Št. 5053 · Mestno središče
Opremljeno stanovanje v 1. nadstropju z dvigalom, Ulica Machiavelli
via Niccolò Machiavelli 10 · Mestno središče · Trst
1.250 €na mesec
- Vseljivo takoj
- Flex · začasni najem
- Najem za podjetja
- Opremljeno
- 1–18 mesecev
Opremljeno stanovanje v 1. nadstropju z dvigalom, Ulica Machiavelli
Št. 5053 · via Niccolò Machiavelli 10 · Mestno središče · Trst
Lastnosti nepremičnine
- Kopalnice
- 2
- Nadstropje
- 1.
- Opremljeno
- Da
- Dvigalo
- Da
- Energetski razred
- F · 106,18 kWh/m² na leto
- Obnovljivi indeks (EPgl,ren)
- 0 kWh/m² na leto
- Energijska učinkovitost stavbnega ovoja
- Zima: nizka · Poletje: srednja
Pogoji najema
- Oblika najema
- Flex · začasni najem ali Najem za podjetja
- Trajanje
- 1–18 mesecev
- Varščina
- 2 mesečni najemnini
Opis
Opremljeno stanovanje v 1. nadstropju z dvigalom, v Terezijanski četrti (Borgo Teresiano), na vogalu z Ulico Trento, ki je za pešce. Stropi so visoki 3,06 m.
V predsobi so vgradne omare in starinska omara, zraven pa večja kopalnica z oknom, prho s steklom in pralnim strojem.
Enoten dnevni prostor s tremi okni: dnevna soba s klimatsko napravo, jedilna miza in kuhinjski kot ob modri steni, s plinskim kuhališčem, pečico, pomivalnim strojem, hladilnikom in mikrovalovno pečico.
Hodnik vodi do dveh spalnic na notranji strani (v eni zakonska, v drugi izvlečna enojna postelja) in do druge kopalnice s prho.
Lastno plinsko ogrevanje. Skupni stroški 100 € na mesec; elektriko, plin, odvoz odpadkov in wifi plača najemnik, doslej z mesečnim predplačilom in poračunom.
Peš: Veliki kanal (Canal Grande), Ponterosso, trgovina in avtobus 2 minuti, nabrežje (Rive) 3, Veliki trg (Piazza Unità) in pomol Audace 8, železniška postaja 9. Začasni najem, tudi za podjetja. Energetski razred F. Vseljivo takoj.
Površine so povzete po katastrskem izpisku, imena prostorov opisujejo današnjo rabo; zakonita namembnost posameznega prostora izhaja iz gradbenih dovoljenj in katastrskega načrta v evidenci.
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili vseh 9 fotografij; na fotografiji je označeno: 2 urejeni; pri ostalih samo svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
Fotografije v tem oglasu so posnetki iz videa, ki je bil 1. 8. 2026 posnet s pametnim telefonom v stanovanju, in prikazujejo opremo tistega dne. Vseh devet objavljenih fotografij je šlo skozi generativni model za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield), vendar omejeno: na vsaki fotografiji so slikovne pike tiste iz izvirnega posnetka, od modela pa sta bila prevzeta le razporeditev svetlobe, kot mehka plast čez fotografijo, in en sam popravek barvne temperature. Na dveh fotografijah so bila od modela prevzeta tudi mesta, kjer so bili odstranjeni majhni vsakdanji predmeti: v zakonski spalnici zložene brisače na postelji in kabel polnilnika na nočni omarici, v glavni kopalnici dve kopalniški preprogi in kovinska mreža na tleh. Ta območja obsegajo 3,5 % in 8,6 % obeh slik; vse drugo je izvirna fotografija. Na drugih sedmih fotografijah ni bilo odstranjeno nič. Kjer je bil predmet odstranjen, del, ki ga je zakrival, ni bil fotografiran: model ga je verodostojno rekonstruiral - posteljo pod brisačami; pod kablom del plošče nočne omarice, rob podstavka svetilke in vogal blazine; pod preprogama tla s fugami in rob tušne kadi; pod mrežo tla in spodnji del