Št. 5174 · Mestno središče
Stanovanje 124 m² z dvema kopalnicama v Ulici San Francesco d'Assisi
Via San Francesco d'Assisi 4/01 · Mestno središče · Trst
800 €na mesec
- Vseljivo od 1. januarja 2027
- Opremljeno
- 124 m²
Stanovanje 124 m² z dvema kopalnicama v Ulici San Francesco d'Assisi
Št. 5174 · Via San Francesco d'Assisi 4/01 · Mestno središče · Trst
Lastnosti nepremičnine
- Površina
- 124 m²
- Nadstropje
- 4.
- Opremljeno
- Da
- Energetski razred
- E · 108,39 kWh/m² na leto
Pogoji najema
- Oblika najema
- Po dogovoru
Opis
Opremljeno stanovanje v 4. nadstropju v Ulici San Francesco d'Assisi v Trstu, manj kot 100 m od Ulice Carducci. Po katastru meri 124 m² in ima šest prostorov.
Vhodna vrata se odpirajo v dnevno sobo, dolg prostor z več okni in parketom v ribjo kost: jedilni del z raztegljivo mizo, sedežni del z raztegljivim kavčem, dvema foteljema in televizorjem. Kuhinja je ločena in bivalna, z balkonskimi vrati, plinsko ploščo, pečico, mikrovalovno pečico, hladilnikom in jedilnim kotom z mizo in klopjo. Iz dnevne sobe vstopite v enoposteljno sobo z vgradnimi omarami in pisalno mizo; hodnik vodi v spalnico z dvema skupaj postavljenima enojnima posteljama in omaro s šestimi vrati. Kopalnici sta dve: ena s tuš kabino, umivalnikom na omarici, visečo straniščno školjko in bidejem, druga s tušem, oknom in pralnim strojem. Klimatske naprave so v dnevni sobi, kuhinji in večji spalnici.
Do Viale XX Settembre je peš okoli 200 m, do pokrite tržnice v Ulici Carducci 470 m, do Velikega trga (Piazza Unità) okoli 1,1 km.
Prosto od januarja 2027. Energetski razred E (EPgl,nren 108,39 kWh/m² na leto).
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili vseh 20 fotografij; na fotografiji je označeno: 18 urejenih; pri ostalih samo svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
Fotografije v tem oglasu so bile posnete s pametnim telefonom v stanovanju 30. 1. 2024. Vseh dvajset objavljenih fotografij je šlo skozi generativni model za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield), vendar omejeno: na vsaki fotografiji so slikovne pike tiste iz izvirnega posnetka, od modela pa sta bila prevzeta le razporeditev svetlobe, kot mehka plast čez fotografijo, in, na vseh razen ene, en sam popravek barvne temperature; na fotografiji kuhinje proti balkonskim vratom je bil rumeni odtenek žarnic namesto tega omiljen z običajnim uravnavanjem beline, da imajo stene enako rožnato barvo kot na drugih fotografijah kuhinje. Na 18 fotografijah so bila od modela prevzeta tudi mesta, kjer so bili odstranjeni drobni predmeti za vsakdanjo rabo; nekateri so vidni na več fotografijah: daljinci, škatlica, nekaj električnih kablov in majhna naprava pod televizorjem, glasbeni stolp z majhnim črnim predmetom, torbica, odeja na kavču (na dveh fotografijah), okrasek v obliki srca na kljuki vrat (na treh fotografijah), tri steklenice in pokrovka na kuhinjskih omaricah, kuhinjske brisače, pladnja, deski za rezanje in drobni predmeti na kuhinjskih pultih, vtikač v vtičnici, okras iz suhega cvetja ob balkonskih vratih v kuhinji (stenski nosilec, na katerem je visel, je ostal), ročno napisan listek na steni, namizni ventilator (na dveh fotografijah), daljinec klimatske naprave, plišasta igrača in nekaj knjig na polici, kopalniške preproge, rezervni zvitki toaletnega papirja, steklenička, posodica in kozarec. Pod kljukama je bil kratek kos vrvice srca odstranjen z običajno retušo, brez modela. Ta območja obsegajo med 0,02 % in 6,0 % posamezne slike; vse drugo je izvirna fotografija. Na ostalih dveh fotografijah ni