Št. 5270 · Mestno središče
Opremljeno staro stanovanje z dvema balkonoma, Via Santa Caterina
Via Santa Caterina da Siena 3 · Mestno središče · Trst
1.400 €na mesecZa podjetje (uso foresteria): približno od 1.680 € do 2.240 € na mesec
- Vseljivo takoj
- Začasni najem, od 1 do 18 mesecev
- Za podjetja · službeno stanovanje
- Opremljeno
- 100 m²
- 3 sobe
- 2. nadstropje z dvigalom
- Brez hišnih ljubljenčkov
Opremljeno staro stanovanje z dvema balkonoma, Via Santa Caterina
Št. 5270 · Via Santa Caterina da Siena 3 · Mestno središče · Trst
Lastnosti nepremičnine
- Površina
- 100 m²
- Sobe
- 3
- Spalnice
- 1
- Kopalnice
- 2
- Nadstropje
- 2. nadstropje z dvigalom
- Opremljeno
- Da
- Energetski razred
- Energetska izkaznica manjka
Pogoji najema
- Oblika najema
- Začasni najem od 1 do 18 mesecev ali najem za podjetje
- Varščina
- 2 mesečni najemnini
- Hišni ljubljenčki
- Niso dovoljeni
Opis
Opremljeno stanovanje v drugem nadstropju stare palače z dvigalom v ulici Via Santa Caterina da Siena, v Terezijanski četrti, nekaj korakov od trga Piazza della Repubblica in ulice Corso Italia. Stropi so visoki 3,75 metra; dnevna soba, kuhinja in hodnik imajo parket v ribji kost.
Dve sobi stanovanja ostaneta zaprti in sta pridržani lastniku, ki vanju vstopa skozi ločen vhod s stopniščnega podesta: brez njiju meri del, ki se oddaja in je opisan tukaj, približno 93 m² neto površine.
Stara dvokrilna vhodna vrata se odpirajo v prostoren vhod in hodnik, od koder se pride v vse prostore. Dnevna soba ima kavč, stekleno mizo s stoli, klimatsko napravo in balkonska vrata na balkon s kamnito balustrado, ki gleda na devet metrov oddaljeno palačo RAS bratov Berlam, danes hotel DoubleTree by Hilton. Kuhinja je ločen prostor z jedilnim kotičkom, vgradno pečico, napo in mizo.
Zakonska spalnica z rdečim podom ima omaro, dolgo polico, ki služi kot pisalna miza, in balkonska vrata na drugi balkon, ki gleda na notranje dvorišče. Kopalnica ima okno in tuš kabino; druga kopalnica, prav tako z oknom, ima umivalnik in stranišče. Na voljo je še shramba s policami.
Peš je Canal Grande oddaljen štiri minute, trg Piazza della Borsa pet, Piazza Unità osem in železniška postaja štirinajst; trgovina in lekarna sta dve minuti stran, na trgu Piazza della Repubblica, 50 metrov od vhoda, pa ustavljajo avtobusi 5, 9, 10, 11 in 25. Ulica je v območju omejenega prometa in parkirnega mesta ni: najbližja pokrita garaža, Park San Giusto, je približno 400 metrov stran.
1.400 € na mesec in 500 € pavšala za stroške, ki vključuje stroške stavbe, ogrevanje, vodo, elektriko, plin, internet in takso za odpadke (TARI); pogodbe za komunalne storitve ostanejo na lastnikovo ime. Prehodna pogodba za 1 do 18 mesecev ali najem za podjetje (uso foresteria). Varščina znaša dve mesečni najemnini; hišni ljubljenčki niso dovoljeni. Prosto takoj.
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Ogled ostaja edino merilo.
Preberite celotno opombo
17 fotografij je bilo posnetih s telefonom v stanovanju 27. oktobra 2026. Generativna umetna inteligenca ni bila uporabljena, noben predmet ni bil odstranjen, dodan ali premaknjen. Popravki so zgolj tehnični: poravnane navpičnice z nekaj obreza ob robovih, svetloba in barve ter sence nekaj prašnih delcev na objektivu, ki so bile na svetlih stenah videti kot madeži. Izvirne fotografije so na voljo na zahtevo.
