Nr. 0316 · Stadtzentrum
Zweizimmerwohnung mit Holzbalken und Kamin in der Via San Michele
Via San Michele 2 · Stadtzentrum · Triest
900 €pro MonatFür eine Firma (uso foresteria): etwa 1.080 € bis 1.440 € im Monat
- Frei ab 24. April 2027
- Für Firmen · Firmenwohnung
- 58 m²
- 2 Zimmer
- 3. Stock ohne Aufzug
Nur befristeter Mietvertrag, 1 bis 18 Monate
Kein 3+2- oder 4+4-Vertrag: keine Wohnung für einen dauerhaften Wohnsitz. Gesetzlich braucht es einen Grund für den befristeten Aufenthalt (befristete Arbeit, Entsendung, Studium, Behandlung, eigene Wohnung im Umbau oder in Aussicht), den Sie in der Anfrage angeben. Was Sie für den befristeten Vertrag brauchen ↗
Zweizimmerwohnung mit Holzbalken und Kamin in der Via San Michele
Nr. 0316 · Via San Michele 2 · Stadtzentrum · Triest
Objektmerkmale
- Fläche
- 58 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3. Stock ohne Aufzug
- Energieklasse
- E · 163,05 kWh/m² Jahr
- Erneuerbarer Index (EPgl,ren)
- 19,26 kWh/m² Jahr
Mietbedingungen
- Vertragsart
- Befristeter Vertrag von 1 bis 18 Monaten oder Firmenwohnung für ein Unternehmen
Beschreibung
Helle Zweizimmerwohnung mit 58 m² in einem historischen Gebäude der Altstadt von Triest (Città Vecchia), mit Blick auf die Piazzetta Barbacan.
Vom Eingang gelangen Sie in den Wohnbereich, einen offenen Raum unter sichtbaren Holzbalken, mit einem großen abstrakten Wandbild in Rot- und Ockertönen. Hier liegen Wohn- und Essbereich, dazu ein Backsteinkamin mit weißer Haube. Die offene Küche hinter einer niedrigen Backsteinmauer hat Gaskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube aus Edelstahl und Hängeschränke mit Glastüren. Der Wohnbereich ist klimatisiert.
Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und hat einen begehbaren Kleiderschrank. Das Bad mit Fenster ist mit blauem Mosaik gefliest und hat eine Duschkabine aus Glas, einen Handtuchheizkörper und Platz für eine Waschmaschine. Die Fenster sind wärme- und schallgedämmt.
Bars, Geschäfte und Dienstleistungen des Zentrums liegen ganz in der Nähe, die Piazza Unità d'Italia erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Gebäude hat keinen Aufzug. Geeignet für eine Person oder ein Paar.
Verfügbar ab 24. April 2027. Energieklasse E.
Schätzung
Was der Einzug kostet
Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.
Bei Unterzeichnung
- Erste Monatsmiete
- 900 €
- Kaution
- ≈ 1.800 €
Schätzung: in unseren Verträgen meist 2 Monatsmieten, oft 1; gesetzlich höchstens 3. Bei Vertragsende zurück.
- Registrierung des Vertrags
- ≈ 140 €
- Dauer18 Monate
Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.
- Maklerprovision
- 2.964,60 €
15 % der Miete für die gesamte Vertragsdauer (18 Monate) zzgl. MwSt.: 2.430 € zuzüglich 534,60 € MwSt. (22 %). Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.
Jeden Monat
- Miete
- 900 €
- Nebenkosten (Kondominium)
- 60 €
Angabe der Anzeige: ordentliche Kosten, mit Jahresabrechnung.
- Verbrauchskosten
- nach Vereinbarung
Strom, Gas, Wasser und Internet bleiben auf den Eigentümer angemeldet. Ihr Anteil wird vor der Unterschrift vereinbart: als feste Monatspauschale oder als Erstattung des tatsächlichen Verbrauchs.
- TARI (Müllgebühr)
- ≈ 16 €
Schätzung der Anzeige: 189 € pro Jahr, zahlt der Mieter. Bei einem Vertrag bis zu 6 Monaten zahlt sie der Vermieter.
