Nr. 5009 · Stadtzentrum
Möblierte Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern, Via dei Fabbri
Via dei Fabbri 2 · Stadtzentrum · Trieste (TS)
1.740 €pro Monat
- Frei ab 31. März 2027
- Firmenwohnung
- Möbliert
- 160 m²
- 4 Zimmer
Möblierte Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern, Via dei Fabbri
Nr. 5009 · Via dei Fabbri 2 · Stadtzentrum · Trieste (TS)
Objektmerkmale
- Fläche
- 160 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3.
- Möbliert
- Ja
- Energieklasse
- F · 138,56 kWh/m² Jahr
Mietbedingungen
- Vertragsart
- Firmenwohnung
- Kaution
- 1 Monatsmiete
Beschreibung
Möblierte Wohnung im 3. Stock eines klassizistischen Hauses von 1838 zwischen Cavana und Piazza Hortis: rund 160 m² (angegeben), Fischgrätparkett außer in den Bädern.
Wohn- und Essbereich bilden einen Raum; wo sich die abgehängte Decke öffnet, liegt der alte Putz frei. Halboffene Küche mit Induktionskochfeld, Backofen im Hochschrank und Weinkühlschrank.
Zwei Schlafzimmer – das Hauptschlafzimmer mit Tür zum großen Bad und das Gästezimmer – und ein Ankleidezimmer. Das große Bad hat Doppelwaschtisch, Badewanne und separate Dusche, das zweite Dusche, WC und Bidet. Wohnbereich, Gäste- und Ankleidezimmer haben Fenster zur Piazza Cornelia Romana.
Zu Fuß: Supermarkt und Apotheke 4 Minuten, die Rive 7, Piazza Unità 10, der Bahnhof 22 – oder mit dem Bus 30, Haltestelle 2 Minuten entfernt. Mit dem Auto kommen Sie bis vors Haus; die nächste Tiefgarage, Park San Giusto, ist 10 Gehminuten entfernt.
Vermietung als Firmenwohnung (uso foresteria) an ein Unternehmen, für Angestellte oder Mitarbeiter. Nebenkosten pauschal. Frei ab 31. März 2027. Energieklasse F (EPgl,nren 138,56 kWh/m² pro Jahr).
Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben
10 von 14 Fotos mit KI retuschiert und auf dem Foto gekennzeichnet: 8 bearbeitet und 2 Simulationen. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.
Wie wir sie bearbeitet haben
Hinweis zur Verwendung künstlicher Intelligenz in den Fotos. Die 14 Fotos dieses Inserats sind Standbilder aus dem virtuellen 3D-Rundgang der Wohnung, im Viewer am 20. Januar 2021 gespeichert: Möbel und Gegenstände sind die von damals. Neuere Bilder der Wohnung aus dem Jahr 2026 zeigen dieselben Räume, dieselbe Küche und dieselben Bäder; einzelne Möbel können sich geändert haben, die heutige Einrichtung prüfen Sie bitte bei der Besichtigung. 10 der 14 Fotos wurden mit einem generativen Bildmodell (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield) bearbeitet, und zwar begrenzt: Die Pixel stammen aus dem Originalbild, vom Modell kommen nur die Bereiche, in denen etwas entfernt oder das Bett gemacht wurde, zwischen 0,26 % und 12 % jedes Bildes. Entfernt wurden: Zeitschriften, Bücher, Papiere, kleine elektronische Geräte mit ihren Kabeln, ein Telefon und ein Schälchen von den Möbeln im Wohnzimmer; ein Laptop, eine Jacke und eine Tasche aus dem Essbereich und der Küche; im Doppelzimmer gerahmte Fotos, Figuren, Papiere und ein Tablett von einer Kommode, zwei Wasserflaschen, ein Fläschchen und Kleinigkeiten von einem Nachttisch und ein Hausschuh vom Boden; im großen Bad ein Föhn mit seinem Tablett, Fläschchen, ein Döschen, Zahnbürsten und Zahnpasta, Kleinigkeiten, auf einem Foto ein aufgehängter Bademantel und auf einem anderen seine Spiegelung in einem Spiegel; im zweiten Bad ein Badvorleger samt seiner Spiegelung im Duschglas; im Eingang zwei Zeitschriften, ein Lederball mit seinem Schatten und ein Glas mit Pinseln; und auf einem Foto die Spiegelung der Rundgang-Kamera im Duschglas. Auf den beiden Fotos des Doppelzimmers hat das Modell das Bett gemacht: Es ist derselbe Bettbezug, geglättet, die Kissen zurechtgelegt; auf einem der beiden hat das Modell außerdem am Kopfende ein umgeschlagenes weißes Laken ergänzt. Bewusst belassen wurden alle Möbel, Bilder, Pflanzen und Lampen; die Zeitschriften auf dem Couchtisch im Wohnzimmer; in der Küche der Besteckabtropfkorb, die Geschirrtücher und ein Teller, und auf einem Küchenfoto die Spiegelung der Rundgang-Kamera im Glas des Innenfensters; einige Flaschen und Pflegeprodukte auf den Waschbecken und der Badewanne, die Kerzen und auf einem anderen Foto der aufgehängte Bademantel im großen Bad; eine kleine Rolle am Boden des zweiten Bades; ein Teddybär auf dem Sessel am Ende des Flurs und dahinter der damals als Abstellraum genutzte Raum mit Papieren am Boden und abgedeckten Kleiderständern. