Nr. 5270 · Stadtzentrum
Möblierte Altbauwohnung mit zwei Balkonen, Via Santa Caterina
Via Santa Caterina da Siena 3 · Stadtzentrum · Triest
1.400 €pro MonatFür eine Firma (uso foresteria): etwa 1.680 € bis 2.240 € im Monat
- Sofort frei
- Befristeter Vertrag, 1 bis 18 Monate
- Für Firmen · Firmenwohnung
- Möbliert
- 100 m²
- 3 Zimmer
- 2. Stock mit Aufzug
- Keine Haustiere
Möblierte Altbauwohnung mit zwei Balkonen, Via Santa Caterina
Nr. 5270 · Via Santa Caterina da Siena 3 · Stadtzentrum · Triest
Objektmerkmale
- Fläche
- 100 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2. Stock mit Aufzug
- Möbliert
- Ja
- Energieklasse
- Energieausweis fehlt
Mietbedingungen
- Vertragsart
- Befristeter Vertrag von 1 bis 18 Monaten oder Firmenwohnung für ein Unternehmen
- Kaution
- 2 Monatsmieten
- Haustiere
- Nicht erlaubt
Beschreibung
Möblierte Wohnung im zweiten Stock eines Altbaus mit Aufzug in der Via Santa Caterina da Siena, im Borgo Teresiano, wenige Schritte von der Piazza della Repubblica und dem Corso Italia. Die Decken sind 3,75 Meter hoch; Wohnzimmer, Küche und Flur haben Fischgrätparkett.
Zwei Zimmer der Wohnung bleiben verschlossen und dem Eigentümer vorbehalten, der sie über einen eigenen Eingang vom Treppenabsatz erreicht: Ohne sie misst der hier beschriebene vermietete Teil rund 93 m² Wohnfläche.
Die historische zweiflügelige Wohnungstür öffnet sich auf einen großzügigen Eingang und einen breiten Flur, von denen alle Räume abgehen. Das Wohnzimmer hat ein Sofa, einen Glastisch mit Stühlen, eine Klimaanlage und eine Balkontür zum Balkon mit Steinbalustrade, der in neun Metern Abstand auf den Palazzo della RAS der Brüder Berlam blickt, heute das Hotel DoubleTree by Hilton. Die Küche ist ein eigener Raum mit Essplatz, Einbaubackofen, Dunstabzug und Tisch.
Das Doppelzimmer mit rotem Boden hat einen Schrank, ein langes Wandbord als Schreibplatz und eine Balkontür zum zweiten Balkon, der auf den Innenhof geht. Das Bad hat ein Fenster und eine Duschkabine; das zweite Bad, ebenfalls mit Fenster, hat Waschbecken und WC. Dazu kommt ein Abstellraum mit Regalen.
Zu Fuß sind es zum Canal Grande vier Minuten, zur Piazza della Borsa fünf, zur Piazza Unità acht und zum Bahnhof vierzehn; ein Supermarkt und eine Apotheke liegen zwei Minuten entfernt, und an der Piazza della Repubblica, 50 Meter vom Haus, halten die Busse 5, 9, 10, 11 und 25. Die Straße liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, einen Stellplatz gibt es nicht: Das nächste Parkhaus, der Park San Giusto, ist rund 400 Meter entfernt.
1.400 € im Monat plus 500 € Nebenkostenpauschale, die Hausgeld, Heizung, Wasser, Strom, Gas, Internet und die Müllgebühr (TARI) einschließt; die Versorgungsverträge laufen weiter auf den Namen des Eigentümers. Zeitmietvertrag von 1 bis 18 Monaten oder Firmenvermietung (uso foresteria). Kaution: zwei Monatsmieten; keine Haustiere. Sofort frei.
Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben
Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.
Vollständigen Hinweis lesen
Die 17 Fotos wurden am 27. Oktober 2026 mit dem Telefon in der Wohnung aufgenommen. Es wurde keine generative künstliche Intelligenz verwendet, und kein Gegenstand wurde entfernt, hinzugefügt oder verschoben. Die Korrekturen sind rein technisch: begradigte Senkrechten mit etwas Beschnitt an den Rändern, Licht und Farben sowie die Schatten einiger Staubkörner auf dem Objektiv, die auf den hellen Wänden wie Flecken aussahen. Die Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich.
Schätzung
Was der Einzug kostet
Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.
Bei Unterzeichnung
- Erste Monatsmiete
- 1.400 €
- Kaution
- 2.800 €
Angabe der Anzeige (2 Monatsmieten), wird bei Vertragsende zurückgezahlt.
- Registrierung des Vertrags
- ≈ 200 €
- Dauer18 Monate
Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.
- Maklerprovision
- 4.611,60 €
15 % der Miete für die gesamte Vertragsdauer (18 Monate) zzgl. MwSt.: 3.780 € zuzüglich 831,60 € MwSt. (22 %). Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.
Jeden Monat
- Miete
- 1.400 €
- Monatliche Nebenkosten
- 500 €
Pauschal: enthalten sind Kondominiumskosten, Wasser, Heizung, WLAN, TARI, Strom und Gas.
