TriesteAffitti
Wohnzimmer mit zwei Tagesbetten, bemalter Standuhr und Fenster, Via XXX Ottobre, Triest

Nr. 0199 · Stadtzentrum

Möblierte 4-Zimmer-Wohnung mit drei Bädern in der Via XXX Ottobre

via XXX Ottobre 3 · Stadtzentrum · Triest

1.597 €pro Monat

Besichtigung anfragenWohnung anfragenSchneller Weg · unverbindlich · der Eigentümer entscheidet

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Objektmerkmale

Fläche
131 m²
Zimmer
4
Badezimmer
3
Etage
4.
Möbliert
Ja
Aufzug
Ja
Energieklasse
G · 206,51 kWh/m² Jahr
Erneuerbarer Index (EPgl,ren)
1,24 kWh/m² Jahr
Energetische Qualität der Gebäudehülle
Winter: niedrig · Sommer: niedrig

Mietbedingungen

Vertragsart
Firmenwohnung
Kaution
2 Monatsmieten

Beschreibung

Möblierte Wohnung im 4. Stock, mit Aufzug, im Borgo Teresiano: 131 m² Katasterfläche, laut Energieausweis 102,36 m² beheizte Nutzfläche. Der Eingang liegt im Fußgängerbereich der Via XXX Ottobre, neben der Piazza Sant'Antonio Nuovo.

Zur Straße liegt der Wohnbereich: Wohnzimmer und offene Küche mit Halbinsel, Gaskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank; daneben ein Duschbad. Ein Flur führt zum Schlafbereich auf der Hofseite: zwei Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Einzelzimmer und zwei Duschbäder mit Fenster, eines davon en suite. Deckenhöhe in den Schlafzimmern 3 bis 3,17 m. Waschbereich mit Waschmaschine; Gas-Etagenheizung.

Zu Fuß: Ponte Rosso und Canal Grande 3 Minuten, Piazza Unità 11, Hauptbahnhof 12. In der Via Filzi (2 Minuten) halten die Busse 5, 8, 17, 24 und 30. Kein Parken vor dem Haus: Die Parkhäuser Foro Ulpiano und Park San Giusto sind rund 8 Gehminuten entfernt.

Vermietung als Firmenwohnung (uso foresteria) an ein Unternehmen, für Angestellte oder Mitarbeiter. Nebenkosten pauschal. Frei ab 16. Februar 2027. Energieklasse G (EPgl,nren 206,51 kWh/m² pro Jahr).

Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben

6 von 17 Fotos mit KI retuschiert: 4 bearbeitet, auf dem Foto gekennzeichnet; 2 nur in Licht und Farbe. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.

