TriesteAffitti
Dnevna soba z dvema kavčema za spanje, poslikano stensko uro in oknom, Via XXX Ottobre, Trst

Št. 0199 · Mestno središče

Opremljeno stanovanje – 3 spalnice, 3 kopalnice – Via XXX Ottobre

via XXX Ottobre 3 · Mestno središče · Trst

1.597 €na mesec

Rezervirajte ogledPošljite povpraševanje za stanovanjePrednostna pot · nezavezujoče · odloči lastnik

Delite to nepremičnino

Povezava vsebuje samo javno stran: nobenega vašega podatka.

Lastnosti nepremičnine

Površina
131 m²
Sobe
4
Kopalnice
3
Nadstropje
4.
Opremljeno
Da
Dvigalo
Da
Energetski razred
G · 206,51 kWh/m² na leto
Obnovljivi indeks (EPgl,ren)
1,24 kWh/m² na leto
Energijska učinkovitost stavbnega ovoja
Zima: nizka · Poletje: nizka

Pogoji najema

Oblika najema
Najem za podjetja
Varščina
2 mesečni najemnini

Opis

Opremljeno stanovanje v 4. nadstropju, z dvigalom, v Terezijanski četrti (Borgo Teresiano): 131 m² po katastru in 102,36 m² ogrevane uporabne površine po energetski izkaznici. Vhod je v peš coni Via XXX Ottobre, ob trgu Sant’Antonio Nuovo.

Dnevni del gleda na ulico: dnevna soba in odprta kuhinja s polotokom, plinskim kuhališčem, pečico, pomivalnim strojem in hladilnikom, zraven pa kopalnica s prho. Hodnik vodi v spalni del proti dvorišču: dve zakonski spalnici, ena enoposteljna ter dve kopalnici s prho in oknom, ena v sklopu spalnice. Stropi v spalnicah so visoki 3–3,17 m. Kotiček s pralnim strojem; lastno plinsko ogrevanje.

Peš: Ponterosso in Veliki kanal (Canal Grande) 3 minute, Veliki trg (Piazza Unità) 11, železniška postaja 12. V Ulici Filzi (2 minuti) ustavljajo avtobusi 5, 8, 17, 24 in 30. Pred vhodom ni parkiranja; do garažnih hiš Foro Ulpiano in Park San Giusto je okoli 8 minut.

Oddaja se podjetju kot službeno stanovanje (uso foresteria) za zaposlene ali sodelavce. Stroški so pavšalni. Na voljo od 16. februarja 2027. Energetski razred G (EPgl,nren 206,51 kWh/m² na leto).

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili 6 od 17 fotografij; na fotografiji je označeno: 4 urejene; pri 2 samo svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

