TriesteAffitti
Wohnzimmer mit Essbereich, Fischgrätparkett und rotem Sofa, Wohnung in der Via San Francesco d'Assisi, Triest
AI · bearbeitet: KI nur für Licht; entfernt: eine Fernbedienung, ein Kästchen und ein Herz-Anhänger. Der Rest ist das Originalfoto.

Nr. 5174 · Stadtzentrum

124-m²-Wohnung mit zwei Bädern in der Via San Francesco d'Assisi

Via San Francesco d'Assisi 4/01 · Stadtzentrum · Triest

800 €pro Monat

  • Frei ab 1. Januar 2027
  • Möbliert
  • 124 m²
Besichtigung anfragenWohnung anfragenSchneller Weg · unverbindlich · der Eigentümer entscheidet

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Objektmerkmale

Fläche
124 m²
Etage
4.
Möbliert
Ja
Energieklasse
E · 108,39 kWh/m² Jahr

Mietbedingungen

Vertragsart
Nach Vereinbarung

Beschreibung

Möblierte Wohnung im vierten Stock in der Via San Francesco d'Assisi in Triest, keine 100 m von der Via Carducci entfernt. Die Katasterfläche beträgt 124 m², verteilt auf sechs Räume.

Die Wohnungstür öffnet sich ins Wohnzimmer, einen langen Raum mit mehreren Fenstern und Fischgrätparkett: Essbereich mit ausziehbarem Tisch, Sitzecke mit Schlafsofa, zwei Sesseln und Fernseher. Die Küche ist eine separate Wohnküche mit Fenstertür, Gaskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Essecke mit Tisch und Bank. Vom Wohnzimmer geht das Einzelzimmer mit Einbauschränken und Schreibtisch ab; ein Flur führt zum Zimmer mit zwei zusammengeschobenen Einzelbetten und sechstürigem Kleiderschrank. Es gibt zwei Bäder: eines mit Duschkabine, Waschtisch, Hänge-WC und Bidet, das andere mit Dusche, Fenster und Waschmaschine. Klimaanlagen im Wohnzimmer, in der Küche und im größeren Schlafzimmer.

Der Viale XX Settembre liegt etwa 200 m zu Fuß entfernt, die Markthalle in der Via Carducci 470 m, die Piazza Unità rund 1,1 km.

Frei ab Januar 2027. Energieklasse E (EPgl,nren 108,39 kWh/m² pro Jahr).

Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben

Alle 20 Fotos mit KI retuschiert: 18 bearbeitet, auf dem Foto gekennzeichnet; die übrigen nur in Licht und Farbe. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.

