N. 5004 · Semicentro
Appartamento con pareti a blocchi di colore in via di Romagna
Via di Romagna 2 · Semicentro · Trieste
900 €al mesePer un'azienda (uso foresteria): da circa 1.080 € a 1.440 € al mese
- Libera dal 25 maggio 2027
- Per aziende · uso foresteria
- 56 m²
- 1° piano
Solo contratto transitorio, da 1 a 18 mesi
Non è un 3+2 né un 4+4: non è la casa per restare a lungo. Per legge serve una ragione di transitorietà (lavoro a termine, trasferta, studio, cure, casa tua in lavori o in arrivo), da scrivere nella richiesta. Cosa serve per il transitorio ↗
Appartamento con pareti a blocchi di colore in via di Romagna
N. 5004 · Via di Romagna 2 · Semicentro · Trieste
Caratteristiche immobile
- Superficie
- 56 m²
- Piano
- 1° piano
- Classe energetica
- E · 158,1 kWh/m² anno
- Indice rinnovabile (EPgl,ren)
- 64,54 kWh/m² anno
- Prestazione energetica del fabbricato
- Inverno: bassa · Estate: media
- Tipologia
- Appartamento
Condizioni dell'affitto
- Formula
- Transitorio da 1 a 18 mesi, oppure uso foresteria per un'azienda
Descrizione
Appartamento al primo piano in via di Romagna, nel semicentro di Trieste, con una superficie catastale di 56 m². Le pareti sono dipinte a grandi blocchi di colore, in blu, tortora e rosso; nella zona giorno, nel disimpegno e in camera il pavimento è in parquet, e dal soffitto scendono lampade a sospensione ad anello.
La porta d'ingresso si apre direttamente sulla zona giorno, un unico ambiente con il soggiorno, la cucina ad angolo e un tavolo alto per i pasti. Accanto alla porta c'è un mobile in legno con nicchia guardaroba. La cucina ha colonne effetto legno, forno incassato, piano cottura e luce sotto i pensili.
Un disimpegno porta alla camera e al bagno. La camera da letto ha un armadio a muro a quattro ante e una finestra sul cortile interno. Il bagno, rivestito di piastrelle grigie, ha box doccia in vetro con anta scorrevole, vaso e mobile lavabo sospesi, un mobile a colonna e lo specchio con luce LED. In un ripostiglio trovano posto la lavatrice e lo scaldabagno elettrico.
Classe energetica E. L'appartamento è libero dal 25 maggio 2027.
Stima
Quanto costa entrare
Il conto di chi firma: cosa si paga una volta all'ingresso e quanto costa davvero la casa ogni mese. Dove l'annuncio non ha il dato, lo diciamo e stimiamo con le regole standard.
Alla firma
- Primo canone
- 900 €
- Deposito cauzionale
- ≈ 1.800 €
Stima: nei nostri contratti di solito 2 mensilità, spesso 1; per legge al massimo 3. Restituito a fine contratto.
- Registrazione del contratto
- ≈ 140 €
- Durata18 mesi
Stima: imposta di registro del 2% sul canone annuo (minimo 67 €), divisa a metà fra proprietario e inquilino. Più la tua metà dei bolli: 16 € per ogni foglio di 4 facciate di ogni copia firmata, stimati in 64 € per un contratto di 8 facciate in due copie. La pratica la seguiamo noi, e le sue spese (registrazione telematica e attestazione) le paga il proprietario: qui ci sono solo le tue metà di imposta e bolli.
- Provvigione d'agenzia
- 2.964,60 €
15% + IVA del canone dell'intero contratto (18 mesi): 2.430 € più 534,60 € di IVA (22%). È dovuta solo se il contratto si firma.
Ogni mese
- Canone
- 900 €
- Spese condominiali
- Chiedici
- Utenze
- si concordano
Luce, gas, acqua e internet restano intestati al proprietario. La tua quota si concorda prima della firma: a forfait, una cifra fissa al mese, oppure a rimborso dei consumi.
- TARI (rifiuti)
- ≈ 16 €
- Persone2
Stima dalle tariffe 2026 del Comune di Trieste sui m² dell'annuncio: 188 € l'anno. Dipende da quante persone siete. Con un contratto fino a 6 mesi la paga il proprietario.
