Št. 0199 · Mestno središče
Opremljeno stanovanje – 3 spalnice, 3 kopalnice – Via XXX Ottobre
via XXX Ottobre 3 · Mestno središče · Trst
1.597 €na mesec
- Vseljivo od 16. februarja 2027
- Najem za podjetja
- Opremljeno
- 131 m²
- 4 sobe
Opremljeno stanovanje – 3 spalnice, 3 kopalnice – Via XXX Ottobre
Št. 0199 · via XXX Ottobre 3 · Mestno središče · Trst
Lastnosti nepremičnine
- Površina
- 131 m²
- Sobe
- 4
- Kopalnice
- 3
- Nadstropje
- 4.
- Opremljeno
- Da
- Dvigalo
- Da
- Energetski razred
- G · 206,51 kWh/m² na leto
- Obnovljivi indeks (EPgl,ren)
- 1,24 kWh/m² na leto
- Energijska učinkovitost stavbnega ovoja
- Zima: nizka · Poletje: nizka
Pogoji najema
- Oblika najema
- Najem za podjetja
- Varščina
- 2 mesečni najemnini
Opis
Opremljeno stanovanje v 4. nadstropju, z dvigalom, v Terezijanski četrti (Borgo Teresiano): 131 m² po katastru in 102,36 m² ogrevane uporabne površine po energetski izkaznici. Vhod je v peš coni Via XXX Ottobre, ob trgu Sant’Antonio Nuovo.
Dnevni del gleda na ulico: dnevna soba in odprta kuhinja s polotokom, plinskim kuhališčem, pečico, pomivalnim strojem in hladilnikom, zraven pa kopalnica s prho. Hodnik vodi v spalni del proti dvorišču: dve zakonski spalnici, ena enoposteljna ter dve kopalnici s prho in oknom, ena v sklopu spalnice. Stropi v spalnicah so visoki 3–3,17 m. Kotiček s pralnim strojem; lastno plinsko ogrevanje.
Peš: Ponterosso in Veliki kanal (Canal Grande) 3 minute, Veliki trg (Piazza Unità) 11, železniška postaja 12. V Ulici Filzi (2 minuti) ustavljajo avtobusi 5, 8, 17, 24 in 30. Pred vhodom ni parkiranja; do garažnih hiš Foro Ulpiano in Park San Giusto je okoli 8 minut.
Oddaja se podjetju kot službeno stanovanje (uso foresteria) za zaposlene ali sodelavce. Stroški so pavšalni. Na voljo od 16. februarja 2027. Energetski razred G (EPgl,nren 206,51 kWh/m² na leto).
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili 6 od 17 fotografij; na fotografiji je označeno: 4 urejene; pri 2 samo svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
Od 17 fotografij v tem oglasu je 6 fotografij, ki smo jih prejeli 29. julija 2026 (datum posnetka ni znan), 11 pa je kadrov iz videa, posnetega v opremljenem stanovanju 16. avgusta 2026. V primerjavi z videom se na fotografijah razlikujejo nekateri kosi opreme: prevleke kavčev za spanje (na videu so svetle in enobarvne, v dnevni sobi pa sta tudi preproga in rastlina), pregrinjalo v spalnici z modrim vzglavjem (na videu je ob postelji še obešalnik za oblačila) in v drugi kopalnici temna zavesa, ki se v ogledalu na fotografiji vidi, na videu pa ne; kadri iz videa prikazujejo prostore, kakršni so bili 16. avgusta 2026. Tretje kopalnice na videu ni: zanjo je na voljo le fotografija, prejeta 29. julija. Na koncu galerije je katastrski tloris v spisu (2011), očiščen glav in identifikacijskih podatkov, brez umetne inteligence. 6 od 17 fotografij je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (družina Nano Banana podjetja Google, uporabljena prek platforme Higgsfield), in sicer omejeno: vsaka fotografija izhaja iz izvirnega posnetka ali kadra. Pri dveh (dnevna soba in kuhinja s pultom) je bila iz modela prevzeta le razporeditev svetlobe, kot mehka plast nad fotografijo, z enim samim popravkom barvne temperature: podrobnosti in razgledi skozi okna so izvirni, nič ni bilo odstranjeno. Pri ostalih štirih so bila iz modela prevzeta le mesta, kjer je bil odstranjen kakšen predmet (med 0,7 % in 2,3 % posamezne slike); vse druge slikovne točke so iz fotografije ali videa. Odstranjeni so bili: v kuhinji kovinska posoda, dve škatli, dve leseni deski, glinen pekač, podajalnik mila, skodelica in droben predmet; v kopalnicah dva podajalnika mila, koš za smeti, osebna tehtnica in torbica, vidna v ogledalu. Daljinski upravljalnik v spalnici je bil odstranjen z lokalno retušo, brez generativnega modela. Kjer je bil predmet odstranjen, del pulta, stenske