Št. 5247 · Mestno središče
Opremljeno stanovanje ali pisarna s parkirnim mestom, Via San Nicolò
Via San Nicolò 23 · Mestno središče · Trst
1.450 €na mesec
- Vseljivo takoj
- Klasični najem 4+4
- Poslovna raba
- Opremljeno
- 66 m²
- 3 sobe
- od 48 mesecev
Opremljeno stanovanje ali pisarna s parkirnim mestom, Via San Nicolò
Št. 5247 · Via San Nicolò 23 · Mestno središče · Trst
Lastnosti nepremičnine
- Površina
- 66 m²
- Sobe
- 3
- Spalnice
- 1
- Kopalnice
- 1
- Nadstropje
- 2.
- Opremljeno
- Da
- Energetski razred
- D · 89,3 kWh/m² na leto
- Obnovljivi indeks (EPgl,ren)
- 6,73 kWh/m² na leto
- Energijska učinkovitost stavbnega ovoja
- Zima: visoka · Poletje: nizka
Pogoji najema
- Oblika najema
- Klasični najem 4+4
- Trajanje
- od 48 mesecev
Opis
Opremljeno stanovanje s 66 m² katastrske površine v drugem nadstropju, z dvigalom, v stavbi med Via San Nicolò 23 in Corso Italia 6 v središču Trsta: do Piazza della Borsa in do Velikega kanala so tri minute hoje, do Piazza Unità šest minut. Oddaja se kot stanovanje ali kot pisarna oziroma studio.
Dnevna soba z jedilnico ima dve okni na Via San Spiridione, lesen pod iz širokih desk in steno, prekrito s tapeto z velikimi listi. Kuhinja, bela in brez ročajev, ima temen pult, pečico v visoki omari in okno na notranje dvorišče za mrežo v obliki rombov; med kuhinjo in dnevno sobo stoji lesena omara v obliki stopnic.
Tretja soba, prav tako na Via San Spiridione, je danes spalnica z zakonsko posteljo in omaro z ogledali, lahko pa spet postane delovna soba. Kopalnica ima tuš, samostoječi umivalnik, stranišče in bide; v predprostoru je pralni stroj.
Centralno ogrevanje in hlajenje, poraba vsake enote se meri ločeno. Energijski razred D (EPgl,nren 89,30 kWh/m² na leto).
V podzemni garaži iste stavbe, z vhodom z Via San Nicolò 23/A, je pokrito parkirno mesto za 300 € na mesec poleg najemnine.
V katastru je enota pisarna (kategorija A/10): kot pisarna ali studio se oddaja z najemno pogodbo za poslovne prostore (6+6 let), kot stanovanje s pogodbo 4+4.
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili 8 od 11 fotografij; na fotografiji je označeno: 7 urejenih in 1 simulacija. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
11 fotografij v tem oglasu je bilo posnetih s telefonom v stanovanju 22. septembra 2026, ko je bilo naseljeno; tloris je projektna risba iz leta 2023. 8 od 11 fotografij je bilo obdelanih z generativnim slikovnim modelom (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield), z enim samim namenom: odstraniti osebne predmete in nered. Pri vseh 8 je osnova izvirni posnetek, iz modela pa so bila vzeta le območja odstranjenih predmetov. Odstranjeni so bili: krojaška lutka, knjige, papirji, daljinci, slušalke, vrečke, majhni okraski, škatla šampanjca, očala, zavitek, mali gospodinjski aparati, noži, posoda in odcejalnik s kuhinjskega pulta, zvočnik, dve preprogi, kovček, stekleničke in plastenke, halja in brisače v kopalnici. V eni spalnici je bila postelja postlana tako, da je bilo zravnano isto pregrinjalo; ob nočni omarici se še vidi košček rjuhe. Fotografija kuhinje z vhoda je obrezana: pokal, uokvirjeno priznanje in kocka za shranjevanje ostanejo zunaj kadra in niso bili izbrisani. Namerno so ostali vsi kosi pohištva, slike in plakati, svetila, beneška maska in keramika na stopničasti omari, modra steklena skleda ter rožnat zavitek na bideju. Krojaška lutka, odstranjena v dnevni sobi, se na eni od fotografij spalnice še vidi v daljavi skozi vrata. Kjer je bil predmet odstranjen, del stene, tal ali pohištva, ki ga je zakrival, ni bil fotografiran: model ga je verodostojno rekonstruiral. Največja rekonstruirana območja so tapeta za krojaško lutko v dnevni sobi, pregrinjalo in stranica postelje v spalnici, stena in sušilnik za brisače za haljo v kopalnici, tla pod preprogama v hodniku in kopalnici ter del stopničaste omare za škatlo. Pri obdelavi sosednjih predmetov je model na novo izrisal tudi peščeno uro, pladenj in vrat vaze na nizki omarici v dnevni sobi, rahlo modro keramiko na stopničasti omari ter školjko bideja, ki jo je halja delno zakrivala. Ničesar drugega ni bilo spremenjeno: mere, odprtine, tla, okna, rešetke, napeljave, zaključna dela in tapeta so takšni, kot so bili fotografirani, in nobena pomanjkljivost ni bila omiljena ali skrita: okrogel temen madež na tleh ob vznožju stopničaste omare je ostal. Nekateri popravki so bili narejeni ročno, brez umetne inteligence: odsevi oseb, ki so fotografirale, v ogledalih kopalnice in hodnika, ter stena za škatlo šampanjca. Fotografija kuhinjskega okna na dvorišče, fotografija skozi okno na ulico in ena od dveh fotografij spalnice niso bile obdelane z umetno inteligenco, le svetlobno popravljene in prvi dve obrezani; na pogledu na ulico ostanejo pikice umazanega stekla. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne, neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; edino zanesljivo merilo za dejansko stanje nepremičnine ostaja ogled.
