Št. 0205 · Mestno središče
Opremljeno stanovanje z dvema kopalnicama, Via del Lazzaretto Vecchio
via del Lazzaretto Vecchio 10 · Mestno središče · Trst
1.350 €na mesec
- Vseljivo od 1. marca 2027
- Najem za podjetja
- Opremljeno
- 113 m²
- 3 sobe
Opremljeno stanovanje z dvema kopalnicama, Via del Lazzaretto Vecchio
Št. 0205 · via del Lazzaretto Vecchio 10 · Mestno središče · Trst
Lastnosti nepremičnine
- Površina
- 113 m²
- Sobe
- 3
- Kopalnice
- 2
- Nadstropje
- 2.
- Opremljeno
- Da
- Energetski razred
- C · 82,6 kWh/m² na leto
Pogoji najema
- Oblika najema
- Najem za podjetja
- Varščina
- 2 mesečni najemnini
Opis
Opremljeno stanovanje v drugem nadstropju stavbe iz leta 1842 v ulici Via del Lazzaretto Vecchio (Campo Marzio): katastrska površina 113 m², po energetski izkaznici 95,15 m² ogrevane uporabne površine. Visoka okna, stropni venci in parket v vzorcu francoske ribje kosti, razen v kopalnicah.
Dnevni del (okoli 33 m²) je enoten prostor: predelni regal na nizkem zidu loči sedežni kot od jedilne mize in odprte kuhinje s pečico, kuhalno ploščo, pomivalnim strojem in hladilnikom. Dve spalnici: zakonska, okoli 14 m², z zidno nišo s policami, in druga, okoli 16 m², z dvema enojnima posteljama. Dve kopalnici, ena s prho, druga s kadjo, ter shramba. Klimatske naprave v dnevnem delu in zakonski spalnici. V stanovanju se ne kadi.
Peš: tržaško nabrežje (Rive) in postajališča avtobusov 8, 9, 17 in 30 okoli 200 m, Cavana in staro mesto okoli 600 m, Veliki trg (Piazza Unità) 730 m, pomol Molo Audace 900 m.
Oddaja se kot službeno stanovanje (uso foresteria), podjetju za njegove zaposlene ali zunanje sodelavce. Na voljo od 1. marca 2027. Energetski razred C (EPgl,nren 82,60 kWh/m² na leto).
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili 9 od 17 fotografij; na fotografiji je označeno: 8 urejenih; pri 1 samo svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
Enajst od sedemnajstih fotografij v tem oglasu je bilo posnetih s pametnim telefonom 6. septembra 2021, ko je bilo stanovanje naseljeno; šest je kadrov iz videa, posnetega v stanovanju 3. septembra 2026: jedilna miza in sedežna garnitura, kakršni sta danes, zakonska spalnica z današnjo posteljnino, dva kadra druge spalnice in vhod. Kolikor jih video prikazuje, fotografije iz leta 2021 kažejo iste prostore, isto opremo in iste zaključne obdelave (televizorja, grafike, svetilk in klimatske naprave v dnevni sobi video ne prikazuje); danes je posteljnina v zakonski spalnici drugačna, plošča jedilne mize in sedež sedežne garniture pa kažeta sledi rabe, ki leta 2021 niso bile vidne: prikazujeta jih fotografiji 5 in 7. 9 od 17 objavljenih fotografij, vse iz leta 2021, je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (družina Nano Banana podjetja Google, uporabljena prek platforme Higgsfield), in sicer omejeno: vsaka fotografija izhaja iz izvirnega posnetka; iz modela sta bili vzeti le razporeditev svetlobe, kot mehka plast nad fotografijo z enim samim popravkom barvne temperature, in na osmih od njih mesta, kjer je bilo nekaj odstranjeno; preostale slikovne točke so tiste iz posnetka. Odstranjeni so bili osebni predmeti in predmeti vsakdanje rabe: okraski, skodelice, sveče, steklenice in stekleničke za olje na policah predelnega regala (na štirih fotografijah), uokvirjene fotografije oseb (na dveh fotografijah), knjige, listi