TriesteAffitti
Soggiorno con parete gialla, divano grigio, tavolo da pranzo e lampadario di cristallo, via San Giorgio, Trieste

N. 5026 · Centro

Porzione d'appartamento arredata per foresteria, Borgo Giuseppino

Via San Giorgio 5 · Centro · Trieste

1.650 €al mese

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Nel link c'è solo la pagina pubblica: nessun tuo dato.

Caratteristiche immobile

Superficie
92 m²
Locali
3
Bagni
2
Piano
3°
Classe energetica
G · 139,92 kWh/m² anno

Condizioni dell'affitto

Formula
Foresteria (aziende)
Animali
Non ammessi

Descrizione

Porzione di circa 92 m² di un ampio appartamento al terzo piano, con ingresso in comune, in un palazzo storico di via San Giorgio, nel Borgo Giuseppino. È arredata ed è in affitto a uso foresteria per aziende: il contratto si fa con una società, per i suoi dipendenti e collaboratori.

Comprende il soggiorno con zona pranzo e parete gialla, la cucina abitabile con forno, piano a gas, microonde e frigorifero giallo, una camera matrimoniale e una cameretta con letto a castello (quattro posti letto in tutto), un bagno con vasca idromassaggio e doppio lavabo, un secondo bagno con doccia e una lavanderia con lavatrice. Parquet a spina di pesce in soggiorno e nei corridoi, cotto in cucina. In casa non si fuma.

Davanti al portone c'è una fermata dell'autobus, a 40 metri un supermercato. A piedi le Rive sono a due minuti, Cavana a cinque, piazza Unità a sei, il Molo Audace a nove e la stazione centrale a circa venti.

Libera dal 1° marzo 2027. Classe energetica G (EPgl,nren 139,92 kWh/m² anno).

Come abbiamo usato l'AI in queste foto

10 foto su 14 ritoccate con l'AI: 5 modificate, indicate sulla foto; 5 solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.

Leggi come le abbiamo ritoccate

Le fotografie di questo annuncio sono scatti fatti con uno smartphone il 7 settembre 2026: gli interni erano in penombra e gli scatti molto scuri. 10 delle 14 fotografie pubblicate sono passate da un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield), in modo limitato e in due modi. In cinque (il soggiorno, la camera matrimoniale, le due della cameretta e il corridoio) i pixel sono quelli dello scatto originale e dal modello si è presa soltanto la distribuzione della luce, come uno strato morbido sopra la foto, con un'unica correzione della temperatura di colore. In altre cinque (le due della cucina e le tre dei bagni) si è presa la stessa luce e, in più, dal modello vengono i punti dove è stato tolto qualcosa, fra l'1% e il 5,5% di ciascuna immagine: una pattumiera e un portarotolo in cucina, un foglio stampato e un piccolo apparecchio sulla credenza, scatole, bicchieri, un dispenser di sapone e due avvisi stampati nei bagni, un cestino e una saponetta nel secondo bagno, e in due fotografie del bagno il riflesso di una persona (probabilmente la fotografa) nello specchio. Le altre quattro (le due vedute dalle finestre, la lavanderia e l'atrio del palazzo) non sono passate dall'intelligenza artificiale. Sono stati lasciati di proposito tutti gli arredi, i quadri, i lampadari, le tende e i tappeti, compreso il tappetino del secondo bagno, un bicchiere accanto al lavabo del bagno con la vasca, un foglio e un sacchetto sul ripiano basso del mobile del bagno, un piccolo diffusore sulla credenza e una scopa in fondo al corridoio; nella lavanderia sono rimasti scope, aspirapolvere, secchio, pattumierina, mocio, un panno e una ciabatta. Dove un oggetto è stato tolto, la parte di parete, pavimento, piano o specchio che nascondeva non è stata fotografata: l'ha ricostruita il modello, in modo plausibile. Non è stato modificato nient'altro: dimensioni, altezze, aperture, pavimenti, infissi, impianti e finiture sono quelli fotografati, e nessun difetto è stato attenuato o nascosto: l'intonaco scrostato nell'atrio del palazzo, il parquet consumato e lo stipite con la vernice saltata della lavanderia sono rimasti come sono. Quello che si vede dalle finestre non è passato dal modello: è lo scatto originale, con i soli ritocchi a mano detti qui sotto. A mano, senza il modello, sono stati fatti il raddrizzamento delle verticali su sette fotografie (con un ritaglio ai bordi), il ritaglio in verticale della foto del secondo bagno, una riduzione del rumore sulle superfici lisce, la correzione del bianco su un oggetto bianco della stanza in cinque fotografie, una riduzione della saturazione in cinque fotografie, dove il forte schiarimento aveva gonfiato i colori, la pulizia di una macchia di sporco sull'obiettivo in cinque fotografie e, nella veduta sulla via, la sfocatura di un passante e di una persona riflessa (probabilmente la fotografa) in una finestra del palazzo di fronte. Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.

Il video in testa all'annuncio. Animazione con l'AI di otto foto della galleria: sei ritoccate con l'AI, due corrette solo nella luce e nei colori. Non è una ripresa video della casa.

Come usiamo l'AI

Stima

Quanto costa entrare

Il conto di chi firma: cosa si paga una volta all'ingresso e quanto costa davvero la casa ogni mese. Dove l'annuncio non ha il dato, lo diciamo e stimiamo con le regole standard.

Alla firma

Primo canone
1.650 €
Deposito cauzionale
≈ 3.300 €

Stima: nei nostri contratti di solito 2 mensilità, spesso 1; per legge al massimo 3. Restituito a fine contratto.