Video na vrhu oglasa. Video iz fotografij tega stanovanja, obdelanih z UI; 4 od 6 kadrov animiranih z UI, dva sta digitalni povečavi.
Ocena
Koliko stane vselitev
Izračun za najemnika: kaj plačate enkrat ob vselitvi in koliko vas stanovanje zares stane vsak mesec. Kjer v oglasu podatka ni, to povemo in ocenimo po standardnih pravilih.
Ob podpisu
- Prva najemnina
- 1.450 €
- Varščina
- ≈ 2.900 €
Ocena: v naših pogodbah običajno 2 mesečni najemnini, pogosto 1; po zakonu največ 3. Vrne se ob koncu najema.
- Registracija pogodbe
- ≈ 206 €
- Vrsta pogodbe: Klasični najem 4+4
Ocena: davek na registracijo (imposta di registro) v višini 2 % letne najemnine (najmanj 67 €), ki si ga lastnik in najemnik delita po polovici. Ter vaša polovica kolkovine: 16 € za vsako polo s 4 stranmi vsakega podpisanega izvoda, ocenjeno na 64 € za pogodbo z 8 stranmi v dveh izvodih. Postopek uredimo mi, njegove stroške (spletna registracija in potrdilo) plača lastnik: tu je le vaša polovica davka in kolkovine.
- Agencijska provizija
- 3.538 €
2 × mesečna najemnina + DDV: 2.900 € in 638 € DDV (22 %). Plača se le, če je pogodba podpisana.
Vsak mesec
- Najemnina
- 1.450 €
- Stroški upravljanja
- 153 €
Podatek iz oglasa: redni stroški, poračunani ob koncu leta.
- Ogrevanje
- po porabi
Centralno: običajno je vključeno v stroške upravljanja, s poračunom ob koncu sezone.
- TARI (davek na odpadke)
- ≈ 16 €
- Osebe2
Ocena po tarifah Občine Trst za leto 2026 glede na m² iz oglasa: 196 € na leto. Znesek je odvisen od števila članov gospodinjstva.
Za vselitev
≈ 8.094 €
prva najemnina + varščina za 2 meseca + registracija + provizija
Dejanski mesečni strošek
≈ 1.619 €
najemnina + stroški upravljanja + TARI
Vsi zneski so okvirne ocene na podlagi podatkov iz oglasa in standardnih pravil: natančni zneski so tisti iz pogodbe. Ne vključujejo stroškov za elektriko, plin in internet.
Tlorisi
Tloris je zgolj informativen: ni katastrski načrt in nima urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave; mere in imena prostorov so okvirni. Katastrski načrt lahko zahtevate v agenciji, v vsakem primeru pa ga izročimo pred podpisom ponudbe.
Značilnosti
- dvigalo
- parkirno mesto
- klimatska naprava
- opremljeno
Lokacija
Naslov: Via San Nicolò 23, Trst
Odpri v Google Zemljevidih (odpre se v novem zavihku)Navodila za pot (odpre se v novem zavihku)
Vas zanima?
Rezervirajte ogled ali zaprosite za informacije: dovolj je telefonska številka ali e-poštni naslov, odgovori pa vam oseba iz naše pisarne – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Rezervirajte ogled
Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.
Prednostna pot
Ste se že odločili? Pošljite povpraševanje za to stanovanje
Če so vas fotografije, 3D-ogled ali video že prepričali, preskočite vmesne korake: v nekaj minutah nam posredujete, kar potrebujemo, mi pa lastniku takoj predstavimo urejen predlog.
- Nezavezujoče in brez plačila: stanovanje ni rezervirano.
- Zdaj brez dokumentov: zanje vas prosimo pozneje, po varnem kanalu.
- Pokličemo vas v enem delovnem dnevu. Odloči lastnik.
Navedena najemnina in pogoji so vabilo k oddaji povpraševanja: pogodba je sklenjena šele s podpisom obeh strani.
Zaprosite za informacije
Kdo vam odgovori
Davide, Giada, Cécile · iz naše pisarne v Trstu, ne iz klicnega centra – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Via Torino 34, 2. nadstropje · od ponedeljka do petka, od 10.00 do 18.00
Podobni oglasi
Iščete stanovanje
Ni pravo za vas? Povejte nam, kaj iščete
Proračun, območje, datum vselitve: vzame vam dve minuti, mi pa vam pišemo, ko se pojavi stanovanje za vas – pogosto še preden je objavljeno na spletu.
Izhodišče: to stanovanjeTakojDo 1.450 €Mestno središče
Lastniki
Imate podobno stanovanje za oddajo?
Flex, 3+2 ali 4+4: povemo vam, katera formula vam pri vašem stanovanju prinese največ, in poskrbimo za vse – od oglasa do ključev.