in predmeti s knjižne police, daljinec (na treh fotografijah), posodice, dozirnik za milo, podstavek in figurica v kuhinji (na treh fotografijah), kopalni plašči (tudi v odsevu v ogledalu), zobne ščetke, stekleničke, goba, kopalniški predpražnik, brisačka, torbica in drobni predmeti v kopalnicah; na eni fotografiji zakonske spalnice so bile zravnane gube pregrinjala. Kjer je bil predmet odstranjen, del stene, police, pulta, ploščic, stekla, pohištva, blaga sedežne garniture ali tal, ki ga je zakrival, ni bil fotografiran: model ga je rekonstruiral na verjeten način; enako velja za steklo in steno prhe za kopalnimi plašči v ogledalu kopalnice s prho, za konico pipe v isti kopalnici, ki se je je dotikala zobna ščetka, za del pipe umivalnika, ki ga je v kopalnici s kadjo zakrival dozirnik za milo, in vrh mešalne baterije kadi, ki sta ga deloma zakrivala goba in njena vrvica, v dnevni sobi za del viseče svetilke za skodelico in konico lista orhideje pred skledo ter na treh fotografijah dnevne sobe za majhne dele zavese in stekla za predmeti, odstranjenimi s polic pred okni. Ta območja obsegajo od 0,4 % do 16 % vsake slike (14 % na fotografiji spalnice zaradi pregrinjala); vse drugo je izvirna fotografija. Namenoma, ali ker bi njihova odstranitev pustila sled, so bili ohranjeni oprema, rastline in slike, sveča v steklenem kozarcu na zidcu predelnega regala, kavni aparat z grelnikom vode, posoda za kuhinjski pribor, kuhinjske rokavice, krpa, obešena na pečici, zvitek papirnatih brisač in škatlice na pultu v kuhinji, dve posodici za sol na dveh fotografijah, rdeča škatlica pred knjižno polico, na dveh fotografijah dnevne sobe daljinec z majhnim rožnatim predmetom na zidcu ter na po eni fotografiji visoka steklenica na polici, majhna sveča in majhen pozlačen predmet za svetilko, steklenica na robu kadi, obešene brisače in pletena košara z majhnim rožnatim predmetom v kopalnici s kadjo. Nekaj popravkov je bilo narejenih ročno, brez modela: na treh fotografijah so bili omiljeni majhni ostanki in sence (na robu ene police knjižne omare ostaja rahla siva senca), robovi fotografije kopalnice s prho so bili obrezani, na enem kadru druge spalnice je bila barva zaves, ki jo je protisvetloba obarvala turkizno, približana tisti na drugem kadru, na kadru vhoda pa je bil omiljen modrikast odtenek belih vrat, ki jih osvetljuje dnevna svetloba. Sicer so mere, višine, odprtine, tla, okna in vrata, napeljave in zaključne obdelave takšni, kot so bili fotografirani, razen zgoraj navedenih rekonstruiranih delov, enako velja za poglede skozi okna; nobena pomanjkljivost ni bila omiljena ali skrita: majhen madež na naslonu sedežne garniture, obrabljena plošča mize in madeži na sedežu sedežne garniture so ostali, kakršni so. Preostalih osem fotografij (šest kadrov iz videa, hodnik in vhodna vrata) ni bilo obdelanih z generativno umetno inteligenco: popravljeni sta bili le svetloba in barve, kadri iz videa pa imajo ostrino videa. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni fotografski retuši. Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; edino merilo za dejansko stanje nepremičnine ostaja ogled.
Ocena
Koliko stane vselitev
Izračun za najemnika: kaj plačate enkrat ob vselitvi in koliko vas stanovanje zares stane vsak mesec. Kjer v oglasu podatka ni, to povemo in ocenimo po standardnih pravilih.
