Nr. 5121 · Stadtnah

Möblierte Wohnung der Energieklasse A4, Salita di Gretta

Salita di Gretta 15 · Stadtnah · Triest

900 €pro Monat

Sofort frei
Möbliert
43 m²
2 Zimmer

Besichtigung anfragen Wohnung anfragenSchneller Weg · unverbindlich · der Eigentümer entscheidet

Nr. 5121 · Salita di Gretta 15 · Stadtnah · Triest

Wohnung anfragen Besichtigung anfragen

Besichtigung Anfragen

Objektmerkmale

Fläche: 43 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2.
Möbliert: Ja

Energieklasse: A4 · 16,87 kWh/m² Jahr
Erneuerbarer Index (EPgl,ren): 25,27 kWh/m² Jahr

Mietbedingungen

Vertragsart: Nach Vereinbarung

Grünes Zuhause · Klasse A

In der obersten Stufe der Energieskala

So steht es im hinterlegten Energieausweis, nicht in einer Schätzung: Klasse A4, mit einem nicht erneuerbaren Energiebedarf von 16,87 kWh/m² im Jahr.

Wo es auf der Skala steht

dieses HausA4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G

Die Klasse vergleicht das Haus mit einem Referenzgebäude gleicher Form am selben Ort, gebaut nach den Anforderungen von 2019–2021 und mit Standardanlagen. In Klasse A4 verbraucht das Haus höchstens 40 % der nicht erneuerbaren Energie dieses Gebäudes; ein Haus der Klasse G verbraucht mehr als das Dreieinhalbfache.

Nicht erneuerbare Energie EPgl,nren

16,87kWh/m² Jahr

60%

der genutzten Energie ist erneuerbar

EPgl,ren 25,27 kWh/m² Jahr

In Italien gehören von den 2024 zertifizierten Wohnungen rund 15 von 100 zur Klasse A.

Quelle: ENEA–CTI, Jahresbericht zur Energiezertifizierung von Gebäuden 2025, Zusammenfassung, S. 8. Klassen: italienisches Ministerialdekret vom 26.06.2015, Leitlinien, Anlage 1, Tabelle 2.

Alle grünen Häuser

Beschreibung

Möblierte Wohnung mit 43 m² Katasterfläche im zweiten Stock eines 2024 fertiggestellten Hauses mit Aufzug in der Salita di Gretta in Triest. Es liegt auf halber Höhe der Straße, die von Roiano nach Gretta hinaufführt: Der Hauptbahnhof ist etwa 15 Gehminuten entfernt, ein Supermarkt und eine Apotheke etwa 5 Minuten, und rund hundert Meter entfernt halten die Busse 26 und 38 zur Piazza Oberdan. Ab sofort frei.

Der Wohnbereich hat zwei Fenster, das Sofa, einen runden Tisch und an der Wand die Küche mit Kochfeld, Spüle und Geschirrspüler.

Eine Schiebetür aus Rauchglas trennt das Schlafzimmer ab, mit Doppelbett, zwei Nachttischen, Einbauschrank und einem Fenster. Das Bad hat eine Dusche mit Glaswand, ein Aufsatzwaschbecken, wandhängendes WC und Bidet sowie einen Handtuchheizkörper.

Heizung, Kühlung und Warmwasser sind zentral, mit Wärmepumpe und der Photovoltaikanlage des Hauses. Energieklasse A4 (EPgl,nren 16,87 kWh/m² pro Jahr). Ein Stellplatz gehört nicht dazu: Das nächste öffentliche Parkhaus ist das von Roiano, betrieben von Esatto, mit Einfahrt in der Via dei Moreri, etwa 8 Gehminuten entfernt.

Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben

Alle 7 Fotos mit KI retuschiert und auf dem Foto gekennzeichnet: 2 bearbeitet und 5 Simulationen. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.