Registrazione del contratto
≈ 230 €
Formula del contratto: Foresteria (aziende)Durata18 mesi

Stima: imposta di registro del 2% sul canone annuo (minimo 67 €), divisa a metà fra proprietario e inquilino. Più la tua metà dei bolli: 16 € per ogni foglio di 4 facciate di ogni copia firmata, stimati in 64 € per un contratto di 8 facciate in due copie. La pratica la seguiamo noi, e le sue spese (registrazione telematica e attestazione) le paga il proprietario: qui ci sono solo le tue metà di imposta e bolli.

Provvigione d'agenzia
5.435,10 €

15% + IVA del canone dell'intero contratto (18 mesi): 4.455 € più 980,10 € di IVA (22%). Oltre i 18 mesi vale la tariffa dei contratti lunghi: 2 mensilità + IVA. È dovuta solo se il contratto si firma.

Ogni mese

Canone
1.650 €
Spese mensili
650 €

A forfait: comprendono condominio, acqua, wifi, TARI, luce e gas.

TARI (rifiuti)
Compresa nelle spese

È nel forfait delle spese mensili: non si paga a parte.

Per entrare

≈ 10.615 €

primo canone + 2 mensilità di deposito + registrazione + provvigione

Costo mensile reale

≈ 2.300 €

canone + spese a forfait (TARI compresa)

Tutte le cifre sono stime indicative, costruite sui dati dell'annuncio e sulle regole standard: il conto esatto è quello del contratto. Escluse le utenze (luce, gas, internet). In questa casa la cifra delle spese è a forfait e comprende condominio, acqua, wifi, TARI, luce e gas: queste voci sono già nel conto.

Posizione

Indirizzo: Via San Giorgio 5, Trieste

Apri in Google Maps (si apre in una nuova scheda)Indicazioni stradali (si apre in una nuova scheda)

Dove arrivi senza cambiare

  • Centro

    A piedi, circa 5 min

  • Stazione Centrale

    la 30circa 20 min· ogni 12′

    dalla fermata Via Santi Martiri

  • Università

    la 17circa 25 min· ogni 10′

    dalla fermata Riva Nazario Sauro (acquario marino)

  • Opicina

    la 64circa 30 min· ogni 12′

    dalla fermata Piazza Tommaseo

  • Muggia

    il Delfino Verde (1M)30 min a bordo· 10 corse, 06:45–19:35

    dalla fermata Molo Bersaglieri

  • Ospedale Maggioreserve un cambio
  • Ospedale di Cattinaraserve un cambio
  • Barcolaserve un cambio
  • Porto Vecchioserve un cambio
  • Area Science Parkserve un cambio

Le fermate vicine

fino a 4 min a piedi

  • Via San Giorgio (biblioteca)

    la 30

  • Via Santi Martiri

    la 30

  • Riva Nazario Sauro (acquario marino)

    la 9la 17l'8

  • Via di Cavana (angolo via Venezian)

    la 24

  • Via Venezian 8

    la 24

5–7 min a piedi

  • Molo Bersaglieri

    il Delfino Verde (1M)

Di nottela Ala D

Ogni quanto passano

Via San Giorgio (biblioteca)

Via San Giorgio (biblioteca)
FerialiSab.Fest.
la 30verso Via Locchiogni 12′ogni 12′ogni 20′

Via Santi Martiri

Via Santi Martiri
FerialiSab.Fest.
la 30verso Stazione Ferroviariaogni 12′ogni 12′ogni 20′

Riva Nazario Sauro (acquario marino)

Riva Nazario Sauro (acquario marino)
FerialiSab.Fest.
la 9verso Largo Irneriogni 7′ogni 8′ogni 14′
la 9verso Piazzale Giobertiogni 7′ogni 8′ogni 14′
la 17verso San Cilinoogni 10′ogni 12′—
la 17verso Via di Campo Marzioogni 10′ogni 12′—
l'8verso Roianoogni 14′ogni 16′ogni 25′
l'8verso Piazzale Valmauraogni 14′ogni 16′ogni 25′

Via di Cavana (angolo via Venezian)

Via di Cavana (angolo via Venezian)
FerialiSab.Fest.
la 24verso San Giustoogni 39′ogni 39′ogni 41′

Via Venezian 8

Via Venezian 8
FerialiSab.Fest.
la 24verso Stazione Ferroviariaogni 41′ogni 41′ogni 43′

Molo Bersaglieri

Molo Bersaglieri
FerialiSab.Fest.
il Delfino Verde (1M)verso Molo esterno Muggia10 corse10 corse6 corse

Gli orari possono cambiare: controllali su triestetrasporti.it.

Fonti dei dati

Fermate, linee e orari: Regione Friuli Venezia Giulia · TPL FVG, dati NeTEx del National Access Point pubblicati l'11 ottobre 2026, elaborati da TriesteAffitti. Frequenze di un giorno tipo (feriale del 14 ottobre 2026), orari validi fino al 31 dicembre 2026. Tempi a piedi calcolati sulla rete pedonale (OSRM) con i dati © OpenStreetMap contributors (ODbL). Segnala un errore della mappa.

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Se foto, tour 3D o video vi hanno già convinto, saltate i passaggi: in pochi minuti ci date quello che serve e presentiamo subito al proprietario una proposta ordinata.

  • Non vincolante e senza pagamenti: la casa non viene bloccata.
  • Nessun documento adesso: ve li chiediamo dopo, su un canale sicuro.
  • Vi chiamiamo entro un giorno lavorativo. Decide il proprietario.
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Il canone e le condizioni indicati sono un invito a presentare una richiesta: il contratto si conclude solo con la firma di entrambe le parti.

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Chi ti risponde

Davide, Giada, Cécile · dal nostro ufficio di Trieste, non da un call center.

Via Torino 34, secondo piano · dal lunedì al venerdì, dalle 10:00 alle 18:00

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