- Verbrauchskosten
- nach Vereinbarung
Was die Pauschale nicht abdeckt, bleibt auf den Eigentümer angemeldet: Ihr Anteil wird vor der Unterschrift vereinbart, als Pauschale oder als Erstattung des Verbrauchs.
- TARI (Müllgebühr)
- In den Nebenkosten enthalten
Sie ist in der monatlichen Pauschale enthalten und wird nicht separat bezahlt.
Zum Einzug
≈ 9.012 €
erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung + Provision
Echte Monatskosten
≈ 1.900 €
Miete + Nebenkostenpauschale (TARI inbegriffen)
Beträge mit ≈ sind unverbindliche Schätzungen nach Standardregeln; die Kaution ist die Angabe der Anzeige. Maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet. Bei dieser Wohnung sind die monatlichen Nebenkosten eine Pauschale, die Kondominiumskosten, Wasser, Heizung, WLAN, TARI, Strom und Gas umfasst: Diese Posten sind bereits eingerechnet.
Firmenwohnung (uso foresteria)
Wenn eine Firma unterschreibt
Die Miete dieser Wohnung, 1.400 € im Monat, gilt für eine Privatperson: Der Eigentümer wählt die Pauschalsteuer von 10 % (cedolare secca), und ihm bleiben 1.260 €. Mit einer Firma ist die Pauschalsteuer nach Auffassung der italienischen Steuerbehörde nicht möglich: Der Eigentümer zahlt Einkommensteuer (IRPEF) zu seinem Satz, und die Miete steigt so weit, dass ihm netto gleich viel bleibt. Wie weit, hängt von seinem Einkommen ab.
| Steuerstufe des Eigentümers | Miete für die Firma | Mehr |
|---|---|---|
| 23 % · Einkommen bis 28.000 € | ≈ 1.680 € | +20 % |
| 33 % · Einkommen 28.000 € bis 50.000 € | ≈ 1.920 € | +37 % |
| 43 % · Einkommen über 50.000 € | ≈ 2.240 € | +60 % |
Für eine Firma zwischen etwa 1.680 € und 2.240 € im Monat.
So rechnen wir
Mit der Pauschalsteuer zahlt der Eigentümer nur diese: keine Registersteuer, keine Stempelgebühren. Mit der Einkommensteuer zahlt er den Satz seiner Stufe auf 95 % der Miete, dazu die Zuschläge (Region Friaul-Julisch Venetien 1,23 %, Gemeinde Triest 0,8 %), und seine Hälfte der Registersteuer, also 1 % der Miete. Die Miete für die Firma ist die, die ihm nach diesen Steuern netto gleich viel lässt. Einkommensteuerstufen 2026: 23 % bis 28.000 €, 33 % bis 50.000 €, 43 % darüber.
Eine automatische, grobe Schätzung als Denkhilfe, kein Angebot. Die tatsächliche Miete für eine Firma legt jemand aus unserem Team im Einzelfall mit dem Eigentümer fest, denn sie hängt von seiner steuerlichen Lage ab, die wir nicht veröffentlichen. Nebenkosten und Verbrauchskosten kommen hinzu.
Miete für Ihre Firma anfragenAusstattung
- Balkon
- möbliert
- Aufzug
Lage
Adresse: Via Santa Caterina da Siena 3, Triest
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Nächste Haltestelle
Piazza della Repubblica · bis 4 Min. zu Fuß
die Linie 9die Linie 11die Linie 10die Linie 5die Linie 25
Wohin Sie ohne Umsteigen kommen
- StadtzentrumZu Fuß, etwa 5 Min.
- Hauptbahnhofdie Linie 5etwa 10 Min.
- Universitätdie Linie 17/etwa 15 Min.
- Ospedale MaggioreZu Fuß, etwa 15 Min.
Alle Verbindungen, Haltestellen und FahrpläneWeniger anzeigen
Ort für Ort: wo Sie einsteigen und wie oft es fährt
Stadtzentrum
Zu Fuß, etwa 5 Min.
Hauptbahnhof
die Linie 5etwa 10 Min.· alle 10′
ab Haltestelle Piazza della Repubblica
Universität
die Linie 17/etwa 15 Min.· alle 10′
ab Haltestelle Via del Coroneo (Regione)
Ospedale Maggiore
Zu Fuß, etwa 15 Min.
