Nr. 5050 · Stadtzentrum
Wohnung mit Fenstern ins Grüne am Largo Promontorio
Largo Promontorio 1 · Stadtzentrum · Triest
900 €pro MonatFür eine Firma (uso foresteria): etwa 1.080 € bis 1.440 € im Monat
- Frei ab 19. Dezember
- 3D-Rundgang durchs Gebäude
- Für Firmen · Firmenwohnung
- 55 m²
- Erdgeschoss
Nur befristeter Mietvertrag, 1 bis 18 Monate
Kein 3+2- oder 4+4-Vertrag: keine Wohnung für einen dauerhaften Wohnsitz. Gesetzlich braucht es einen Grund für den befristeten Aufenthalt (befristete Arbeit, Entsendung, Studium, Behandlung, eigene Wohnung im Umbau oder in Aussicht), den Sie in der Anfrage angeben. Was Sie für den befristeten Vertrag brauchen ↗
Wohnung mit Fenstern ins Grüne am Largo Promontorio
Nr. 5050 · Largo Promontorio 1 · Stadtzentrum · Triest
3D-RundgangDas Gebäude
Bewegen Sie sich durch die Räume, als wären Sie dort: Ziehen zum Umsehen, Klicken oder Tippen auf die Kreise am Boden zum Weitergehen.
Aufgenommen im Mai 2026
Objektmerkmale
- Fläche
- 55 m²
- Etage
- Erdgeschoss
- Energieklasse
- B · 112,4 kWh/m² Jahr
- Erneuerbarer Index (EPgl,ren)
- 46,95 kWh/m² Jahr
- Energetische Qualität der Gebäudehülle
- Winter: niedrig · Sommer: niedrig
- Typ
- Wohnung
Mietbedingungen
- Vertragsart
- Befristeter Vertrag von 1 bis 18 Monaten oder Firmenwohnung für ein Unternehmen
Beschreibung
Erdgeschosswohnung am Largo Promontorio im zentralen Stadtgebiet von Triest, mit einer Katasterfläche von 55 m².
Wohnzimmer und Küche erhalten ihr Licht durch eine durchgehende Fensterreihe mit Jalousien, die auf Bäume blickt; der untere Teil der Verglasung ist satiniert. Die Küche ist mit weißen Fronten, Backofen, Einbaustrahlern und einer Frühstückstheke ausgestattet. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer liegt ein heller Boden in Holzoptik.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie in ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Fenster und Blick auf die Bäume.
Das Bad mit Fenster verfügt über zwei Aufsatzwaschbecken auf einem wandhängenden Unterschrank mit Wandarmaturen, eine Dusche mit Glaswand und Regenbrause, wandhängendes WC und Bidet sowie einen Handtuchheizkörper. Boden und Duschwände sind grau gefliest.
Energieeffizienzklasse B. Die Wohnung ist ab dem 19. Dezember 2026 frei.
Schätzung
Was der Einzug kostet
Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.
Bei Unterzeichnung
- Erste Monatsmiete
- 900 €
- Kaution
- ≈ 1.800 €
Schätzung: in unseren Verträgen meist 2 Monatsmieten, oft 1; gesetzlich höchstens 3. Bei Vertragsende zurück.
- Registrierung des Vertrags
- ≈ 140 €
- Dauer18 Monate
Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.
- Maklerprovision
- 2.964,60 €
15 % der Miete für die gesamte Vertragsdauer (18 Monate) zzgl. MwSt.: 2.430 € zuzüglich 534,60 € MwSt. (22 %). Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.
Jeden Monat
- Miete
- 900 €
- Nebenkosten (Kondominium)
- 260 €
Angabe der Anzeige: ordentliche Kosten, mit Jahresabrechnung.
- Verbrauchskosten
- nach Vereinbarung
Strom, Gas, Wasser und Internet bleiben auf den Eigentümer angemeldet. Ihr Anteil wird vor der Unterschrift vereinbart: als feste Monatspauschale oder als Erstattung des tatsächlichen Verbrauchs.
- TARI (Müllgebühr)
- ≈ 16 €
- Personen2
Schätzung nach den Tarifen 2026 der Stadt Triest auf die m² der Anzeige: 187 € pro Jahr. Hängt von der Personenzahl ab. Bei einem Vertrag bis zu 6 Monaten zahlt sie der Vermieter.
Zum Einzug
≈ 5.805 €
erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung + Provision
Echte Monatskosten
≈ 1.176 €
Miete + Nebenkosten + TARI
Alle Beträge sind unverbindliche Schätzungen auf Basis der Anzeige und der Standardregeln: maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet.
Firmenwohnung (uso foresteria)
Wenn eine Firma unterschreibt
Die Miete dieser Wohnung, 900 € im Monat, gilt für eine Privatperson: Der Eigentümer wählt die Pauschalsteuer von 10 % (cedolare secca), und ihm bleiben 810 €. Mit einer Firma ist die Pauschalsteuer nach Auffassung der italienischen Steuerbehörde nicht möglich: Der Eigentümer zahlt Einkommensteuer (IRPEF) zu seinem Satz, und die Miete steigt so weit, dass ihm netto gleich viel bleibt. Wie weit, hängt von seinem Einkommen ab.
| Steuerstufe des Eigentümers | Miete für die Firma | Mehr |
|---|---|---|
| 23 % · Einkommen bis 28.000 € | ≈ 1.080 € | +20 % |
| 33 % · Einkommen 28.000 € bis 50.000 € | ≈ 1.230 € | +37 % |
| 43 % · Einkommen über 50.000 € | ≈ 1.440 € | +60 % |
Für eine Firma zwischen etwa 1.080 € und 1.440 € im Monat.