obloge, ploščic, korita, tal, stene, košarice, ogledala ali pohištva, ki ga je zakrival, ni bil fotografiran: model ga je rekonstruiral na verjeten način (pri daljinskem upravljalniku program za retuširanje). Namenoma ali zato, ker bi njihova odstranitev pustila sled, so ostali pohištvo, slike in tiski, rastlina in preproga, kup krožnikov ob kuhalni plošči, odcejalnik za posodo, vtičnica z vtičem in kablom, priprta vrata pomivalnega stroja, kvačkane košarice, kozarec in rezervna rola toaletnega papirja na bideju v prvi kopalnici, milnik, držalo za zobne ščetke, tuba kreme na polički in rola toaletnega papirja na bideju v drugi, zložljiv stolček in žičnate košarice v prhi druge kopalnice ter v tretji kopalnici, kjer ni bilo nič odstranjeno, podajalnik mila, kozarec in košarice. Sicer so mere, višine, odprtine, tla, okna in vrata, napeljave in zaključna dela takšni, kot so bili fotografirani, razen zgoraj navedenih rekonstruiranih delov, prav tako razgledi skozi okna; nobena pomanjkljivost ni bila omiljena ali skrita: temna črta ob okvirju okna v prhi in nekaj madežev na sivi steni prve kopalnice so ostali takšni, kot so. Preostalih enajst fotografij (osem kadrov iz videa in tri fotografije) ni bilo obdelanih z generativno umetno inteligenco: popravljeni sta bili le svetloba in barve; dva kadra imata tudi lokalne retuše: omiljen je bil modrikast odtenek dnevne svetlobe ob oknu, odstranjen pa je bil zgoraj omenjeni daljinski upravljalnik. Stene male sobe so rožnate: na fotografiji so ostale rožnate, na kadru iz videa pa so zaradi svetlobe posnetka toplejše, kar ni bilo popravljeno. Kadri iz videa imajo ostrino videa. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni retuši fotografij. Izvirne, neobdelane fotografije so Vam na voljo na zahtevo; edino zanesljivo merilo za dejansko stanje nepremičnine ostaja ogled.
Video na vrhu oglasa. Animacija petih fotografij iz galerije z UI: dve sta bili obdelani z UI, tri brez generativne UI, le z lokalnimi popravki. To ni videoposnetek stanovanja.
Ocena
Koliko stane vselitev
Izračun za najemnika: kaj plačate enkrat ob vselitvi in koliko vas stanovanje zares stane vsak mesec. Kjer v oglasu podatka ni, to povemo in ocenimo po standardnih pravilih.
Ob podpisu
- Prva najemnina
- 1.597 €
- Varščina
- 3.194 €
Podatek iz ponudbe (2 mesečni najemnini), vrne se ob koncu najema.
- Registracija pogodbe
- ≈ 224 €
- Vrsta pogodbe: Najem za podjetjaTrajanje18 mesecev
Ocena: davek na registracijo (imposta di registro) v višini 2 % letne najemnine (najmanj 67 €), ki si ga lastnik in najemnik delita po polovici. Ter vaša polovica kolkovine: 16 € za vsako polo s 4 stranmi vsakega podpisanega izvoda, ocenjeno na 64 € za pogodbo z 8 stranmi v dveh izvodih. Postopek uredimo mi, njegove stroške (spletna registracija in potrdilo) plača lastnik: tu je le vaša polovica davka in kolkovine.
- Agencijska provizija
- 5.260,52 €
15 % najemnine za celotno trajanje pogodbe (18 mesecev) + DDV: 4.311,90 € in 948,62 € DDV (22 %). Nad 18 mesecev velja provizija za dolge najeme: 2 × mesečna najemnina + DDV. Plača se le, če je pogodba podpisana.
Vsak mesec
- Najemnina
- 1.597 €
- Mesečni stroški
- 620 €
Pavšalni znesek, v katerem so zajeti: stroški upravljanja, voda, ogrevanje, TARI, elektrika in plin.
- TARI (davek na odpadke)
- Vključena v stroške
Je del mesečnega pavšala: posebej je ne plačujete.
Za vselitev
≈ 10.275 €
prva najemnina + varščina za 2 meseca + registracija + provizija
Dejanski mesečni strošek
≈ 2.217 €
najemnina + pavšalni stroški (TARI vključena)
Zneski z oznako ≈ so okvirne ocene po standardnih pravilih; varščina je tista, ki je navedena v ponudbi. Natančen obračun je tisti v pogodbi. Niso vključeni stroški komunalnih storitev (elektrika, plin, internet). Pri tem stanovanju so mesečni stroški pavšalni in vključujejo stroški upravljanja, voda, ogrevanje, TARI, elektrika in plin: te postavke so že upoštevane v izračunu.