podboja vrat. Majhen ostanek brisače na robu postelje je bil nato odstranjen z običajno retušo, brez modela. Namerno so ostali vse pohištvo, slike, svetila, zavese in gospodinjski aparati ter nekaj vsakdanjih predmetov: zložene brisače na postelji v enoposteljni sobi, daljinci na televizijski omarici, majhen črn aparat s kabli na kuhinjskem otoku, dva majhna predmeta na pultu ob kuhališču, kuhinjske papirnate brisače, rezervni zvitki toaletnega papirja, koši za smeti, potiskano pregrinjalo na pralnem stroju v glavni kopalnici ter v drugi kopalnici preproga in košara na vozičku. Nič drugega ni bilo spremenjeno: mere, višine, odprtine, tla (parket, ploščice v kuhinji in kopalnicah), okna in vrata, napeljave, sanitarna oprema, zaključna dela in barve sten so takšni, kot so bili posneti, razen popravka svetlobe, in nobena pomanjkljivost ni bila omiljena ali skrita. Pogledi skozi okna, za zavesami, so takšni, kot so bili posneti, le rahlo posvetljeni. Štiri fotografije so bile poravnane za 2–3 stopinje z rahlim obrezom, dve pa sta obrezani, da vrata v ospredju niso v kadru. Svetloba in barve so bile nato popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij, z zmanjšanjem šuma v senčnih delih. Izvirne neobdelane fotografije so vam na voljo na zahtevo; edino zanesljivo merilo za dejansko stanje nepremičnine ostaja ogled.
Video na vrhu oglasa. Video, ustvarjen z umetno inteligenco (model Kling prek platforme Higgsfield) iz fotografij v galeriji te nepremičnine, s spremembami z umetno inteligenco, ki jih opisujejo njihovi napisi: gibanje kamere je sintetično, to ni pravi posnetek. Video je brez zvoka.
Ocena
Koliko stane vselitev
Izračun za najemnika: kaj plačate enkrat ob vselitvi in koliko vas stanovanje zares stane vsak mesec. Kjer v oglasu podatka ni, to povemo in ocenimo po standardnih pravilih.
Ob podpisu
- Prva najemnina
- 1.250 €
- Varščina
- 2.500 €
Podatek iz ponudbe (2 mesečni najemnini), vrne se ob koncu najema.
- Registracija pogodbe
- ≈ 182 €
- Trajanje18 mesecev
Ocena: davek na registracijo (imposta di registro) v višini 2 % letne najemnine (najmanj 67 €), ki si ga lastnik in najemnik delita po polovici. Ter vaša polovica kolkovine: 16 € za vsako polo s 4 stranmi vsakega podpisanega izvoda, ocenjeno na 64 € za pogodbo z 8 stranmi v dveh izvodih. Postopek uredimo mi, njegove stroške (spletna registracija in potrdilo) plača lastnik: tu je le vaša polovica davka in kolkovine.
- Agencijska provizija
- 4.117,50 €
15 % najemnine za celotno trajanje pogodbe (18 mesecev) + DDV: 3.375 € in 742,50 € DDV (22 %). Plača se le, če je pogodba podpisana.
Vsak mesec
- Najemnina
- 1.250 €
- Stroški upravljanja
- 100 €
Podatek iz oglasa: redni stroški, poračunani ob koncu leta.
- Ogrevanje
- po porabi
Etažno: plačujete ga prek svojih računov za plin, glede na porabo.
- TARI (davek na odpadke)
- Vprašajte nas
Plača najemnik: odvisno od m² in števila članov gospodinjstva. Pri pogodbi do 6 mesecev jo plača lastnik.
Za vselitev
≈ 8.050 €
prva najemnina + varščina za 2 meseca + registracija + provizija
Dejanski mesečni strošek
≈ 1.350 €
najemnina + znane postavke: za preostale nas vprašajte
Zneski z oznako ≈ so okvirne ocene po standardnih pravilih; varščina je tista, ki je navedena v ponudbi. Natančen obračun je tisti v pogodbi. Niso vključeni stroški komunalnih storitev (elektrika, plin, internet).