Ob podpisu
- Prva najemnina
- 1.350 €
- Varščina
- 2.700 €
Podatek iz ponudbe (2 mesečni najemnini), vrne se ob koncu najema.
- Registracija pogodbe
- ≈ 194 €
- Vrsta pogodbe: Najem za podjetjaTrajanje18 mesecev
Ocena: davek na registracijo (imposta di registro) v višini 2 % letne najemnine (najmanj 67 €), ki si ga lastnik in najemnik delita po polovici. Ter vaša polovica kolkovine: 16 € za vsako polo s 4 stranmi vsakega podpisanega izvoda, ocenjeno na 64 € za pogodbo z 8 stranmi v dveh izvodih. Postopek uredimo mi, njegove stroške (spletna registracija in potrdilo) plača lastnik: tu je le vaša polovica davka in kolkovine.
- Agencijska provizija
- 4.446,90 €
15 % najemnine za celotno trajanje pogodbe (18 mesecev) + DDV: 3.645 € in 801,90 € DDV (22 %). Nad 18 mesecev velja provizija za dolge najeme: 2 × mesečna najemnina + DDV. Plača se le, če je pogodba podpisana.
Vsak mesec
- Najemnina
- 1.350 €
- Mesečni stroški
- 400 €
Pavšalni znesek, v katerem so zajeti: voda, wifi, TARI, elektrika in plin.
- TARI (davek na odpadke)
- Vključena v stroške
Je del mesečnega pavšala: posebej je ne plačujete.
Za vselitev
≈ 8.691 €
prva najemnina + varščina za 2 meseca + registracija + provizija
Dejanski mesečni strošek
≈ 1.750 €
najemnina + pavšalni stroški (TARI vključena)
Zneski z oznako ≈ so okvirne ocene po standardnih pravilih; varščina je tista, ki je navedena v ponudbi. Natančen obračun je tisti v pogodbi. Niso vključeni stroški komunalnih storitev (elektrika, plin, internet). Pri tem stanovanju so mesečni stroški pavšalni in vključujejo voda, wifi, TARI, elektrika in plin: te postavke so že upoštevane v izračunu.
Lokacija
Naslov: via del Lazzaretto Vecchio 10, Trst
Odpri v Google Zemljevidih (odpre se v novem zavihku)Navodila za pot (odpre se v novem zavihku)
Najbližja postaja
Riva Grumula (stazione Rogers) · do 4 min hoje
avtobus št. 9avtobus št. 17avtobus št. 8
Kam pridete brez prestopanja
- Središče mestaPeš, približno 10 min
- Glavna železniška postajaavtobus št. 30približno 20 min
- Univerzaavtobus št. 17približno 25 min
- Miljeladja Delfino Verde (1M)30 min vožnje
Vse povezave, postaje in vozni rediPrikaži manj
Kraj za krajem: kje vstopite in kako pogosto vozi
Središče mesta
Peš, približno 10 min
Glavna železniška postaja
avtobus št. 30približno 20 min· na 12′
s postaje Largo Papa Giovanni XXIII (museo)
Univerza
avtobus št. 17približno 25 min· na 10′
s postaje Riva Grumula (stazione Rogers)
Milje
ladja Delfino Verde (1M)30 min vožnje· 10 voženj, 06:45–19:35
s postaje Molo Bersaglieri
- Bolnišnica Maggiores prestopom
- Bolnišnica na Katinaris prestopom
- Barkovljes prestopom
- Porto Vecchios prestopom
- Opčines prestopom
- Area Science Parks prestopom
Bližnje postaje
do 4 min hoje
Riva Grumula (stazione Rogers)
avtobus št. 9avtobus št. 17avtobus št. 8
Largo Papa Giovanni XXIII (museo)
avtobus št. 30
5–7 min hoje
Via di Cavana (angolo via Venezian)
avtobus št. 24
Via Venezian 8
avtobus št. 24
Molo Bersaglieri
ladja Delfino Verde (1M)
8–10 min hoje
Largo del Promontorio
avtobus št. 15
Ponočiavtobus št. Aavtobus št. D
Kako pogosto vozijo
Riva Grumula (stazione Rogers)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 9smer Largo Irneri | na 7′ | na 8′ | na 14′ |