oderdie Linie 11etwa 5 Min.· alle 8′
ab Haltestelle Corso Italia (galleria Rossoni)
Krankenhaus Cattinara
die Linie 37etwa 30 Min.· alle 18′
ab Haltestelle Largo Barriera
Barcola
die Linie 6etwa 30 Min.· alle 15′
ab Haltestelle Via Battisti (Galleria Fenice)
Porto Vecchio
die Linie 6etwa 25 Min.· alle 15′
ab Haltestelle Via Battisti (Galleria Fenice)
Opicina
die Linie 64etwa 25 Min.· alle 12′
ab Haltestelle Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
Area Science Park
die Linie 51etwa 40 Min.· alle 34′
ab Haltestelle Via del Coroneo (Regione)
Muggia
die Linie 20etwa 45 Min.· alle 11′
ab Haltestelle Via Carducci (Luminosa)
Haltestellen in der Nähe
bis 4 Min. zu Fuß
Piazza della Repubblica
die Linie 9die Linie 11die Linie 10die Linie 5die Linie 25
Corso Italia (galleria Rossoni)
die Linie 11die Linie 25die Linie 23
Piazza Goldoni
die Linie 29die Linie 9die Linie 11die Linie 10die Linie 5die Linie 1und 6 weitere Linien
Piazza San Giovanni
die Linie 19
5–7 Min. zu Fuß
Via Mazzini (angolo Cassa di Risparmio)
die Linie 9die Linie 10die Linie 30die Linie 24
Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
die Linie 17die Linie 5die Linie 30die Linie 8die Linie 64die Linie 24die Linie 4
Nachtsdie Linie Adie Linie Bdie Linie Cdie Linie D
Wie oft sie fahren
Piazza della Repubblica
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 9Richtung Largo Irneri | alle 7′ | alle 8′ | alle 14′ |
| die Linie 9Richtung Piazzale Gioberti | alle 7′ | alle 8′ | alle 14′ |
| die Linie 11Richtung Corso Italia | alle 8′ | alle 9′ | alle 19′ |
| die Linie 10Richtung Valmaura | alle 8′ | alle 9′ | alle 14′ |
| die Linie 10Richtung Piazza Tommaseo | alle 8′ | alle 9′ | alle 14′ |
| die Linie 5Richtung Roiano | alle 10′ | alle 13′ | alle 20′ |
| die Linie 5Richtung Via Cumano | alle 11′ | alle 13′ | alle 20′ |
| die Linie 25Richtung Corso Italia | alle 14′ | alle 17′ | — |
Corso Italia (galleria Rossoni)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 11Richtung Ferdinandeo | alle 8′ | alle 9′ | alle 19′ |
| die Linie 25Richtung Cattinara (Ospedale) | alle 14′ | alle 17′ | — |
| die Linie 23Richtung Piazzale Wartsila | alle 37′ | — | — |
Piazza Goldoni
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 29Richtung Via Svevo | alle 6′ | alle 7′ | alle 10′ |
| die Linie 9Richtung Largo Irneri | alle 7′ | alle 8′ | alle 14′ |
| die Linie 11Richtung Corso Italia | alle 8′ | alle 9′ | alle 19′ |
| die Linie 10Richtung Piazza Tommaseo | alle 8′ | alle 9′ | alle 14′ |
| die Linie 10Richtung Valmaura | alle 8′ | alle 9′ | alle 14′ |
| die Linie 5Richtung Roiano | alle 10′ | alle 13′ | alle 20′ |
| die Linie 1Richtung Stazione Ferroviaria | alle 11′ | alle 13′ | alle 23′ |
| die Linie 1Richtung Via Svevo | alle 11′ | alle 13′ | alle 24′ |
Piazza San Giovanni
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 19Richtung Via Puccini | alle 26′ | alle 26′ | — |
Via Mazzini (angolo Cassa di Risparmio)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 9Richtung Piazzale Gioberti | alle 7′ | alle 8′ | alle 14′ |
| die Linie 10Richtung Valmaura | alle 8′ | alle 9′ | alle 14′ |
| die Linie 30Richtung Stazione Ferroviaria | alle 12′ | alle 12′ | — |
| die Linie 24Richtung Stazione Ferroviaria | alle 41′ | alle 41′ | alle 43′ |
Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 17Richtung San Cilino | alle 10′ | alle 12′ | — |
| die Linie 5Richtung Roiano | alle 10′ | alle 13′ | alle 20′ |
| die Linie 30Richtung Stazione Ferroviaria | alle 12′ | alle 12′ | alle 20′ |
| die Linie 8Richtung Roiano | alle 14′ | alle 16′ | alle 24′ |
| die Linie 64Richtung Strada per Vienna 14 | alle 12′ | alle 17′ | — |
| die Linie 24Richtung Stazione Ferroviaria | alle 41′ | alle 41′ | alle 43′ |
| die Linie 4Richtung Villa Carsia | 4 Fahrten | 4 Fahrten | alle 30′ |
Fahrpläne können sich ändern: Prüfen Sie sie auf triestetrasporti.it.
Datenquellen
Haltestellen, Linien und Fahrpläne: Region Friaul-Julisch Venetien · TPL FVG, NeTEx-Daten des italienischen National Access Point, veröffentlicht am 11. Oktober 2026, aufbereitet von TriesteAffitti. Takt eines typischen Tages (Werktag 14. Oktober 2026), Fahrpläne gültig bis 31. Dezember 2026. Gehzeiten auf dem Fußwegenetz berechnet (OSRM), Daten © OpenStreetMap contributors (ODbL). Kartenfehler melden.
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Miete und Bedingungen sind eine Einladung, eine Anfrage zu stellen: Der Vertrag kommt erst mit der Unterschrift beider Parteien zustande.
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Davide, Giada, Cécile · aus unserem Büro in Triest, kein Callcenter.
Via Torino 34, 2. Stock · Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr
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