bilo odstranjeno nič. Kjer je bil predmet odstranjen, del stene, tal ali pohištva, ki ga je zakrival, ni bil fotografiran: model ga je rekonstruiral na verjeten način, na primer steno za ventilatorjem v enoposteljni sobi, odprto polico stenske omare, bok kavča pod odejo, desni del mikrovalovne pečice in vtičnico za kuhinjskimi brisačami ter tla pod kopalniškimi preprogami. Namenoma so bili ohranjeni vsi kosi pohištva, slike, svetila, postelje s pregrinjali, aparati in listek na vratih omare v enoposteljni sobi. Ostalo je tudi nekaj predmetov, ki jih model ni čisto odstranil: daljinci in sprejemnik na predalniku v spalnici (na dveh fotografijah), zvitek toaletnega papirja, posodica in kozarec v eni kopalnici, škatla pod kuhinjsko mizo, dve steklenici na kuhinjski polici, zvitek kuhinjskih brisač, adapter v vtičnici in list na ročaju pečice, majhen glasbeni stolp, bela škatla na tleh, del kablov pod televizorjem in kabel svetilke v dnevni sobi. Nič drugega ni bilo spremenjeno: mere, višine, odprtine, tla (parket ribja kost in ploščice), okna in vrata, napeljave, sanitarna oprema, zaključna dela in barve sten so takšni, kot so bili fotografirani, razen popravka svetlobe, in nobena pomanjkljivost ni bila omiljena ali skrita: tanka razpoka v ometu hodnika in okrušek ob vznožju stranišča v drugi kopalnici sta ostala takšna, kot sta. Pogledi skozi okna so takšni, kot so bili fotografirani, nespremenjeni ali le rahlo osvetljeni. Svetloba in barve so bile nato popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne, nespremenjene fotografije so Vam na voljo na zahtevo; edino zanesljivo merilo za dejansko stanje nepremičnine ostaja ogled.
Video na vrhu oglasa. Animacija sedmih fotografij iz galerije z UI, ki so bile tudi same obdelane z UI. To ni videoposnetek stanovanja.
Ocena
Koliko stane vselitev
Izračun za najemnika: kaj plačate enkrat ob vselitvi in koliko vas stanovanje zares stane vsak mesec. Kjer v oglasu podatka ni, to povemo in ocenimo po standardnih pravilih.
Ob podpisu
- Prva najemnina
- 800 €
- Varščina
- ≈ 1.600 €
Ocena: v naših pogodbah običajno 2 mesečni najemnini, pogosto 1; po zakonu največ 3. Vrne se ob koncu najema.
- Registracija pogodbe
- ≈ 128 €
- Trajanje18 mesecev
Ocena: davek na registracijo (imposta di registro) v višini 2 % letne najemnine (najmanj 67 €), ki si ga lastnik in najemnik delita po polovici. Ter vaša polovica kolkovine: 16 € za vsako polo s 4 stranmi vsakega podpisanega izvoda, ocenjeno na 64 € za pogodbo z 8 stranmi v dveh izvodih. Postopek uredimo mi, njegove stroške (spletna registracija in potrdilo) plača lastnik: tu je le vaša polovica davka in kolkovine.
- Agencijska provizija
- 2.635,20 €
15 % najemnine za celotno trajanje pogodbe (18 mesecev) + DDV: 2.160 € in 475,20 € DDV (22 %). Nad 18 mesecev velja provizija za dolge najeme: 2 × mesečna najemnina + DDV. Plača se le, če je pogodba podpisana.
Vsak mesec
- Najemnina
- 800 €
- Stroški upravljanja
- 80 €
Podatek iz oglasa: redni stroški, poračunani ob koncu leta.
- TARI (davek na odpadke)
- ≈ 21 €
- Osebe2
Ocena po tarifah Občine Trst za leto 2026 glede na m² iz oglasa: 247 € na leto. Znesek je odvisen od števila članov gospodinjstva. Pri pogodbi do 6 mesecev jo plača lastnik.
Za vselitev
≈ 5.163 €
prva najemnina + varščina za 2 meseca + registracija + provizija
Dejanski mesečni strošek
≈ 901 €
najemnina + stroški upravljanja + TARI
Vsi zneski so okvirne ocene na podlagi podatkov iz oglasa in standardnih pravil: natančni zneski so tisti iz pogodbe. Ne vključujejo stroškov za elektriko, plin in internet.