Per entrare
≈ 5.805 €
primo canone + 2 mensilità di deposito + registrazione + provvigione
Costo mensile reale
≈ 916 €
canone + le voci note: le altre chiedicele
Tutte le cifre sono stime indicative, costruite sui dati dell'annuncio e sulle regole standard: il conto esatto è quello del contratto. Escluse le utenze (luce, gas, internet).
Uso foresteria
Se a firmare è un'azienda
Il canone di questa casa, 900 € al mese, è quello per una persona: il proprietario sceglie la cedolare secca al 10% e gliene restano 810 €. Con un'azienda, per l'Agenzia delle Entrate, la cedolare secca non si può usare: il proprietario paga l'IRPEF con la sua aliquota, e il canone sale quanto basta a lasciargli lo stesso netto. Quanto sale dipende dal suo reddito.
| Scaglione IRPEF del proprietario | Canone per l'azienda | In più |
|---|---|---|
| 23% · reddito fino a 28.000 € | ≈ 1.080 € | +20% |
| 33% · reddito da 28.000 € a 50.000 € | ≈ 1.230 € | +37% |
| 43% · reddito oltre 50.000 € | ≈ 1.440 € | +60% |
Per un'azienda, fra circa 1.080 € e 1.440 € al mese.
Come lo calcoliamo
Con la cedolare secca il proprietario paga solo quella: niente imposta di registro né bolli. Con l'IRPEF paga lo scaglione del suo reddito sul 95% del canone, più le addizionali (regionale del Friuli Venezia Giulia 1,23%, comunale di Trieste 0,8%), e la sua metà dell'imposta di registro, cioè l'1% del canone. Il canone per l'azienda è quello che, tolte queste imposte, gli lascia lo stesso netto. Scaglioni IRPEF 2026: 23% fino a 28.000 €, 33% fino a 50.000 €, 43% oltre.
È una stima automatica di massima, per aiutarti a ragionare: non è un preventivo. Il canone vero per un'azienda lo definisce un nostro operatore, caso per caso, insieme al proprietario, perché dipende dalla sua situazione fiscale, che non pubblichiamo. Spese condominiali e utenze restano a parte.
Chiedi il canone per la tua aziendaPlanimetrie
Planimetria catastale, ripulita dei dati personali: nomi dei locali e altezze sono quelli del documento depositato al Catasto.
Posizione
Indirizzo: Via di Romagna 2, Trieste
Apri in Google Maps (si apre in una nuova scheda)Indicazioni stradali (si apre in una nuova scheda)
La fermata più vicina
Piazza Dalmazia - tramvia · fino a 4 min a piedi
il tram 2
Dove arrivi senza cambiare
- CentroA piedi, circa 5 min
- Stazione CentraleA piedi, circa 10 min
- Universitàla 17/circa 10 min
- Ospedale Maggiorel'11circa 15 min
Tutti i collegamenti, le fermate e gli orariMeno dettagli
Posto per posto: dove sali e ogni quanto passa
Centro
A piedi, circa 5 min
Stazione Centrale
A piedi, circa 10 min
Università
la 17/circa 10 min· ogni 10′
dalla fermata Via del Coroneo (Regione)
Ospedale Maggiore
l'11circa 15 min· ogni 8′
dalla fermata Ponte della Fabra
Ospedale di Cattinara
la 22circa 30 min· ogni 9′
dalla fermata Via Ghega 9 (conservatorio Tartini)
Barcola
la 6circa 20 min· ogni 14′
dalla fermata Via Ghega 6 (conservatorio Tartini)
Porto Vecchio
la 6circa 15 min· ogni 14′
dalla fermata Via Ghega 6 (conservatorio Tartini)
Opicina
la 64circa 25 min· ogni 12′
dalla fermata Via Filzi 23
Muggia
la 20circa 45 min· ogni 11′
dalla fermata Via Ghega 9 (conservatorio Tartini)
- Area Science Parkserve un cambio
Le fermate vicine
fino a 4 min a piedi
Piazza Dalmazia - tramvia
il tram 2
Via Filzi 23
la 5la 64la 30
Piazza Oberdan
