TriesteAffitti
Offener Wohnbereich mit Regal-Raumteiler, grauem Sofa und offener Küche, Via del Lazzaretto Vecchio, Triest
AI · bearbeitet: Foto von 2021. KI für Licht; entfernt: Deko, ein gerahmtes Foto, Kerzen, Fernbedienung und Küchendinge; Lampe teils rekonstruiert.

Nr. 0205 · Stadtzentrum

Möblierte Wohnung mit zwei Bädern in der Via del Lazzaretto Vecchio

via del Lazzaretto Vecchio 10 · Stadtzentrum · Triest

1.350 €pro Monat

Besichtigung anfragenWohnung anfragenSchneller Weg · unverbindlich · der Eigentümer entscheidet

Diese Wohnung teilen

Der Link enthält nur die öffentliche Seite: keine Ihrer Daten.

Objektmerkmale

Fläche
113 m²
Zimmer
3
Badezimmer
2
Etage
2.
Möbliert
Ja
Energieklasse
C · 82,6 kWh/m² Jahr

Mietbedingungen

Vertragsart
Firmenwohnung
Kaution
2 Monatsmieten

Beschreibung

Möblierte Wohnung im zweiten Stock eines Hauses von 1842 in der Via del Lazzaretto Vecchio (Campo Marzio): 113 m² Katasterfläche; der Energieausweis nennt 95,15 m² beheizte Nutzfläche. Hohe Fenster, Deckengesimse und Parkett im Chevron-Muster, außer in den Bädern.

Der Wohnbereich mit rund 33 m² ist ein offener Raum: Ein Regal-Raumteiler auf einer niedrigen Mauer trennt die Sitzecke vom Essplatz und der offenen Küche mit Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank. Zwei Schlafzimmer: eines mit Doppelbett und Wandnische mit Regalböden, rund 14 m², und eines mit zwei Einzelbetten, rund 16 m². Zwei Bäder, eines mit Dusche, eines mit Badewanne, und ein Abstellraum. Klimaanlagen im Wohnbereich und im Schlafzimmer mit Doppelbett. Nichtraucherwohnung.

Zu Fuß: Rive und Haltestellen der Buslinien 8, 9, 17 und 30 rund 200 m, Cavana und Altstadt rund 600 m, Piazza Unità 730 m, Molo Audace 900 m.

Vermietung als Firmenwohnung (uso foresteria) an ein Unternehmen, für Angestellte oder freie Mitarbeiter. Frei ab 1. März 2027. Energieklasse C (EPgl,nren 82,60 kWh/m² pro Jahr).

Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben

9 von 17 Fotos mit KI retuschiert: 8 bearbeitet, auf dem Foto gekennzeichnet; 1 nur in Licht und Farbe. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.

