Ingresso e scala
Atrio · scala elicoidale fino al secondo piano
Dal portone si entra nell'atrio. Da qui una scala elicoidale in pietra sale avvolgendosi fino al secondo piano.
Scorcola · Trieste · dal 1829
Haus Lixl
Una villa dell'Ottocento con un parco di 4.200 metri quadrati e la piscina riscaldata, sul colle che sale alle spalle del centro di Trieste. Si affitta intera, a una compagnia sola: fino a dodici ospiti.
La villa la gestisce direttamente la proprietà. TriesteAffitti raccoglie la vostra richiesta e vi mette in contatto.
La villa
Il parco intorno, la città ai piedi del colle.
Scorcola è il colle che sale subito dietro il centro di Trieste: da due secoli il quartiere delle ville con giardino, attraversato dai binari del tram che si arrampica verso il Carso. Haus Lixl è una di quelle ville. È del 1829 e porta il nome della famiglia che la comprò nel 1908.
Si affitta per intero. Tre piani, cinque camere e quattro bagni; un salone col pavimento in marmo di Carrara, una cucina con l'isola e il camino, una sala da pranzo per tutti. Fuori, un parco a terrazze con alberi secolari, la piscina riscaldata, due tavole all'aperto, il barbecue e il parcheggio. Chi arriva ha la villa tutta per sé.
Scendendo a piedi, la stazione è a nove minuti e Piazza Unità d'Italia, sul mare, a poco più di venti; il ritorno è in salita. In auto il centro è a cinque minuti e il lungomare di Barcola a dieci.
- l'anno della villa
- 1829
- l'anno della villa
- di parco terrazzato
- 4.200 m²
- di parco terrazzato
- ospiti in 5 camere
- 12
- ospiti in 5 camere
- su 5 in 52 recensioni Airbnb
- 4,98
- su 5 in 52 recensioni Airbnb
Fotografie vere della villa animate con l'AI: i movimenti di camera sono generati, e dove la camera scopre più della foto i bordi li ricostruisce il modello.
Entrate
Il giardino, la statua, la lavanda.
Il portone a vetri colorati, l'atrio alla veneziana.
E la scala di pietra che sale fino alla mansarda.
La storia
Quasi due secoli sul colle.
La storia della villa l'ha ricostruita la proprietà, negli archivi storici del Comune di Trieste: tre famiglie prima di oggi, e un racconto che si tramanda.
1829
La famiglia Koller costruisce la villa
I Koller possiedono i terreni sul colle di Scorcola, allora la prima periferia elegante della città, e ci costruiscono una casa su tre piani in mezzo al verde.
Ottocento
Passa alla famiglia Bergera
Le carte d'archivio registrano il passaggio della proprietà alla famiglia Bergera.
1908
Diventa Haus Lixl
La compra la famiglia Lixl, che le lascia il nome con cui la si chiama ancora oggi.
1908–1920
si raccontaJames Joyce sotto l'ippocastano
Joyce visse a Trieste fino al 1915 e poi ancora fra il 1919 e il 1920. Si racconta che passasse a trovare i Lixl nei pomeriggi d'estate, all'ombra del grande ippocastano che sta ancora all'ingresso.
2008–2016
Il restauro
La proprietà di oggi compra la villa nel 2008 e la restaura per otto anni: gli arredi d'epoca restano, accanto entrano opere d'arte contemporanea.
Oggi
Una casa da abitare per qualche giorno
Dal 2017 accoglie famiglie e gruppi di amici da mezzo mondo: 52 recensioni su Airbnb, con una media di 4,98 su 5.
Date e famiglie vengono dalle ricerche della proprietà negli archivi del Comune di Trieste. La visita di Joyce è un racconto di famiglia: non ne conosciamo una prova scritta.
Piano per piano
Si vive insieme al piano terra, si dorme ai piani di sopra.
Le piante sono quelle pubblicate dalla proprietà. Scegliete un piano e una stanza: si apre la sua scheda con la foto.
L'ingresso con la scala elicoidale, il salone, la cucina con la sala da pranzo e un bagno.
Piante schematiche pubblicate dalla proprietà, non in scala; nel restauro alcuni bagni sono stati rifatti e possono non coincidere col disegno. Le misure delle camere sono quelle che dichiara la proprietà.
Scorcola
Un parco intero, sopra il centro di Trieste.