Ocena
Koliko stane vselitev
Izračun za najemnika: kaj plačate enkrat ob vselitvi in koliko vas stanovanje zares stane vsak mesec. Kjer v oglasu podatka ni, to povemo in ocenimo po standardnih pravilih.
Ob podpisu
- Prva najemnina
- 1.400 €
- Varščina
- 2.800 €
Podatek iz ponudbe (2 mesečni najemnini), vrne se ob koncu najema.
- Registracija pogodbe
- ≈ 200 €
- Trajanje18 mesecev
Ocena: davek na registracijo (imposta di registro) v višini 2 % letne najemnine (najmanj 67 €), ki si ga lastnik in najemnik delita po polovici. Ter vaša polovica kolkovine: 16 € za vsako polo s 4 stranmi vsakega podpisanega izvoda, ocenjeno na 64 € za pogodbo z 8 stranmi v dveh izvodih. Postopek uredimo mi, njegove stroške (spletna registracija in potrdilo) plača lastnik: tu je le vaša polovica davka in kolkovine.
- Agencijska provizija
- 4.611,60 €
15 % najemnine za celotno trajanje pogodbe (18 mesecev) + DDV: 3.780 € in 831,60 € DDV (22 %). Plača se le, če je pogodba podpisana.
Vsak mesec
- Najemnina
- 1.400 €
- Mesečni stroški
- 500 €
Pavšalni znesek, v katerem so zajeti: stroški upravljanja, voda, ogrevanje, wifi, TARI, elektrika in plin.
- Komunalne storitve
- po dogovoru
Kar pavšal ne vključuje, ostane na lastnikovo ime: vaš delež se dogovori pred podpisom, kot pavšal ali kot povračilo porabe.
- TARI (davek na odpadke)
- Vključena v stroške
Je del mesečnega pavšala: posebej je ne plačujete.
Za vselitev
≈ 9.012 €
prva najemnina + varščina za 2 meseca + registracija + provizija
Dejanski mesečni strošek
≈ 1.900 €
najemnina + pavšalni stroški (TARI vključena)
Zneski z oznako ≈ so okvirne ocene po standardnih pravilih; varščina je tista, ki je navedena v ponudbi. Natančen obračun je tisti v pogodbi. Niso vključeni stroški komunalnih storitev (elektrika, plin, internet). Pri tem stanovanju so mesečni stroški pavšalni in vključujejo stroški upravljanja, voda, ogrevanje, wifi, TARI, elektrika in plin: te postavke so že upoštevane v izračunu.
Najem za podjetja (uso foresteria)
Če pogodbo podpiše podjetje
Najemnina tega stanovanja, 1.400 € na mesec, velja za fizično osebo: lastnik izbere pavšalni davek 10 % (cedolare secca) in mu ostane 1.260 €. S podjetjem pavšalni davek po stališču italijanske davčne uprave ni mogoč: lastnik plača dohodnino (IRPEF) po svoji stopnji, najemnina pa se zviša toliko, da mu neto ostane enako. Za koliko, je odvisno od njegovega dohodka.
| Davčni razred lastnika | Najemnina za podjetje | Več |
|---|---|---|
| 23 % · dohodek do 28.000 € | ≈ 1.680 € | +20 % |
| 33 % · dohodek od 28.000 € do 50.000 € | ≈ 1.920 € | +37 % |
| 43 % · dohodek nad 50.000 € | ≈ 2.240 € | +60 % |
Za podjetje med približno 1.680 € in 2.240 € na mesec.
Kako računamo
S pavšalnim davkom lastnik plača samo tega: ni davka na registracijo ne kolkov. Z dohodnino plača stopnjo svojega razreda od 95 % najemnine, z regionalnim (Furlanija - Julijska krajina, 1,23 %) in občinskim (Trst, 0,8 %) dodatkom, ter svojo polovico davka na registracijo, to je 1 % najemnine. Najemnina za podjetje je tista, ki mu po teh davkih pusti enak neto znesek. Razredi dohodnine 2026: 23 % do 28.000 €, 33 % do 50.000 €, 43 % nad tem.
To je samodejna, okvirna ocena, ki vam pomaga pri razmisleku, in ne ponudba. Dejansko najemnino za podjetje za vsak primer posebej določi nekdo iz naše ekipe skupaj z lastnikom, ker je odvisna od njegovega davčnega položaja, ki ga ne objavljamo. Stroški upravljanja in komunalne storitve so posebej.
