N. 5050 · Centro
Appartamento con finestre sul verde in Largo Promontorio
Largo Promontorio 1 · Centro · Trieste
900 €al mesePer un'azienda (uso foresteria): da circa 1.080 € a 1.440 € al mese
- Libera dal 19 dicembre
- Tour 3D dell'edificio
- Per aziende · uso foresteria
- 55 m²
- Piano terra
Solo contratto transitorio, da 1 a 18 mesi
Non è un 3+2 né un 4+4: non è la casa per restare a lungo. Per legge serve una ragione di transitorietà (lavoro a termine, trasferta, studio, cure, casa tua in lavori o in arrivo), da scrivere nella richiesta. Cosa serve per il transitorio ↗
Appartamento con finestre sul verde in Largo Promontorio
N. 5050 · Largo Promontorio 1 · Centro · Trieste
Tour 3DL'edificio
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Scansione di maggio 2026
Caratteristiche immobile
- Superficie
- 55 m²
- Piano
- Piano terra
- Classe energetica
- B · 112,4 kWh/m² anno
- Indice rinnovabile (EPgl,ren)
- 46,95 kWh/m² anno
- Prestazione energetica del fabbricato
- Inverno: bassa · Estate: bassa
- Tipologia
- Appartamento
Condizioni dell'affitto
- Formula
- Transitorio da 1 a 18 mesi, oppure uso foresteria per un'azienda
Descrizione
Appartamento al piano terra in Largo Promontorio, nella zona centro di Trieste, con una superficie catastale di 55 m².
Il soggiorno e la cucina prendono luce da una fila continua di finestre con veneziane, affacciate sugli alberi; la parte bassa delle vetrate è satinata. La cucina ha mobili bianchi, forno, faretti a incasso e un bancone snack. Nel soggiorno e in camera il pavimento è chiaro, effetto legno.
Dal soggiorno si passa a una camera da letto, anch'essa con la finestra sugli alberi.
Il bagno è finestrato e ha due lavabi da appoggio su un mobile sospeso con rubinetti a muro, una doccia con parete in vetro e soffione a pioggia, vaso e bidet sospesi e un termoarredo. Il pavimento e le pareti della doccia sono rivestiti di piastrelle grigie.
Classe energetica B. L'appartamento è libero dal 19 dicembre 2026.
Stima
Quanto costa entrare
Il conto di chi firma: cosa si paga una volta all'ingresso e quanto costa davvero la casa ogni mese. Dove l'annuncio non ha il dato, lo diciamo e stimiamo con le regole standard.
Alla firma
- Primo canone
- 900 €
- Deposito cauzionale
- ≈ 1.800 €
Stima: nei nostri contratti di solito 2 mensilità, spesso 1; per legge al massimo 3. Restituito a fine contratto.
- Registrazione del contratto
- ≈ 140 €
- Durata18 mesi
Stima: imposta di registro del 2% sul canone annuo (minimo 67 €), divisa a metà fra proprietario e inquilino. Più la tua metà dei bolli: 16 € per ogni foglio di 4 facciate di ogni copia firmata, stimati in 64 € per un contratto di 8 facciate in due copie. La pratica la seguiamo noi, e le sue spese (registrazione telematica e attestazione) le paga il proprietario: qui ci sono solo le tue metà di imposta e bolli.
- Provvigione d'agenzia
- 2.964,60 €
15% + IVA del canone dell'intero contratto (18 mesi): 2.430 € più 534,60 € di IVA (22%). È dovuta solo se il contratto si firma.
Ogni mese
- Canone
- 900 €
- Spese condominiali
- 260 €
Dato dell'annuncio: spese ordinarie, a conguaglio.
- Utenze
- si concordano
Luce, gas, acqua e internet restano intestati al proprietario. La tua quota si concorda prima della firma: a forfait, una cifra fissa al mese, oppure a rimborso dei consumi.
- TARI (rifiuti)
- ≈ 16 €
- Persone2
Stima dalle tariffe 2026 del Comune di Trieste sui m² dell'annuncio: 187 € l'anno. Dipende da quante persone siete. Con un contratto fino a 6 mesi la paga il proprietario.
Per entrare
≈ 5.805 €
primo canone + 2 mensilità di deposito + registrazione + provvigione
Costo mensile reale
≈ 1.176 €
canone + condominio + TARI
Tutte le cifre sono stime indicative, costruite sui dati dell'annuncio e sulle regole standard: il conto esatto è quello del contratto. Escluse le utenze (luce, gas, internet).
Uso foresteria
Se a firmare è un'azienda
Il canone di questa casa, 900 € al mese, è quello per una persona: il proprietario sceglie la cedolare secca al 10% e gliene restano 810 €. Con un'azienda, per l'Agenzia delle Entrate, la cedolare secca non si può usare: il proprietario paga l'IRPEF con la sua aliquota, e il canone sale quanto basta a lasciargli lo stesso netto. Quanto sale dipende dal suo reddito.
| Scaglione IRPEF del proprietario | Canone per l'azienda | In più |
|---|---|---|
| 23% · reddito fino a 28.000 € | ≈ 1.080 € | +20% |
| 33% · reddito da 28.000 € a 50.000 € | ≈ 1.230 € | +37% |
| 43% · reddito oltre 50.000 € | ≈ 1.440 € | +60% |
Per un'azienda, fra circa 1.080 € e 1.440 € al mese.