Wie wir sie bearbeitet haben

Hinweis zur Verwendung künstlicher Intelligenz in den Fotos. Elf der siebzehn Fotos dieses Inserats wurden am 6. September 2021 mit einem Smartphone aufgenommen, als die Wohnung bewohnt war; sechs sind Standbilder aus einem Video, das am 3. September 2026 in der Wohnung gedreht wurde: Esstisch und Sofa, wie sie heute sind, das Schlafzimmer mit Doppelbett und der heutigen Bettwäsche, zwei vom zweiten Schlafzimmer und der Eingang. Soweit das Video sie zeigt, sind auf den Fotos von 2021 dieselben Räume, dieselben Möbel und dieselben Oberflächen zu sehen (Fernseher, Druck, Lampen und Klimagerät des Wohnzimmers zeigt das Video nicht); heute ist die Bettwäsche im Doppelbett eine andere, und die Platte des Esstisches und die Sitzfläche des Sofas zeigen Gebrauchsspuren, die 2021 nicht zu sehen waren: Die Fotos 5 und 7 zeigen sie. 9 der 17 veröffentlichten Fotos, alle von 2021, wurden mit einem generativen Bildmodell bearbeitet (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield), und zwar begrenzt: Jedes Foto geht von der Originalaufnahme aus; vom Modell übernommen wurden nur die Lichtverteilung, als weiche Schicht über dem Foto mit einer einzigen Korrektur der Farbtemperatur, und bei acht davon die Stellen, an denen etwas entfernt wurde; die übrigen Pixel sind die der Aufnahme. Entfernt wurden persönliche Dinge und Gegenstände des täglichen Gebrauchs: Deko, Tassen, Kerzen, Glasflaschen und Ölkännchen auf den Regalen des Raumteilers (in vier Fotos), gerahmte Fotos von Personen (in zwei Fotos), Bücher, Papiere und Gegenstände aus dem Bücherregal, eine Fernbedienung (in drei Fotos), Vorratsdosen, ein Seifenspender, ein Untersetzer und eine Figur in der Küche (in drei Fotos), Bademäntel (auch im Spiegel), Zahnbürsten, Flaschen, ein Schwamm, eine Badematte, ein Handtuch, eine Kosmetiktasche und Kleinigkeiten in den Bädern; in einem Foto des Schlafzimmers wurden die Falten der Tagesdecke geglättet. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, wurde der verdeckte Teil von Wand, Regal, Arbeitsplatte, Fliesen, Glas, Möbel, Sofabezug oder Boden nicht fotografiert: Das Modell hat ihn plausibel rekonstruiert; ebenso im Spiegel des Duschbads Duschglas und Wand hinter den Bademänteln, im selben Bad die Spitze des Wasserhahns, die eine Zahnbürste berührte, im Bad mit Badewanne der Teil der Waschtischarmatur, den ein Seifenspender verdeckte, und die Oberseite der Wannenarmatur, teils vom Schwamm und seiner Schnur verdeckt, im Wohnzimmer der Teil einer Pendelleuchte hinter einer Tasse und die Spitze eines Orchideenblatts vor einer Schale, sowie in drei Fotos des Wohnzimmers kleine Stücke von Vorhang und Glas hinter den Gegenständen, die von den Regalen vor den Fenstern entfernt wurden. Diese Bereiche machen zwischen 0,4 % und 16 % jedes Bildes aus (14 % im Foto des Schlafzimmers, wegen der Tagesdecke); der Rest ist das Originalfoto. Bewusst belassen, oder weil ihre Entfernung eine Spur hinterließ, wurden die Möbel, Pflanzen und Bilder, die Kerze im Glas auf der Mauer des Raumteilers, die Kaffeemaschine mit dem Wasserkocher, der Utensilienhalter, die Topflappen, das Geschirrtuch am Backofen, die Küchenrolle und die Döschen auf der Arbeitsplatte, zwei Salzdosen in zwei Fotos, das rote Kästchen vor dem Bücherregal, in zwei Fotos des Wohnzimmers eine Fernbedienung mit einem kleinen rosa Gegenstand auf der Mauer und in je einem Foto eine hohe Flasche auf dem Regal, eine kleine Kerze und ein kleiner goldener Gegenstand hinter einer Lampe, die Flasche am Wannenrand, die aufgehängten Handtücher und der Weidenkorb mit seinem kleinen rosa Gegenstand im Bad mit Badewanne. Einige Retuschen wurden von Hand gemacht, ohne das Modell: kleine Reste und Schatten in drei Fotos abgeschwächt (am Rand eines Bücherregalbretts bleibt ein leichter grauer Schatten), die Ränder des Fotos vom Duschbad beschnitten, in einem Standbild des zweiten Schlafzimmers die Farbe der Vorhänge, die das Gegenlicht türkis färbte, an das andere Standbild angeglichen, und im Standbild des Eingangs der Blaustich einer weißen, vom Tageslicht beleuchteten Tür abgeschwächt. Im Übrigen sind Maße, Höhen, Öffnungen, Böden, Fenster und Türen, Installationen und Oberflächen wie fotografiert, abgesehen von den oben genannten rekonstruierten Teilen, und ebenso die Ausblicke aus den Fenstern; kein Mangel wurde abgeschwächt oder versteckt: ein kleiner Fleck auf der Armlehne des Sofas, die abgenutzte Tischplatte und die Flecken auf der Sitzfläche des Sofas sind geblieben, wie sie sind. Die übrigen acht Fotos (die sechs Standbilder aus dem Video, der Flur und die Eingangstür) wurden nicht mit generativer künstlicher Intelligenz bearbeitet: Nur Licht und Farben wurden korrigiert, und die Standbilder haben die Schärfe eines Videos. Licht und Farben wurden wie bei einer normalen Fotoretusche korrigiert. Die unbearbeiteten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie bleibt allein die Besichtigung.

