Št. 5258 · Mestno središče
Opremljeno stanovanje s pogledom na morje – 3 spalnice – Via Belpoggio
Via Belpoggio 24 · Mestno središče · Trst
1.300 €na mesecNajemnina za podjetje, kot najem za podjetja (uso foresteria)
- Vseljivo od 17. marca 2027
- Za podjetja · službeno stanovanje
- Opremljeno
- 147 m²
- 4 sobe
- 1. nadstropje
Opremljeno stanovanje s pogledom na morje – 3 spalnice – Via Belpoggio
Št. 5258 · Via Belpoggio 24 · Mestno središče · Trst
Lastnosti nepremičnine
- Površina
- 147 m²
- Sobe
- 4
- Kopalnice
- 2
- Nadstropje
- 1. nadstropje
- Opremljeno
- Da
- Energetski razred
- G · 261 kWh/m² na leto
Pogoji najema
- Oblika najema
- Najem za podjetja
- Varščina
- 1 mesečna najemnina
Opis
Opremljeno stanovanje v 1. nadstropju, po katastru 5,5 prostora (vani catastali), v Ulici Belpoggio, ki se vzpenja tik za tržaškim nabrežjem (Rive), v četrti Campo Marzio. Oddaja se kot službeno stanovanje za podjetja (uso foresteria): pogodbo sklene podjetje za svoje zaposlene in sodelavce.
Iz opremljenega vhodnega prostora z vgrajenimi knjižnimi policami pridete v dvojno dnevno sobo z erkerjem, dnevnim in jedilnim delom. Bivalna kuhinja z jedilnim pultom in vgradno pečico se za obokom nadaljuje v manjšo kuhinjo s plinskim kuhališčem in balkonskimi vrati. Z erkerja in balkona se čez strehe vidi morje.
Tri spalnice, zakonska in dve enoposteljni, vgradne omare na hodniku, kopalnica s kadjo in posebno tuš kabino ter ločeno stranišče, oba prostora z oknom. Parket v ribjo kost povsod razen v kuhinji, kopalnici in stranišču.
Peš: avtobusno postajališče v Ulici Franca okoli 100 m, Rive okoli 500 m, Cavana in staro mesto okoli 1 km, Veliki trg (Piazza Unità) 1,2 km, pomol Molo Audace 1,4 km.
Na voljo od 17. marca 2027. Energijski razred G; po energetski izkaznici 122,50 m² ogrevane uporabne površine.
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili 13 od 18 fotografij; na fotografiji je označeno: 5 urejenih; pri 8 samo svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
Vseh 18 fotografij v tem oglasu so kadri iz videoposnetkov: 17 iz videa, posnetega v stanovanju 16. avgusta 2026 ob začetku sedanjega najema, ena, tretja soba, ki je ta video ne prikazuje, pa iz videa, naloženega 3. junija 2026 (majhen kader, 848×480 slikovnih točk, objavljen brez povečave). Ker gre za kadre iz videa, so manj ostri od fotografij, nekateri, predvsem kader spalnice z zakonsko posteljo, pa so rahlo zabrisani: manjkajoče podrobnosti niso bile rekonstruirane, vse fotografije pa so dobile le rahlo izostritev, kot pri običajni fotografski retuši. 13 od 18 fotografij je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (družina Nano Banana podjetja Google, uporabljena prek platforme Higgsfield), in sicer omejeno: vsaka fotografija izhaja iz izvirnega kadra; od modela je bila prevzeta le porazdelitev svetlobe, kot mehka plast čez kader, z enim samim popravkom barvne temperature, pri štirih pa tudi deli, kjer je bil odstranjen predmet, med 0,9 % in 3,7 % slike; vse drugo je izvirni kader, le z lokalnimi popravki svetlobe, barv, ostrine in šuma. Odstranjeni so bili ročaj metle v kuhinji, kuharska knjiga ob mikrovalovki, dve zloženi brisači na postelji v enoposteljni sobi in kopalniška preproga; z lokalno retušo, brez umetne inteligence, pa ključ na jedilni mizi in odsev brisač v steklu balkonskih vrat. Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo posneto: model je to rekonstruiral tako, da je videti verjetno (steno in rob visoke omare za ročajem metle, ploščice in del kabla mikrovalovke za kuharsko knjigo, vzorec pregrinjala pod brisačama, tla s fugami pod preprogo, ki so bila nato zabrisana kot preostali kader), pri ključu in odsevu pa je lokalna retuša tistih nekaj točk zapolnila z barvo okolice. Namerno so ostali pohištvo, slike in plakati, svetilke, prižgane ali ugasnjene kot na videu, črtast tekač na kuhinjskem pultu, podstavek za lonce na pultu čajne kuhinje (poskus odstranitve je pustil sled), lončnice na balkonu, milnik ob umivalniku, brisača, obešena ob tuš kabini, košara in ščetka za stranišče v kopalnicah. Nič drugega ni bilo spremenjeno: mere, odprtine, tla, okna in vrata, napeljave in zaključna dela so taka kot na videu, nič ni bilo popravljeno ali olepšano; temni madeži pod okensko polico v drugi kopalnici in na bližnjih fugah so ostali taki, kot so. V steklih oken in balkonskih vrat je pogled tak kot na videu, kvečjemu enakomerno posvetljen in z enakim popravkom svetlobe kot preostala fotografija; fotografije obeh pogledov na morje, iz erkerja dnevne sobe in z balkona, ter fotografije kuhalne plošče, tuš kabine in tretje sobe niso bile obdelane z umetno inteligenco; okna obeh kopalnic imajo spuščene rolete. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni fotografski retuši. Izvirne, nespremenjene fotografije so na voljo na zahtevo; edino zanesljivo merilo za dejansko stanje nepremičnine, v kateri trenutno nekdo stanuje, ostaja ogled.
Ocena
Koliko stane vselitev
Izračun za najemnika: kaj plačate enkrat ob vselitvi in koliko vas stanovanje zares stane vsak mesec. Kjer v oglasu podatka ni, to povemo in ocenimo po standardnih pravilih.
Ob podpisu
- Prva najemnina
- 1.300 €
- Varščina
- 1.300 €
Podatek iz ponudbe (1 mesečna najemnina), vrne se ob koncu najema.
- Registracija pogodbe
- ≈ 188 €
- Vrsta pogodbe: Najem za podjetjaTrajanje18 mesecev
Ocena: davek na registracijo (imposta di registro) v višini 2 % letne najemnine (najmanj 67 €), ki si ga lastnik in najemnik delita po polovici. Ter vaša polovica kolkovine: 16 € za vsako polo s 4 stranmi vsakega podpisanega izvoda, ocenjeno na 64 € za pogodbo z 8 stranmi v dveh izvodih. Postopek uredimo mi, njegove stroške (spletna registracija in potrdilo) plača lastnik: tu je le vaša polovica davka in kolkovine.
- Agencijska provizija
- 4.282,20 €
15 % najemnine za celotno trajanje pogodbe (18 mesecev) + DDV: 3.510 € in 772,20 € DDV (22 %). Nad 18 mesecev velja provizija za dolge najeme: 2 × mesečna najemnina + DDV. Plača se le, če je pogodba podpisana.
Vsak mesec
- Najemnina
- 1.300 €
- Stroški upravljanja
- Vprašajte nas
- Komunalne storitve
- po dogovoru
Elektrika, plin, voda in internet ostanejo na lastnikovo ime. Vaš delež se dogovori pred podpisom: kot stalen mesečni pavšal ali kot povračilo dejanske porabe.
- TARI (davek na odpadke)
- ≈ 22 €
- Osebe2
Ocena po tarifah Občine Trst za leto 2026 glede na m² iz oglasa: 268 € na leto. Znesek je odvisen od števila članov gospodinjstva. Pri pogodbi do 6 mesecev jo plača lastnik.
Za vselitev
≈ 7.070 €
prva najemnina + varščina za 1 mesec + registracija + provizija
Dejanski mesečni strošek
≈ 1.322 €
najemnina + znane postavke: za preostale nas vprašajte
Zneski z oznako ≈ so okvirne ocene po standardnih pravilih; varščina je tista, ki je navedena v ponudbi. Natančen obračun je tisti v pogodbi. Niso vključeni stroški komunalnih storitev (elektrika, plin, internet).