Od 17 fotografij v tem oglasu je 6 fotografij, ki smo jih prejeli 29. julija 2026 (datum posnetka ni znan), 11 pa je kadrov iz videa, posnetega v opremljenem stanovanju 16. avgusta 2026. V primerjavi z videom se na fotografijah razlikujejo nekateri kosi opreme: prevleke kavčev za spanje (na videu so svetle in enobarvne, v dnevni sobi pa sta tudi preproga in rastlina), pregrinjalo v spalnici z modrim vzglavjem (na videu je ob postelji še obešalnik za oblačila) in v drugi kopalnici temna zavesa, ki se v ogledalu na fotografiji vidi, na videu pa ne; kadri iz videa prikazujejo prostore, kakršni so bili 16. avgusta 2026. Tretje kopalnice na videu ni: zanjo je na voljo le fotografija, prejeta 29. julija. Na koncu galerije je katastrski tloris v spisu (2011), očiščen glav in identifikacijskih podatkov, brez umetne inteligence. 6 od 17 fotografij je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (družina Nano Banana podjetja Google, uporabljena prek platforme Higgsfield), in sicer omejeno: vsaka fotografija izhaja iz izvirnega posnetka ali kadra. Pri dveh (dnevna soba in kuhinja s pultom) je bila iz modela prevzeta le razporeditev svetlobe, kot mehka plast nad fotografijo, z enim samim popravkom barvne temperature: podrobnosti in razgledi skozi okna so izvirni, nič ni bilo odstranjeno. Pri ostalih štirih so bila iz modela prevzeta le mesta, kjer je bil odstranjen kakšen predmet (med 0,7 % in 2,3 % posamezne slike); vse druge slikovne točke so iz fotografije ali videa. Odstranjeni so bili: v kuhinji kovinska posoda, dve škatli, dve leseni deski, glinen pekač, podajalnik mila, skodelica in droben predmet; v kopalnicah dva podajalnika mila, koš za smeti, osebna tehtnica in torbica, vidna v ogledalu. Daljinski upravljalnik v spalnici je bil odstranjen z lokalno retušo, brez generativnega modela. Kjer je bil predmet odstranjen, del pulta, stenske obloge, ploščic, korita, tal, stene, košarice, ogledala ali pohištva, ki ga je zakrival, ni bil fotografiran: model ga je rekonstruiral na verjeten način (pri daljinskem upravljalniku program za retuširanje). Namenoma ali zato, ker bi njihova odstranitev pustila sled, so ostali pohištvo, slike in tiski, rastlina in preproga, kup krožnikov ob kuhalni plošči, odcejalnik za posodo, vtičnica z vtičem in kablom, priprta vrata pomivalnega stroja, kvačkane košarice, kozarec in rezervna rola toaletnega papirja na bideju v prvi kopalnici, milnik, držalo za zobne ščetke, tuba kreme na polički in rola toaletnega papirja na bideju v drugi, zložljiv stolček in žičnate košarice v prhi druge kopalnice ter v tretji kopalnici, kjer ni bilo nič odstranjeno, podajalnik mila, kozarec in košarice. Sicer so mere, višine, odprtine, tla, okna in vrata, napeljave in zaključna dela takšni, kot so bili fotografirani, razen zgoraj navedenih rekonstruiranih delov, prav tako razgledi skozi okna; nobena pomanjkljivost ni bila omiljena ali skrita: temna črta ob okvirju okna v prhi in nekaj madežev na sivi steni prve kopalnice so ostali takšni, kot so. Preostalih enajst fotografij (osem kadrov iz videa in tri fotografije) ni bilo obdelanih z generativno umetno inteligenco: popravljeni sta bili le svetloba in barve; dva kadra imata tudi lokalne retuše: omiljen je bil modrikast odtenek dnevne svetlobe ob oknu, odstranjen pa je bil zgoraj omenjeni daljinski upravljalnik. Stene male sobe so rožnate: na fotografiji so ostale rožnate, na kadru iz videa pa so zaradi svetlobe posnetka toplejše, kar ni bilo popravljeno. Kadri iz videa imajo ostrino videa. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni retuši fotografij. Izvirne, neobdelane fotografije so Vam na voljo na zahtevo; edino zanesljivo merilo za dejansko stanje nepremičnine ostaja ogled.

Video na vrhu oglasa. Animacija petih fotografij iz galerije z UI: dve sta bili obdelani z UI, tri brez generativne UI, le z lokalnimi popravki. To ni videoposnetek stanovanja.

Kako uporabljamo umetno inteligenco

Ocena

Koliko stane vselitev

Izračun za najemnika: kaj plačate enkrat ob vselitvi in koliko vas stanovanje zares stane vsak mesec. Kjer v oglasu podatka ni, to povemo in ocenimo po standardnih pravilih.

Ob podpisu

Prva najemnina
1.597 €
Varščina
3.194 €

Podatek iz ponudbe (2 mesečni najemnini), vrne se ob koncu najema.

Registracija pogodbe
≈ 224 €
Vrsta pogodbe: Najem za podjetjaTrajanje18 mesecev

Ocena: davek na registracijo (imposta di registro) v višini 2 % letne najemnine (najmanj 67 €), ki si ga lastnik in najemnik delita po polovici. Ter vaša polovica kolkovine: 16 € za vsako polo s 4 stranmi vsakega podpisanega izvoda, ocenjeno na 64 € za pogodbo z 8 stranmi v dveh izvodih. Postopek uredimo mi, njegove stroške (spletna registracija in potrdilo) plača lastnik: tu je le vaša polovica davka in kolkovine.

Agencijska provizija
5.260,52 €

15 % najemnine za celotno trajanje pogodbe (18 mesecev) + DDV: 4.311,90 € in 948,62 € DDV (22 %). Nad 18 mesecev velja provizija za dolge najeme: 2 × mesečna najemnina + DDV. Plača se le, če je pogodba podpisana.

Vsak mesec

Najemnina
1.597 €
Mesečni stroški
620 €

Pavšalni znesek, v katerem so zajeti: stroški upravljanja, voda, ogrevanje, TARI, elektrika in plin.

TARI (davek na odpadke)
Vključena v stroške

Je del mesečnega pavšala: posebej je ne plačujete.

Za vselitev

≈ 10.275 €

prva najemnina + varščina za 2 meseca + registracija + provizija

Dejanski mesečni strošek

≈ 2.217 €

najemnina + pavšalni stroški (TARI vključena)

Zneski z oznako ≈ so okvirne ocene po standardnih pravilih; varščina je tista, ki je navedena v ponudbi. Natančen obračun je tisti v pogodbi. Niso vključeni stroški komunalnih storitev (elektrika, plin, internet). Pri tem stanovanju so mesečni stroški pavšalni in vključujejo stroški upravljanja, voda, ogrevanje, TARI, elektrika in plin: te postavke so že upoštevane v izračunu.