Il parco e la piscina
Una stanza in più, all'aperto.
Il parco scende a terrazze per 4.200 metri quadrati, fra alberi secolari, alberi da frutto, prati, lavanda, melograni e oleandri. Dalle terrazze lo sguardo scende sulla città, fino al castello di San Giusto.
La piscina è riscaldata e resta aperta dal 15 aprile al 15 ottobre. Intorno ci sono i lettini e l'ombrellone; più in là il barbecue, il braciere, l'amaca e due tavole all'aperto, una sotto l'albero davanti alla casa.
- Piscina riscaldata, dal 15 aprile al 15 ottobre
- Giardino privato, tutto recintato
- Barbecue e braciere
- Due zone pranzo all'aperto
- Amaca e lettini
- Parcheggio privato nella proprietà
- Colonnina di ricarica per auto elettriche
- Culla per i più piccoli
Fotografie vere della villa animate con l'AI: i movimenti di camera sono generati, e dove la camera scopre più della foto i bordi li ricostruisce il modello.
Il film
La villa, in movimento
Le fotografie della casa, animate: il parco, la piscina, le stanze, la sera in giardino.
Fotografie vere della villa animate con l'AI: i movimenti di camera sono generati, e dove la camera scopre più della foto i bordi li ricostruisce il modello.
Il tardo pomeriggio
La tavola sotto l'albero, quando la luce si fa calda.
La sera
Quando si accendono le candele in giardino.
Le serate d'estate si passano fuori: la tavola apparecchiata sotto gli alberi, le candele, il fuoco del barbecue. Queste sono fotografie vere, della villa, di sera.
Per chi è
Una casa grande, per chi viaggia insieme.
- 01
Famiglie, anche di tre generazioni
Cinque camere su tre piani, la sala da pranzo per tutti, il parco recintato e la piscina per i bambini. Nelle recensioni ci sono famiglie fino a undici persone, con nonni e nipoti sotto lo stesso tetto.
- 02
Amici che vogliono una casa intera
Niente vicini di stanza e niente orari: colazione in giardino, barbecue la sera, la città a portata di passeggiata. Per una settimana la villa è vostra.
- 03
Lavoro, team e soggiorni lunghi
Una base per una squadra, un viaggio di lavoro con ospiti da ricevere, un trasferimento di qualche mese. Per i soggiorni lunghi e per le aziende la proprietà valuta caso per caso: scriveteci date e numero di persone.
Due stagioni
D'estate una casa vacanze, d'inverno una casa per qualche mese.
Haus Lixl si alterna fra due modi di abitarla. Le date sono indicative: ogni richiesta la valuta la proprietà, caso per caso, con il suo preventivo.
Alta stagione · da Pasqua alla Barcolana, circa
Soggiorni brevi
La villa è un affitto turistico: qualche notte o qualche settimana, per una famiglia o un gruppo di amici, con il parco e la piscina aperta.
Bassa stagione · da dopo la Barcolana a Pasqua, circa
Contratti transitori
Per chi si ferma a Trieste qualche mese — un incarico di lavoro, un trasferimento, una casa da aspettare — la villa si affitta con un contratto transitorio.
Prezzo su richiesta, per le due stagioni: il preventivo lo fa la proprietà, in base a date, durata e numero di persone.
Non solo le chiavi
Dietro la villa c'è chi la conosce.
All'arrivo vi accoglie di persona chi gestisce la villa e ve la mostra stanza per stanza. Durante il soggiorno resta raggiungibile: un ristorante da prenotare, un taxi dall'aeroporto, una gita da organizzare.
Gli ospiti ne parlano in 33 recensioni su 52; due raccontano la sera in cui un cuoco ha preparato in casa una cena triestina per tutta la famiglia.
- Accoglienza di persona all'arrivo
- Servizio di concierge, compreso nel soggiorno
- Consigli su ristoranti, mercati e gite
- Una cena preparata in casa da un cuoco, su richiesta
- Biancheria, asciugamani e prodotti da bagno
- Cucina attrezzata, lavastoviglie e lavatrice
Servizi dichiarati dalla proprietà sul suo annuncio e raccontati dagli ospiti. Quelli su richiesta si concordano con la proprietà, col preventivo.
Gli ospiti
Cinquantadue soggiorni, una media di 4,98.