Wie wir sie bearbeitet haben

Die 7 Fotos der Wohnung wurden vor Ort mit dem Telefon aufgenommen, als sie noch bewohnt war; das achte Bild ist der Katastergrundriss von 2024, nur zugeschnitten. Alle 7 Fotos wurden mit einem generativen Bildmodell bearbeitet (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield), um die persönlichen Gegenstände der Bewohner zu entfernen, das Bett zu machen, den offen gelassenen Geschirrspüler zu schließen und Licht und Farben zu korrigieren. Entfernt wurden: ein Kinderreisebett (auf 3 Fotos des Schlafzimmers), ein an einem Stuhl befestigter Kindersitz (auf 2 Fotos), eine Schüssel und eine Fernbedienung vom Tisch, Geschirr, Tücher, ein Schwamm, Flaschen und eine Papierrolle in der Küche, Jacken und eine Tasche am Schrank, gerahmte Fotos und Gegenstände von den Nachttischen, ein Roller sowie Handtücher, Bademäntel, Flaschen, ein Badvorleger und die Spiegelung der fotografierenden Person in der Duschwand. Auf 2 Fotos hat das Modell den offenen Geschirrspüler geschlossen; auf 3 Fotos des Schlafzimmers wurde das Bett mit derselben Bettwäsche gemacht. Ein Foto des Wohnbereichs wurde zugeschnitten, damit die Glastür nicht zu sehen ist, hinter der das Reisebett noch stand. Alle Möbel, die Lampen, die Geräte auf der Arbeitsplatte, die Vorhänge und die Klimageräte wurden bewusst belassen. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, ist der verdeckte Teil von Wand, Boden oder Möbel nicht fotografiert: Das Modell hat ihn plausibel rekonstruiert. Das gilt für die Front des geschlossenen Geschirrspülers, für Handtuchheizkörper und Handtuchhalter im Bad, die von Handtüchern verdeckt waren, und auf einem Foto des Schlafzimmers für den Nachttisch neben dem Schrank, den es wirklich gibt (er ist auf den beiden anderen zu sehen), der dort aber vom Reisebett verdeckt war. Das Modell hat auch kleine Abweichungen eingeführt: Auf dem ersten Foto wirken die Küchenunterschränke weniger glänzend, als sie sind, im Bad hat der in der Dusche hängende Korb eine Ablage weniger, und am Schlafzimmerschrank sind mit den Schlüsseln auch die Türschlösser verschwunden. Sonst wurde nichts verändert: Maße, Höhen, Öffnungen, Böden, Fenster und Türen, Anlagen und Ausstattung sind so wie aufgenommen, und kein Mangel wurde verborgen. Licht und Farben wurden wie bei einer üblichen Bildbearbeitung korrigiert. Die unbearbeiteten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; maßgeblich für den tatsächlichen Zustand bleibt allein die Besichtigung.

Das Video oben im Inserat. KI-Animation von sechs Fotos der Galerie, die ihrerseits mit KI bearbeitet wurden. Es ist keine Videoaufnahme der Wohnung.

Wie wir KI einsetzen

Schätzung

Was der Einzug kostet

Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.

Bei Unterzeichnung

Erste Monatsmiete: 900 €
Kaution: ≈ 1.800 €; Schätzung: in unseren Verträgen meist 2 Monatsmieten, oft 1; gesetzlich höchstens 3. Bei Vertragsende zurück.
Registrierung des Vertrags: ≈ 140 €; Dauer18 Monate
Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.
Maklerprovision: 2.964,60 €; 15 % der Miete für die gesamte Vertragsdauer (18 Monate) zzgl. MwSt.: 2.430 € zuzüglich 534,60 € MwSt. (22 %). Über 18 Monate gilt die Provision für lange Verträge: 2 Monatsmieten zzgl. MwSt.. Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.

Jeden Monat

Miete: 900 €
Nebenkosten (Kondominium): 80 €; Angabe der Anzeige: ordentliche Kosten, mit Jahresabrechnung.
Heizung: nach Verbrauch; Zentralheizung: meist in den Nebenkosten enthalten, mit Abrechnung am Saisonende.
TARI (Müllgebühr): ≈ 15 €; Personen2
Schätzung nach den Tarifen 2026 der Stadt Triest auf die m² der Anzeige: 176 € pro Jahr. Hängt von der Personenzahl ab. Bei einem Vertrag bis zu 6 Monaten zahlt sie der Vermieter.

Zum Einzug

≈ 5.805 €

erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung + Provision

Echte Monatskosten

≈ 995 €

Miete + Nebenkosten + TARI

Alle Beträge sind unverbindliche Schätzungen auf Basis der Anzeige und der Standardregeln: maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet.

