Št. 5026 · Mestno središče
Opremljen del stanovanja za zaposlene podjetij, Borgo Giuseppino
Via San Giorgio 5 · Mestno središče · Trst
1.650 €na mesec
- Vseljivo od 1. marca 2027
- Najem za podjetja
- 92 m²
- 3 sobe
- Brez hišnih ljubljenčkov
Opremljen del stanovanja za zaposlene podjetij, Borgo Giuseppino
Št. 5026 · Via San Giorgio 5 · Mestno središče · Trst
Lastnosti nepremičnine
- Površina
- 92 m²
- Sobe
- 3
- Kopalnice
- 2
- Nadstropje
- 3.
- Energetski razred
- G · 139,92 kWh/m² na leto
Pogoji najema
- Oblika najema
- Najem za podjetja
- Hišni ljubljenčki
- Niso dovoljeni
Opis
Približno 92 m² velik del prostornega stanovanja v tretjem nadstropju, s skupnim vhodom, v zgodovinski stavbi v Ulici San Giorgio v četrti Borgo Giuseppino. Je opremljen in se oddaja podjetjem za nastanitev zaposlenih (uso foresteria): najemnik je podjetje, ki v njem nastani svoje zaposlene in zunanje sodelavce.
Obsega dnevno sobo z jedilnim delom in rumeno steno, bivalno kuhinjo s pečico, plinskim kuhališčem, mikrovalovno pečico in rumenim hladilnikom, spalnico z zakonsko posteljo in manjšo sobo s pogradom (skupaj štiri ležišča), kopalnico z masažno kadjo in dvojnim umivalnikom, drugo kopalnico s tušem ter pralnico s pralnim strojem. V dnevni sobi in na hodnikih je parket, položen v ribjo kost, v kuhinji tla iz terakote. V stanovanju se ne kadi.
Pred vhodom je avtobusno postajališče, 40 metrov stran pa trgovina z živili. Peš je do tržaškega nabrežja (Rive) dve minuti, do Cavane pet, do Velikega trga (Piazza Unità) šest, do pomola Audace devet, do glavne železniške postaje pa približno dvajset.
Na voljo od 1. marca 2027. Energetski razred G (EPgl,nren 139,92 kWh/m² na leto).
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili 10 od 14 fotografij; na fotografiji je označeno: 5 urejenih; pri 5 samo svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
Fotografije v tem oglasu so bile posnete s pametnim telefonom 7. septembra 2026: prostori so bili v polmraku, posnetki zelo temni. 10 od 14 objavljenih fotografij je šlo skozi generativni model za slike (družina Nano Banana podjetja Google, uporabljena prek platforme Higgsfield), omejeno in na dva načina. Na petih (dnevna soba, zakonska spalnica, obe fotografiji manjše sobe in hodnik) so slikovne točke tiste iz izvirnega posnetka, od modela pa je bila vzeta le razporeditev svetlobe, kot mehka plast nad fotografijo, z enim samim popravkom barvne temperature. Na drugih petih (obe fotografiji kuhinje in tri fotografije kopalnic) je bila vzeta enaka svetloba, poleg tega pa od modela izvirajo mesta, kjer je bilo nekaj odstranjeno, med 1 % in 5,5 % vsake slike: koš za smeti in držalo za papirnate brisače v kuhinji, natisnjen list in majhna naprava na kredenci, škatle, kozarčki, dozirnik za milo in dve natisnjeni obvestili v kopalnicah, košek za smeti in milo v drugi kopalnici ter na dveh fotografijah kopalnice odsev osebe (verjetno fotografinje) v ogledalu. Preostale štiri (oba pogleda skozi okna, pralnica in veža stavbe) niso šle skozi umetno inteligenco. Namerno smo pustili vse pohištvo, slike, lestence, zavese in preproge, tudi kopalniško preprogo v drugi kopalnici, kozarec ob umivalniku v kopalnici s kadjo, list papirja in vrečko na spodnji polici kopalniške omarice, majhen difuzor za dišave na kredenci in metlo na koncu hodnika; v pralnici so ostali metle, sesalnik, vedro, košek za smeti, mop, krpa in copat. Kjer je bil predmet odstranjen, del stene, tal, pulta ali ogledala, ki ga je zakrival, ni bil fotografiran: model ga je rekonstruiral na verjeten način. Nič drugega ni bilo spremenjeno: mere, višine, odprtine, tla, okna in vrata, napeljave in zaključna dela so taki, kot so bili fotografirani, in nobena pomanjkljivost ni bila omiljena ali skrita: odpadajoči omet v veži stavbe ter obrabljen parket in podboj vrat z odluščeno barvo v pralnici so ostali, kakršni so. Tisto, kar se vidi skozi okna, ni šlo skozi model: to je izvirni posnetek, le z ročnimi popravki, navedenimi spodaj. Ročno, brez modela, so bile na sedmih fotografijah poravnane navpičnice (z obrezovanjem robov), fotografija druge kopalnice je bila obrezana pokončno, šum na gladkih površinah je bil zmanjšan, na petih fotografijah je bilo ravnovesje beline popravljeno glede na bel predmet v prostoru, na petih fotografijah je bila zmanjšana nasičenost, kjer je močna posvetlitev pretirano poudarila barve, na petih fotografijah je bil odstranjen madež, ki ga je pustila umazanija na objektivu, na pogledu na ulico pa sta bila zamegljena mimoidoči in odsev osebe (verjetno fotografinje) v oknu stavbe nasproti. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne, neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino zanesljivo merilo za dejansko stanje nepremičnine.