Vprašajte za najemnino za vaše podjetjeZnačilnosti
- balkon
- opremljeno
- dvigalo
Lokacija
Naslov: Via Santa Caterina da Siena 3, Trst
Odpri v Google Zemljevidih (odpre se v novem zavihku)Navodila za pot (odpre se v novem zavihku)
Najbližja postaja
Piazza della Repubblica · do 4 min hoje
avtobus št. 9avtobus št. 11avtobus št. 10avtobus št. 5avtobus št. 25
Kam pridete brez prestopanja
- Središče mestaPeš, približno 5 min
- Glavna železniška postajaavtobus št. 5približno 10 min
- Univerzaavtobus št. 17/približno 15 min
- Bolnišnica MaggiorePeš, približno 15 min
Vse povezave, postaje in vozni rediPrikaži manj
Kraj za krajem: kje vstopite in kako pogosto vozi
Središče mesta
Peš, približno 5 min
Glavna železniška postaja
avtobus št. 5približno 10 min· na 10′
s postaje Piazza della Repubblica
Univerza
avtobus št. 17/približno 15 min· na 10′
s postaje Via del Coroneo (Regione)
Bolnišnica Maggiore
Peš, približno 15 min
aliavtobus št. 11približno 5 min· na 8′
s postaje Corso Italia (galleria Rossoni)
Bolnišnica na Katinari
avtobus št. 37približno 30 min· na 18′
s postaje Largo Barriera
Barkovlje
avtobus št. 6približno 30 min· na 15′
s postaje Via Battisti (Galleria Fenice)
Porto Vecchio
avtobus št. 6približno 25 min· na 15′
s postaje Via Battisti (Galleria Fenice)
Opčine
avtobus št. 64približno 25 min· na 12′
s postaje Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
Area Science Park
avtobus št. 51približno 40 min· na 34′
s postaje Via del Coroneo (Regione)
Milje
avtobus št. 20približno 45 min· na 11′
s postaje Via Carducci (Luminosa)
Bližnje postaje
do 4 min hoje
Piazza della Repubblica
avtobus št. 9avtobus št. 11avtobus št. 10avtobus št. 5avtobus št. 25
Corso Italia (galleria Rossoni)
avtobus št. 11avtobus št. 25avtobus št. 23
Piazza Goldoni
avtobus št. 29avtobus št. 9avtobus št. 11avtobus št. 10avtobus št. 5avtobus št. 1in še 6 linij
Piazza San Giovanni
avtobus št. 19
5–7 min hoje
Via Mazzini (angolo Cassa di Risparmio)
avtobus št. 9avtobus št. 10avtobus št. 30avtobus št. 24
Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
avtobus št. 17avtobus št. 5avtobus št. 30avtobus št. 8avtobus št. 64avtobus št. 24avtobus št. 4
Ponočiavtobus št. Aavtobus št. Bavtobus št. Cavtobus št. D
Kako pogosto vozijo
Piazza della Repubblica
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 9smer Largo Irneri | na 7′ | na 8′ | na 14′ |
| avtobus št. 9smer Piazzale Gioberti | na 7′ | na 8′ | na 14′ |
| avtobus št. 11smer Corso Italia | na 8′ | na 9′ | na 19′ |
| avtobus št. 10smer Valmaura | na 8′ | na 9′ | na 14′ |
| avtobus št. 10smer Piazza Tommaseo | na 8′ | na 9′ | na 14′ |
| avtobus št. 5smer Roiano | na 10′ | na 13′ | na 20′ |
| avtobus št. 5smer Via Cumano | na 11′ | na 13′ | na 20′ |
| avtobus št. 25smer Corso Italia | na 14′ | na 17′ | — |
Corso Italia (galleria Rossoni)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 11smer Ferdinandeo | na 8′ | na 9′ | na 19′ |
| avtobus št. 25smer Cattinara (Ospedale) | na 14′ | na 17′ | — |
| avtobus št. 23smer Piazzale Wartsila | na 37′ | — | — |
Piazza Goldoni
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 29smer Via Svevo | na 6′ | na 7′ | na 10′ |
| avtobus št. 9smer Largo Irneri | na 7′ | na 8′ | na 14′ |
| avtobus št. 11smer Corso Italia | na 8′ | na 9′ | na 19′ |
