N. 0205 · Centro
Appartamento arredato con due bagni in via del Lazzaretto Vecchio
via del Lazzaretto Vecchio 10 · Centro · Trieste
1.350 €al mese
- Libera dal 1° marzo 2027
- Foresteria (aziende)
- Arredato
- 113 m²
- 3 locali
Appartamento arredato con due bagni in via del Lazzaretto Vecchio
N. 0205 · via del Lazzaretto Vecchio 10 · Centro · Trieste
Caratteristiche immobile
- Superficie
- 113 m²
- Locali
- 3
- Bagni
- 2
- Piano
- 2°
- Arredato
- Sì
- Classe energetica
- C · 82,6 kWh/m² anno
Condizioni dell'affitto
- Formula
- Foresteria (aziende)
- Deposito
- 2 mensilità
Descrizione
Appartamento arredato al secondo piano di un palazzo del 1842 in via del Lazzaretto Vecchio, a Campo Marzio: 113 m² catastali; l'APE indica 95,15 m² di superficie utile riscaldata. Finestre alte, cornici a soffitto e parquet a spina ungherese ovunque tranne nei bagni.
La zona giorno, di circa 33 m², è un unico ambiente: un divisorio a giorno su un muretto separa il salotto dal tavolo da pranzo e dalla cucina a vista, con forno, piano cottura, lavastoviglie e frigorifero. Due camere: una matrimoniale di circa 14 m², con una nicchia a ripiani, e una di circa 16 m² con due letti singoli. Due bagni, uno con doccia e uno con vasca, e un ripostiglio. Climatizzatori in zona giorno e in camera matrimoniale. In casa non si fuma.
A piedi: le Rive e le fermate degli autobus 8, 9, 17 e 30 a circa 200 m, Cavana e la Città vecchia a circa 600 m, piazza Unità a 730 m, il Molo Audace a 900 m.
Si affitta a uso foresteria, a un'azienda per i suoi dipendenti o collaboratori. Libera dal 1° marzo 2027. Classe energetica C (EPgl,nren 82,60 kWh/m² anno).
Come abbiamo usato l'AI in queste foto
9 foto su 17 ritoccate con l'AI: 8 modificate, indicate sulla foto; 1 solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.
Leggi come le abbiamo ritoccate
Undici delle diciassette fotografie di questo annuncio sono scatti fatti con uno smartphone il 6 settembre 2021, quando la casa era abitata; sei sono fotogrammi tratti da un video girato nell'appartamento il 3 settembre 2026: il tavolo da pranzo e il divano come sono oggi, la camera matrimoniale con la biancheria di oggi, due della seconda camera e l'ingresso. Per quello che il video inquadra, le foto del 2021 mostrano gli stessi ambienti, gli stessi arredi e le stesse finiture (il video non inquadra il televisore, la stampa, le lampade e il condizionatore del soggiorno); oggi è diversa la biancheria del letto matrimoniale, e il piano del tavolo da pranzo e la seduta del divano hanno segni d'uso che nel 2021 non si vedevano: li mostrano le foto 5 e 7. 9 delle 17 fotografie pubblicate, tutte del 2021, sono passate da un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield), in modo limitato: ogni fotografia parte dallo scatto originale; dal modello si sono presi soltanto la distribuzione della luce, come uno strato morbido sopra la foto, con un'unica correzione della temperatura di colore, e, in otto di esse, i punti dove è stato tolto qualcosa; il resto dei pixel è quello dello scatto. Sono stati tolti oggetti personali e d'uso quotidiano: soprammobili, tazze, candele, bottiglie e oliere di vetro sulle mensole del divisorio (in quattro foto), fotografie incorniciate di persone (in due foto), libri, fogli e oggetti dalla libreria, un telecomando (in tre foto), barattoli, un dosatore di sapone, un sottopentola e una statuina in cucina (in tre foto), accappatoi (anche riflessi nello specchio), spazzolini, flaconi, una spugna, un tappetino, una salvietta, una pochette e piccoli oggetti nei bagni; in una foto della camera matrimoniale sono state lisciate le pieghe del copriletto. Dove un oggetto è stato tolto, la parte di parete, mensola, piano, piastrelle, vetro, mobile, tessuto del divano o pavimento che nascondeva non è stata fotografata: l'ha ricostruita il modello, in modo plausibile; così anche, nello specchio del bagno con doccia, il vetro e la parete della doccia dietro gli accappatoi, nello stesso bagno la punta della bocca del rubinetto, toccata da uno spazzolino, nel bagno con vasca la parte del rubinetto del lavabo che era coperta da un dosatore e la sommità del miscelatore della vasca, in parte nascosta dalla spugna e dal suo cordino, nel soggiorno la parte di una lampada a sospensione nascosta da una tazza e la punta di una foglia d'orchidea davanti a una ciotola, e in tre foto del soggiorno piccoli tratti di tenda e di vetro dietro gli oggetti tolti dalle mensole davanti alle finestre. Queste zone valgono fra lo 0,4% e il 16% di ciascuna immagine (il 