N. 0316 · Centro
Bilocale con travi a vista e camino in via San Michele
Via San Michele 2 · Centro · Trieste
900 €al mesePer un'azienda (uso foresteria): da circa 1.080 € a 1.440 € al mese
- Libera dal 24 aprile 2027
- Per aziende · uso foresteria
- 58 m²
- 2 locali
- 3° piano senza ascensore
Solo contratto transitorio, da 1 a 18 mesi
Non è un 3+2 né un 4+4: non è la casa per restare a lungo. Per legge serve una ragione di transitorietà (lavoro a termine, trasferta, studio, cure, casa tua in lavori o in arrivo), da scrivere nella richiesta. Cosa serve per il transitorio ↗
Bilocale con travi a vista e camino in via San Michele
N. 0316 · Via San Michele 2 · Centro · Trieste
Caratteristiche immobile
- Superficie
- 58 m²
- Locali
- 2
- Bagni
- 1
- Piano
- 3° piano senza ascensore
- Classe energetica
- E · 163,05 kWh/m² anno
- Indice rinnovabile (EPgl,ren)
- 19,26 kWh/m² anno
Condizioni dell'affitto
- Formula
- Transitorio da 1 a 18 mesi, oppure uso foresteria per un'azienda
Descrizione
Bilocale luminoso di 58 m² in un palazzo d'epoca della Città Vecchia di Trieste, con affaccio su Piazzetta Barbacan.
Dall'ingresso si passa alla zona giorno, un unico ambiente sotto le travi in legno a vista, con una parete decorata da un grande murale astratto nei toni del rosso e dell'ocra. Qui trovano posto il soggiorno e la zona pranzo, con un camino in mattoni dalla cappa bianca. La cucina a vista, dietro un muretto in mattoni, ha piano cottura a gas, forno, cappa in acciaio e pensili con le ante in vetro. La zona giorno ha il climatizzatore.
La camera matrimoniale ha una cabina armadio. Il bagno, finestrato e rivestito in mosaico blu, ha la doccia con box in vetro, il termoarredo e lo spazio per la lavatrice. Gli infissi hanno isolamento termico e acustico.
Bar, negozi e servizi del centro sono a due passi, e Piazza Unità d'Italia a pochi minuti a piedi. L'edificio non ha ascensore. Adatto a una persona sola o a una coppia.
Disponibile dal 24 aprile 2027. Classe energetica E.
Stima
Quanto costa entrare
Il conto di chi firma: cosa si paga una volta all'ingresso e quanto costa davvero la casa ogni mese. Dove l'annuncio non ha il dato, lo diciamo e stimiamo con le regole standard.
Alla firma
- Primo canone
- 900 €
- Deposito cauzionale
- ≈ 1.800 €
Stima: nei nostri contratti di solito 2 mensilità, spesso 1; per legge al massimo 3. Restituito a fine contratto.
- Registrazione del contratto
- ≈ 140 €
- Durata18 mesi
Stima: imposta di registro del 2% sul canone annuo (minimo 67 €), divisa a metà fra proprietario e inquilino. Più la tua metà dei bolli: 16 € per ogni foglio di 4 facciate di ogni copia firmata, stimati in 64 € per un contratto di 8 facciate in due copie. La pratica la seguiamo noi, e le sue spese (registrazione telematica e attestazione) le paga il proprietario: qui ci sono solo le tue metà di imposta e bolli.
- Provvigione d'agenzia
- 2.964,60 €
15% + IVA del canone dell'intero contratto (18 mesi): 2.430 € più 534,60 € di IVA (22%). È dovuta solo se il contratto si firma.
Ogni mese
- Canone
- 900 €
- Spese condominiali
- 60 €
Dato dell'annuncio: spese ordinarie, a conguaglio.
- Utenze
- si concordano
Luce, gas, acqua e internet restano intestati al proprietario. La tua quota si concorda prima della firma: a forfait, una cifra fissa al mese, oppure a rimborso dei consumi.
- TARI (rifiuti)
- ≈ 16 €
Stima dell'annuncio: 189 € l'anno, a carico dell'inquilino. Con un contratto fino a 6 mesi la paga il proprietario.
Per entrare
≈ 5.805 €
primo canone + 2 mensilità di deposito + registrazione + provvigione
Costo mensile reale
≈ 976 €
canone + condominio + TARI
Tutte le cifre sono stime indicative, costruite sui dati dell'annuncio e sulle regole standard: il conto esatto è quello del contratto. Escluse le utenze (luce, gas, internet).
Uso foresteria
Se a firmare è un'azienda
Il canone di questa casa, 900 € al mese, è quello per una persona: il proprietario sceglie la cedolare secca al 10% e gliene restano 810 €. Con un'azienda, per l'Agenzia delle Entrate, la cedolare secca non si può usare: il proprietario paga l'IRPEF con la sua aliquota, e il canone sale quanto basta a lasciargli lo stesso netto. Quanto sale dipende dal suo reddito.
| Scaglione IRPEF del proprietario | Canone per l'azienda | In più |
|---|---|---|
| 23% · reddito fino a 28.000 € | ≈ 1.080 € | +20% |
| 33% · reddito da 28.000 € a 50.000 € | ≈ 1.230 € | +37% |
| 43% · reddito oltre 50.000 € | ≈ 1.440 € | +60% |
Per un'azienda, fra circa 1.080 € e 1.440 € al mese.
Come lo calcoliamo
Con la cedolare secca il proprietario paga solo quella: niente imposta di registro né bolli. Con l'IRPEF paga lo scaglione del suo reddito sul 95% del canone, più le addizionali (regionale del Friuli Venezia Giulia 1,23%, comunale di Trieste 0,8%), e la sua metà dell'imposta di registro, cioè l'1% del canone. Il canone per l'azienda è quello che, tolte queste imposte, gli lascia lo stesso netto. Scaglioni IRPEF 2026: 23% fino a 28.000 €, 33% fino a 50.000 €, 43% oltre.