Lokacija
Naslov: Via Belpoggio 24, Trst
Odpri v Google Zemljevidih (odpre se v novem zavihku)Navodila za pot (odpre se v novem zavihku)
Najbližja postaja
Via Franca 15 (angolo via Belpoggio) · do 4 min hoje
avtobus št. 15
Kam pridete brez prestopanja
- Središče mestaavtobus št. 17približno 15 min
- Glavna železniška postajaavtobus št. 30približno 30 min
- Univerzaavtobus št. 17približno 25 min
Vse povezave, postaje in vozni rediPrikaži manj
Kraj za krajem: kje vstopite in kako pogosto vozi
Središče mesta
avtobus št. 17približno 15 min· na 10′
s postaje Via di Campo Marzio
Glavna železniška postaja
avtobus št. 30približno 30 min· na 12′
s postaje Via Locchi
Univerza
avtobus št. 17približno 25 min· na 10′
s postaje Via di Campo Marzio
- Bolnišnica Maggiores prestopom
- Bolnišnica na Katinaris prestopom
- Barkovljes prestopom
- Porto Vecchios prestopom
- Opčines prestopom
- Area Science Parks prestopom
- Miljes prestopom
Bližnje postaje
do 4 min hoje
Via Franca 15 (angolo via Belpoggio)
avtobus št. 15
Via Franca 14 (angolo via Belpoggio)
avtobus št. 15
5–7 min hoje
Via Maestri Lavoro (Marineria, piscina)
avtobus št. 30
Via Locchi
avtobus št. 30
Passeggio Sant'Andrea
avtobus št. 9avtobus št. 8
Via di Campo Marzio
avtobus št. 17
Ponočiavtobus št. Aavtobus št. D
Kako pogosto vozijo
Via Franca 15 (angolo via Belpoggio)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 15smer Via Murat | na 17′ | na 18′ | na 20′ |
Via Franca 14 (angolo via Belpoggio)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 15smer Piazza Oberdan | na 17′ | na 18′ | na 20′ |
Via Maestri Lavoro (Marineria, piscina)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 30smer Via Locchi | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
Via Locchi
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 30smer Stazione Ferroviaria | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
Passeggio Sant'Andrea
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 9smer Piazzale Gioberti | na 7′ | na 8′ | — |
| avtobus št. 8smer Roiano | na 14′ | na 16′ | na 25′ |
| avtobus št. 8smer Piazzale Valmaura | na 14′ | na 16′ | na 25′ |
| avtobus št. 9smer Largo Irneri | — | — | na 15′ |
Via di Campo Marzio
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 17smer San Cilino | na 10′ | na 12′ | — |
Vozni redi se lahko spremenijo: preverite jih na triestetrasporti.it.
Viri podatkov
Postaje, linije in vozni redi: Dežela Furlanija - Julijska krajina · TPL FVG, podatki NeTEx z italijanske nacionalne dostopne točke (National Access Point), objavljeni 11. 10. 2026, obdelava TriesteAffitti. Pogostost na tipičen dan (delavnik 14. 10. 2026), vozni redi veljajo do 31. 12. 2026. Čas hoje izračunan na omrežju pešpoti (OSRM), podatki © OpenStreetMap contributors (ODbL). Sporočite napako na zemljevidu.
Vas zanima?
Rezervirajte ogled ali zaprosite za informacije: dovolj je telefonska številka ali e-poštni naslov, odgovori pa vam oseba iz naše pisarne – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Rezervirajte ogled
Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.
Prednostna pot
Ste se že odločili? Pošljite povpraševanje za to stanovanje
Če so vas fotografije, 3D-ogled ali video že prepričali, preskočite vmesne korake: v nekaj minutah nam posredujete, kar potrebujemo, mi pa lastniku takoj predstavimo urejen predlog.
- Nezavezujoče in brez plačila: stanovanje ni rezervirano.
- Zdaj brez dokumentov: zanje vas prosimo pozneje, po varnem kanalu.
- Pokličemo vas v enem delovnem dnevu. Odloči lastnik.
Navedena najemnina in pogoji so vabilo k oddaji povpraševanja: pogodba je sklenjena šele s podpisom obeh strani.
Zaprosite za informacije
Kdo vam odgovori
Davide, Giada, Cécile · iz naše pisarne v Trstu, ne iz klicnega centra – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Via Torino 34, 2. nadstropje · od ponedeljka do petka, od 10.00 do 18.00
Podobni oglasi
Iščete stanovanje
Ni pravo za vas? Povejte nam, kaj iščete
Proračun, območje, datum vselitve: vzame vam dve minuti, mi pa vam pišemo, ko se pojavi stanovanje za vas – pogosto še preden je objavljeno na spletu.
Izhodišče: to stanovanjeDo marca 2027Do 1.300 €Mestno središče
Lastniki
Imate podobno stanovanje za oddajo?
Začasni najem, 3+2 ali 4+4: povemo vam, katera formula vam pri vašem stanovanju prinese največ, in poskrbimo za vse – od oglasa do ključev.