Tlorisi

Tloris je zgolj informativen: ni katastrski načrt in nima urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave; mere in imena prostorov so okvirni. Katastrski načrt lahko zahtevate v agenciji, v vsakem primeru pa ga izročimo pred podpisom ponudbe.

Značilnosti

  • dvigalo

Lokacija

Naslov: via XXX Ottobre 3, Trst

Odpri v Google Zemljevidih (odpre se v novem zavihku)Navodila za pot (odpre se v novem zavihku)

Najbližja postaja

Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso) · do 4 min hoje

avtobus št. 17avtobus št. 5avtobus št. 30avtobus št. 8avtobus št. 64avtobus št. 24in še 1 linija

Kam pridete brez prestopanja

  • Središče mestaPeš, približno 5 min
  • Glavna železniška postajaavtobus št. 5približno 10 min
  • Univerzaavtobus št. 17/približno 15 min
  • Bolnišnica MaggiorePeš, približno 15 min
Vse povezave, postaje in vozni redi

Kraj za krajem: kje vstopite in kako pogosto vozi

  • Središče mesta

    Peš, približno 5 min

  • Glavna železniška postaja

    avtobus št. 5približno 10 min· na 10′

    s postaje Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)

  • Univerza

    avtobus št. 17/približno 15 min· na 10′

    s postaje Via del Coroneo (Regione)

  • Bolnišnica Maggiore

    Peš, približno 15 min

    aliavtobus št. 11približno 10 min· na 8′

    s postaje Corso Italia (galleria Rossoni)

  • Bolnišnica na Katinari

    avtobus št. 37približno 30 min· na 18′

    s postaje Largo Barriera

  • Barkovlje

    avtobus št. 6približno 25 min· na 15′

    s postaje Via Carducci (Regione)

  • Porto Vecchio

    avtobus št. 6približno 20 min· na 15′

    s postaje Via Carducci (Regione)

  • Opčine

    avtobus št. 64približno 25 min· na 12′

    s postaje Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)

  • Milje

    avtobus št. 20približno 45 min· na 11′

    s postaje Piazza Oberdan

  • Area Science Parks prestopom

Bližnje postaje

do 4 min hoje

  • Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)

    avtobus št. 17avtobus št. 5avtobus št. 30avtobus št. 8avtobus št. 64avtobus št. 24avtobus št. 4

  • Piazza della Repubblica

    avtobus št. 9avtobus št. 11avtobus št. 10avtobus št. 5avtobus št. 25

  • Piazza San Giovanni

    avtobus št. 19

  • Via Roma 18/b (Ponte rosso)

    avtobus št. 17avtobus št. 5avtobus št. 30avtobus št. 8avtobus št. 64avtobus št. 23avtobus št. 24avtobus št. 4

  • Via Carducci (Luminosa)

    avtobus št. 22avtobus št. 20avtobus št. 1avtobus št. 21avtobus št. 26avtobus št. 6avtobus št. 35avtobus št. 16in še 3 linije

  • Piazza Oberdan

    avtobus št. 22avtobus št. 20avtobus št. 1avtobus št. 21in še 20 linij

Ponočiavtobus št. Aavtobus št. Bavtobus št. Cavtobus št. D

Kako pogosto vozijo

Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)

Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
Pon.–pet.Sob.Ned./pr.
avtobus št. 17smer San Cilinona 10′na 12′—
avtobus št. 5smer Roianona 10′na 13′na 20′
avtobus št. 30smer Stazione Ferroviariana 12′na 12′na 20′
avtobus št. 8smer Roianona 14′na 16′na 24′
avtobus št. 64smer Strada per Vienna 14na 12′na 17′—
avtobus št. 24smer Stazione Ferroviariana 41′na 41′na 43′
avtobus št. 4smer Villa Carsia4 vožnje4 vožnjena 30′

Piazza della Repubblica

Piazza della Repubblica
Pon.–pet.Sob.Ned./pr.
avtobus št. 9smer Largo Irnerina 7′na 8′na 14′
avtobus št. 9smer Piazzale Giobertina 7′na 8′na 14′
avtobus št. 11smer Corso Italiana 8′na 9′na 19′
avtobus št. 10smer Valmaurana 8′na 9′na 14′
avtobus št. 10smer Piazza Tommaseona 8′na 9′na 14′
avtobus št. 5smer Roianona 10′na 13′na 20′
avtobus št. 5smer Via Cumanona 11′na 13′na 20′
avtobus št. 25smer Corso Italiana 14′na 17′—

Piazza San Giovanni

Piazza San Giovanni
Pon.–pet.Sob.Ned./pr.
avtobus št. 19smer Via Puccinina 26′na 26′—

