TriesteAffitti
Wohnzimmer mit gelber Wand, grauem Sofa, Esstisch und Kristallleuchter, Via San Giorgio, Triest

Nr. 5026 · Stadtzentrum

Möblierter Wohnungsteil als Firmenunterkunft, Borgo Giuseppino

Via San Giorgio 5 · Stadtzentrum · Triest

1.650 €pro Monat

Besichtigung anfragenWohnung anfragenSchneller Weg · unverbindlich · der Eigentümer entscheidet

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Objektmerkmale

Fläche
92 m²
Zimmer
3
Badezimmer
2
Etage
3.
Energieklasse
G · 139,92 kWh/m² Jahr

Mietbedingungen

Vertragsart
Firmenwohnung
Haustiere
Nicht erlaubt

Beschreibung

Ein rund 92 m² großer Teil einer geräumigen Wohnung im dritten Stock, mit gemeinsamem Eingang, in einem historischen Haus in der Via San Giorgio im Viertel Borgo Giuseppino. Die Räume sind möbliert und werden als Firmenunterkunft vermietet (uso foresteria): Mieter ist ein Unternehmen, das hier Angestellte und freie Mitarbeiter unterbringt.

Dazu gehören das Wohnzimmer mit Essbereich und gelber Wand, die Wohnküche mit Backofen, Gaskochfeld, Mikrowelle und gelbem Kühlschrank, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein kleines Zimmer mit Etagenbett (insgesamt vier Schlafplätze), ein Bad mit Whirlpoolwanne und Doppelwaschbecken, ein zweites Bad mit Dusche und ein Waschraum mit Waschmaschine. Fischgrätparkett im Wohnzimmer und in den Fluren, Terrakottaboden in der Küche. Nichtraucherwohnung.

Vor der Haustür liegt eine Bushaltestelle, 40 Meter entfernt ein Supermarkt. Zu Fuß sind es zu den Rive zwei Minuten, nach Cavana fünf, zur Piazza Unità sechs, zum Molo Audace neun und zum Hauptbahnhof etwa zwanzig.

Frei ab 1. März 2027. Energieklasse G (EPgl,nren 139,92 kWh/m² pro Jahr).

Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben

10 von 14 Fotos mit KI retuschiert: 5 bearbeitet, auf dem Foto gekennzeichnet; 5 nur in Licht und Farbe. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.