Wie wir sie bearbeitet haben

Hinweis zur Verwendung künstlicher Intelligenz in den Fotos. Von den 17 Fotos dieser Anzeige sind 6 Fotos, die wir am 29. Juli 2026 erhalten haben (das Aufnahmedatum ist nicht bekannt), und 11 Standbilder aus einem Video, das am 16. August 2026 in der möblierten Wohnung gedreht wurde. Gegenüber dem Video unterscheiden sich auf den Fotos einige Einrichtungsgegenstände: die Überwürfe der Tagesbetten (im Video hell und einfarbig; im Wohnzimmer liegen dort außerdem ein Teppich und steht eine Pflanze), die Tagesdecke im Zimmer mit dem blauen Kopfteil (im Video steht neben dem Bett außerdem ein stummer Diener) und im zweiten Bad ein dunkler Vorhang, der im Spiegel des Fotos zu sehen ist, im Video aber nicht; die Standbilder zeigen die Räume so, wie sie am 16. August 2026 waren. Das dritte Bad ist im Video nicht zu sehen: Von ihm gibt es nur das am 29. Juli erhaltene Foto. Am Ende der Galerie steht der Katastergrundriss (2011), bereinigt von Kopfzeilen und Kennungen, ohne künstliche Intelligenz. 6 der 17 Fotos wurden mit einem generativen Bildmodell bearbeitet (Familie Nano Banana von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield), und zwar begrenzt: Jedes Foto geht von der Originalaufnahme oder dem Original-Standbild aus. Bei zweien (Wohnzimmer und Küche mit Theke) wurde vom Modell nur die Lichtverteilung übernommen, als weiche Ebene über dem Foto, mit einer einzigen Korrektur der Farbtemperatur: Die Details und die Ausblicke aus den Fenstern sind original, und es wurde nichts entfernt. Bei den anderen vier wurden vom Modell nur die Stellen übernommen, an denen ein Gegenstand entfernt wurde (zwischen 0,7 % und 2,3 % des jeweiligen Bildes); alle übrigen Pixel stammen aus dem Foto oder dem Video. Entfernt wurden: in der Küche eine Metalldose, zwei Schachteln, zwei Holzbretter, eine Auflaufform aus Ton, ein Seifenspender, eine kleine Tasse und ein Kleinteil; in den Bädern zwei Seifenspender, ein Abfalleimer, eine Personenwaage und ein im Spiegel sichtbares Etui. Eine Fernbedienung in einem Schlafzimmer wurde mit einer lokalen Retusche entfernt, ohne generatives Modell. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, ist der verdeckte Teil von Arbeitsplatte, Rückwand, Fliesen, Spüle, Boden, Wand, Körbchen, Spiegel oder Möbel nicht fotografiert worden: Das Modell (bei der Fernbedienung das Retuscheprogramm) hat ihn plausibel rekonstruiert. Bewusst belassen wurden, oder weil ihr Entfernen eine Spur hinterließ: die Möbel, Bilder und Drucke, Pflanze und Teppich, der Tellerstapel neben dem Kochfeld, ein Abtropfgitter, die Steckdose mit Stecker und Kabel, die leicht geöffnete Tür des Geschirrspülers, die gehäkelten Körbchen, der Becher und eine Ersatzrolle Toilettenpapier auf dem Bidet im ersten Bad, Seifenschale, Zahnbürstenhalter, eine Cremetube auf der kleinen Ablage und eine Rolle Toilettenpapier auf dem Bidet im zweiten, der Klapphocker und die Drahtkörbe in der Dusche des zweiten Bades sowie im dritten Bad, wo nichts entfernt wurde, der Seifenspender, der Becher und die Körbchen. Im Übrigen sind Maße, Höhen, Öffnungen, Böden, Fenster und Türen, Installationen und Oberflächen so wie fotografiert, abgesehen von den oben genannten rekonstruierten Stellen, ebenso die Ausblicke aus den Fenstern; kein Mangel wurde abgeschwächt oder versteckt: Die dunkle Linie am Rahmen des Duschfensters und einige Flecken an der grauen Wand des ersten Bades sind geblieben, wie sie sind. Die übrigen elf Fotos (acht Standbilder und drei Fotos) wurden nicht mit generativer künstlicher Intelligenz bearbeitet: Nur Licht und Farben wurden korrigiert; zwei Standbilder haben außerdem lokale Retuschen: Der Blaustich des Tageslichts an einem Fenster wurde gemildert, und die oben genannte Fernbedienung wurde entfernt. Die Wände des Einzelzimmers sind rosa: Auf dem Foto sind sie rosa geblieben, auf dem Standbild wirken sie durch das Licht der Aufnahme wärmer; das wurde nicht korrigiert. Die Standbilder haben die Schärfe eines Videos. Licht und Farben wurden wie bei einer normalen Bildbearbeitung korrigiert. Die unbearbeiteten Originalfotos erhalten Sie auf Anfrage; maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie bleibt allein die Besichtigung.

Wie wir KI einsetzen

Schätzung

Was der Einzug kostet

Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.

Bei Unterzeichnung

Erste Monatsmiete
1.597 €
Kaution
3.194 €

Angabe der Anzeige (2 Monatsmieten), wird bei Vertragsende zurückgezahlt.

Registrierung des Vertrags
≈ 224 €
Vertragsart: FirmenwohnungDauer18 Monate

Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.

Maklerprovision
5.260,52 €

15 % der Miete für die gesamte Vertragsdauer (18 Monate) zzgl. MwSt.: 4.311,90 € zuzüglich 948,62 € MwSt. (22 %). Über 18 Monate gilt die Provision für lange Verträge: 2 Monatsmieten zzgl. MwSt.. Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.

Jeden Monat

Miete
1.597 €
Monatliche Nebenkosten
620 €

Pauschal: enthalten sind Kondominiumskosten, Wasser, Heizung, TARI, Strom und Gas.