Video na vrhu oglasa. Animacija osmih fotografij iz galerije z UI: šest jih je bilo obdelanih z UI, dve sta bili popravljeni le pri svetlobi in barvah. To ni videoposnetek stanovanja.
Ocena
Koliko stane vselitev
Izračun za najemnika: kaj plačate enkrat ob vselitvi in koliko vas stanovanje zares stane vsak mesec. Kjer v oglasu podatka ni, to povemo in ocenimo po standardnih pravilih.
Ob podpisu
- Prva najemnina
- 1.650 €
- Varščina
- ≈ 3.300 €
Ocena: v naših pogodbah običajno 2 mesečni najemnini, pogosto 1; po zakonu največ 3. Vrne se ob koncu najema.
- Registracija pogodbe
- ≈ 230 €
- Vrsta pogodbe: Najem za podjetjaTrajanje18 mesecev
Ocena: davek na registracijo (imposta di registro) v višini 2 % letne najemnine (najmanj 67 €), ki si ga lastnik in najemnik delita po polovici. Ter vaša polovica kolkovine: 16 € za vsako polo s 4 stranmi vsakega podpisanega izvoda, ocenjeno na 64 € za pogodbo z 8 stranmi v dveh izvodih. Postopek uredimo mi, njegove stroške (spletna registracija in potrdilo) plača lastnik: tu je le vaša polovica davka in kolkovine.
- Agencijska provizija
- 5.435,10 €
15 % najemnine za celotno trajanje pogodbe (18 mesecev) + DDV: 4.455 € in 980,10 € DDV (22 %). Nad 18 mesecev velja provizija za dolge najeme: 2 × mesečna najemnina + DDV. Plača se le, če je pogodba podpisana.
Vsak mesec
- Najemnina
- 1.650 €
- Mesečni stroški
- 650 €
Pavšalni znesek, v katerem so zajeti: stroški upravljanja, voda, wifi, TARI, elektrika in plin.
- TARI (davek na odpadke)
- Vključena v stroške
Je del mesečnega pavšala: posebej je ne plačujete.
Za vselitev
≈ 10.615 €
prva najemnina + varščina za 2 meseca + registracija + provizija
Dejanski mesečni strošek
≈ 2.300 €
najemnina + pavšalni stroški (TARI vključena)
Vsi zneski so okvirne ocene na podlagi podatkov iz oglasa in standardnih pravil: natančni zneski so tisti iz pogodbe. Ne vključujejo stroškov za elektriko, plin in internet. Pri tem stanovanju so mesečni stroški pavšalni in vključujejo stroški upravljanja, voda, wifi, TARI, elektrika in plin: te postavke so že upoštevane v izračunu.