Wie wir sie bearbeitet haben

Hinweis zur Verwendung künstlicher Intelligenz in den Fotos. Die Fotos dieses Inserats wurden am 7. September 2026 mit einem Smartphone aufgenommen: Die Räume lagen im Halbdunkel, die Aufnahmen waren sehr dunkel. 10 der 14 veröffentlichten Fotos sind durch ein generatives Bildmodell gegangen (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield), begrenzt und auf zwei Arten. In fünf (Wohnzimmer, Doppelzimmer, die beiden des kleinen Zimmers und Flur) sind die Pixel die der Originalaufnahme, und vom Modell wurde nur die Verteilung des Lichts übernommen, als weiche Ebene über dem Foto, mit einer einzigen Korrektur der Farbtemperatur. In weiteren fünf (die beiden der Küche und die drei der Bäder) wurde dasselbe Licht übernommen, und zusätzlich stammen die Stellen, an denen etwas entfernt wurde, vom Modell, zwischen 1 % und 5,5 % jedes Bildes: ein Mülleimer und ein Küchenrollenhalter in der Küche, ein bedrucktes Blatt und ein kleines Gerät auf der Anrichte, Schachteln, Becher, ein Seifenspender und zwei gedruckte Hinweise in den Bädern, ein Abfalleimer und ein Stück Seife im zweiten Bad sowie in zwei Fotos des Bades das Spiegelbild einer Person (wahrscheinlich der Fotografin). Die übrigen vier (die beiden Ausblicke aus den Fenstern, der Waschraum und die Eingangshalle des Hauses) sind nicht durch künstliche Intelligenz gegangen. Bewusst belassen wurden alle Möbel, Bilder, Leuchter, Vorhänge und Teppiche, auch der Badvorleger im zweiten Bad, ein Becher neben dem Waschbecken im Bad mit der Wanne, ein Blatt Papier und eine Tüte auf dem unteren Fach des Badmöbels, ein kleiner Duftspender auf der Anrichte und ein Besen am Ende des Flurs; im Waschraum sind noch Besen, Staubsauger, Eimer, ein kleiner Abfalleimer, ein Wischmopp, ein Lappen und ein Hausschuh zu sehen. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, ist der verdeckte Teil der Wand, des Bodens, der Ablage oder des Spiegels nicht fotografiert worden: Das Modell hat ihn plausibel rekonstruiert. Sonst wurde nichts verändert: Maße, Höhen, Öffnungen, Böden, Fenster und Türen, Installationen und Oberflächen sind wie fotografiert, und kein Mangel wurde abgeschwächt oder verborgen: Der abblätternde Putz in der Eingangshalle des Hauses sowie das abgenutzte Parkett und der Türrahmen mit abgeplatztem Lack im Waschraum sind geblieben, wie sie sind. Was man durch die Fenster sieht, ist nicht durch das Modell gegangen: Es ist die Originalaufnahme, nur mit den unten genannten Handkorrekturen. Von Hand, ohne das Modell, wurden in sieben Fotos die Senkrechten begradigt (mit einem Beschnitt an den Rändern), das Foto des zweiten Bades hochkant beschnitten, das Rauschen auf glatten Flächen verringert, in fünf Fotos der Weißabgleich an einem weißen Gegenstand im Raum korrigiert, in fünf Fotos die Sättigung verringert, wo die starke Aufhellung die Farben übertrieben hatte, in fünf Fotos ein Schmutzfleck auf dem Objektiv entfernt und im Blick auf die Straße ein Passant und eine in einem Fenster des Gebäudes gegenüber gespiegelte Person (wahrscheinlich die Fotografin) unkenntlich gemacht. Licht und Farben wurden wie bei einer normalen Bildbearbeitung korrigiert. Die unbearbeiteten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; die Besichtigung bleibt der einzige verlässliche Maßstab für den tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Das Video oben im Inserat. KI-Animation von acht Fotos der Galerie: sechs mit KI bearbeitet, zwei nur in Licht und Farbe korrigiert. Es ist keine Videoaufnahme der Wohnung.

Wie wir KI einsetzen

Schätzung

Was der Einzug kostet

Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.

Bei Unterzeichnung

Erste Monatsmiete
1.650 €
Kaution
≈ 3.300 €

Schätzung: in unseren Verträgen meist 2 Monatsmieten, oft 1; gesetzlich höchstens 3. Bei Vertragsende zurück.

Registrierung des Vertrags
≈ 230 €
Vertragsart: FirmenwohnungDauer18 Monate

Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.

Maklerprovision
5.435,10 €

15 % der Miete für die gesamte Vertragsdauer (18 Monate) zzgl. MwSt.: 4.455 € zuzüglich 980,10 € MwSt. (22 %). Über 18 Monate gilt die Provision für lange Verträge: 2 Monatsmieten zzgl. MwSt.. Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.

Jeden Monat

Miete
1.650 €
Monatliche Nebenkosten
650 €

Pauschal: enthalten sind Kondominiumskosten, Wasser, WLAN, TARI, Strom und Gas.

TARI (Müllgebühr)
In den Nebenkosten enthalten

Sie ist in der monatlichen Pauschale enthalten und wird nicht separat bezahlt.

Zum Einzug

≈ 10.615 €

erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung + Provision

Echte Monatskosten

≈ 2.300 €

Miete + Nebenkostenpauschale (TARI inbegriffen)

Alle Beträge sind unverbindliche Schätzungen auf Basis der Anzeige und der Standardregeln: maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet. Bei dieser Wohnung sind die monatlichen Nebenkosten eine Pauschale, die Kondominiumskosten, Wasser, WLAN, TARI, Strom und Gas umfasst: Diese Posten sind bereits eingerechnet.

Lage

Adresse: Via San Giorgio 5, Triest

In Google Maps öffnen (öffnet in einem neuen Tab)Route planen (öffnet in einem neuen Tab)

Wohin Sie ohne Umsteigen kommen

  • Stadtzentrum

    Zu Fuß, etwa 5 Min.