Wie wir KI einsetzen

Schätzung

Was der Einzug kostet

Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.

Bei Unterzeichnung

Erste Monatsmiete
1.350 €
Kaution
2.700 €

Angabe der Anzeige (2 Monatsmieten), wird bei Vertragsende zurückgezahlt.

Registrierung des Vertrags
≈ 194 €
Vertragsart: FirmenwohnungDauer18 Monate

Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.

Maklerprovision
4.446,90 €

15 % der Miete für die gesamte Vertragsdauer (18 Monate) zzgl. MwSt.: 3.645 € zuzüglich 801,90 € MwSt. (22 %). Über 18 Monate gilt die Provision für lange Verträge: 2 Monatsmieten zzgl. MwSt.. Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.

Jeden Monat

Miete
1.350 €
Monatliche Nebenkosten
400 €

Pauschal: enthalten sind Wasser, WLAN, TARI, Strom und Gas.

TARI (Müllgebühr)
In den Nebenkosten enthalten

Sie ist in der monatlichen Pauschale enthalten und wird nicht separat bezahlt.

Zum Einzug

≈ 8.691 €

erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung + Provision

Echte Monatskosten

≈ 1.750 €

Miete + Nebenkostenpauschale (TARI inbegriffen)

Beträge mit ≈ sind unverbindliche Schätzungen nach Standardregeln; die Kaution ist die Angabe der Anzeige. Maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet. Bei dieser Wohnung sind die monatlichen Nebenkosten eine Pauschale, die Wasser, WLAN, TARI, Strom und Gas umfasst: Diese Posten sind bereits eingerechnet.

Lage

Adresse: via del Lazzaretto Vecchio 10, Triest

In Google Maps öffnen (öffnet in einem neuen Tab)Route planen (öffnet in einem neuen Tab)

Wohin Sie ohne Umsteigen kommen

  • Stadtzentrum

    Zu Fuß, etwa 10 Min.

  • Hauptbahnhof

    die Linie 30etwa 20 Min.· alle 12′

    ab Haltestelle Largo Papa Giovanni XXIII (museo)

  • Universität

    die Linie 17etwa 25 Min.· alle 10′

    ab Haltestelle Riva Grumula (stazione Rogers)

  • Muggia

    das Schiff Delfino Verde (1M)30 Min. Fahrzeit· 10 Fahrten, 06:45–19:35

    ab Haltestelle Molo Bersaglieri

  • Ospedale Maggioremit Umsteigen
  • Krankenhaus Cattinaramit Umsteigen
  • Barcolamit Umsteigen
  • Porto Vecchiomit Umsteigen
  • Opicinamit Umsteigen
  • Area Science Parkmit Umsteigen

Haltestellen in der Nähe

bis 4 Min. zu Fuß

  • Riva Grumula (stazione Rogers)

    die Linie 9die Linie 17die Linie 8

  • Largo Papa Giovanni XXIII (museo)

    die Linie 30

5–7 Min. zu Fuß

  • Via di Cavana (angolo via Venezian)

    die Linie 24

  • Via Venezian 8

    die Linie 24

  • Molo Bersaglieri

    das Schiff Delfino Verde (1M)

8–10 Min. zu Fuß

  • Largo del Promontorio

    die Linie 15

Nachtsdie Linie Adie Linie D

Wie oft sie fahren

Riva Grumula (stazione Rogers)

