roiano) Pon.–pet. Sob. Ned./pr. avtobus št. 8smer Piazzale Valmaura na 14′ na 16′ na 25′ avtobus št. 44smer Piazza Oberdan na 29′ na 29′ na 41′ avtobus št. 42smer Piazza Oberdan na 31′ na 31′ na 41′ Via Tor San Piero 20
5–7 min hojeVia Tor San Piero 20 Pon.–pet. Sob. Ned./pr. avtobus št. 5smer Via Cumano na 11′ na 14′ na 20′
avtobus št. CPonoči tu vozi tudi nočna linija C.
Kam pridete brez prestopanja
Pomembni kraji v Trstu, z najudobnejšo neposredno linijo od tu, časom vožnje in pogostostjo ob delavnikih.
Središče mesta
Srce mesta med Trgom Unità, Goldonijevim in Oberdankovim trgom.
avtobus št. 265 min vožnje· na 14′
s postaje Salita di Gretta (via Giacinti) (do 4 min hoje) · izstop: Piazza Oberdan
skupaj približno 15 min od vrat do vrat
aliavtobus št. 388′avtobus št. 88′
Glavna železniška postaja
Vlaki za Benetke, Videm in Milano; ob njej je avtobusna postaja.
avtobus št. 51 min vožnje· na 11′
s postaje Via Tor San Piero 20 (5–7 min hoje) · izstop: Campo del Belvedere
skupaj približno 10 min od vrat do vrat
aliavtobus št. 262′avtobus št. 382′
Bolnišnica Maggiore
Zgodovinska bolnišnica v središču mesta.
avtobus št. 511 min vožnje· na 11′
s postaje Via Tor San Piero 20 (5–7 min hoje) · izstop: Piazza dell'Ospitale (Maggiore)
skupaj približno 20 min od vrat do vrat
aliavtobus št. 2612′
Barkovlje
Obala, kamor Trst hodi na kopanje.
avtobus št. 65 min vožnje· na 14′
s postaje V.le Miramare (largo Roiano) (5–7 min hoje) · izstop: Viale Miramare 113 (istituto Rittmeyer)
skupaj približno 15 min od vrat do vrat
aliavtobus št. G514′
Porto Vecchio
Staro pristanišče z razstavnimi prostori v skladišču Magazzino 26.
avtobus št. 61 min vožnje· na 14′
s postaje V.le Miramare (largo Roiano) (5–7 min hoje) · izstop: Viale Miramare 77 (cavalcavia)
skupaj približno 15 min od vrat do vrat
Opčine
Vas na kraški planoti nad mestom; tja vozi tudi tramvaj.
avtobus št. 4232–46 min vožnje· na 47′
s postaje Salita di Gretta 1/1 (via Giacinti) (do 4 min hoje) · izstop: Opicina
skupaj približno 70 min od vrat do vrat
Brez neposredne linije od tu (potreben je prestop): Univerza, Bolnišnica na Katinari, Area Science Park, Milje.
Linije na zemljevidu
Tapnite linijo, da vidite samo njeno pot.
Postaje, linije in vozni redi: Dežela Furlanija - Julijska krajina · TPL FVG, podatki NeTEx z italijanske nacionalne dostopne točke (National Access Point), objavljeni 11. 10. 2026, obdelava TriesteAffitti. Pogostost na tipičen dan (delavnik 14. 10. 2026), vozni redi veljajo do 31. 12. 2026.
Vozni redi se lahko spremenijo: pred odhodom preverite linije in čase na triestetrasporti.it.
Čas hoje izračunan na omrežju pešpoti (OSRM), podatki © OpenStreetMap contributors (ODbL). Sporočite napako na zemljevidu.
Vas zanima?
Rezervirajte ogled ali zaprosite za informacije: dovolj je telefonska številka ali e-poštni naslov, odgovori pa vam oseba iz naše pisarne – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Rezervirajte ogled
Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.
Prednostna pot
Ste se že odločili? Pošljite povpraševanje za to stanovanje
Če so vas fotografije, 3D-ogled ali video že prepričali, preskočite vmesne korake: v nekaj minutah nam posredujete, kar potrebujemo, mi pa lastniku takoj predstavimo urejen predlog.
- Nezavezujoče in brez plačila: stanovanje ni rezervirano.
- Zdaj brez dokumentov: zanje vas prosimo pozneje, po varnem kanalu.
- Pokličemo vas v enem delovnem dnevu. Odloči lastnik.
Navedena najemnina in pogoji so vabilo k oddaji povpraševanja: pogodba je sklenjena šele s podpisom obeh strani.
Zaprosite za informacije
Kdo vam odgovori
Davide, Giada, Cécile · iz naše pisarne v Trstu, ne iz klicnega centra – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Via Torino 34, 2. nadstropje · od ponedeljka do petka, od 10.00 do 18.00
Podobni oglasi
Iščete stanovanje
Ni pravo za vas? Povejte nam, kaj iščete
Proračun, območje, datum vselitve: vzame vam dve minuti, mi pa vam pišemo, ko se pojavi stanovanje za vas – pogosto še preden je objavljeno na spletu.
Izhodišče: to stanovanjeTakojDo 900 €Širše središče
Lastniki
Imate podobno stanovanje za oddajo?
Flex, 3+2 ali 4+4: povemo vam, katera formula vam pri vašem stanovanju prinese največ, in poskrbimo za vse – od oglasa do ključev.