Tlorisi
Tloris je zgolj informativen: ni katastrski načrt in nima urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave; mere in imena prostorov so okvirni. Katastrski načrt lahko zahtevate v agenciji, v vsakem primeru pa ga izročimo pred podpisom ponudbe.
Značilnosti
- dvigalo
Lokacija
Naslov: via XXX Ottobre 3, Trst
Odpri v Google Zemljevidih (odpre se v novem zavihku)Navodila za pot (odpre se v novem zavihku)
Najbližja postaja
Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso) · do 4 min hoje
avtobus št. 17avtobus št. 5avtobus št. 30avtobus št. 8avtobus št. 64avtobus št. 24in še 1 linija
Kam pridete brez prestopanja
- Središče mestaPeš, približno 5 min
- Glavna železniška postajaavtobus št. 5približno 10 min
- Univerzaavtobus št. 17/približno 15 min
- Bolnišnica MaggiorePeš, približno 15 min
Vse povezave, postaje in vozni rediPrikaži manj
Kraj za krajem: kje vstopite in kako pogosto vozi
Središče mesta
Peš, približno 5 min
Glavna železniška postaja
avtobus št. 5približno 10 min· na 10′
s postaje Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
Univerza
avtobus št. 17/približno 15 min· na 10′
s postaje Via del Coroneo (Regione)
Bolnišnica Maggiore
Peš, približno 15 min
aliavtobus št. 11približno 10 min· na 8′
s postaje Corso Italia (galleria Rossoni)
Bolnišnica na Katinari
avtobus št. 37približno 30 min· na 18′
s postaje Largo Barriera
Barkovlje
avtobus št. 6približno 25 min· na 15′
s postaje Via Carducci (Regione)
Porto Vecchio
avtobus št. 6približno 20 min· na 15′
s postaje Via Carducci (Regione)
Opčine
avtobus št. 64približno 25 min· na 12′
s postaje Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
Milje
avtobus št. 20približno 45 min· na 11′
s postaje Piazza Oberdan
- Area Science Parks prestopom
Bližnje postaje
do 4 min hoje
Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
avtobus št. 17avtobus št. 5avtobus št. 30avtobus št. 8avtobus št. 64avtobus št. 24avtobus št. 4
Piazza della Repubblica
avtobus št. 9avtobus št. 11avtobus št. 10avtobus št. 5avtobus št. 25
Piazza San Giovanni
avtobus št. 19
Via Roma 18/b (Ponte rosso)
avtobus št. 17avtobus št. 5avtobus št. 30avtobus št. 8avtobus št. 64avtobus št. 23avtobus št. 24avtobus št. 4
Via Carducci (Luminosa)
avtobus št. 22avtobus št. 20avtobus št. 1avtobus št. 21avtobus št. 26avtobus št. 6avtobus št. 35avtobus št. 16in še 3 linije
Piazza Oberdan
avtobus št. 22avtobus št. 20avtobus št. 1avtobus št. 21in še 20 linij
Ponočiavtobus št. Aavtobus št. Bavtobus št. Cavtobus št. D
Kako pogosto vozijo
Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 17smer San Cilino | na 10′ | na 12′ | — |
| avtobus št. 5smer Roiano | na 10′ | na 13′ | na 20′ |
| avtobus št. 30smer Stazione Ferroviaria | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
| avtobus št. 8smer Roiano | na 14′ | na 16′ | na 24′ |
| avtobus št. 64smer Strada per Vienna 14 | na 12′ | na 17′ | — |
| avtobus št. 24smer Stazione Ferroviaria | na 41′ | na 41′ | na 43′ |
| avtobus št. 4smer Villa Carsia | 4 vožnje | 4 vožnje | na 30′ |
Piazza della Repubblica
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 9smer Largo Irneri | na 7′ | na 8′ | na 14′ |
| avtobus št. 9smer Piazzale Gioberti | na 7′ | na 8′ | na 14′ |
| avtobus št. 11smer Corso Italia | na 8′ | na 9′ | na 19′ |
| avtobus št. 10smer Valmaura | na 8′ | na 9′ | na 14′ |
| avtobus št. 10smer Piazza Tommaseo | na 8′ | na 9′ | na 14′ |
| avtobus št. 5smer Roiano | na 10′ | na 13′ | na 20′ |
| avtobus št. 5smer Via Cumano | na 11′ | na 13′ | na 20′ |
| avtobus št. 25smer Corso Italia | na 14′ | na 17′ | — |
Piazza San Giovanni
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 19smer Via Puccini | na 26′ | na 26′ | — |
Via Roma 18/b (Ponte rosso)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 17smer Via di Campo Marzio | na 10′ | na 12′ | — |