| avtobus št. 10smer Piazza Tommaseo | na 8′ | na 9′ | na 14′ |
| avtobus št. 10smer Valmaura | na 8′ | na 9′ | na 14′ |
| avtobus št. 5smer Roiano | na 10′ | na 13′ | na 20′ |
| avtobus št. 1smer Stazione Ferroviaria | na 11′ | na 13′ | na 23′ |
| avtobus št. 1smer Via Svevo | na 11′ | na 13′ | na 24′ |
Piazza San Giovanni
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 19smer Via Puccini | na 26′ | na 26′ | — |
Via Mazzini (angolo Cassa di Risparmio)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 9smer Piazzale Gioberti | na 7′ | na 8′ | na 14′ |
| avtobus št. 10smer Valmaura | na 8′ | na 9′ | na 14′ |
| avtobus št. 30smer Stazione Ferroviaria | na 12′ | na 12′ | — |
| avtobus št. 24smer Stazione Ferroviaria | na 41′ | na 41′ | na 43′ |
Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 17smer San Cilino | na 10′ | na 12′ | — |
| avtobus št. 5smer Roiano | na 10′ | na 13′ | na 20′ |
| avtobus št. 30smer Stazione Ferroviaria | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
| avtobus št. 8smer Roiano | na 14′ | na 16′ | na 24′ |
| avtobus št. 64smer Strada per Vienna 14 | na 12′ | na 17′ | — |
| avtobus št. 24smer Stazione Ferroviaria | na 41′ | na 41′ | na 43′ |
| avtobus št. 4smer Villa Carsia | 4 vožnje | 4 vožnje | na 30′ |
Vozni redi se lahko spremenijo: preverite jih na triestetrasporti.it.
Viri podatkov
Postaje, linije in vozni redi: Dežela Furlanija - Julijska krajina · TPL FVG, podatki NeTEx z italijanske nacionalne dostopne točke (National Access Point), objavljeni 11. 10. 2026, obdelava TriesteAffitti. Pogostost na tipičen dan (delavnik 14. 10. 2026), vozni redi veljajo do 31. 12. 2026. Čas hoje izračunan na omrežju pešpoti (OSRM), podatki © OpenStreetMap contributors (ODbL). Sporočite napako na zemljevidu.
Vas zanima?
Rezervirajte ogled ali zaprosite za informacije: dovolj je telefonska številka ali e-poštni naslov, odgovori pa vam oseba iz naše pisarne – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Rezervirajte ogled
Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.
Prednostna pot
Ste se že odločili? Pošljite povpraševanje za to stanovanje
Če so vas fotografije, 3D-ogled ali video že prepričali, preskočite vmesne korake: v nekaj minutah nam posredujete, kar potrebujemo, mi pa lastniku takoj predstavimo urejen predlog.
- Nezavezujoče in brez plačila: stanovanje ni rezervirano.
- Zdaj brez dokumentov: zanje vas prosimo pozneje, po varnem kanalu.
- Pokličemo vas v enem delovnem dnevu. Odloči lastnik.
Navedena najemnina in pogoji so vabilo k oddaji povpraševanja: pogodba je sklenjena šele s podpisom obeh strani.
Zaprosite za informacije
Kdo vam odgovori
Davide, Giada, Cécile · iz naše pisarne v Trstu, ne iz klicnega centra – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Via Torino 34, 2. nadstropje · od ponedeljka do petka, od 10.00 do 18.00
Podobni oglasi
Iščete stanovanje
Ni pravo za vas? Povejte nam, kaj iščete
Proračun, območje, datum vselitve: vzame vam dve minuti, mi pa vam pišemo, ko se pojavi stanovanje za vas – pogosto še preden je objavljeno na spletu.
Izhodišče: to stanovanjeTakojDo 1.400 €Mestno središče
Lastniki
Imate podobno stanovanje za oddajo?
Začasni najem, 3+2 ali 4+4: povemo vam, katera formula vam pri vašem stanovanju prinese največ, in poskrbimo za vse – od oglasa do ključev.