Lokacija
Naslov: via Niccolò Machiavelli 10, Trst
Odpri v Google Zemljevidih (odpre se v novem zavihku)Navodila za pot (odpre se v novem zavihku)
Kam pridete brez prestopanja
Središče mesta
Peš, približno 5 min
Glavna železniška postaja
Peš, približno 10 min
Univerza
avtobus št. 17približno 15 min· na 10′
s postaje Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
Bolnišnica Maggiore
avtobus št. 5približno 10 min· na 11′
s postaje Via Roma 18/b (Ponte rosso)
Bolnišnica na Katinari
avtobus št. 25približno 35 min· na 14′
s postaje Corso Italia
Barkovlje
avtobus št. 6približno 25 min· na 14′
s postaje Via Ghega 6 (conservatorio Tartini)
Porto Vecchio
avtobus št. 6približno 20 min· na 14′
s postaje Via Ghega 6 (conservatorio Tartini)
Opčine
avtobus št. 64približno 25 min· na 12′
s postaje Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
Area Science Park
avtobus št. 51približno 40 min· na 34′
s postaje Via Ghega 9 (conservatorio Tartini)
Milje
avtobus št. 20približno 45 min· na 11′
s postaje Via Ghega 9 (conservatorio Tartini)
Bližnje postaje
do 4 min hoje
Via Roma 18/b (Ponte rosso)
avtobus št. 17avtobus št. 5avtobus št. 30avtobus št. 8avtobus št. 64avtobus št. 23avtobus št. 24avtobus št. 4
Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
avtobus št. 17avtobus št. 5avtobus št. 30avtobus št. 8avtobus št. 64avtobus št. 24avtobus št. 4
Via Mazzini 4
avtobus št. 9avtobus št. 11avtobus št. 10avtobus št. 17avtobus št. 30avtobus št. 64avtobus št. 8avtobus št. 25in še 2 liniji
Via Mazzini (angolo Cassa di Risparmio)
avtobus št. 9avtobus št. 10avtobus št. 30avtobus št. 24
5–7 min hoje
Via Ghega 9 (conservatorio Tartini)
avtobus št. 22avtobus št. 20avtobus št. 1avtobus št. 21avtobus št. 30avtobus št. 6avtobus št. 51avtobus št. 19in še 5 linij
Corso Italia
avtobus št. 11avtobus št. 25
Ponočiavtobus št. Aavtobus št. Bavtobus št. Cavtobus št. D
Kako pogosto vozijo
Via Roma 18/b (Ponte rosso)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 17smer Via di Campo Marzio | na 10′ | na 12′ | — |
| avtobus št. 5smer Via Cumano | na 11′ | na 13′ | na 20′ |
| avtobus št. 30smer Via Locchi | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
| avtobus št. 8smer Piazzale Valmaura | na 14′ | na 16′ | na 25′ |
| avtobus št. 64smer Piazza Tommaseo | na 12′ | na 17′ | — |
| avtobus št. 23smer Piazzale Wartsila | na 37′ | — | — |
| avtobus št. 24smer San Giusto | na 39′ | na 39′ | na 41′ |
| avtobus št. 4smer Piazza Oberdan | 4 vožnje | 4 vožnje | na 30′ |
Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 17smer San Cilino | na 10′ | na 12′ | — |
| avtobus št. 5smer Roiano | na 10′ | na 13′ | na 20′ |
| avtobus št. 30smer Stazione Ferroviaria | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
| avtobus št. 8smer Roiano | na 14′ | na 16′ | na 24′ |
| avtobus št. 64smer Strada per Vienna 14 | na 12′ | na 17′ | — |
| avtobus št. 24smer Stazione Ferroviaria | na 41′ | na 41′ | na 43′ |
| avtobus št. 4smer Villa Carsia | 4 vožnje | 4 vožnje | na 30′ |
Via Mazzini 4
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 9smer Largo Irneri | na 7′ | na 8′ | na 14′ |
| avtobus št. 11smer Corso Italia | na 8′ | na 9′ | na 19′ |
| avtobus št. 10smer Piazza Tommaseo | na 8′ | na 9′ | na 14′ |
| avtobus št. 17smer Via di Campo Marzio | na 10′ | na 12′ | — |
| avtobus št. 30smer Via Locchi | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