Grundrisse

Katastergrundriss, ohne personenbezogene Daten: Raumbezeichnungen und Raumhöhen entsprechen dem beim Kataster hinterlegten Dokument.

Ausstattung

möbliert
Klimaanlage
neuwertig
Aufzug

Lage

Adresse: Salita di Gretta 15, Triest

In Google Maps öffnen Route planen

Öffentlicher Verkehr

Unterwegs ab hier

Die nächste Haltestelle, Via al Cisternone 9, liegt höchstens 4 Gehminuten entfernt; dort fährt die Linie 38.

In etwa 15 Minuten von Tür zu Tür sind Sie mit der Linie 26 im Zentrum (Piazza Oberdan): Einstieg an der Haltestelle Salita di Gretta (via Giacinti), höchstens 4 Gehminuten entfernt; sie fährt alle 14 Minuten.

Hauptbahnhof: etwa 10 Minuten von Tür zu Tür, mit der Linie 5 ab der Haltestelle Via Tor San Piero 20, 5–7 Gehminuten entfernt; Barcola: etwa 15 Minuten von Tür zu Tür, mit der Linie 6 ab der Haltestelle V.le Miramare (largo Roiano), 5–7 Gehminuten entfernt.

Haltestellen in der Nähe

Via al Cisternone 9
bis 4 Min. zu Fuß
Via al Cisternone 9
Mo–Fr Sa So/Ft.
die Linie 38Richtung Via Bonomea (Sissa) alle 18′ alle 30′ alle 31′

Salita di Gretta 1/1 (via Giacinti)

bis 4 Min. zu Fuß

Salita di Gretta 1/1 (via Giacinti)
	Mo–Fr	Sa	So/Ft.
die Linie 26Richtung Largo Osoppo	alle 14′	alle 17′	—
die Linie 38Richtung Via Bonomea (Sissa)	alle 18′	alle 30′	alle 31′
die Linie 42Richtung Opicina	alle 33′	alle 33′	alle 41′
die Linie 44Richtung San Giovanni al Timavo	alle 33′	alle 33′	alle 41′
die Linie 26/Richtung Largo Osoppo	—	—	alle 21′

Salita di Gretta (via Giacinti)

bis 4 Min. zu Fuß

Salita di Gretta (via Giacinti)
	Mo–Fr	Sa	So/Ft.
die Linie 26Richtung Chiadino	alle 14′	alle 17′	—
die Linie 38Richtung Piazza Oberdan	alle 17′	alle 30′	alle 31′
die Linie 44Richtung Piazza Oberdan	alle 29′	alle 29′	alle 41′
die Linie 42Richtung Piazza Oberdan	alle 31′	alle 31′	alle 41′
die Linie 26/Richtung Cattinara (Ospedale)	—	—	alle 21′

3 weitere Haltestellen

V.le Miramare (largo Roiano)

5–7 Min. zu Fuß

V.le Miramare (largo Roiano)
	Mo–Fr	Sa	So/Ft.
die Linie 6Richtung Grignano	alle 14′	alle 15′	alle 16′
die Linie 6Richtung Piazzale Gioberti	alle 15′	alle 16′	alle 17′
die Linie G51Richtung Trieste Autostazione	alle 22′	alle 29′	17 Fahrten
die Linie G51Richtung Ronchi Polo Intermodale	alle 26′	alle 30′	17 Fahrten

Via Santa Teresa 4 (largo Roiano)

5–7 Min. zu Fuß

Via Santa Teresa 4 (largo Roiano)
	Mo–Fr	Sa	So/Ft.
die Linie 8Richtung Piazzale Valmaura	alle 14′	alle 16′	alle 25′
die Linie 44Richtung Piazza Oberdan	alle 29′	alle 29′	alle 41′
die Linie 42Richtung Piazza Oberdan	alle 31′	alle 31′	alle 41′

Via Tor San Piero 20
5–7 Min. zu Fuß
Via Tor San Piero 20
Mo–Fr Sa So/Ft.
die Linie 5Richtung Via Cumano alle 11′ alle 14′ alle 20′

die Linie CNachts hält hier auch die Nachtlinie C.

Wohin Sie ohne Umsteigen kommen

Die wichtigen Orte in Triest, mit der bequemsten direkten Linie ab hier, der Fahrzeit und dem Takt an Werktagen.

