Nr. 5269 · Stadtzentrum
Möblierte Wohnung mit zwei Balkonen, Via Cappello, San Vito
Via Francesco Cappello 9 · Stadtzentrum · Triest
790 €pro Monat
- Sofort frei
- 3D-Rundgang
- Möbliert
- 63 m²
- 3 Zimmer
- 3. Stock mit Aufzug
- Keine Haustiere
Nur befristeter Mietvertrag, 1 bis 18 Monate
Kein 3+2- oder 4+4-Vertrag: keine Wohnung für einen dauerhaften Wohnsitz. Gesetzlich braucht es einen Grund für den befristeten Aufenthalt (befristete Arbeit, Entsendung, Studium, Behandlung, eigene Wohnung im Umbau oder in Aussicht), den Sie in der Anfrage angeben. Was Sie für den befristeten Vertrag brauchen ↗
Möblierte Wohnung mit zwei Balkonen, Via Cappello, San Vito
Nr. 5269 · Via Francesco Cappello 9 · Stadtzentrum · Triest
3D-Rundgang
Bewegen Sie sich durch die Räume, als wären Sie dort: Ziehen zum Umsehen, Klicken oder Tippen auf die Kreise am Boden zum Weitergehen.
Objektmerkmale
- Fläche
- 63 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3. Stock mit Aufzug
- Möbliert
- Ja
- Energieklasse
- D · 63 kWh/m² Jahr
Mietbedingungen
- Vertragsart
- Befristeter Vertrag, 1 bis 18 Monate
- Kaution
- 2 Monatsmieten
- Haustiere
- Nicht erlaubt
Beschreibung
Möblierte Wohnung mit 63 m² Katasterfläche im dritten Stock eines Hauses von 1962 mit Aufzug, in der Via Francesco Cappello, im Viertel San Vito, unterhalb der Altstadt und des Hügels von San Giusto. Sie wurde vor Kurzem renoviert.
Vom Eingang mit einer Sitzbank führt ein Flur in den Wohnbereich: Das Wohnzimmer hat ein Ecksofa, ein raumhohes Bücherregal, einen runden Tisch für vier Personen und eine Balkontür zum ersten Balkon, mit Blick über Dächer und Hügel. Die Küche, zweizeilig und zum Wohnzimmer offen, hat ein Fenster, Hängeschränke aus Holz, ein Gaskochfeld und einen Einbaubackofen.
Das Doppelzimmer hat einen Einbauschrank mit Schiebetüren und führt auf den zweiten Balkon. Das Bad hat ein Fenster, eine Dusche und die Waschmaschine. Dazu kommt ein Abstellraum.
Zentralheizung. Energieklasse D (EPgl,nren 63,00 kWh/m² im Jahr).
Zu Fuß ist die Piazza Unità rund zehn Minuten entfernt, bergab, der nächste Supermarkt sieben; der Bus 24 zum Bahnhof hält 240 Meter entfernt. Einen Stellplatz gibt es nicht: In der Via Cappello parkt man auf der Straße.
Zeitmietvertrag von 1 bis 18 Monaten: 790 € im Monat plus 148 € Nebenkosten der Hausgemeinschaft, die Heizung und Wasser einschließen; Strom, Gas und Internet werden getrennt erstattet. Kaution: zwei Monatsmieten; keine Haustiere. Sofort frei.
Schätzung
Was der Einzug kostet
Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.
Bei Unterzeichnung
- Erste Monatsmiete
- 790 €
- Kaution
- 1.580 €
Angabe der Anzeige (2 Monatsmieten), wird bei Vertragsende zurückgezahlt.
- Registrierung des Vertrags
- ≈ 127 €
- Vertragsart: Befristeter VertragDauer18 Monate
Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.
- Maklerprovision
- 2.602,26 €
15 % der Miete für die gesamte Vertragsdauer (18 Monate) zzgl. MwSt.: 2.133 € zuzüglich 469,26 € MwSt. (22 %). Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.
Jeden Monat
- Miete
- 790 €
- Nebenkosten (Kondominium)
- 148 €
Angabe der Anzeige: ordentliche Kosten, mit Jahresabrechnung.
- Heizung
- nach Verbrauch
Zentralheizung: meist in den Nebenkosten enthalten, mit Abrechnung am Saisonende.
- Verbrauchskosten
- nach Vereinbarung
Strom, Gas, Wasser und Internet bleiben auf den Eigentümer angemeldet. Ihr Anteil wird vor der Unterschrift vereinbart: als feste Monatspauschale oder als Erstattung des tatsächlichen Verbrauchs.
- TARI (Müllgebühr)
- ≈ 16 €
- Personen2
Schätzung nach den Tarifen 2026 der Stadt Triest auf die m² der Anzeige: 194 € pro Jahr. Hängt von der Personenzahl ab. Bei einem Vertrag bis zu 6 Monaten zahlt sie der Vermieter.