Come lo calcoliamo
Con la cedolare secca il proprietario paga solo quella: niente imposta di registro né bolli. Con l'IRPEF paga lo scaglione del suo reddito sul 95% del canone, più le addizionali (regionale del Friuli Venezia Giulia 1,23%, comunale di Trieste 0,8%), e la sua metà dell'imposta di registro, cioè l'1% del canone. Il canone per l'azienda è quello che, tolte queste imposte, gli lascia lo stesso netto. Scaglioni IRPEF 2026: 23% fino a 28.000 €, 33% fino a 50.000 €, 43% oltre.
È una stima automatica di massima, per aiutarti a ragionare: non è un preventivo. Il canone vero per un'azienda lo definisce un nostro operatore, caso per caso, insieme al proprietario, perché dipende dalla sua situazione fiscale, che non pubblichiamo. Spese condominiali e utenze restano a parte.
Chiedi il canone per la tua aziendaPosizione
Indirizzo: Largo Promontorio 1, Trieste
Apri in Google Maps (si apre in una nuova scheda)Indicazioni stradali (si apre in una nuova scheda)
La fermata più vicina
Via Franca 1 (largo del Promontorio) · fino a 4 min a piedi
la 15
Dove arrivi senza cambiare
- CentroA piedi, circa 15 min
- Stazione Centralela 30circa 30 min
- Universitàla 17circa 30 min
Tutti i collegamenti, le fermate e gli orariMeno dettagli
Posto per posto: dove sali e ogni quanto passa
Centro
A piedi, circa 15 min
oppurela 17circa 15 min· ogni 10′
dalla fermata Via di Campo Marzio
Stazione Centrale
la 30circa 30 min· ogni 12′
dalla fermata Via Locchi
Università
la 17circa 30 min· ogni 10′
dalla fermata Via di Campo Marzio
- Ospedale Maggioreserve un cambio
- Ospedale di Cattinaraserve un cambio
- Barcolaserve un cambio
- Porto Vecchioserve un cambio
- Opicinaserve un cambio
- Area Science Parkserve un cambio
- Muggiaserve un cambio
Le fermate vicine
fino a 4 min a piedi
Via Franca 1 (largo del Promontorio)
la 15
Largo del Promontorio
la 15
5–7 min a piedi
Via Locchi
la 30
Via Colautti 6 (angolo via de Amicis)
la 30la 15la 16
Via Colautti 2 (angolo via de Amicis)
la 30la 16la 15
Largo Irneri
la 9l'8
Di nottela Ala D
Ogni quanto passano
Via Franca 1 (largo del Promontorio)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 15verso Piazza Oberdan | ogni 17′ | ogni 18′ | ogni 20′ |
Largo del Promontorio
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 15verso Via Murat | ogni 17′ | ogni 18′ | ogni 20′ |
Via Locchi
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 30verso Stazione Ferroviaria | ogni 12′ | ogni 12′ | ogni 20′ |
Via Colautti 6 (angolo via de Amicis)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 30verso Stazione Ferroviaria | ogni 12′ | ogni 12′ | ogni 20′ |
| la 15verso Piazza Oberdan | ogni 17′ | ogni 18′ | ogni 20′ |
| la 16verso Piazza Oberdan | ogni 17′ | ogni 19′ | — |
Via Colautti 2 (angolo via de Amicis)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 30verso Via Locchi | ogni 12′ | ogni 12′ | ogni 20′ |
| la 16verso Viale Campi Elisi | ogni 16′ | ogni 18′ | — |
| la 15verso Via Murat | ogni 17′ | ogni 18′ | ogni 20′ |
Largo Irneri
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 9verso Piazzale Gioberti | ogni 7′ | ogni 8′ | — |
| l'8verso Roiano | ogni 14′ | ogni 16′ | ogni 25′ |
| la 9verso Largo Irneri | — | — | ogni 15′ |
Gli orari possono cambiare: controllali su triestetrasporti.it.
Fonti dei dati
Fermate, linee e orari: Regione Friuli Venezia Giulia · TPL FVG, dati NeTEx del National Access Point pubblicati l'1 novembre 2026, elaborati da TriesteAffitti. Frequenze di un giorno tipo (feriale del 4 novembre 2026), orari validi fino al 28 febbraio 2027. Tempi a piedi calcolati sulla rete pedonale (OSRM) con i dati © OpenStreetMap contributors (ODbL). Segnala un errore della mappa.
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Se foto, tour 3D o video vi hanno già convinto, saltate i passaggi: in pochi minuti ci date quello che serve e presentiamo subito al proprietario una proposta ordinata.
- Non vincolante e senza pagamenti: la casa non viene bloccata.
- Nessun documento adesso: ve li chiediamo dopo, su un canale sicuro.
- Vi chiamiamo entro un giorno lavorativo. Decide il proprietario.
Il canone e le condizioni indicati sono un invito a presentare una richiesta: il contratto si conclude solo con la firma di entrambe le parti.
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Chi ti risponde
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Via Torino 34, secondo piano · dal lunedì al venerdì, dalle 10:00 alle 18:00
Solo contratto transitorio, da 1 a 18 mesi
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