Zum Einzug
≈ 5.805 €
erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung + Provision
Echte Monatskosten
≈ 976 €
Miete + Nebenkosten + TARI
Alle Beträge sind unverbindliche Schätzungen auf Basis der Anzeige und der Standardregeln: maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet.
Firmenwohnung (uso foresteria)
Wenn eine Firma unterschreibt
Die Miete dieser Wohnung, 900 € im Monat, gilt für eine Privatperson: Der Eigentümer wählt die Pauschalsteuer von 10 % (cedolare secca), und ihm bleiben 810 €. Mit einer Firma ist die Pauschalsteuer nach Auffassung der italienischen Steuerbehörde nicht möglich: Der Eigentümer zahlt Einkommensteuer (IRPEF) zu seinem Satz, und die Miete steigt so weit, dass ihm netto gleich viel bleibt. Wie weit, hängt von seinem Einkommen ab.
| Steuerstufe des Eigentümers | Miete für die Firma | Mehr |
|---|---|---|
| 23 % · Einkommen bis 28.000 € | ≈ 1.080 € | +20 % |
| 33 % · Einkommen 28.000 € bis 50.000 € | ≈ 1.230 € | +37 % |
| 43 % · Einkommen über 50.000 € | ≈ 1.440 € | +60 % |
Für eine Firma zwischen etwa 1.080 € und 1.440 € im Monat.
So rechnen wir
Mit der Pauschalsteuer zahlt der Eigentümer nur diese: keine Registersteuer, keine Stempelgebühren. Mit der Einkommensteuer zahlt er den Satz seiner Stufe auf 95 % der Miete, dazu die Zuschläge (Region Friaul-Julisch Venetien 1,23 %, Gemeinde Triest 0,8 %), und seine Hälfte der Registersteuer, also 1 % der Miete. Die Miete für die Firma ist die, die ihm nach diesen Steuern netto gleich viel lässt. Einkommensteuerstufen 2026: 23 % bis 28.000 €, 33 % bis 50.000 €, 43 % darüber.
Eine automatische, grobe Schätzung als Denkhilfe, kein Angebot. Die tatsächliche Miete für eine Firma legt jemand aus unserem Team im Einzelfall mit dem Eigentümer fest, denn sie hängt von seiner steuerlichen Lage ab, die wir nicht veröffentlichen. Nebenkosten und Verbrauchskosten kommen hinzu.
Miete für Ihre Firma anfragenGrundrisse
Katastergrundriss, ohne personenbezogene Daten: Raumbezeichnungen und Raumhöhen entsprechen dem beim Kataster hinterlegten Dokument.
Lage
Adresse: Via San Michele 2, Triest
In Google Maps öffnen (öffnet in einem neuen Tab)Route planen (öffnet in einem neuen Tab)
Nächste Haltestelle
Via della Rotonda (Arco di Riccardo) · bis 4 Min. zu Fuß
die Linie 24
Wohin Sie ohne Umsteigen kommen
- StadtzentrumZu Fuß, etwa 5 Min.
- HauptbahnhofZu Fuß, etwa 20 Min.
- Universitätdie Linie 17etwa 25 Min.
- Ospedale Maggioredie Linie 11etwa 15 Min.
Alle Verbindungen, Haltestellen und FahrpläneWeniger anzeigen
Ort für Ort: wo Sie einsteigen und wie oft es fährt
Stadtzentrum
Zu Fuß, etwa 5 Min.