Lokacija
Naslov: Via San Francesco d'Assisi 4/01, Trst
Odpri v Google Zemljevidih (odpre se v novem zavihku)Navodila za pot (odpre se v novem zavihku)
Kam pridete brez prestopanja
Središče mesta
Peš, približno 5 min
Glavna železniška postaja
Peš, približno 15 min
aliavtobus št. 17/približno 15 min· na 11′
s postaje Via Fabio Severo 4 (Tribunale)
Univerza
avtobus št. 17/približno 10 min· na 10′
s postaje Via del Coroneo (Regione)
Bolnišnica Maggiore
Peš, približno 15 min
aliavtobus št. 11približno 10 min· na 8′
s postaje Ponte della Fabra
Bolnišnica na Katinari
avtobus št. 22približno 25 min· na 9′
s postaje Via Battisti (Portici di Chiozza)
Barkovlje
avtobus št. 6približno 25 min· na 15′
s postaje Via Battisti (Galleria Fenice)
Porto Vecchio
avtobus št. 6približno 20 min· na 15′
s postaje Via Battisti (Galleria Fenice)
Opčine
avtobus št. 64približno 30 min· na 12′
s postaje Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
Milje
avtobus št. 20približno 40 min· na 11′
s postaje Via Carducci (Luminosa)
- Area Science Parks prestopom
Bližnje postaje
do 4 min hoje
Via Carducci 14 (guida luminosa)
avtobus št. 20avtobus št. 21avtobus št. 26avtobus št. 23avtobus št. 26/avtobus št. 19
Via Battisti (Portici di Chiozza)
avtobus št. 22avtobus št. 26avtobus št. 35avtobus št. 25avtobus št. 26/
Via Carducci (Luminosa)
avtobus št. 22avtobus št. 20avtobus št. 1avtobus št. 21avtobus št. 26avtobus št. 6avtobus št. 35avtobus št. 16in še 3 linije
Via del Coroneo (Regione)
avtobus št. 17avtobus št. 17/avtobus št. 14avtobus št. 51avtobus št. 4
Via Battisti (Galleria Fenice)
avtobus št. 9avtobus št. 22avtobus št. 6avtobus št. 35avtobus št. 3
Via Carducci (Regione)
avtobus št. 6avtobus št. 35avtobus št. 40
Ponočiavtobus št. Aavtobus št. Bavtobus št. Cavtobus št. D
Kako pogosto vozijo
Via Carducci 14 (guida luminosa)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 20smer Stazione Ferroviaria | na 11′ | na 12′ | na 21′ |
| avtobus št. 21smer Stazione Ferroviaria | na 12′ | na 12′ | na 21′ |
| avtobus št. 26smer Largo Osoppo | na 14′ | na 17′ | — |
| avtobus št. 23smer Stazione Ferroviaria | na 31′ | — | — |
| avtobus št. 26/smer Largo Osoppo | — | — | na 21′ |
| avtobus št. 19smer Barcola | — | — | na 33′ |
Via Battisti (Portici di Chiozza)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 22smer Cattinara (Ospedale) | na 9′ | na 10′ | na 18′ |
| avtobus št. 26smer Chiadino | na 14′ | na 17′ | — |
| avtobus št. 35smer Sottolongera | na 14′ | na 14′ | na 20′ |
| avtobus št. 25smer Cattinara (Ospedale) | na 14′ | na 17′ | — |
| avtobus št. 26/smer Cattinara (Ospedale) | — | — | na 20′ |
Via Carducci (Luminosa)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 22smer Cattinara (Ospedale) | na 9′ | na 10′ | na 19′ |
| avtobus št. 20smer Muggia | na 11′ | na 11′ | na 21′ |
| avtobus št. 1smer Via Svevo | na 11′ | na 13′ | na 24′ |
| avtobus št. 21smer Borgo San Sergio | na 13′ | na 12′ | na 20′ |
| avtobus št. 26smer Chiadino | na 14′ | na 17′ | — |
| avtobus št. 6smer Piazzale Gioberti | na 14′ | na 15′ | na 16′ |
| avtobus št. 35smer Sottolongera | na 14′ | na 14′ | na 20′ |
| avtobus št. 16smer Viale Campi Elisi | na 16′ | na 18′ | — |
Via del Coroneo (Regione)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 17smer San Cilino | na 10′ | na 12′ | — |
