Pogodbe
Trije načini najema. Pojasnjeni enkrat, za tiste, ki iščejo, in za tiste, ki oddajajo.
Vseh nepremičnin ni treba oddajati na enak način in ne zahteva vsako bivanje enake pogodbe. Za nekatere je najprimernejši prehodni najem (contratto transitorio). Za druge regulirana najemnina (canone concordato). Za tretje najem 4+4 s prosto najemnino (canone libero).
Na prvi pogled
- Trajanje
- FlexOd 1 do 18 mesecev
- 3+23 leta + 2 leti podaljšanja
- 4+44 leta + 4 leta podaljšanja
- Najemnina
- FlexV okviru lokalnega sporazuma o najemninah (accordo territoriale): prehodni najem ne pomeni samodejno proste najemnine
- 3+2V mejah vrednosti lokalnega sporazuma Občine Trst (15. 12. 2025)
- 4+4Prosta, o njej se dogovorita stranki
- Davki za lastnika
- FlexPresodi se za vsako pogodbo posebej in glede na vaš davčni položaj
- 3+2Pavšalni davek na najemnino (cedolare secca) 10 %, IMU nižji za najmanj 25 %, s pavšalnim davkom brez davka na registracijo in brez kolkovine
- 4+4Pavšalni davek 21 % ali redna dohodnina (IRPEF)
- Za tiste, ki iščejo stanovanje
- FlexDelo, raziskave, selitev, prehodno obdobje: določeno in utemeljeno obdobje
- 3+2Kdor ostane zaradi študija, dela ali družine in želi javna pravila
- 4+4Kdor si je Trst izbral za dom
- Za tiste, ki oddajajo
- FlexOpremljena in pripravljena nepremičnina, mobilni ali akademski najemniki
- 3+2Urejen in davčno učinkovit donos
- 4+4Manj menjav najemnikov, manj zahtevno upravljanje
- Kaj je potrebno
- FlexZačasna potreba najemnika po bivanju, navedena in dokumentirana v pogodbi
- 3+2Potrdilo o skladnosti (attestazione di rispondenza), ki ga izda združenje podpisnik sporazuma
- 4+4Dober najemnik in skrbno pripravljena pogodba
Flex · prehodni najem
Prehodni najem v Trstu, skrbno pripravljen.
Za začasno bivanje, strokovnjake ob selitvi, raziskovalce, družine v prehodnem obdobju in vse, ki potrebujejo stanovanje za določen čas. Vsak najem pripravimo z metodo.
Če iščete stanovanje
- Strokovnjaki ob selitvi
- Raziskovalci in gostujoči znanstveniki
- Zdravniki in začasni sodelavci
- Vodilni kadri in tehniki na projektih
- Družine v prehodnem obdobju
- Kdor čaka na podpis pri notarju, konec prenove ali stalni dom
Če oddajate
Smiseln je, ko
- +je nepremičnina opremljena in pripravljena
- +ima bivanje v mestu določeno trajanje
- +so najemniki mobilni, poslovni ali akademski
- +iščete red in premišljene menjave, ne zgolj turizma
Ne predlagamo ga, ko
- −nepremičnina ni pripravljena
- −želite manj menjav najemnikov
- −nepremičnina ni dovolj privlačna za poslovne najemnike ali selitve
Prehodni najem dobro deluje, ko ustreza primeru. Če je vsiljen, povzroča le trenja.
Regulirana najemnina · 3+2
Najem 3+2, pripravljen z metodo.
Kadar je prava izbira, je to premišljena struktura: urejena, stabilna, pregledna in davčno učinkovita. Ne gre za to, da bi vsako nepremičnino stlačili v regulirano najemnino, ampak da prepoznamo, kdaj je to prava formula.
Če iščete stanovanje
- Kdor se v Trst preseli za več let
- Družine in pari, ki iščejo kontinuiteto
- Študenti in doktorandi z daljšim bivanjem
- Kdor želi jasno najemnino, določeno z javnimi pravili
Če oddajate
Je dobra izbira, ko
- +je regulirana najemnina ekonomsko smiselna za nepremičnino in za vaš davčni položaj
- +so vam na prvem mestu red, stabilnost in preglednost najemnega razmerja
- +ima nepremičnina lastnosti, ki jih parametri sporazuma nagrajujejo
- +skupna korist preseže zamisel o »teoretično najvišji najemnini«
Novosti novega lokalnega sporazuma v Trstu
- +12 %
- za energetski razred A/B, +7 % za C/D, −10 % obvezno za G
- +22 %
- za popolnoma opremljeno, +15 % za delno opremljeno
- +20 %
- za vrnitev iz kratkoročnega oddajanja
- +8 %
- za nepremičnine višje kakovosti, spomeniško zaščitene ali v kategoriji A višje kakovosti
Prosta najemnina · 4+4
Stabilnost, kadar je prava izbira.
Nekatere nepremičnine ne potrebujejo menjav, temveč kontinuiteto. Najem 4+4 ni druga izbira, ampak dosledna odločitev.
Če iščete stanovanje
- Kdor si je Trst izbral za dom
- Družine, ki iščejo trajno rešitev
- Kdor ima raje stabilnost kot prilagodljivost
Če oddajate
Dobro deluje, ko
- +si želite manj zahtevno upravljanje
- +je nepremičnina primerna za dolgo bivanje
- +prava vrednost ni v menjavah, ampak v kontinuiteti
- +se v nekaterih primerih bolj splača kot regulirana najemnina
Naši pogoji na enem mestu
Provizija za lastnika
10 % najemnine + DDV.
Provizija za najemnika
15 % najemnine + DDV.
Na naše stroške
Potrdilo o skladnosti in registracija pogodbe.
Formule vam ni treba izbrati sami.
Kdor oddaja, opravi pot v šestih korakih in dobi priporočeno formulo. Kdor išče stanovanje, izpolni profil: formulo določimo mi.