Stadtzentrum
Das Herz der Stadt, zwischen Piazza Unità, Piazza Goldoni und Piazza Oberdan.
die Linie 265 Min. Fahrzeit· alle 14′
ab Haltestelle Salita di Gretta (via Giacinti) (bis 4 Min. zu Fuß) · aussteigen: Piazza Oberdan
insgesamt etwa 15 Min. von Tür zu Tür
oderdie Linie 388′die Linie 88′
Hauptbahnhof
Züge nach Venedig, Udine und Mailand; daneben liegt der Busbahnhof.
die Linie 51 Min. Fahrzeit· alle 11′
ab Haltestelle Via Tor San Piero 20 (5–7 Min. zu Fuß) · aussteigen: Campo del Belvedere
insgesamt etwa 10 Min. von Tür zu Tür
oderdie Linie 262′die Linie 382′
Ospedale Maggiore
Das historische Krankenhaus im Stadtzentrum.
die Linie 511 Min. Fahrzeit· alle 11′
ab Haltestelle Via Tor San Piero 20 (5–7 Min. zu Fuß) · aussteigen: Piazza dell'Ospitale (Maggiore)
insgesamt etwa 20 Min. von Tür zu Tür
oderdie Linie 2612′
Barcola
Die Uferpromenade, an der Triest baden geht.
die Linie 65 Min. Fahrzeit· alle 14′
ab Haltestelle V.le Miramare (largo Roiano) (5–7 Min. zu Fuß) · aussteigen: Viale Miramare 113 (istituto Rittmeyer)
insgesamt etwa 15 Min. von Tür zu Tür
oderdie Linie G514′
Porto Vecchio
Der alte Hafen mit den Ausstellungsräumen des Magazzino 26.
die Linie 61 Min. Fahrzeit· alle 14′
ab Haltestelle V.le Miramare (largo Roiano) (5–7 Min. zu Fuß) · aussteigen: Viale Miramare 77 (cavalcavia)
insgesamt etwa 15 Min. von Tür zu Tür
Opicina
Der Ort auf der Karsthochfläche über der Stadt; auch die Straßenbahn fährt hinauf.
die Linie 4232–46 Min. Fahrzeit· alle 47′
ab Haltestelle Salita di Gretta 1/1 (via Giacinti) (bis 4 Min. zu Fuß) · aussteigen: Opicina
insgesamt etwa 70 Min. von Tür zu Tür

Ohne direkte Linie ab hier (Umsteigen nötig): Universität, Krankenhaus Cattinara, Area Science Park, Muggia.

Die Linien auf der Karte

Tippen Sie auf eine Linie, um nur ihren Verlauf zu sehen.

Haltestellen, Linien und Fahrpläne: Region Friaul-Julisch Venetien · TPL FVG, NeTEx-Daten des italienischen National Access Point, veröffentlicht am 11. Oktober 2026, aufbereitet von TriesteAffitti. Takt eines typischen Tages (Werktag 14. Oktober 2026), Fahrpläne gültig bis 31. Dezember 2026.

Fahrpläne können sich ändern: Prüfen Sie Linien und Zeiten vor der Fahrt auf triestetrasporti.it.

Interessiert?

Besichtigung buchen oder Informationen anfragen: Telefon oder E-Mail genügt, es antwortet ein Mensch aus unserem Büro.

Besichtigung anfragen

Wählen Sie, wann Sie die Immobilie besichtigen möchten.

Schneller Weg

Schon entschieden? Fragen Sie diese Wohnung an

Wenn Fotos, 3D-Rundgang oder Video Sie bereits überzeugt haben, überspringen Sie die Umwege: In wenigen Minuten geben Sie uns, was wir brauchen, und wir legen dem Eigentümer sofort ein geordnetes Angebot vor.

Unverbindlich und ohne Zahlung: Die Wohnung wird nicht reserviert.
Jetzt keine Unterlagen: Die erbitten wir später über einen sicheren Kanal.
Wir rufen Sie innerhalb eines Werktags an. Der Eigentümer entscheidet.

Wohnung anfragen

Miete und Bedingungen sind eine Einladung, eine Anfrage zu stellen: Der Vertrag kommt erst mit der Unterschrift beider Parteien zustande.