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, ist der verdeckte Teil von Wand, Boden, Möbel, Glas oder Spiegel nicht fotografiert: Das Modell hat ihn plausibel rekonstruiert; rekonstruiert sind auch die Rückenlehnen zweier von einer Jacke verdeckter Stühle, die untere Ablage des TV-Möbels, der untere Teil einer auf einer Kommode angelehnten Tafel, das von einem Becher verdeckte Stück Armatur im großen Bad und im zweiten Bad die Spiegelung im Duschglas. Sonst wurde nichts verändert: Maße, Höhen, Öffnungen, Böden, Fenster und Türen, Installationen und Oberflächen sind wie fotografiert; auf den Bildern sind keine auffälligen Mängel zu sehen, und keiner wurde abgeschwächt oder verborgen. Die Ausblicke aus den Fenstern wurden nicht vom Modell bearbeitet: Sie sind die des Rundgangs, nur mit Korrektur von Licht und Farbe. Vier Fotos (das erste des Wohnzimmers, das zweite der Küche, das des zweiten Schlafzimmers und das erste des großen Bades) wurden nicht mit künstlicher Intelligenz bearbeitet. Licht und Farben wurden wie bei einer üblichen Bildbearbeitung korrigiert. Die unbearbeiteten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie bleibt allein die Besichtigung.
Das Video oben im Inserat. KI-Animation von sechs Fotos der Galerie aus dem 3D-Rundgang von 2021: vier mit KI bearbeitet, zwei nur in Licht und Farbe korrigiert. Es ist keine Videoaufnahme der Wohnung.
Schätzung
Was der Einzug kostet
Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.
Bei Unterzeichnung
- Erste Monatsmiete
- 1.740 €
- Kaution
- 1.740 €
Angabe der Anzeige (1 Monatsmiete), wird bei Vertragsende zurückgezahlt.
- Registrierung des Vertrags
- ≈ 241 €
- Vertragsart: FirmenwohnungDauer18 Monate
Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.
- Maklerprovision
- 5.731,56 €
15 % der Miete für die gesamte Vertragsdauer (18 Monate) zzgl. MwSt.: 4.698 € zuzüglich 1.033,56 € MwSt. (22 %). Über 18 Monate gilt die Provision für lange Verträge: 2 Monatsmieten zzgl. MwSt.. Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.
Jeden Monat
- Miete
- 1.740 €
- Monatliche Nebenkosten
- 800 €
Pauschal: enthalten sind Wasser, WLAN, TARI und Strom.
- TARI (Müllgebühr)
- In den Nebenkosten enthalten
Sie ist in der monatlichen Pauschale enthalten und wird nicht separat bezahlt.
Zum Einzug
≈ 9.452 €
erste Miete + 1 Monatsmiete Kaution + Registrierung + Provision
Echte Monatskosten
≈ 2.540 €
Miete + Nebenkostenpauschale (TARI inbegriffen)
Beträge mit ≈ sind unverbindliche Schätzungen nach Standardregeln; die Kaution ist die Angabe der Anzeige. Maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet. Bei dieser Wohnung sind die monatlichen Nebenkosten eine Pauschale, die Wasser, WLAN, TARI und Strom umfasst: Diese Posten sind bereits eingerechnet.
Lage
Adresse: Via dei Fabbri 2, Trieste (TS)
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Schneller Weg
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Wenn Fotos, 3D-Rundgang oder Video Sie bereits überzeugt haben, überspringen Sie die Umwege: In wenigen Minuten geben Sie uns, was wir brauchen, und wir legen dem Eigentümer sofort ein geordnetes Angebot vor.
- Unverbindlich und ohne Zahlung: Die Wohnung wird nicht reserviert.
- Jetzt keine Unterlagen: Die erbitten wir später über einen sicheren Kanal.
- Wir rufen Sie innerhalb eines Werktags an. Der Eigentümer entscheidet.
Miete und Bedingungen sind eine Einladung, eine Anfrage zu stellen: Der Vertrag kommt erst mit der Unterschrift beider Parteien zustande.
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Wer Ihnen antwortet
Davide, Giada, Cécile · aus unserem Büro in Triest, kein Callcenter.
Via Torino 34, 2. Stock · Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr
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