TARI (Müllgebühr)
In den Nebenkosten enthalten

Sie ist in der monatlichen Pauschale enthalten und wird nicht separat bezahlt.

Zum Einzug

≈ 10.275 €

erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung + Provision

Echte Monatskosten

≈ 2.217 €

Miete + Nebenkostenpauschale (TARI inbegriffen)

Beträge mit ≈ sind unverbindliche Schätzungen nach Standardregeln; die Kaution ist die Angabe der Anzeige. Maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet. Bei dieser Wohnung sind die monatlichen Nebenkosten eine Pauschale, die Kondominiumskosten, Wasser, Heizung, TARI, Strom und Gas umfasst: Diese Posten sind bereits eingerechnet.

Grundrisse

Grundriss nur zur Veranschaulichung: Er ist nicht der Katastergrundriss und hat keine bau-, kataster- oder genehmigungsrechtliche Bedeutung; Maße und Raumbezeichnungen sind Richtwerte. Den Katastergrundriss erhalten Sie auf Anfrage bei uns, in jedem Fall vor der Unterzeichnung eines Angebots.

Ausstattung

  • Aufzug

Lage

Adresse: via XXX Ottobre 3, Triest

In Google Maps öffnen (öffnet in einem neuen Tab)Route planen (öffnet in einem neuen Tab)

Nächste Haltestelle

Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso) · bis 4 Min. zu Fuß

die Linie 17die Linie 5die Linie 30die Linie 8die Linie 64die Linie 24und eine weitere Linie

Wohin Sie ohne Umsteigen kommen

  • StadtzentrumZu Fuß, etwa 5 Min.
  • Hauptbahnhofdie Linie 5etwa 10 Min.
  • Universitätdie Linie 17/etwa 15 Min.
  • Ospedale MaggioreZu Fuß, etwa 15 Min.
Alle Verbindungen, Haltestellen und Fahrpläne

Ort für Ort: wo Sie einsteigen und wie oft es fährt

  • Stadtzentrum

    Zu Fuß, etwa 5 Min.

  • Hauptbahnhof

    die Linie 5etwa 10 Min.· alle 10′

    ab Haltestelle Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)

  • Universität

    die Linie 17/etwa 15 Min.· alle 10′

    ab Haltestelle Via del Coroneo (Regione)

  • Ospedale Maggiore

    Zu Fuß, etwa 15 Min.

    oderdie Linie 11etwa 10 Min.· alle 8′

    ab Haltestelle Corso Italia (galleria Rossoni)

  • Krankenhaus Cattinara

    die Linie 37etwa 30 Min.· alle 18′

    ab Haltestelle Largo Barriera

  • Barcola

    die Linie 6etwa 25 Min.· alle 15′

    ab Haltestelle Via Carducci (Regione)

  • Porto Vecchio

    die Linie 6etwa 20 Min.· alle 15′

    ab Haltestelle Via Carducci (Regione)

  • Opicina

    die Linie 64etwa 25 Min.· alle 12′

    ab Haltestelle Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)

  • Muggia

    die Linie 20etwa 45 Min.· alle 11′

    ab Haltestelle Piazza Oberdan

  • Area Science Parkmit Umsteigen

Haltestellen in der Nähe

bis 4 Min. zu Fuß

  • Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)

    die Linie 17die Linie 5die Linie 30die Linie 8die Linie 64die Linie 24die Linie 4

  • Piazza della Repubblica

    die Linie 9die Linie 11die Linie 10die Linie 5die Linie 25

  • Piazza San Giovanni

    die Linie 19

  • Via Roma 18/b (Ponte rosso)

    die Linie 17die Linie 5die Linie 30die Linie 8die Linie 64die Linie 23die Linie 24die Linie 4

  • Via Carducci (Luminosa)

    die Linie 22die Linie 20die Linie 1die Linie 21die Linie 26die Linie 6die Linie 35die Linie 16und 3 weitere Linien

  • Piazza Oberdan

    die Linie 22die Linie 20die Linie 1die Linie 21und 20 weitere Linien

Nachtsdie Linie Adie Linie Bdie Linie Cdie Linie D

Wie oft sie fahren

Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)

Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 17Richtung San Cilinoalle 10′alle 12′—
die Linie 5Richtung Roianoalle 10′alle 13′alle 20′
die Linie 30Richtung Stazione Ferroviariaalle 12′alle 12′alle 20′
die Linie 8Richtung Roianoalle 14′alle 16′alle 24′
die Linie 64Richtung Strada per Vienna 14alle 12′alle 17′—
die Linie 24Richtung Stazione Ferroviariaalle 41′alle 41′alle 43′
die Linie 4Richtung Villa Carsia4 Fahrten4 Fahrtenalle 30′

Piazza della Repubblica

Piazza della Repubblica
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 9Richtung Largo Irnerialle 7′alle 8′alle 14′
die Linie 9Richtung Piazzale Giobertialle 7′alle 8′alle 14′
die Linie 11Richtung Corso Italiaalle 8′alle 9′alle 19′
die Linie 10Richtung Valmauraalle 8′alle 9′alle 14′
die Linie 10Richtung Piazza Tommaseoalle 8′alle 9′alle 14′
die Linie 5Richtung Roianoalle 10′alle 13′alle 20′
die Linie 5Richtung Via Cumanoalle 11′alle 13′alle 20′
die Linie 25Richtung Corso Italiaalle 14′alle 17′—

Piazza San Giovanni

Piazza San Giovanni
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 19Richtung Via Puccinialle 26′alle 26′—

Via Roma 18/b (Ponte rosso)

Via Roma 18/b (Ponte rosso)
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 17Richtung Via di Campo Marzioalle 10′alle 12′—
die Linie 5Richtung Via Cumanoalle 11′alle 13′alle 20′
die Linie 30Richtung Via Locchialle 12′alle 12′alle 20′
die Linie 8Richtung Piazzale Valmauraalle 14′alle 16′alle 25′
die Linie 64Richtung Piazza Tommaseoalle 12′alle 17′—
die Linie 23Richtung Piazzale Wartsilaalle 37′——
die Linie 24Richtung San Giustoalle 39′alle 39′alle 41′
die Linie 4Richtung Piazza Oberdan4 Fahrten4 Fahrtenalle 30′

Via Carducci (Luminosa)

Via Carducci (Luminosa)
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 22Richtung Cattinara (Ospedale)alle 9′alle 10′alle 19′
die Linie 20Richtung Muggiaalle 11′alle 11′alle 21′
die Linie 1Richtung Via Svevoalle 11′alle 13′alle 24′
die Linie 21Richtung Borgo San Sergioalle 13′alle 12′alle 20′
die Linie 26Richtung Chiadinoalle 14′alle 17′—
die Linie 6Richtung Piazzale Giobertialle 14′alle 15′alle 16′
die Linie 35Richtung Sottolongeraalle 14′alle 14′alle 20′
die Linie 16Richtung Viale Campi Elisialle 16′alle 18′—

Piazza Oberdan

Piazza Oberdan
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 22Richtung Cattinara (Ospedale)alle 9′alle 10′alle 19′
die Linie 22Richtung Stazione Ferroviariaalle 9′alle 10′alle 18′
die Linie 20Richtung Stazione Ferroviariaalle 10′alle 11′alle 21′
die Linie 20Richtung Muggiaalle 11′alle 11′alle 21′
die Linie 1Richtung Stazione Ferroviariaalle 11′alle 13′alle 23′
die Linie 1Richtung Via Svevoalle 11′alle 13′alle 24′
die Linie 21Richtung Borgo San Sergioalle 12′alle 12′alle 20′
die Linie 21Richtung Stazione Ferroviariaalle 12′alle 12′alle 20′

Fahrpläne können sich ändern: Prüfen Sie sie auf triestetrasporti.it.

Datenquellen

Haltestellen, Linien und Fahrpläne: Region Friaul-Julisch Venetien · TPL FVG, NeTEx-Daten des italienischen National Access Point, veröffentlicht am 11. Oktober 2026, aufbereitet von TriesteAffitti. Takt eines typischen Tages (Werktag 14. Oktober 2026), Fahrpläne gültig bis 31. Dezember 2026. Gehzeiten auf dem Fußwegenetz berechnet (OSRM), Daten © OpenStreetMap contributors (ODbL). Kartenfehler melden.

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Ausgangspunkt: diese WohnungBis Februar 2027Bis 1.600 €Stadtzentrum

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