14% nella foto della camera, per il copriletto); il resto è la fotografia originale. Sono stati lasciati di proposito, oppure perché toglierli lasciava un segno, l'arredo, le piante e i quadri, la candela in vaso di vetro sul muretto del divisorio, la macchina del caffè con il bollitore, il portautensili, le presine, lo strofinaccio appeso al forno, il rotolo di carta e le scatolette sul piano in cucina, due barattoli del sale in due foto, la scatolina rossa davanti alla libreria, in due foto del soggiorno un telecomando con un oggettino rosa sul muretto, e in una ciascuna una bottiglia alta sulla mensola, una candelina e un oggettino dorato dietro una lampada, il flacone sul bordo della vasca, gli asciugamani appesi e il cesto di vimini con il suo oggettino rosa nel bagno con vasca. Alcuni ritocchi sono stati fatti a mano, senza il modello: piccoli residui e ombre attenuati in tre foto (sul bordo di una mensola della libreria ne resta una lieve ombra), i bordi ritagliati nella foto del bagno con doccia, in un fotogramma della seconda camera il colore delle tende, che il controluce virava al turchese, riportato a quello che hanno nell'altro fotogramma, e nel fotogramma dell'ingresso la dominante azzurra di una porta bianca, illuminata dalla luce del giorno, attenuata. Per il resto dimensioni, altezze, aperture, pavimenti, infissi, impianti e finiture sono quelli fotografati, salvo le parti ricostruite dette sopra, e così le vedute dalle finestre; nessun difetto è stato attenuato o nascosto: una piccola macchia sul bracciolo del divano, il piano del tavolo consumato e le macchie sulla seduta del divano sono rimasti come sono. Le altre otto fotografie (i sei fotogrammi del video, il corridoio e la porta d'ingresso) non sono passate dall'intelligenza artificiale generativa: hanno solo luce e colori corretti, e i fotogrammi del video hanno la nitidezza di un video. Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.
Stima
Quanto costa entrare
Il conto di chi firma: cosa si paga una volta all'ingresso e quanto costa davvero la casa ogni mese. Dove l'annuncio non ha il dato, lo diciamo e stimiamo con le regole standard.
Alla firma
- Primo canone
- 1.350 €
- Deposito cauzionale
- 2.700 €
Dato dell'annuncio (2 mensilità), restituito a fine contratto.
- Registrazione del contratto
- ≈ 194 €
- Formula del contratto: Foresteria (aziende)Durata18 mesi
Stima: imposta di registro del 2% sul canone annuo (minimo 67 €), divisa a metà fra proprietario e inquilino. Più la tua metà dei bolli: 16 € per ogni foglio di 4 facciate di ogni copia firmata, stimati in 64 € per un contratto di 8 facciate in due copie. La pratica la seguiamo noi, e le sue spese (registrazione telematica e attestazione) le paga il proprietario: qui ci sono solo le tue metà di imposta e bolli.
- Provvigione d'agenzia
- 4.446,90 €
15% + IVA del canone dell'intero contratto (18 mesi): 3.645 € più 801,90 € di IVA (22%). Oltre i 18 mesi vale la tariffa dei contratti lunghi: 2 mensilità + IVA. È dovuta solo se il contratto si firma.
Ogni mese
- Canone
- 1.350 €
- Spese mensili
- 400 €
A forfait: comprendono acqua, wifi, TARI, luce e gas.
- TARI (rifiuti)
- Compresa nelle spese
È nel forfait delle spese mensili: non si paga a parte.
Per entrare
≈ 8.691 €
primo canone + 2 mensilità di deposito + registrazione + provvigione
Costo mensile reale
≈ 1.750 €
canone + spese a forfait (TARI compresa)
Le cifre precedute da ≈ sono stime indicative sulle regole standard; il deposito è quello indicato dall'annuncio. Il conto esatto è quello del contratto. Escluse le utenze (luce, gas, internet). In questa casa la cifra delle spese è a forfait e comprende acqua, wifi, TARI, luce e gas: queste voci sono già nel conto.
Posizione
Indirizzo: via del Lazzaretto Vecchio 10, Trieste
Apri in Google Maps (si apre in una nuova scheda)Indicazioni stradali (si apre in una nuova scheda)
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- Non vincolante e senza pagamenti: la casa non viene bloccata.
- Nessun documento adesso: ve li chiediamo dopo, su un canale sicuro.
- Vi chiamiamo entro un giorno lavorativo. Decide il proprietario.
Il canone e le condizioni indicati sono un invito a presentare una richiesta: il contratto si conclude solo con la firma di entrambe le parti.
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Chi ti risponde
Davide, Giada, Cécile · dal nostro ufficio di Trieste, non da un call center.
Via Torino 34, secondo piano · dal lunedì al venerdì, dalle 10:00 alle 18:00
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