Št. 5009 · Mestno središče
Opremljeno stanovanje – 2 spalnici, 2 kopalnici – Via dei Fabbri
Via dei Fabbri 2 · Mestno središče · Trieste (TS)
1.740 €na mesec
- Vseljivo od 31. marca 2027
- Najem za podjetja
- Opremljeno
- 160 m²
- 4 sobe
Opremljeno stanovanje – 2 spalnici, 2 kopalnici – Via dei Fabbri
Št. 5009 · Via dei Fabbri 2 · Mestno središče · Trieste (TS)
Lastnosti nepremičnine
- Površina
- 160 m²
- Sobe
- 4
- Kopalnice
- 2
- Nadstropje
- 3.
- Opremljeno
- Da
- Energetski razred
- F · 138,56 kWh/m² na leto
Pogoji najema
- Oblika najema
- Najem za podjetja
- Varščina
- 1 mesečna najemnina
Opis
Opremljeno stanovanje v 3. nadstropju klasicistične stavbe iz leta 1838 med četrtjo Cavana in trgom Piazza Hortis: navedena površina okoli 160 m², parket v ribjo kost razen v kopalnicah.
Dnevni in jedilni del tvorita en prostor; kjer se spuščeni strop odpre, je viden stari omet. Polodprta kuhinja z indukcijsko kuhalno ploščo, pečico v visoki omari in hladilnikom za vino.
Dve spalnici – zakonska z vrati v veliko kopalnico in spalnica za goste – ter garderobna soba. Velika kopalnica ima dva umivalnika, kad in ločeno prho, druga pa prho, stranišče in bide. Dnevni del, spalnica za goste in garderobna soba imajo okna na trg Piazza Cornelia Romana.
Peš: supermarket in lekarna 4 minute, tržaško nabrežje (Rive) 7, Veliki trg (Piazza Unità) 10, železniška postaja 22 – ali avtobus 30, ki ustavlja 2 minuti od hiše. Z avtom pripeljete do vhoda; najbližja garažna hiša, Park San Giusto, je 10 minut peš.
Oddaja se kot službeno stanovanje (uso foresteria) podjetju za zaposlene ali sodelavce. Stroški so pavšalni. Na voljo od 31. marca 2027. Energetski razred F (EPgl,nren 138,56 kWh/m² na leto).
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili 10 od 14 fotografij; na fotografiji je označeno: 8 urejenih in 2 simulaciji. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
Fotografije v tem oglasu (14) so posnetki iz virtualnega 3D-ogleda stanovanja, shranjeni v pregledovalniku 20. januarja 2021: pohištvo in predmeti so takratni. Novejše slike stanovanja iz leta 2026 kažejo iste prostore, isto kuhinjo in isti kopalnici; nekaj pohištva se je morda spremenilo, današnjo opremo pa preverite ob ogledu. 10 od 14 fotografij je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (družina Nano Banana podjetja Google, prek platforme Higgsfield), in sicer omejeno: slikovne točke so iz izvirnega posnetka, iz modela so le območja, kjer je bilo kaj odstranjeno ali postelja postlana, med 0,26% in 12% vsake slike. Odstranjeni so bili: revije, knjige, papirji, majhne elektronske naprave s kabli, telefon in krožniček s pohištva v dnevni sobi; prenosnik, jakna in torba v jedilnici in kuhinji; v zakonski spalnici okvirjene fotografije, figurice, papirji in pladenj s predalnika, dve plastenki vode, steklenička in drobni predmeti z nočne omarice ter copat s tal; v veliki kopalnici sušilnik za lase s pladnjem, stekleničke, lonček, zobne ščetke in zobna pasta, drobni predmeti, na eni fotografiji obešen kopalni plašč in na drugi njegov odsev v ogledalu; v drugi kopalnici kopalniška preproga skupaj z njenim odsevom v steklu prhe; v predsobi dve reviji, usnjena žoga z njeno senco in kozarec s čopiči; na eni fotografiji pa odsev kamere za 3D-ogled v steklu prhe. Na dveh fotografijah zakonske spalnice je posteljo postlal model: gre za isto prevleko, zglajeno, z urejenima blazinama; na eni od dveh je model ob vzglavju dodal tudi zavihano belo rjuho. Namenoma so ostali vse pohištvo, slike, rastline in svetilke; revije na mizici v dnevni sobi; v kuhinji odcejalnik za jedilni pribor, kuhinjske krpe in krožnik, na eni fotografiji kuhinje pa odsev kamere za 3D-ogled v steklu notranjega okna; nekaj steklenic in toaletnih izdelkov na umivalnikih in kadi, sveče in na drugi fotografiji obešen kopalni plašč v veliki kopalnici; majhen zvitek na tleh druge kopalnice; plišasti medvedek na naslanjaču na koncu hodnika in za njim prostor, ki je takrat služil kot shramba, s papirji na tleh in pokritimi stojali za oblačila. Kjer je bil predmet odstranjen, del stene, tal, pohištva, stekla ali ogledala, ki ga je zakrival, ni bil fotografiran: model ga je verodostojno rekonstruiral; rekonstruirani so tudi nasloni dveh stolov, ki ju je prekrivala jakna, spodnja polica TV-omarice, spodnji del plošče, naslonjene na predalnik, del pipe, ki ga je v veliki kopalnici zakrival kozarec, ter v drugi kopalnici odsev v steklu prhe. Nič drugega ni bilo spremenjeno: mere, višine, odprtine, tla, okna in vrata, napeljave in zaključna dela so takšni, kot so bili fotografirani; na posnetkih ni opaznih pomanjkljivosti in nobena ni bila omiljena ali prikrita. Pogledi skozi okna niso bili obdelani z modelom: so tisti iz 3D-ogleda, le s popravkom svetlobe in barv. Štiri fotografije (prva iz dnevne sobe, druga iz kuhinje, tista iz druge spalnice in prva iz velike kopalnice) niso bile obdelane z umetno inteligenco. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; edino merilo za dejansko stanje nepremičnine ostaja ogled.