| avtobus št. 64smer Piazza Tommaseo | na 12′ | na 17′ | — |
| avtobus št. 8smer Piazzale Valmaura | na 14′ | na 16′ | na 25′ |
| avtobus št. 25smer Corso Italia | na 14′ | na 17′ | — |
Via Mazzini (angolo Cassa di Risparmio)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 9smer Piazzale Gioberti | na 7′ | na 8′ | na 14′ |
| avtobus št. 10smer Valmaura | na 8′ | na 9′ | na 14′ |
| avtobus št. 30smer Stazione Ferroviaria | na 12′ | na 12′ | — |
| avtobus št. 24smer Stazione Ferroviaria | na 41′ | na 41′ | na 43′ |
Via Ghega 9 (conservatorio Tartini)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 22smer Cattinara (Ospedale) | na 9′ | na 10′ | na 19′ |
| avtobus št. 20smer Muggia | na 11′ | na 11′ | na 21′ |
| avtobus št. 1smer Via Svevo | na 11′ | na 13′ | na 24′ |
| avtobus št. 21smer Borgo San Sergio | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
| avtobus št. 30smer Via Locchi | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
| avtobus št. 6smer Piazzale Gioberti | na 14′ | na 15′ | na 16′ |
| avtobus št. 51smer Villa Carsia | na 24′ | na 26′ | na 52′ |
| avtobus št. 19smer Via Puccini | na 26′ | na 26′ | na 33′ |
Corso Italia
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 11smer Ferdinandeo | na 8′ | na 9′ | na 19′ |
| avtobus št. 25smer Cattinara (Ospedale) | na 14′ | na 17′ | — |
Vozni redi se lahko spremenijo: preverite jih na triestetrasporti.it.
Viri podatkov
Postaje, linije in vozni redi: Dežela Furlanija - Julijska krajina · TPL FVG, podatki NeTEx z italijanske nacionalne dostopne točke (National Access Point), objavljeni 11. 10. 2026, obdelava TriesteAffitti. Pogostost na tipičen dan (delavnik 14. 10. 2026), vozni redi veljajo do 31. 12. 2026. Čas hoje izračunan na omrežju pešpoti (OSRM), podatki © OpenStreetMap contributors (ODbL). Sporočite napako na zemljevidu.
Vas zanima?
Rezervirajte ogled ali zaprosite za informacije: dovolj je telefonska številka ali e-poštni naslov, odgovori pa vam oseba iz naše pisarne – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Rezervirajte ogled
Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.
Prednostna pot
Ste se že odločili? Pošljite povpraševanje za to stanovanje
Če so vas fotografije, 3D-ogled ali video že prepričali, preskočite vmesne korake: v nekaj minutah nam posredujete, kar potrebujemo, mi pa lastniku takoj predstavimo urejen predlog.
- Nezavezujoče in brez plačila: stanovanje ni rezervirano.
- Zdaj brez dokumentov: zanje vas prosimo pozneje, po varnem kanalu.
- Pokličemo vas v enem delovnem dnevu. Odloči lastnik.
Navedena najemnina in pogoji so vabilo k oddaji povpraševanja: pogodba je sklenjena šele s podpisom obeh strani.
Zaprosite za informacije
Kdo vam odgovori
Davide, Giada, Cécile · iz naše pisarne v Trstu, ne iz klicnega centra – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Via Torino 34, 2. nadstropje · od ponedeljka do petka, od 10.00 do 18.00
Podobni oglasi
Iščete stanovanje
Ni pravo za vas? Povejte nam, kaj iščete
Proračun, območje, datum vselitve: vzame vam dve minuti, mi pa vam pišemo, ko se pojavi stanovanje za vas – pogosto še preden je objavljeno na spletu.
Izhodišče: to stanovanjeTakojDo 1.250 €Mestno središče
Lastniki
Imate podobno stanovanje za oddajo?
Flex, 3+2 ali 4+4: povemo vam, katera formula vam pri vašem stanovanju prinese največ, in poskrbimo za vse – od oglasa do ključev.