4,98su 5
La media delle 52 recensioni della villa su Airbnb, letta il 12 novembre 2026: 51 sono da cinque stelle, una da quattro. Come leggiamo questi numeri
Su Airbnb la villa ha il riconoscimento «Amato dagli ospiti», che la piattaforma dà, nelle sue parole, a «uno degli alloggi più amati dagli ospiti» in base a valutazioni, recensioni e affidabilità.
I voti per voce, da 1 a 5
- Pulizia
- 5,0
- Precisione
- 5,0
- Check-in
- 5,0
- Comunicazione
- 5,0
- Posizione
- 4,9
- Qualità/prezzo
- 4,8
Di cosa parlano le 52 recensioni
Non sono voti: accanto a ogni argomento, quante recensioni lo nominano, in bene o in male.
- Chi gestisce la villa: accoglienza e disponibilità33 recensioni
- Il giardino e il parco25 recensioni
- La piscina23 recensioni
- Consigli e aiuto: ristoranti, taxi, gite21 recensioni
- La posizione, vicina al centro14 recensioni
- Famiglie e bambini14 recensioni
- Lo spazio, in casa e fuori13 recensioni
- La quiete10 recensioni
- La collina: la villa sta in salita sopra la città6 recensioni
- Il prezzo, giudicato alto1 recensione
Tutte le recensioni con un commento degli ultimi 24 mesi
Punteggio, sottopunteggi ed estratti li abbiamo letti noi sull'annuncio della villa su Airbnb il 12 novembre 2026. Le recensioni non le raccogliamo noi: le raccoglie e le pubblica Airbnb, che le accetta solo dagli ospiti di una prenotazione fatta sulla piattaforma, entro 14 giorni dalla partenza; noi non verifichiamo i singoli soggiorni. La media (4,98 su 5, 52 recensioni) e i sottopunteggi li calcola Airbnb col suo metodo, e possono cambiare dopo la data indicata. Riportiamo, senza sceglierle per il contenuto, tutte e quattro le recensioni con un commento pubblicate negli ultimi 24 mesi. I temi li abbiamo contati noi, in modo automatico, su tutte le 52 recensioni (da giugno 2017 a giugno 2026): una recensione conta se nomina il tema, in positivo o in negativo. Gli estratti sono tagli del testo originale, segnalati con «[…]»; le traduzioni sono nostre. Nessuna recensione è stata pagata, sollecitata o premiata da noi. Questa pagina non è affiliata ad Airbnb né approvata da Airbnb.
Dov'è
Sul colle, appena sopra il centro.
Haus Lixl sta a mezza costa sul colle di Scorcola, sopra la stazione centrale: il rione dove Trieste costruì le sue prime ville con giardino, rimasto tranquillo e attaccato alla città. Da qui nel 1902 partì il tram che sale all'altopiano del Carso, e la sua fermata è a novanta metri dal cancello.
Scendendo a piedi si arriva in 9 minuti alla stazione, in 15 al Canal Grande e in 22 in Piazza Unità d'Italia. Il ritorno è in salita: lo scrivono diversi ospiti nelle recensioni, e qualcuno torna in taxi o in auto.
Via Virgilio 3, 34134 Trieste Apri in Google Maps ↗
A piedi dalla villa, in discesa
- Farmacia4 min · 0,3 km
- Bar e pizzeria in Piazza Casali6 min · 0,4 km
- Panificio7 min · 0,5 km
- Supermercato8 min · 0,6 km
- Stazione centrale9 min · 0,7 km
- Canal Grande e la statua di Joyce15 min · 1,1 km
- Caffè San Marco18 min · 1,3 km
- Teatro Verdi20 min · 1,5 km
- Piazza Unità d'Italia e il Molo Audace22 min · 1,6 km
- Castello di San Giusto25 min · 1,9 km
- 5 minPiazza Unità
- 9 minBarcola
- 16 minMiramare
- 16 minGrotta Gigante
- 16 minVal Rosandra
- 39 minAeroporto di Trieste
- 48 minPirano
- 73 minLubiana
- 107 minTop Hill Cottage
- 116 minVenezia
Come ci si muove
A piedi
Il centro è in discesa: da 15 a 25 minuti per il Canal Grande, Piazza Unità e San Giusto. Farmacia, bar, panificio e supermercato stanno fra i 4 e gli 8 minuti.