Wie wir sie bearbeitet haben

Die Fotos dieser Anzeige wurden am 30.01.2024 mit einem Smartphone in der Wohnung aufgenommen. Alle zwanzig veröffentlichten Fotos sind durch ein generatives Bildmodell gegangen (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield), jedoch nur begrenzt: In jedem Foto sind die Pixel die der Originalaufnahme, und vom Modell wurden nur die Lichtverteilung, als weiche Ebene über dem Foto, und, in allen außer einem, eine einzige Korrektur der Farbtemperatur übernommen; im Küchenfoto mit Blick zur Fenstertür wurde der Gelbstich der Glühbirnen stattdessen mit einem normalen Weißabgleich gemildert, damit die Wände denselben rosa Ton haben wie in den anderen Küchenfotos. In 18 Fotos wurden vom Modell außerdem die Stellen übernommen, an denen kleine Gegenstände des täglichen Gebrauchs entfernt wurden; einige davon sind auf mehreren Fotos zu sehen: Fernbedienungen, ein Kästchen, einige Elektrokabel und ein kleines Gerät unter dem Fernseher, eine Stereoanlage mit einem kleinen schwarzen Gegenstand, eine Handtasche, eine Decke auf dem Sofa (auf zwei Fotos), ein herzförmiger Anhänger an einem Türgriff (auf drei Fotos), drei Flaschen und ein Topfdeckel auf den Küchenschränken, Küchenrolle, Tabletts, Schneidebretter und kleine Gegenstände auf den Küchenflächen, ein Stecker in einer Steckdose, eine Trockenblumen-Deko neben der Küchen-Fenstertür (die Wandhalterung, an der sie hing, ist geblieben), ein handgeschriebener Zettel an einer Wand, ein Tischventilator (auf zwei Fotos), die Fernbedienung der Klimaanlage, ein Stofftier und einige Bücher auf einem Regal, Badematten, Ersatzrollen Toilettenpapier, eine Flasche, eine Dose und ein Becher. Unter den Türgriffen wurde das kurze Stück Schnur des Herzens mit einer herkömmlichen Retusche entfernt, ohne das Modell. Diese Bereiche machen zwischen 0,02 % und 6,0 % des jeweiligen Bildes aus; der Rest ist das Originalfoto. In den übrigen zwei Fotos wurde nichts entfernt. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, wurde der dahinter verborgene Teil von Wand, Boden oder Möbel nicht fotografiert: Das Modell hat ihn plausibel rekonstruiert, zum Beispiel die Wand hinter dem Ventilator im Einzelzimmer, das offene Fach des Wandschranks, die Seite des Sofas unter der Decke, den rechten Teil der Mikrowelle und die Steckdose hinter der Küchenrolle sowie den Boden unter den Badematten. Bewusst belassen wurden alle Möbel, Bilder, Lampen, die Betten mit ihren Tagesdecken, die Geräte und der Zettel an einer Schranktür im Einzelzimmer. Geblieben sind auch einige Dinge, die das Modell nicht sauber entfernt hat: die Fernbedienungen und der Receiver auf der Kommode im Schlafzimmer (auf zwei Fotos), eine Rolle Toilettenpapier, eine Dose und ein Becher in einem Bad, ein Karton unter dem Küchentisch, zwei Flaschen auf einem Küchenregal, eine Küchenrolle, ein Steckdosenadapter und ein Blatt am Backofengriff, eine kleine Stereoanlage, ein weißer Kasten am Boden, ein Teil der Kabel unter dem Fernseher und ein Lampenkabel im Wohnzimmer. Sonst wurde nichts verändert: Maße, Höhen, Öffnungen, Böden (Fischgrätparkett und Fliesen), Fenster und Türen, Installationen, Sanitärobjekte, Oberflächen und Wandfarben sind so, wie sie fotografiert wurden, abgesehen von der Lichtkorrektur, und kein Mangel wurde abgeschwächt oder verborgen: Der feine Riss im Putz des Flurs und die abgeplatzte Stelle am Fuß des WCs im zweiten Bad sind geblieben, wie sie sind. Die Ausblicke aus den Fenstern sind die fotografierten, unverändert oder nur leicht aufgehellt. Licht und Farben wurden anschließend wie bei einer üblichen Bildbearbeitung korrigiert. Die unveränderten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Wohnung bleibt allein die Besichtigung.

Das Video oben im Inserat. KI-Animation von sieben Fotos der Galerie, die ihrerseits mit KI bearbeitet wurden. Es ist keine Videoaufnahme der Wohnung.

Wie wir KI einsetzen

Schätzung

Was der Einzug kostet

Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.

Bei Unterzeichnung

Erste Monatsmiete
800 €
Kaution
≈ 1.600 €

Schätzung: in unseren Verträgen meist 2 Monatsmieten, oft 1; gesetzlich höchstens 3. Bei Vertragsende zurück.

Registrierung des Vertrags
≈ 128 €
Dauer18 Monate

Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.

Maklerprovision
2.635,20 €

15 % der Miete für die gesamte Vertragsdauer (18 Monate) zzgl. MwSt.: 2.160 € zuzüglich 475,20 € MwSt. (22 %). Über 18 Monate gilt die Provision für lange Verträge: 2 Monatsmieten zzgl. MwSt.. Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.