| avtobus št. 5smer Via Cumano | na 11′ | na 13′ | na 20′ |
| avtobus št. 30smer Via Locchi | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
| avtobus št. 8smer Piazzale Valmaura | na 14′ | na 16′ | na 25′ |
| avtobus št. 64smer Piazza Tommaseo | na 12′ | na 17′ | — |
| avtobus št. 23smer Piazzale Wartsila | na 37′ | — | — |
| avtobus št. 24smer San Giusto | na 39′ | na 39′ | na 41′ |
| avtobus št. 4smer Piazza Oberdan | 4 vožnje | 4 vožnje | na 30′ |
Via Carducci (Luminosa)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 22smer Cattinara (Ospedale) | na 9′ | na 10′ | na 19′ |
| avtobus št. 20smer Muggia | na 11′ | na 11′ | na 21′ |
| avtobus št. 1smer Via Svevo | na 11′ | na 13′ | na 24′ |
| avtobus št. 21smer Borgo San Sergio | na 13′ | na 12′ | na 20′ |
| avtobus št. 26smer Chiadino | na 14′ | na 17′ | — |
| avtobus št. 6smer Piazzale Gioberti | na 14′ | na 15′ | na 16′ |
| avtobus št. 35smer Sottolongera | na 14′ | na 14′ | na 20′ |
| avtobus št. 16smer Viale Campi Elisi | na 16′ | na 18′ | — |
Piazza Oberdan
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 22smer Cattinara (Ospedale) | na 9′ | na 10′ | na 19′ |
| avtobus št. 22smer Stazione Ferroviaria | na 9′ | na 10′ | na 18′ |
| avtobus št. 20smer Stazione Ferroviaria | na 10′ | na 11′ | na 21′ |
| avtobus št. 20smer Muggia | na 11′ | na 11′ | na 21′ |
| avtobus št. 1smer Stazione Ferroviaria | na 11′ | na 13′ | na 23′ |
| avtobus št. 1smer Via Svevo | na 11′ | na 13′ | na 24′ |
| avtobus št. 21smer Borgo San Sergio | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
| avtobus št. 21smer Stazione Ferroviaria | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
Vozni redi se lahko spremenijo: preverite jih na triestetrasporti.it.
Viri podatkov
Postaje, linije in vozni redi: Dežela Furlanija - Julijska krajina · TPL FVG, podatki NeTEx z italijanske nacionalne dostopne točke (National Access Point), objavljeni 11. 10. 2026, obdelava TriesteAffitti. Pogostost na tipičen dan (delavnik 14. 10. 2026), vozni redi veljajo do 31. 12. 2026. Čas hoje izračunan na omrežju pešpoti (OSRM), podatki © OpenStreetMap contributors (ODbL). Sporočite napako na zemljevidu.
Vas zanima?
Rezervirajte ogled ali zaprosite za informacije: dovolj je telefonska številka ali e-poštni naslov, odgovori pa vam oseba iz naše pisarne – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Rezervirajte ogled
Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.
Prednostna pot
Ste se že odločili? Pošljite povpraševanje za to stanovanje
Če so vas fotografije, 3D-ogled ali video že prepričali, preskočite vmesne korake: v nekaj minutah nam posredujete, kar potrebujemo, mi pa lastniku takoj predstavimo urejen predlog.
- Nezavezujoče in brez plačila: stanovanje ni rezervirano.
- Zdaj brez dokumentov: zanje vas prosimo pozneje, po varnem kanalu.
- Pokličemo vas v enem delovnem dnevu. Odloči lastnik.
Navedena najemnina in pogoji so vabilo k oddaji povpraševanja: pogodba je sklenjena šele s podpisom obeh strani.
Zaprosite za informacije
Kdo vam odgovori
Davide, Giada, Cécile · iz naše pisarne v Trstu, ne iz klicnega centra – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Via Torino 34, 2. nadstropje · od ponedeljka do petka, od 10.00 do 18.00
Podobni oglasi
Iščete stanovanje
Ni pravo za vas? Povejte nam, kaj iščete
Proračun, območje, datum vselitve: vzame vam dve minuti, mi pa vam pišemo, ko se pojavi stanovanje za vas – pogosto še preden je objavljeno na spletu.
Izhodišče: to stanovanjeDo februarja 2027Do 1.600 €Mestno središče
Lastniki
Imate podobno stanovanje za oddajo?
Flex, 3+2 ali 4+4: povemo vam, katera formula vam pri vašem stanovanju prinese največ, in poskrbimo za vse – od oglasa do ključev.