So rechnen wir
Mit der Pauschalsteuer zahlt der Eigentümer nur diese: keine Registersteuer, keine Stempelgebühren. Mit der Einkommensteuer zahlt er den Satz seiner Stufe auf 95 % der Miete, dazu die Zuschläge (Region Friaul-Julisch Venetien 1,23 %, Gemeinde Triest 0,8 %), und seine Hälfte der Registersteuer, also 1 % der Miete. Die Miete für die Firma ist die, die ihm nach diesen Steuern netto gleich viel lässt. Einkommensteuerstufen 2026: 23 % bis 28.000 €, 33 % bis 50.000 €, 43 % darüber.
Eine automatische, grobe Schätzung als Denkhilfe, kein Angebot. Die tatsächliche Miete für eine Firma legt jemand aus unserem Team im Einzelfall mit dem Eigentümer fest, denn sie hängt von seiner steuerlichen Lage ab, die wir nicht veröffentlichen. Nebenkosten und Verbrauchskosten kommen hinzu.
Miete für Ihre Firma anfragenLage
Adresse: Largo Promontorio 1, Triest
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Nächste Haltestelle
Via Franca 1 (largo del Promontorio) · bis 4 Min. zu Fuß
die Linie 15
Wohin Sie ohne Umsteigen kommen
- StadtzentrumZu Fuß, etwa 15 Min.
- Hauptbahnhofdie Linie 30etwa 30 Min.
- Universitätdie Linie 17etwa 30 Min.
Alle Verbindungen, Haltestellen und FahrpläneWeniger anzeigen
Ort für Ort: wo Sie einsteigen und wie oft es fährt
Stadtzentrum
Zu Fuß, etwa 15 Min.
oderdie Linie 17etwa 15 Min.· alle 10′
ab Haltestelle Via di Campo Marzio
Hauptbahnhof
die Linie 30etwa 30 Min.· alle 12′
ab Haltestelle Via Locchi
Universität
die Linie 17etwa 30 Min.· alle 10′
ab Haltestelle Via di Campo Marzio
- Ospedale Maggioremit Umsteigen
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- Porto Vecchiomit Umsteigen
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Haltestellen in der Nähe
bis 4 Min. zu Fuß
Via Franca 1 (largo del Promontorio)
die Linie 15
Largo del Promontorio
die Linie 15
5–7 Min. zu Fuß
Via Locchi
die Linie 30
Via Colautti 6 (angolo via de Amicis)
die Linie 30die Linie 15die Linie 16
Via Colautti 2 (angolo via de Amicis)
die Linie 30die Linie 16die Linie 15
Largo Irneri
die Linie 9die Linie 8
Nachtsdie Linie Adie Linie D
Wie oft sie fahren
Via Franca 1 (largo del Promontorio)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 15Richtung Piazza Oberdan | alle 17′ | alle 18′ | alle 20′ |
Largo del Promontorio
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 15Richtung Via Murat | alle 17′ | alle 18′ | alle 20′ |
Via Locchi
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 30Richtung Stazione Ferroviaria | alle 12′ | alle 12′ | alle 20′ |
Via Colautti 6 (angolo via de Amicis)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 30Richtung Stazione Ferroviaria | alle 12′ | alle 12′ | alle 20′ |
| die Linie 15Richtung Piazza Oberdan | alle 17′ | alle 18′ | alle 20′ |
| die Linie 16Richtung Piazza Oberdan | alle 17′ | alle 19′ | — |
Via Colautti 2 (angolo via de Amicis)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 30Richtung Via Locchi | alle 12′ | alle 12′ | alle 20′ |
| die Linie 16Richtung Viale Campi Elisi | alle 16′ | alle 18′ | — |
| die Linie 15Richtung Via Murat | alle 17′ | alle 18′ | alle 20′ |
Largo Irneri
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 9Richtung Piazzale Gioberti | alle 7′ | alle 8′ | — |
| die Linie 8Richtung Roiano | alle 14′ | alle 16′ | alle 25′ |
| die Linie 9Richtung Largo Irneri | — | — | alle 15′ |
Fahrpläne können sich ändern: Prüfen Sie sie auf triestetrasporti.it.
Datenquellen
Haltestellen, Linien und Fahrpläne: Region Friaul-Julisch Venetien · TPL FVG, NeTEx-Daten des italienischen National Access Point, veröffentlicht am 1. November 2026, aufbereitet von TriesteAffitti. Takt eines typischen Tages (Werktag 4. November 2026), Fahrpläne gültig bis 28. Februar 2027. Gehzeiten auf dem Fußwegenetz berechnet (OSRM), Daten © OpenStreetMap contributors (ODbL). Kartenfehler melden.
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- Jetzt keine Unterlagen: Die erbitten wir später über einen sicheren Kanal.
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Miete und Bedingungen sind eine Einladung, eine Anfrage zu stellen: Der Vertrag kommt erst mit der Unterschrift beider Parteien zustande.
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Nur befristeter Mietvertrag, 1 bis 18 Monate
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