la 22la 20l'1la 21e altre 20 linee
Via Galatti
la 28la 64
Via de Rittmeyer (angolo via Udine)
la 64la 28la 30
Via Ghega 9 (conservatorio Tartini)
la 22la 20l'1la 21la 30la 6la 51la 19e altre 5 linee
Di nottela Ala Bla Cla D
Ogni quanto passano
Piazza Dalmazia - tramvia
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| il tram 2verso Opicina - tramvia | ogni 28′ | ogni 28′ | ogni 28′ |
Via Filzi 23
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 5verso Roiano | ogni 11′ | ogni 14′ | ogni 20′ |
| la 64verso Strada per Vienna 14 | ogni 12′ | ogni 17′ | — |
| la 30verso Stazione Ferroviaria | 3 corse | 3 corse | ogni 20′ |
Piazza Oberdan
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 22verso Cattinara (Ospedale) | ogni 9′ | ogni 10′ | ogni 19′ |
| la 22verso Stazione Ferroviaria | ogni 9′ | ogni 10′ | ogni 18′ |
| la 20verso Stazione Ferroviaria | ogni 10′ | ogni 11′ | ogni 21′ |
| la 20verso Muggia | ogni 11′ | ogni 11′ | ogni 21′ |
| l'1verso Stazione Ferroviaria | ogni 11′ | ogni 13′ | ogni 23′ |
| l'1verso Via Svevo | ogni 11′ | ogni 13′ | ogni 24′ |
| la 21verso Stazione Ferroviaria | ogni 12′ | ogni 12′ | ogni 20′ |
| la 21verso Borgo San Sergio | ogni 12′ | ogni 12′ | ogni 20′ |
Via Galatti
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 28verso Cologna | ogni 39′ | ogni 39′ | — |
| la 64verso Strada per Vienna 14 | — | — | ogni 30′ |
Via de Rittmeyer (angolo via Udine)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 64verso Piazza Tommaseo | ogni 12′ | ogni 17′ | ogni 30′ |
| la 28verso Via Galatti | ogni 39′ | ogni 39′ | — |
| la 30verso Stazione Ferroviaria | 3 corse | 3 corse | ogni 21′ |
Via Ghega 9 (conservatorio Tartini)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 22verso Cattinara (Ospedale) | ogni 9′ | ogni 10′ | ogni 19′ |
| la 20verso Muggia | ogni 11′ | ogni 11′ | ogni 21′ |
| l'1verso Via Svevo | ogni 11′ | ogni 13′ | ogni 24′ |
| la 21verso Borgo San Sergio | ogni 12′ | ogni 12′ | ogni 20′ |
| la 30verso Via Locchi | ogni 12′ | ogni 12′ | ogni 20′ |
| la 6verso Piazzale Gioberti | ogni 14′ | ogni 15′ | ogni 16′ |
| la 51verso Villa Carsia | ogni 24′ | ogni 26′ | ogni 52′ |
| la 19verso Via Puccini | ogni 26′ | ogni 26′ | ogni 33′ |
Gli orari possono cambiare: controllali su triestetrasporti.it.
Fonti dei dati
Fermate, linee e orari: Regione Friuli Venezia Giulia · TPL FVG, dati NeTEx del National Access Point pubblicati l'1 novembre 2026, elaborati da TriesteAffitti. Frequenze di un giorno tipo (feriale del 4 novembre 2026), orari validi fino al 28 febbraio 2027. Tempi a piedi calcolati sulla rete pedonale (OSRM) con i dati © OpenStreetMap contributors (ODbL). Segnala un errore della mappa.
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- Non vincolante e senza pagamenti: la casa non viene bloccata.
- Nessun documento adesso: ve li chiediamo dopo, su un canale sicuro.
- Vi chiamiamo entro un giorno lavorativo. Decide il proprietario.
Il canone e le condizioni indicati sono un invito a presentare una richiesta: il contratto si conclude solo con la firma di entrambe le parti.
Richiedi informazioni
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Via Torino 34, secondo piano · dal lunedì al venerdì, dalle 10:00 alle 18:00
Solo contratto transitorio, da 1 a 18 mesi
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