Riva Grumula (stazione Rogers)
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 9Richtung Largo Irnerialle 7′alle 8′alle 14′
die Linie 9Richtung Piazzale Giobertialle 7′alle 8′alle 14′
die Linie 17Richtung San Cilinoalle 10′alle 12′—
die Linie 17Richtung Via di Campo Marzioalle 10′alle 12′—
die Linie 8Richtung Roianoalle 14′alle 16′alle 25′
die Linie 8Richtung Piazzale Valmauraalle 14′alle 16′alle 25′

Largo Papa Giovanni XXIII (museo)

Largo Papa Giovanni XXIII (museo)
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 30Richtung Stazione Ferroviariaalle 12′alle 12′alle 20′
die Linie 30Richtung Via Locchialle 12′alle 12′alle 20′

Via di Cavana (angolo via Venezian)

Via di Cavana (angolo via Venezian)
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 24Richtung San Giustoalle 39′alle 39′alle 41′

Via Venezian 8

Via Venezian 8
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 24Richtung Stazione Ferroviariaalle 41′alle 41′alle 43′

Molo Bersaglieri

Molo Bersaglieri
Mo–FrSaSo/Ft.
das Schiff Delfino Verde (1M)Richtung Molo esterno Muggia10 Fahrten10 Fahrten6 Fahrten

Largo del Promontorio

Largo del Promontorio
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 15Richtung Via Muratalle 17′alle 18′alle 20′

Fahrpläne können sich ändern: Prüfen Sie sie auf triestetrasporti.it.

Datenquellen

Haltestellen, Linien und Fahrpläne: Region Friaul-Julisch Venetien · TPL FVG, NeTEx-Daten des italienischen National Access Point, veröffentlicht am 11. Oktober 2026, aufbereitet von TriesteAffitti. Takt eines typischen Tages (Werktag 14. Oktober 2026), Fahrpläne gültig bis 31. Dezember 2026. Gehzeiten auf dem Fußwegenetz berechnet (OSRM), Daten © OpenStreetMap contributors (ODbL). Kartenfehler melden.

Interessiert?

Besichtigung buchen oder Informationen anfragen: Telefon oder E-Mail genügt, es antwortet ein Mensch aus unserem Büro.

Besichtigung anfragen

Wählen Sie, wann Sie die Immobilie besichtigen möchten.

Schneller Weg

Schon entschieden? Fragen Sie diese Wohnung an

Wenn Fotos, 3D-Rundgang oder Video Sie bereits überzeugt haben, überspringen Sie die Umwege: In wenigen Minuten geben Sie uns, was wir brauchen, und wir legen dem Eigentümer sofort ein geordnetes Angebot vor.

  • Unverbindlich und ohne Zahlung: Die Wohnung wird nicht reserviert.
  • Jetzt keine Unterlagen: Die erbitten wir später über einen sicheren Kanal.
  • Wir rufen Sie innerhalb eines Werktags an. Der Eigentümer entscheidet.
Wohnung anfragen

Miete und Bedingungen sind eine Einladung, eine Anfrage zu stellen: Der Vertrag kommt erst mit der Unterschrift beider Parteien zustande.

Informationen anfragen

Wer Ihnen antwortet

Davide, Giada, Cécile · aus unserem Büro in Triest, kein Callcenter.

Via Torino 34, 2. Stock · Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr

Ähnliche Angebote

Wohnungssuche

Nicht die richtige? Sagen Sie uns, was Sie suchen

Budget, Lage, Einzugstermin: zwei Minuten, und wir melden uns, sobald eine passende Wohnung hereinkommt — oft bevor sie online ist.

Ausgangspunkt: diese WohnungBis März 2027Bis 1.350 €Stadtzentrum

Eigentümer

Haben Sie eine ähnliche Wohnung zu vermieten?

Flex, 3+2 oder 4+4: Wir sagen Ihnen, welche Vertragsform sich für Ihre Wohnung am meisten lohnt, und kümmern uns um alles.

So funktioniert es