Via Roma 18/b (Ponte rosso)

Via Roma 18/b (Ponte rosso)
Pon.–pet.Sob.Ned./pr.
avtobus št. 17smer Via di Campo Marziona 10′na 12′—
avtobus št. 5smer Via Cumanona 11′na 13′na 20′
avtobus št. 30smer Via Locchina 12′na 12′na 20′
avtobus št. 8smer Piazzale Valmaurana 14′na 16′na 25′
avtobus št. 64smer Piazza Tommaseona 12′na 17′—
avtobus št. 23smer Piazzale Wartsilana 37′——
avtobus št. 24smer San Giustona 39′na 39′na 41′
avtobus št. 4smer Piazza Oberdan4 vožnje4 vožnjena 30′

Via Carducci (Luminosa)

Via Carducci (Luminosa)
Pon.–pet.Sob.Ned./pr.
avtobus št. 22smer Cattinara (Ospedale)na 9′na 10′na 19′
avtobus št. 20smer Muggiana 11′na 11′na 21′
avtobus št. 1smer Via Svevona 11′na 13′na 24′
avtobus št. 21smer Borgo San Sergiona 13′na 12′na 20′
avtobus št. 26smer Chiadinona 14′na 17′—
avtobus št. 6smer Piazzale Giobertina 14′na 15′na 16′
avtobus št. 35smer Sottolongerana 14′na 14′na 20′
avtobus št. 16smer Viale Campi Elisina 16′na 18′—

Piazza Oberdan

Piazza Oberdan
Pon.–pet.Sob.Ned./pr.
avtobus št. 22smer Cattinara (Ospedale)na 9′na 10′na 19′
avtobus št. 22smer Stazione Ferroviariana 9′na 10′na 18′
avtobus št. 20smer Stazione Ferroviariana 10′na 11′na 21′
avtobus št. 20smer Muggiana 11′na 11′na 21′
avtobus št. 1smer Stazione Ferroviariana 11′na 13′na 23′
avtobus št. 1smer Via Svevona 11′na 13′na 24′
avtobus št. 21smer Borgo San Sergiona 12′na 12′na 20′
avtobus št. 21smer Stazione Ferroviariana 12′na 12′na 20′

Vozni redi se lahko spremenijo: preverite jih na triestetrasporti.it.

Viri podatkov

Postaje, linije in vozni redi: Dežela Furlanija - Julijska krajina · TPL FVG, podatki NeTEx z italijanske nacionalne dostopne točke (National Access Point), objavljeni 11. 10. 2026, obdelava TriesteAffitti. Pogostost na tipičen dan (delavnik 14. 10. 2026), vozni redi veljajo do 31. 12. 2026. Čas hoje izračunan na omrežju pešpoti (OSRM), podatki © OpenStreetMap contributors (ODbL). Sporočite napako na zemljevidu.

Vas zanima?

Rezervirajte ogled ali zaprosite za informacije: dovolj je telefonska številka ali e-poštni naslov, odgovori pa vam oseba iz naše pisarne – v italijanščini, angleščini ali nemščini.

Rezervirajte ogled

Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.

Prednostna pot

Ste se že odločili? Pošljite povpraševanje za to stanovanje

Če so vas fotografije, 3D-ogled ali video že prepričali, preskočite vmesne korake: v nekaj minutah nam posredujete, kar potrebujemo, mi pa lastniku takoj predstavimo urejen predlog.

  • Nezavezujoče in brez plačila: stanovanje ni rezervirano.
  • Zdaj brez dokumentov: zanje vas prosimo pozneje, po varnem kanalu.
  • Pokličemo vas v enem delovnem dnevu. Odloči lastnik.
Pošljite povpraševanje za stanovanje

Navedena najemnina in pogoji so vabilo k oddaji povpraševanja: pogodba je sklenjena šele s podpisom obeh strani.

Zaprosite za informacije

Kdo vam odgovori

Davide, Giada, Cécile · iz naše pisarne v Trstu, ne iz klicnega centra – v italijanščini, angleščini ali nemščini.

Via Torino 34, 2. nadstropje · od ponedeljka do petka, od 10.00 do 18.00

Podobni oglasi

Iščete stanovanje

Ni pravo za vas? Povejte nam, kaj iščete

Proračun, območje, datum vselitve: vzame vam dve minuti, mi pa vam pišemo, ko se pojavi stanovanje za vas – pogosto še preden je objavljeno na spletu.

Izhodišče: to stanovanjeDo februarja 2027Do 1.600 €Mestno središče

Lastniki

Imate podobno stanovanje za oddajo?

Flex, 3+2 ali 4+4: povemo vam, katera formula vam pri vašem stanovanju prinese največ, in poskrbimo za vse – od oglasa do ključev.

Oglejte si, kako poteka