È una stima automatica di massima, per aiutarti a ragionare: non è un preventivo. Il canone vero per un'azienda lo definisce un nostro operatore, caso per caso, insieme al proprietario, perché dipende dalla sua situazione fiscale, che non pubblichiamo. Spese condominiali e utenze restano a parte.
Chiedi il canone per la tua aziendaPlanimetrie
Planimetria catastale, ripulita dei dati personali: nomi dei locali e altezze sono quelli del documento depositato al Catasto.
Posizione
Indirizzo: Via San Michele 2, Trieste
Apri in Google Maps (si apre in una nuova scheda)Indicazioni stradali (si apre in una nuova scheda)
La fermata più vicina
Via della Rotonda (Arco di Riccardo) · fino a 4 min a piedi
la 24
Dove arrivi senza cambiare
- CentroA piedi, circa 5 min
- Stazione CentraleA piedi, circa 20 min
- Universitàla 17circa 25 min
- Ospedale Maggiorel'11circa 15 min
Tutti i collegamenti, le fermate e gli orariMeno dettagli
Posto per posto: dove sali e ogni quanto passa
Centro
A piedi, circa 5 min
Stazione Centrale
A piedi, circa 20 min
oppurela 5circa 20 min· ogni 10′
dalla fermata Piazza della Repubblica
Università
la 17circa 25 min· ogni 10′
dalla fermata Riva del Mandracchio (palacongressi)
Ospedale Maggiore
l'11circa 15 min· ogni 8′
dalla fermata Corso Italia
Ospedale di Cattinara
la 25circa 35 min· ogni 14′
dalla fermata Corso Italia
Opicina
la 64circa 30 min· ogni 12′
dalla fermata Piazza Tommaseo
Muggia
il Delfino Verde (1M)30 min a bordo· 10 corse, 06:45–19:35
dalla fermata Molo Bersaglieri
- Barcolaserve un cambio
- Porto Vecchioserve un cambio
- Area Science Parkserve un cambio
Le fermate vicine
fino a 4 min a piedi
Via della Rotonda (Arco di Riccardo)
la 24
Via San Michele 10 (parco giochi)
la 24
5–7 min a piedi
Via Santi Martiri
la 30
Riva del Mandracchio (palacongressi)
la 9la 17la 30l'8e un'altra linea
Via Tiepolo (largo Canal)
la 16la 15
Molo Bersaglieri
il Delfino Verde (1M)
Di nottela Ala Cla D
Ogni quanto passano
Via della Rotonda (Arco di Riccardo)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 24verso San Giusto | ogni 39′ | ogni 39′ | ogni 41′ |
Via San Michele 10 (parco giochi)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 24verso Stazione Ferroviaria | ogni 41′ | ogni 41′ | ogni 43′ |
Via Santi Martiri
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 30verso Stazione Ferroviaria | ogni 12′ | ogni 12′ | ogni 20′ |
Riva del Mandracchio (palacongressi)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 9verso Largo Irneri | ogni 7′ | ogni 8′ | ogni 14′ |
| la 9verso Piazzale Gioberti | ogni 7′ | ogni 8′ | ogni 14′ |
| la 17verso San Cilino | ogni 10′ | ogni 12′ | — |
| la 17verso Via di Campo Marzio | ogni 10′ | ogni 12′ | — |
| la 30verso Stazione Ferroviaria | ogni 12′ | ogni 12′ | ogni 20′ |
| la 30verso Via Locchi | ogni 12′ | ogni 12′ | ogni 20′ |
| l'8verso Roiano | ogni 14′ | ogni 16′ | ogni 25′ |
| l'8verso Piazzale Valmaura | ogni 14′ | ogni 16′ | ogni 25′ |
Via Tiepolo (largo Canal)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 16verso Viale Campi Elisi | ogni 17′ | ogni 18′ | — |
| la 15verso Via Murat | ogni 17′ | ogni 18′ | ogni 20′ |
| la 15verso Piazza Oberdan | ogni 17′ | ogni 18′ | ogni 20′ |
| la 16verso Piazza Oberdan | ogni 17′ | ogni 19′ | — |
Molo Bersaglieri
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| il Delfino Verde (1M)verso Molo esterno Muggia | 10 corse | 10 corse | 6 corse |
Gli orari possono cambiare: controllali su triestetrasporti.it.
Fonti dei dati
Fermate, linee e orari: Regione Friuli Venezia Giulia · TPL FVG, dati NeTEx del National Access Point pubblicati l'1 novembre 2026, elaborati da TriesteAffitti. Frequenze di un giorno tipo (feriale del 4 novembre 2026), orari validi fino al 28 febbraio 2027. Tempi a piedi calcolati sulla rete pedonale (OSRM) con i dati © OpenStreetMap contributors (ODbL). Segnala un errore della mappa.
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Se foto, tour 3D o video vi hanno già convinto, saltate i passaggi: in pochi minuti ci date quello che serve e presentiamo subito al proprietario una proposta ordinata.
- Non vincolante e senza pagamenti: la casa non viene bloccata.
- Nessun documento adesso: ve li chiediamo dopo, su un canale sicuro.
- Vi chiamiamo entro un giorno lavorativo. Decide il proprietario.
Il canone e le condizioni indicati sono un invito a presentare una richiesta: il contratto si conclude solo con la firma di entrambe le parti.
Richiedi informazioni
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Solo contratto transitorio, da 1 a 18 mesi
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