In tram
Il tram di Opicina (linea 2), in servizio a novembre 2026, ferma a Sant'Anastasio, a un minuto dal cancello, e passa ogni 28 minuti fra le 7:22 e le 20:26. In discesa arriva al capolinea provvisorio di Piazza Dalmazia, vicino al centro; in salita porta a Opicina. Per il 2027 era previsto un nuovo fermo per lavori: prima di contarci conviene guardare gli avvisi di Trieste Trasporti.
In autobus
Da Via Commerciale, a 4 minuti, la linea 28 (la 30 la sera e nei festivi) scende in centro e la 64 sale a Opicina; da Via Cantù, a 6 minuti, passa la 14. Dalla stazione, a 9 minuti, la 6 porta a Barcola e Miramare e la 44 a Sistiana e Duino.
In auto e dall'aeroporto
La villa ha il parcheggio nella proprietà, con la colonnina di ricarica. L'aeroporto di Trieste è a circa 40 minuti, Lubiana a 75, Venezia a meno di due ore. Le strade del colle sono strette, ma un ospite racconta di esserci arrivato con un SUV grande.
Tempi calcolati il 12 novembre 2026 con OSRM sui dati di OpenStreetMap, dal cancello di Via Virgilio 3: a piedi a 5 km/h, senza contare la salita (al ritorno serve più tempo); in auto senza traffico.
Trieste da qui
Una città di mare, di caffè e di Carso.
Mitteleuropa e Adriatico nella stessa città: il centro si gira a piedi, il mare e l'altopiano del Carso sono a un quarto d'ora d'auto.
Piazza Unità e il Molo Audace
22 minuti a piedi
La grande piazza aperta sul mare e il molo dove, la sera, si guarda il tramonto sul golfo.
I caffè storici
18 minuti a piedi
Il San Marco, aperto nel 1914, il Tommaseo, il Torinese: la Trieste di Svevo, Saba e Joyce passa dai suoi caffè.
Barcola
9 minuti in auto
Il lungomare dove Trieste va a fare il bagno, dai Topolini alla pineta.
Il castello di Miramare
16 minuti in auto
Il castello bianco che Massimiliano d'Asburgo si fece costruire sul mare, col suo parco.
La Grotta Gigante
16 minuti in auto
Una delle grandi grotte del Carso aperte alle visite, a pochi minuti dalla città.
Il Carso e le osmize
10 minuti in auto fino a Opicina
Sull'altopiano i contadini aprono le osmize per pochi giorni l'anno: vino, salumi e formaggi di casa.
La Strada Napoleonica
10 minuti in auto
La passeggiata a picco sul golfo, dall'Obelisco di Opicina verso Prosecco.
Duino e il Sentiero Rilke
30 minuti in auto
Il castello sul mare e il sentiero sulle falesie che porta il nome del poeta.
Pirano, Lubiana, Venezia
da 48 minuti a meno di due ore
Tre gite in giornata: Pirano a 48 minuti d'auto, Lubiana a 73, Venezia a meno di due ore.
Città o montagna?
Due ville per un gruppo, in due paesaggi opposti.
Presentiamo anche Top Hill Cottage, una casa per dodici in Carnia, sulle montagne del Friuli. Stesso tipo di vacanza — una casa intera per una famiglia grande o un gruppo — e due mondi diversi: qui la città e il mare, là il bosco e la valle. Fra le due ci sono 135 chilometri, poco meno di due ore d'auto.
Haus Lixl
Scorcola · Trieste
- Paesaggio
- La città e il mare, sul colle di Scorcola
- Ospiti
- Fino a 12
- Camere
- 5 camere, 4 bagni
- Fuori
- Parco a terrazze di 4.200 m²
- Piscina
- Riscaldata, dal 15 aprile al 15 ottobre
- La città
- Il centro in 15–25 minuti, in discesa
- Aeroporto di Trieste
- Circa 40 minuti in auto
Top Hill Cottage
Viaso · Carnia
- Paesaggio
- Prati e boschi sopra la valle del Tagliamento, a 525 m
- Ospiti
- Fino a 12
- Camere
- Camere sotto le travi, ciascuna col suo bagno
- Fuori
- 12.000 m² di prato e alberi
- Piscina
- Fuori terra, d'estate
- La città
- Il paese di Viaso; Tolmezzo a una ventina di minuti in auto
- Aeroporto di Trieste
- Meno di un'ora e mezza in auto
Come funziona
La villa è della proprietà. Noi vi apriamo la porta.