Lokacija
Naslov: Via San Giorgio 5, Trst
Odpri v Google Zemljevidih (odpre se v novem zavihku)Navodila za pot (odpre se v novem zavihku)
Kam pridete brez prestopanja
Središče mesta
Peš, približno 5 min
Glavna železniška postaja
avtobus št. 30približno 20 min· na 12′
s postaje Via Santi Martiri
Univerza
avtobus št. 17približno 25 min· na 10′
s postaje Riva Nazario Sauro (acquario marino)
Opčine
avtobus št. 64približno 30 min· na 12′
s postaje Piazza Tommaseo
Milje
ladja Delfino Verde (1M)30 min vožnje· 10 voženj, 06:45–19:35
s postaje Molo Bersaglieri
- Bolnišnica Maggiores prestopom
- Bolnišnica na Katinaris prestopom
- Barkovljes prestopom
- Porto Vecchios prestopom
- Area Science Parks prestopom
Bližnje postaje
do 4 min hoje
Via San Giorgio (biblioteca)
avtobus št. 30
Via Santi Martiri
avtobus št. 30
Riva Nazario Sauro (acquario marino)
avtobus št. 9avtobus št. 17avtobus št. 8
Via di Cavana (angolo via Venezian)
avtobus št. 24
Via Venezian 8
avtobus št. 24
5–7 min hoje
Molo Bersaglieri
ladja Delfino Verde (1M)
Ponočiavtobus št. Aavtobus št. D
Kako pogosto vozijo
Via San Giorgio (biblioteca)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 30smer Via Locchi | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
Via Santi Martiri
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 30smer Stazione Ferroviaria | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
Riva Nazario Sauro (acquario marino)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 9smer Largo Irneri | na 7′ | na 8′ | na 14′ |
| avtobus št. 9smer Piazzale Gioberti | na 7′ | na 8′ | na 14′ |
| avtobus št. 17smer San Cilino | na 10′ | na 12′ | — |
| avtobus št. 17smer Via di Campo Marzio | na 10′ | na 12′ | — |
| avtobus št. 8smer Roiano | na 14′ | na 16′ | na 25′ |
| avtobus št. 8smer Piazzale Valmaura | na 14′ | na 16′ | na 25′ |
Via di Cavana (angolo via Venezian)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 24smer San Giusto | na 39′ | na 39′ | na 41′ |
Via Venezian 8
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 24smer Stazione Ferroviaria | na 41′ | na 41′ | na 43′ |
Molo Bersaglieri
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| ladja Delfino Verde (1M)smer Molo esterno Muggia | 10 voženj | 10 voženj | 6 voženj |
Vozni redi se lahko spremenijo: preverite jih na triestetrasporti.it.
Viri podatkov
Postaje, linije in vozni redi: Dežela Furlanija - Julijska krajina · TPL FVG, podatki NeTEx z italijanske nacionalne dostopne točke (National Access Point), objavljeni 11. 10. 2026, obdelava TriesteAffitti. Pogostost na tipičen dan (delavnik 14. 10. 2026), vozni redi veljajo do 31. 12. 2026. Čas hoje izračunan na omrežju pešpoti (OSRM), podatki © OpenStreetMap contributors (ODbL). Sporočite napako na zemljevidu.
Vas zanima?
Rezervirajte ogled ali zaprosite za informacije: dovolj je telefonska številka ali e-poštni naslov, odgovori pa vam oseba iz naše pisarne – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Rezervirajte ogled
Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.
Prednostna pot
Ste se že odločili? Pošljite povpraševanje za to stanovanje
Če so vas fotografije, 3D-ogled ali video že prepričali, preskočite vmesne korake: v nekaj minutah nam posredujete, kar potrebujemo, mi pa lastniku takoj predstavimo urejen predlog.
- Nezavezujoče in brez plačila: stanovanje ni rezervirano.
- Zdaj brez dokumentov: zanje vas prosimo pozneje, po varnem kanalu.
- Pokličemo vas v enem delovnem dnevu. Odloči lastnik.
Navedena najemnina in pogoji so vabilo k oddaji povpraševanja: pogodba je sklenjena šele s podpisom obeh strani.
Zaprosite za informacije
Kdo vam odgovori
Davide, Giada, Cécile · iz naše pisarne v Trstu, ne iz klicnega centra – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Via Torino 34, 2. nadstropje · od ponedeljka do petka, od 10.00 do 18.00
Podobni oglasi
Iščete stanovanje
Ni pravo za vas? Povejte nam, kaj iščete
Proračun, območje, datum vselitve: vzame vam dve minuti, mi pa vam pišemo, ko se pojavi stanovanje za vas – pogosto še preden je objavljeno na spletu.
Izhodišče: to stanovanjeDo marca 2027Do 1.650 €Mestno središče
Lastniki
Imate podobno stanovanje za oddajo?
Flex, 3+2 ali 4+4: povemo vam, katera formula vam pri vašem stanovanju prinese največ, in poskrbimo za vse – od oglasa do ključev.