Zum Einzug
≈ 5.099 €
erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung + Provision
Echte Monatskosten
≈ 954 €
Miete + Nebenkosten + TARI
Beträge mit ≈ sind unverbindliche Schätzungen nach Standardregeln; die Kaution ist die Angabe der Anzeige. Maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet.
Grundrisse
Grundriss nur zur Veranschaulichung: Er ist nicht der Katastergrundriss und hat keine bau-, kataster- oder genehmigungsrechtliche Bedeutung; Maße und Raumbezeichnungen sind Richtwerte. Den Katastergrundriss erhalten Sie auf Anfrage bei uns, in jedem Fall vor der Unterzeichnung eines Angebots.
Ausstattung
- Balkon
- möbliert
- Aufzug
Lage
Adresse: Via Francesco Cappello 9, Triest
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Nächste Haltestelle
Via San Michele 10 (parco giochi) · bis 4 Min. zu Fuß
die Linie 24
Wohin Sie ohne Umsteigen kommen
- StadtzentrumZu Fuß, etwa 10 Min.
- HauptbahnhofZu Fuß, etwa 25 Min.
- Universitätdie Linie 17etwa 30 Min.
- Ospedale MaggioreZu Fuß, etwa 20 Min.
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Ort für Ort: wo Sie einsteigen und wie oft es fährt
Stadtzentrum
Zu Fuß, etwa 10 Min.
Hauptbahnhof
Zu Fuß, etwa 25 Min.
oderdie Linie 30etwa 25 Min.· alle 12′
ab Haltestelle Via Tigor 20 (angolo via don Minzoni)
Universität
die Linie 17etwa 30 Min.· alle 10′
ab Haltestelle Riva del Mandracchio (palacongressi)
Ospedale Maggiore
Zu Fuß, etwa 20 Min.
- Krankenhaus Cattinaramit Umsteigen
- Barcolamit Umsteigen
- Porto Vecchiomit Umsteigen
- Opicinamit Umsteigen
- Area Science Parkmit Umsteigen
- Muggiamit Umsteigen
Haltestellen in der Nähe
bis 4 Min. zu Fuß
Via San Michele 10 (parco giochi)
die Linie 24
Via San Michele 15 (parco giochi)
die Linie 24
5–7 Min. zu Fuß
Via don Giovanni Minzoni 5
die Linie 30
Via Tiepolo (largo Canal)
die Linie 16die Linie 15
Via Tigor 20 (angolo via don Minzoni)
die Linie 30
8–10 Min. zu Fuß
Piazza Vico (angolo via del Bosco)
die Linie 10die Linie 1
Nachtsdie Linie Adie Linie Bdie Linie Cdie Linie D
Wie oft sie fahren
Via San Michele 10 (parco giochi)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 24Richtung Stazione Ferroviaria | alle 41′ | alle 41′ | alle 43′ |
Via San Michele 15 (parco giochi)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 24Richtung San Giusto | alle 39′ | alle 39′ | alle 41′ |
Via don Giovanni Minzoni 5
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 30Richtung Via Locchi | alle 12′ | alle 12′ | alle 20′ |
Via Tiepolo (largo Canal)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 16Richtung Viale Campi Elisi | alle 17′ | alle 18′ | — |
| die Linie 15Richtung Via Murat | alle 17′ | alle 18′ | alle 20′ |
| die Linie 15Richtung Piazza Oberdan | alle 17′ | alle 18′ | alle 20′ |
| die Linie 16Richtung Piazza Oberdan | alle 17′ | alle 19′ | — |
Via Tigor 20 (angolo via don Minzoni)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 30Richtung Stazione Ferroviaria | alle 12′ | alle 12′ | alle 20′ |
Piazza Vico (angolo via del Bosco)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 10Richtung Piazza Tommaseo | alle 8′ | alle 9′ | alle 14′ |
| die Linie 1Richtung Stazione Ferroviaria | alle 11′ | alle 13′ | alle 24′ |
Fahrpläne können sich ändern: Prüfen Sie sie auf triestetrasporti.it.
Datenquellen
Haltestellen, Linien und Fahrpläne: Region Friaul-Julisch Venetien · TPL FVG, NeTEx-Daten des italienischen National Access Point, veröffentlicht am 1. November 2026, aufbereitet von TriesteAffitti. Takt eines typischen Tages (Werktag 4. November 2026), Fahrpläne gültig bis 28. Februar 2027. Gehzeiten auf dem Fußwegenetz berechnet (OSRM), Daten © OpenStreetMap contributors (ODbL). Kartenfehler melden.
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Miete und Bedingungen sind eine Einladung, eine Anfrage zu stellen: Der Vertrag kommt erst mit der Unterschrift beider Parteien zustande.
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Via Torino 34, 2. Stock · Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr
Nur befristeter Mietvertrag, 1 bis 18 Monate
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