Video na vrhu oglasa. Animacija šestih fotografij iz galerije, iz 3D-ogleda iz leta 2021, z UI: štiri so bile obdelane z UI, dve sta bili popravljeni le pri svetlobi in barvah. To ni videoposnetek stanovanja.
Ocena
Koliko stane vselitev
Izračun za najemnika: kaj plačate enkrat ob vselitvi in koliko vas stanovanje zares stane vsak mesec. Kjer v oglasu podatka ni, to povemo in ocenimo po standardnih pravilih.
Ob podpisu
- Prva najemnina
- 1.740 €
- Varščina
- 1.740 €
Podatek iz ponudbe (1 mesečna najemnina), vrne se ob koncu najema.
- Registracija pogodbe
- ≈ 241 €
- Vrsta pogodbe: Najem za podjetjaTrajanje18 mesecev
Ocena: davek na registracijo (imposta di registro) v višini 2 % letne najemnine (najmanj 67 €), ki si ga lastnik in najemnik delita po polovici. Ter vaša polovica kolkovine: 16 € za vsako polo s 4 stranmi vsakega podpisanega izvoda, ocenjeno na 64 € za pogodbo z 8 stranmi v dveh izvodih. Postopek uredimo mi, njegove stroške (spletna registracija in potrdilo) plača lastnik: tu je le vaša polovica davka in kolkovine.
- Agencijska provizija
- 5.731,56 €
15 % najemnine za celotno trajanje pogodbe (18 mesecev) + DDV: 4.698 € in 1.033,56 € DDV (22 %). Nad 18 mesecev velja provizija za dolge najeme: 2 × mesečna najemnina + DDV. Plača se le, če je pogodba podpisana.
Vsak mesec
- Najemnina
- 1.740 €
- Mesečni stroški
- 800 €
Pavšalni znesek, v katerem so zajeti: voda, wifi, TARI in elektrika.
- TARI (davek na odpadke)
- Vključena v stroške
Je del mesečnega pavšala: posebej je ne plačujete.
Za vselitev
≈ 9.452 €
prva najemnina + varščina za 1 mesec + registracija + provizija
Dejanski mesečni strošek
≈ 2.540 €
najemnina + pavšalni stroški (TARI vključena)
Zneski z oznako ≈ so okvirne ocene po standardnih pravilih; varščina je tista, ki je navedena v ponudbi. Natančen obračun je tisti v pogodbi. Niso vključeni stroški komunalnih storitev (elektrika, plin, internet). Pri tem stanovanju so mesečni stroški pavšalni in vključujejo voda, wifi, TARI in elektrika: te postavke so že upoštevane v izračunu.
Lokacija
Naslov: Via dei Fabbri 2, Trieste (TS)
Odpri v Google Zemljevidih (odpre se v novem zavihku)Navodila za pot (odpre se v novem zavihku)
Vas zanima?
Rezervirajte ogled ali zaprosite za informacije: dovolj je telefonska številka ali e-poštni naslov, odgovori pa vam oseba iz naše pisarne – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Rezervirajte ogled
Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.
Prednostna pot
Ste se že odločili? Pošljite povpraševanje za to stanovanje
Če so vas fotografije, 3D-ogled ali video že prepričali, preskočite vmesne korake: v nekaj minutah nam posredujete, kar potrebujemo, mi pa lastniku takoj predstavimo urejen predlog.
- Nezavezujoče in brez plačila: stanovanje ni rezervirano.
- Zdaj brez dokumentov: zanje vas prosimo pozneje, po varnem kanalu.
- Pokličemo vas v enem delovnem dnevu. Odloči lastnik.
Navedena najemnina in pogoji so vabilo k oddaji povpraševanja: pogodba je sklenjena šele s podpisom obeh strani.
Zaprosite za informacije
Kdo vam odgovori
Davide, Giada, Cécile · iz naše pisarne v Trstu, ne iz klicnega centra – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Via Torino 34, 2. nadstropje · od ponedeljka do petka, od 10.00 do 18.00
Podobni oglasi
Iščete stanovanje
Ni pravo za vas? Povejte nam, kaj iščete
Proračun, območje, datum vselitve: vzame vam dve minuti, mi pa vam pišemo, ko se pojavi stanovanje za vas – pogosto še preden je objavljeno na spletu.
Izhodišče: to stanovanjeDo marca 2027Do 1.750 €Mestno središče
Lastniki
Imate podobno stanovanje za oddajo?
Flex, 3+2 ali 4+4: povemo vam, katera formula vam pri vašem stanovanju prinese največ, in poskrbimo za vse – od oglasa do ključev.