Nr. 0316 · Stadtzentrum
Zweizimmerwohnung mit Holzbalken und Kamin in der Via San Michele
Via San Michele, Stadtzentrum, Triest
900 €pro Monat
- Frei ab 24. April 2027
- 58 m²
- 2 Zimmer
Zweizimmerwohnung mit Holzbalken und Kamin in der Via San Michele
Nr. 0316 · Via San Michele, Stadtzentrum, Triest
Objektmerkmale
- Fläche
- 58 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3.
- Aufzug
- Nein
- Energieklasse
- E
Mietbedingungen
- Vertragsart
- Nach Vereinbarung
Beschreibung
Helle Zweizimmerwohnung mit 58 m² in einem historischen Gebäude der Altstadt von Triest (Città Vecchia), mit Blick auf die Piazzetta Barbacan.
Vom Eingang gelangen Sie in den Wohnbereich, einen offenen Raum unter sichtbaren Holzbalken, mit einem großen abstrakten Wandbild in Rot- und Ockertönen. Hier liegen Wohn- und Essbereich, dazu ein Backsteinkamin mit weißer Haube. Die offene Küche hinter einer niedrigen Backsteinmauer hat Gaskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube aus Edelstahl und Hängeschränke mit Glastüren. Der Wohnbereich ist klimatisiert.
Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und hat einen begehbaren Kleiderschrank. Das Bad mit Fenster ist mit blauem Mosaik gefliest und hat eine Duschkabine aus Glas, einen Handtuchheizkörper und Platz für eine Waschmaschine. Die Fenster sind wärme- und schallgedämmt.
Bars, Geschäfte und Dienstleistungen des Zentrums liegen ganz in der Nähe, die Piazza Unità d'Italia erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Gebäude hat keinen Aufzug. Geeignet für eine Person oder ein Paar.
Verfügbar ab 24. April 2027. Energieklasse E.
Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben
4 von 5 Fotos mit KI bearbeitet, die Änderungen sind auf dem Foto gekennzeichnet. Mängel sind sichtbar geblieben. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.
Wie wir sie bearbeitet haben
Die Fotos dieses Inserats wurden am 11. Juni 2025 mit dem Handy in der Wohnung aufgenommen, als sie bewohnt war. 4 der 5 veröffentlichten Fotos wurden mit einem generativen Bildmodell bearbeitet (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield), und zwar zu einem einzigen Zweck: persönliche Gegenstände und herumliegende Kleinigkeiten zu entfernen und die Fotos heller zu machen; einige kleine Gegenstände in der Küche, die das Modell nicht entfernen konnte, ohne anderes zu verändern, wurden von Hand entfernt, indem ein benachbarter Abschnitt derselben Wand oder Arbeitsfläche aus demselben Bild darüberkopiert wurde. Entfernt wurden: ein Motorradhelm, eine Tasche, eine Sonnenbrille, Papiere, Mappen, ein Kärtchen, eine Rolle Klebeband und Kleinigkeiten auf dem Esstisch; ein Stapel Papiere auf einem Regalboden; eine Weinflasche mit ihrem Untersetzer auf dem Kaminsims; zwei gefaltete Handtücher auf dem Sofa; von den Küchenarbeitsflächen Geschirrtücher, ein Tuch, Spülmittelflaschen, ein kleiner Schwamm, ein Korb mit Gläsern und Behältern, ein Trinkglas, ein Feuerzeug, ein Küchenutensil, kleine Schachteln, Tellerstapel und ein kleiner Gegenstand auf der niedrigen Mauer; im Bad ein Handtuch, die WC-Bürste und die Badematte. Bewusst belassen wurden alle Möbel, das Wandbild an der Wand des Essbereichs, die Gegenstände im Regal (Gläser, Vasen, Kerzen, Bücher und der kleine Dekorationsgegenstand darauf), die Lampen, die Teppiche, der Kühlschrank, der Wasserkocher, der Utensilienbecher aus Stahl neben dem Wasserhahn und das Holzbrett hinter dem Kochfeld. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, ist der dahinter verborgene Teil von Wand, Boden oder Möbel nicht fotografiert worden: Das Modell hat ihn plausibel rekonstruiert, oder er wurde bei den von Hand entfernten Gegenständen mit Mosaik und Arbeitsfläche aus einer nahen Stelle desselben Bildes gefüllt; das gilt insbesondere für die Tischplatte, das Mosaik und die Arbeitsfläche der Küche, die Stäbe des Handtuchheizkörpers hinter dem Handtuch und den Badboden unter der Matte. Wo das Modell etwas verändert hatte, das unverändert bleiben musste (die Küchenecke im zweiten Foto, die Reling unter dem Hängeschrank und den Markennamen auf dem Kühlschrank im ersten, einen kleinen Dekorationsgegenstand auf dem Regal im dritten), wurde das Originalfoto wieder eingesetzt. Sehr kleine, entfernte Details wie die Zettel an den Türen des Eingangs im dritten Foto zeichnet das Modell neu; sie bleiben so unleserlich wie im Original. Sonst wurde nichts verändert: Maße, Höhen, Öffnungen, Balken, Böden, Fenster und Türen, Installationen und Ausstattung entsprechen der Aufnahme, und kein Mangel wurde abgeschwächt oder verborgen: das offen über die Decke laufende Kabel der Hängelampe, das sichtbare weiße Rohr über den Küchenhängeschränken, die dunklen Spuren und der Schmutz am Profil der Duschwanne und die abgenutzte Zarge der Badezimmertür sind geblieben, wie sie sind. In den Bereichen der beiden Mängel im Bad wurde das Originalfoto wieder eingesetzt. Der Blick auf die Piazzetta Barbacan (viertes Foto) wurde nicht mit künstlicher Intelligenz bearbeitet, sondern nur aufgehellt. Licht und Farben wurden wie bei einer üblichen Bildbearbeitung korrigiert; in den drei Fotos des Wohnbereichs wurden die Farben, die das Modell ins Violette und Rote verschoben hatte, auf die der Originalfotos zurückgeführt. Die unbearbeiteten Originalfotos stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung; maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie bleibt allein die Besichtigung.
Das Video oben im Inserat. Mit KI (Modell Kling, über Higgsfield) aus Fotos der Galerie dieser Immobilie erzeugtes Video, mit den KI-Bearbeitungen, die ihre Bildunterschriften beschreiben: Die Kamerabewegungen sind synthetisch, keine echte Aufnahme. Das Video hat keinen Ton.
Schätzung
Was der Einzug kostet
Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.
Bei Unterzeichnung
- Erste Monatsmiete
- 900 €
- Kaution
- ≈ 1.800 €
Schätzung: meist 2-3 Monatsmieten (gesetzlich höchstens 3), bei Vertragsende zurück.
- Registrierung des Vertrags
- ≈ 108 €
Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Zuzüglich Stempelgebühren.
Jeden Monat
- Miete
- 900 €
- Nebenkosten (Kondominium)
- 60 €
Angabe der Anzeige: ordentliche Kosten, mit Jahresabrechnung.
- TARI (Müllgebühr)
- ≈ 16 €
Schätzung der Anzeige: 189 € pro Jahr, zahlt der Mieter.
Zum Einzug
≈ 2.808 €
erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung
Echte Monatskosten
≈ 976 €
Miete + Nebenkosten + TARI
Alle Beträge sind unverbindliche Schätzungen auf Basis der Anzeige und der Standardregeln: maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet und eventuelle Maklergebühren.
Lage
Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Adresse teilen wir auf Anfrage mit.
Interessiert?
Besichtigung buchen oder Informationen anfragen: Telefon oder E-Mail genügt, es antwortet ein Mensch aus unserem Büro.
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Davide, Giada, Cécile · aus unserem Büro in Triest, kein Callcenter.
Via Torino 34, 2. Stock · Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr
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