Hauptbahnhof
Zu Fuß, etwa 20 Min.
oderdie Linie 5etwa 20 Min.· alle 10′
ab Haltestelle Piazza della Repubblica
Universität
die Linie 17etwa 25 Min.· alle 10′
ab Haltestelle Riva del Mandracchio (palacongressi)
Ospedale Maggiore
die Linie 11etwa 15 Min.· alle 8′
ab Haltestelle Corso Italia
Krankenhaus Cattinara
die Linie 25etwa 35 Min.· alle 14′
ab Haltestelle Corso Italia
Opicina
die Linie 64etwa 30 Min.· alle 12′
ab Haltestelle Piazza Tommaseo
Muggia
das Schiff Delfino Verde (1M)30 Min. Fahrzeit· 10 Fahrten, 06:45–19:35
ab Haltestelle Molo Bersaglieri
- Barcolamit Umsteigen
- Porto Vecchiomit Umsteigen
- Area Science Parkmit Umsteigen
Haltestellen in der Nähe
bis 4 Min. zu Fuß
Via della Rotonda (Arco di Riccardo)
die Linie 24
Via San Michele 10 (parco giochi)
die Linie 24
5–7 Min. zu Fuß
Via Santi Martiri
die Linie 30
Riva del Mandracchio (palacongressi)
die Linie 9die Linie 17die Linie 30die Linie 8und eine weitere Linie
Via Tiepolo (largo Canal)
die Linie 16die Linie 15
Molo Bersaglieri
das Schiff Delfino Verde (1M)
Nachtsdie Linie Adie Linie Cdie Linie D
Wie oft sie fahren
Via della Rotonda (Arco di Riccardo)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 24Richtung San Giusto | alle 39′ | alle 39′ | alle 41′ |
Via San Michele 10 (parco giochi)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 24Richtung Stazione Ferroviaria | alle 41′ | alle 41′ | alle 43′ |
Via Santi Martiri
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 30Richtung Stazione Ferroviaria | alle 12′ | alle 12′ | alle 20′ |
Riva del Mandracchio (palacongressi)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 9Richtung Largo Irneri | alle 7′ | alle 8′ | alle 14′ |
| die Linie 9Richtung Piazzale Gioberti | alle 7′ | alle 8′ | alle 14′ |
| die Linie 17Richtung San Cilino | alle 10′ | alle 12′ | — |
| die Linie 17Richtung Via di Campo Marzio | alle 10′ | alle 12′ | — |
| die Linie 30Richtung Stazione Ferroviaria | alle 12′ | alle 12′ | alle 20′ |
| die Linie 30Richtung Via Locchi | alle 12′ | alle 12′ | alle 20′ |
| die Linie 8Richtung Roiano | alle 14′ | alle 16′ | alle 25′ |
| die Linie 8Richtung Piazzale Valmaura | alle 14′ | alle 16′ | alle 25′ |
Via Tiepolo (largo Canal)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 16Richtung Viale Campi Elisi | alle 17′ | alle 18′ | — |
| die Linie 15Richtung Via Murat | alle 17′ | alle 18′ | alle 20′ |
| die Linie 15Richtung Piazza Oberdan | alle 17′ | alle 18′ | alle 20′ |
| die Linie 16Richtung Piazza Oberdan | alle 17′ | alle 19′ | — |
Molo Bersaglieri
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| das Schiff Delfino Verde (1M)Richtung Molo esterno Muggia | 10 Fahrten | 10 Fahrten | 6 Fahrten |
Fahrpläne können sich ändern: Prüfen Sie sie auf triestetrasporti.it.
Datenquellen
Haltestellen, Linien und Fahrpläne: Region Friaul-Julisch Venetien · TPL FVG, NeTEx-Daten des italienischen National Access Point, veröffentlicht am 1. November 2026, aufbereitet von TriesteAffitti. Takt eines typischen Tages (Werktag 4. November 2026), Fahrpläne gültig bis 28. Februar 2027. Gehzeiten auf dem Fußwegenetz berechnet (OSRM), Daten © OpenStreetMap contributors (ODbL). Kartenfehler melden.
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- Unverbindlich und ohne Zahlung: Die Wohnung wird nicht reserviert.
- Jetzt keine Unterlagen: Die erbitten wir später über einen sicheren Kanal.
- Wir rufen Sie innerhalb eines Werktags an. Der Eigentümer entscheidet.
Miete und Bedingungen sind eine Einladung, eine Anfrage zu stellen: Der Vertrag kommt erst mit der Unterschrift beider Parteien zustande.
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Via Torino 34, 2. Stock · Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr
Nur befristeter Mietvertrag, 1 bis 18 Monate
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