  • Hauptbahnhof

    die Linie 30etwa 20 Min.· alle 12′

    ab Haltestelle Via Santi Martiri

  • Universität

    die Linie 17etwa 25 Min.· alle 10′

    ab Haltestelle Riva Nazario Sauro (acquario marino)

  • Opicina

    die Linie 64etwa 30 Min.· alle 12′

    ab Haltestelle Piazza Tommaseo

  • Muggia

    das Schiff Delfino Verde (1M)30 Min. Fahrzeit· 10 Fahrten, 06:45–19:35

    ab Haltestelle Molo Bersaglieri

  • Ospedale Maggioremit Umsteigen
  • Krankenhaus Cattinaramit Umsteigen
  • Barcolamit Umsteigen
  • Porto Vecchiomit Umsteigen
  • Area Science Parkmit Umsteigen

Haltestellen in der Nähe

bis 4 Min. zu Fuß

  • Via San Giorgio (biblioteca)

    die Linie 30

  • Via Santi Martiri

    die Linie 30

  • Riva Nazario Sauro (acquario marino)

    die Linie 9die Linie 17die Linie 8

  • Via di Cavana (angolo via Venezian)

    die Linie 24

  • Via Venezian 8

    die Linie 24

5–7 Min. zu Fuß

  • Molo Bersaglieri

    das Schiff Delfino Verde (1M)

Nachtsdie Linie Adie Linie D

Wie oft sie fahren

Via San Giorgio (biblioteca)

Via San Giorgio (biblioteca)
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 30Richtung Via Locchialle 12′alle 12′alle 20′

Via Santi Martiri

Via Santi Martiri
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 30Richtung Stazione Ferroviariaalle 12′alle 12′alle 20′

Riva Nazario Sauro (acquario marino)

Riva Nazario Sauro (acquario marino)
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 9Richtung Largo Irnerialle 7′alle 8′alle 14′
die Linie 9Richtung Piazzale Giobertialle 7′alle 8′alle 14′
die Linie 17Richtung San Cilinoalle 10′alle 12′—
die Linie 17Richtung Via di Campo Marzioalle 10′alle 12′—
die Linie 8Richtung Roianoalle 14′alle 16′alle 25′
die Linie 8Richtung Piazzale Valmauraalle 14′alle 16′alle 25′

Via di Cavana (angolo via Venezian)

Via di Cavana (angolo via Venezian)
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 24Richtung San Giustoalle 39′alle 39′alle 41′

Via Venezian 8

Via Venezian 8
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 24Richtung Stazione Ferroviariaalle 41′alle 41′alle 43′

Molo Bersaglieri

Molo Bersaglieri
Mo–FrSaSo/Ft.
das Schiff Delfino Verde (1M)Richtung Molo esterno Muggia10 Fahrten10 Fahrten6 Fahrten

Fahrpläne können sich ändern: Prüfen Sie sie auf triestetrasporti.it.

Datenquellen

Haltestellen, Linien und Fahrpläne: Region Friaul-Julisch Venetien · TPL FVG, NeTEx-Daten des italienischen National Access Point, veröffentlicht am 11. Oktober 2026, aufbereitet von TriesteAffitti. Takt eines typischen Tages (Werktag 14. Oktober 2026), Fahrpläne gültig bis 31. Dezember 2026. Gehzeiten auf dem Fußwegenetz berechnet (OSRM), Daten © OpenStreetMap contributors (ODbL). Kartenfehler melden.

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  • Unverbindlich und ohne Zahlung: Die Wohnung wird nicht reserviert.
  • Jetzt keine Unterlagen: Die erbitten wir später über einen sicheren Kanal.
  • Wir rufen Sie innerhalb eines Werktags an. Der Eigentümer entscheidet.
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Miete und Bedingungen sind eine Einladung, eine Anfrage zu stellen: Der Vertrag kommt erst mit der Unterschrift beider Parteien zustande.

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Wer Ihnen antwortet

Davide, Giada, Cécile · aus unserem Büro in Triest, kein Callcenter.

Via Torino 34, 2. Stock · Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr

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