| avtobus št. 9smer Piazzale Gioberti | na 7′ | na 8′ | na 14′ |
| avtobus št. 17smer San Cilino | na 10′ | na 12′ | — |
| avtobus št. 17smer Via di Campo Marzio | na 10′ | na 12′ | — |
| avtobus št. 8smer Roiano | na 14′ | na 16′ | na 25′ |
| avtobus št. 8smer Piazzale Valmaura | na 14′ | na 16′ | na 25′ |
Largo Papa Giovanni XXIII (museo)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 30smer Stazione Ferroviaria | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
| avtobus št. 30smer Via Locchi | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
Via di Cavana (angolo via Venezian)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 24smer San Giusto | na 39′ | na 39′ | na 41′ |
Via Venezian 8
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 24smer Stazione Ferroviaria | na 41′ | na 41′ | na 43′ |
Molo Bersaglieri
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| ladja Delfino Verde (1M)smer Molo esterno Muggia | 10 voženj | 10 voženj | 6 voženj |
Largo del Promontorio
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 15smer Via Murat | na 17′ | na 18′ | na 20′ |
Vozni redi se lahko spremenijo: preverite jih na triestetrasporti.it.
Viri podatkov
Postaje, linije in vozni redi: Dežela Furlanija - Julijska krajina · TPL FVG, podatki NeTEx z italijanske nacionalne dostopne točke (National Access Point), objavljeni 11. 10. 2026, obdelava TriesteAffitti. Pogostost na tipičen dan (delavnik 14. 10. 2026), vozni redi veljajo do 31. 12. 2026. Čas hoje izračunan na omrežju pešpoti (OSRM), podatki © OpenStreetMap contributors (ODbL). Sporočite napako na zemljevidu.
Vas zanima?
Rezervirajte ogled ali zaprosite za informacije: dovolj je telefonska številka ali e-poštni naslov, odgovori pa vam oseba iz naše pisarne – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Rezervirajte ogled
Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.
Prednostna pot
Ste se že odločili? Pošljite povpraševanje za to stanovanje
Če so vas fotografije, 3D-ogled ali video že prepričali, preskočite vmesne korake: v nekaj minutah nam posredujete, kar potrebujemo, mi pa lastniku takoj predstavimo urejen predlog.
- Nezavezujoče in brez plačila: stanovanje ni rezervirano.
- Zdaj brez dokumentov: zanje vas prosimo pozneje, po varnem kanalu.
- Pokličemo vas v enem delovnem dnevu. Odloči lastnik.
Navedena najemnina in pogoji so vabilo k oddaji povpraševanja: pogodba je sklenjena šele s podpisom obeh strani.
Zaprosite za informacije
Kdo vam odgovori
Davide, Giada, Cécile · iz naše pisarne v Trstu, ne iz klicnega centra – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Via Torino 34, 2. nadstropje · od ponedeljka do petka, od 10.00 do 18.00
Podobni oglasi
Iščete stanovanje
Ni pravo za vas? Povejte nam, kaj iščete
Proračun, območje, datum vselitve: vzame vam dve minuti, mi pa vam pišemo, ko se pojavi stanovanje za vas – pogosto še preden je objavljeno na spletu.
Izhodišče: to stanovanjeDo marca 2027Do 1.350 €Mestno središče
Lastniki
Imate podobno stanovanje za oddajo?
Flex, 3+2 ali 4+4: povemo vam, katera formula vam pri vašem stanovanju prinese največ, in poskrbimo za vse – od oglasa do ključev.