- 1
Ci scrivete
Le date, quanti siete, che soggiorno cercate: dal modulo qui sotto, al telefono o per mail.
- 2
Vi rispondiamo
Una persona del nostro ufficio vi richiama, verifica le date con la proprietà e, se siete d'accordo, vi mette in contatto.
- 3
Preventivo e contratto con la proprietà
La villa è gestita direttamente dalla proprietà: è lei che fa il preventivo e il contratto, e che vi accoglie all'arrivo.
TriesteAffitti non gestisce la villa e non incassa pagamenti per il soggiorno. Se per il vostro caso fosse previsto un compenso per il nostro servizio, ve lo diciamo prima, per iscritto.
Date e preventivo
Quando venite?
Diteci le date, quanti siete e che soggiorno cercate. Le date libere e il prezzo li conferma la proprietà; noi vi rispondiamo e vi mettiamo in contatto. Raccogliamo già le richieste per la primavera e l'estate 2027.
Preventivo su richiesta.
Preferite parlarne a voce? 339 3569404 · richieste@triesteaffitti.com
Domande
Quello che ci chiedono di Haus Lixl.
Quante persone può ospitare Haus Lixl?
Fino a 12 ospiti con pernottamento (i neonati non si contano), in 5 camere: quattro col letto matrimoniale — le due in mansarda hanno anche un divano letto — e una con due letti singoli. I bagni sono quattro.
La piscina è riscaldata? Quando è aperta?
Sì, è riscaldata. La stagione della piscina va dal 15 aprile al 15 ottobre.
Quanto dista il centro di Trieste?
A piedi, in discesa, la stazione è a 9 minuti, il Canal Grande a 15 e Piazza Unità d'Italia a 22; il ritorno è in salita. In auto il centro è a circa 5 minuti. Il tram di Opicina, in servizio a novembre 2026, ferma a un minuto dal cancello.
C'è il parcheggio?
Sì, dentro la proprietà, con una colonnina di ricarica per le auto elettriche.
Si può affittare per un mese o più, anche da parte di un'azienda?
Sì: la proprietà valuta caso per caso i soggiorni lunghi e le richieste delle aziende. Scriveteci le date e quante persone sarete.
Chi gestisce la villa?
La proprietà, direttamente: preventivo, contratto e accoglienza sono suoi. TriesteAffitti presenta la villa, raccoglie la vostra richiesta e vi mette in contatto.
Quanto costa?
Il prezzo lo fa la proprietà e dipende da date, durata e numero di ospiti: chiedete il preventivo dal modulo. La tassa di soggiorno del Comune di Trieste si paga a parte.
Si possono portare animali, o organizzare una festa?
No: le regole della casa non ammettono animali, feste né eventi.
Si può affittare la villa per qualche mese?
Sì, in bassa stagione: da dopo la Barcolana fino a Pasqua, circa, la proprietà affitta la villa con contratti transitori. In alta stagione si affitta per brevi soggiorni. Le date sono indicative: scriveteci periodo e numero di persone, la proprietà valuta caso per caso e fa il preventivo.
Da sapere
- Fino a 12 ospiti con pernottamento; i neonati non si contano.
- Arrivo dalle 15 alle 23, partenza entro le 10 (le regole dell'annuncio della proprietà).
- Niente animali, niente fumo, niente feste o eventi.
- Piscina riscaldata aperta dal 15 aprile al 15 ottobre.
- La tassa di soggiorno del Comune di Trieste si paga a parte.
- Preventivo su richiesta: il prezzo dipende da date, durata e numero di ospiti.
CIN (Codice Identificativo Nazionale): IT032006C2LI7ZF7ETVia Virgilio 3 · Trieste (TS)
Pagina pubblicata da TriesteAffitti — TriesteVillas srl, C.F./P.IVA 01235580329 — che non è locatore né gestore della villa e non incassa pagamenti per il soggiorno. Disponibilità, prezzo e condizioni li conferma la proprietà, con cui si conclude l'eventuale contratto.
I video di questa pagina sono fotografie della casa animate con l'intelligenza artificiale: i movimenti di camera sono generati, e dove la camera scopre più di quanto la foto mostrava i bordi li ricostruisce il modello. Gli ambienti sono quelli delle foto.