Jeden Monat

Miete
800 €
Nebenkosten (Kondominium)
80 €

Angabe der Anzeige: ordentliche Kosten, mit Jahresabrechnung.

TARI (Müllgebühr)
≈ 21 €
Personen2

Schätzung nach den Tarifen 2026 der Stadt Triest auf die m² der Anzeige: 247 € pro Jahr. Hängt von der Personenzahl ab. Bei einem Vertrag bis zu 6 Monaten zahlt sie der Vermieter.

Zum Einzug

≈ 5.163 €

erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung + Provision

Echte Monatskosten

≈ 901 €

Miete + Nebenkosten + TARI

Alle Beträge sind unverbindliche Schätzungen auf Basis der Anzeige und der Standardregeln: maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet.

Lage

Adresse: Via San Francesco d'Assisi 4/01, Triest

In Google Maps öffnen (öffnet in einem neuen Tab)Route planen (öffnet in einem neuen Tab)

Wohin Sie ohne Umsteigen kommen

  • Stadtzentrum

    Zu Fuß, etwa 5 Min.

  • Hauptbahnhof

    Zu Fuß, etwa 15 Min.

    oderdie Linie 17/etwa 15 Min.· alle 11′

    ab Haltestelle Via Fabio Severo 4 (Tribunale)

  • Universität

    die Linie 17/etwa 10 Min.· alle 10′

    ab Haltestelle Via del Coroneo (Regione)

  • Ospedale Maggiore

    Zu Fuß, etwa 15 Min.

    oderdie Linie 11etwa 10 Min.· alle 8′

    ab Haltestelle Ponte della Fabra

  • Krankenhaus Cattinara

    die Linie 22etwa 25 Min.· alle 9′

    ab Haltestelle Via Battisti (Portici di Chiozza)

  • Barcola

    die Linie 6etwa 25 Min.· alle 15′

    ab Haltestelle Via Battisti (Galleria Fenice)

  • Porto Vecchio

    die Linie 6etwa 20 Min.· alle 15′

    ab Haltestelle Via Battisti (Galleria Fenice)

  • Opicina

    die Linie 64etwa 30 Min.· alle 12′

    ab Haltestelle Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)

  • Muggia

    die Linie 20etwa 40 Min.· alle 11′

    ab Haltestelle Via Carducci (Luminosa)

  • Area Science Parkmit Umsteigen

Haltestellen in der Nähe

bis 4 Min. zu Fuß

  • Via Carducci 14 (guida luminosa)

    die Linie 20die Linie 21die Linie 26die Linie 23die Linie 26/die Linie 19

  • Via Battisti (Portici di Chiozza)

    die Linie 22die Linie 26die Linie 35die Linie 25die Linie 26/

  • Via Carducci (Luminosa)

    die Linie 22die Linie 20die Linie 1die Linie 21die Linie 26die Linie 6die Linie 35die Linie 16und 3 weitere Linien

  • Via del Coroneo (Regione)

    die Linie 17die Linie 17/die Linie 14die Linie 51die Linie 4

  • Via Battisti (Galleria Fenice)

    die Linie 9die Linie 22die Linie 6die Linie 35die Linie 3

  • Via Carducci (Regione)

    die Linie 6die Linie 35die Linie 40

Nachtsdie Linie Adie Linie Bdie Linie Cdie Linie D

Wie oft sie fahren

Via Carducci 14 (guida luminosa)

Via Carducci 14 (guida luminosa)
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 20Richtung Stazione Ferroviariaalle 11′alle 12′alle 21′
die Linie 21Richtung Stazione Ferroviariaalle 12′alle 12′alle 21′
die Linie 26Richtung Largo Osoppoalle 14′alle 17′—
die Linie 23Richtung Stazione Ferroviariaalle 31′——
die Linie 26/Richtung Largo Osoppo——alle 21′
die Linie 19Richtung Barcola——alle 33′