| avtobus št. 17/smer San Cilino | na 10′ | na 11′ | na 56′ |
| avtobus št. 14smer Via Cantu' | na 20′ | na 24′ | — |
| avtobus št. 51smer Villa Carsia | na 28′ | na 28′ | na 56′ |
| avtobus št. 51smer Stazione Ferroviaria | na 34′ | na 34′ | na 56′ |
| avtobus št. 4smer Villa Carsia | 9 voženj | 9 voženj | na 30′ |
Via Battisti (Galleria Fenice)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 9smer Piazzale Gioberti | na 7′ | na 8′ | na 14′ |
| avtobus št. 9smer Largo Irneri | na 7′ | na 8′ | na 14′ |
| avtobus št. 22smer Stazione Ferroviaria | na 9′ | na 10′ | na 18′ |
| avtobus št. 6smer Piazzale Gioberti | na 14′ | na 15′ | na 16′ |
| avtobus št. 35smer Via Carducci (Regione) | na 14′ | na 14′ | na 20′ |
| avtobus št. 6smer Grignano | na 14′ | na 15′ | na 16′ |
| avtobus št. 3smer Conconello | na 31′ | na 33′ | 11 voženj |
| avtobus št. 3smer Stazione Ferroviaria | na 33′ | na 33′ | 11 voženj |
Via Carducci (Regione)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 6smer Grignano | na 14′ | na 15′ | na 16′ |
| avtobus št. 35smer Sottolongera | na 14′ | na 14′ | na 20′ |
| avtobus št. 40smer Stazione Ferroviaria | na 46′ | na 49′ | 10 voženj |
Vozni redi se lahko spremenijo: preverite jih na triestetrasporti.it.
Viri podatkov
Postaje, linije in vozni redi: Dežela Furlanija - Julijska krajina · TPL FVG, podatki NeTEx z italijanske nacionalne dostopne točke (National Access Point), objavljeni 11. 10. 2026, obdelava TriesteAffitti. Pogostost na tipičen dan (delavnik 14. 10. 2026), vozni redi veljajo do 31. 12. 2026. Čas hoje izračunan na omrežju pešpoti (OSRM), podatki © OpenStreetMap contributors (ODbL). Sporočite napako na zemljevidu.
Vas zanima?
Rezervirajte ogled ali zaprosite za informacije: dovolj je telefonska številka ali e-poštni naslov, odgovori pa vam oseba iz naše pisarne – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Rezervirajte ogled
Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.
Prednostna pot
Ste se že odločili? Pošljite povpraševanje za to stanovanje
Če so vas fotografije, 3D-ogled ali video že prepričali, preskočite vmesne korake: v nekaj minutah nam posredujete, kar potrebujemo, mi pa lastniku takoj predstavimo urejen predlog.
- Nezavezujoče in brez plačila: stanovanje ni rezervirano.
- Zdaj brez dokumentov: zanje vas prosimo pozneje, po varnem kanalu.
- Pokličemo vas v enem delovnem dnevu. Odloči lastnik.
Navedena najemnina in pogoji so vabilo k oddaji povpraševanja: pogodba je sklenjena šele s podpisom obeh strani.
Zaprosite za informacije
Kdo vam odgovori
Davide, Giada, Cécile · iz naše pisarne v Trstu, ne iz klicnega centra – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Via Torino 34, 2. nadstropje · od ponedeljka do petka, od 10.00 do 18.00
Podobni oglasi
Iščete stanovanje
Ni pravo za vas? Povejte nam, kaj iščete
Proračun, območje, datum vselitve: vzame vam dve minuti, mi pa vam pišemo, ko se pojavi stanovanje za vas – pogosto še preden je objavljeno na spletu.
Izhodišče: to stanovanjeV 3 mesecihDo 800 €Mestno središče
Lastniki
Imate podobno stanovanje za oddajo?
Flex, 3+2 ali 4+4: povemo vam, katera formula vam pri vašem stanovanju prinese največ, in poskrbimo za vse – od oglasa do ključev.