Via Battisti (Portici di Chiozza)

Via Battisti (Portici di Chiozza)
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 22Richtung Cattinara (Ospedale)alle 9′alle 10′alle 18′
die Linie 26Richtung Chiadinoalle 14′alle 17′—
die Linie 35Richtung Sottolongeraalle 14′alle 14′alle 20′
die Linie 25Richtung Cattinara (Ospedale)alle 14′alle 17′—
die Linie 26/Richtung Cattinara (Ospedale)——alle 20′

Via Carducci (Luminosa)

Via Carducci (Luminosa)
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 22Richtung Cattinara (Ospedale)alle 9′alle 10′alle 19′
die Linie 20Richtung Muggiaalle 11′alle 11′alle 21′
die Linie 1Richtung Via Svevoalle 11′alle 13′alle 24′
die Linie 21Richtung Borgo San Sergioalle 13′alle 12′alle 20′
die Linie 26Richtung Chiadinoalle 14′alle 17′—
die Linie 6Richtung Piazzale Giobertialle 14′alle 15′alle 16′
die Linie 35Richtung Sottolongeraalle 14′alle 14′alle 20′
die Linie 16Richtung Viale Campi Elisialle 16′alle 18′—

Via del Coroneo (Regione)

Via del Coroneo (Regione)
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 17Richtung San Cilinoalle 10′alle 12′—
die Linie 17/Richtung San Cilinoalle 10′alle 11′alle 56′
die Linie 14Richtung Via Cantu'alle 20′alle 24′—
die Linie 51Richtung Villa Carsiaalle 28′alle 28′alle 56′
die Linie 51Richtung Stazione Ferroviariaalle 34′alle 34′alle 56′
die Linie 4Richtung Villa Carsia9 Fahrten9 Fahrtenalle 30′

Via Battisti (Galleria Fenice)

Via Battisti (Galleria Fenice)
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 9Richtung Piazzale Giobertialle 7′alle 8′alle 14′
die Linie 9Richtung Largo Irnerialle 7′alle 8′alle 14′
die Linie 22Richtung Stazione Ferroviariaalle 9′alle 10′alle 18′
die Linie 6Richtung Piazzale Giobertialle 14′alle 15′alle 16′
die Linie 35Richtung Via Carducci (Regione)alle 14′alle 14′alle 20′
die Linie 6Richtung Grignanoalle 14′alle 15′alle 16′
die Linie 3Richtung Conconelloalle 31′alle 33′11 Fahrten
die Linie 3Richtung Stazione Ferroviariaalle 33′alle 33′11 Fahrten

Via Carducci (Regione)

Via Carducci (Regione)
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 6Richtung Grignanoalle 14′alle 15′alle 16′
die Linie 35Richtung Sottolongeraalle 14′alle 14′alle 20′
die Linie 40Richtung Stazione Ferroviariaalle 46′alle 49′10 Fahrten

Fahrpläne können sich ändern: Prüfen Sie sie auf triestetrasporti.it.

Datenquellen

Haltestellen, Linien und Fahrpläne: Region Friaul-Julisch Venetien · TPL FVG, NeTEx-Daten des italienischen National Access Point, veröffentlicht am 11. Oktober 2026, aufbereitet von TriesteAffitti. Takt eines typischen Tages (Werktag 14. Oktober 2026), Fahrpläne gültig bis 31. Dezember 2026. Gehzeiten auf dem Fußwegenetz berechnet (OSRM), Daten © OpenStreetMap contributors (ODbL). Kartenfehler melden.

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Miete und Bedingungen sind eine Einladung, eine Anfrage zu stellen: Der Vertrag kommt erst mit der Unterschrift beider Parteien zustande.

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Davide, Giada, Cécile · aus unserem Büro in Triest, kein Callcenter.

Via Torino 34, 2. Stock · Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr

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