Nr. 5004 · Stadtnah
Wohnung mit farbig abgesetzten Wänden in der Via di Romagna
Via di Romagna 2 · Stadtnah · Triest
900 €pro MonatFür eine Firma (uso foresteria): etwa 1.080 € bis 1.440 € im Monat
- Frei ab 25. Mai 2027
- Für Firmen · Firmenwohnung
- 56 m²
- 1. Stock
Nur befristeter Mietvertrag, 1 bis 18 Monate
Kein 3+2- oder 4+4-Vertrag: keine Wohnung für einen dauerhaften Wohnsitz. Gesetzlich braucht es einen Grund für den befristeten Aufenthalt (befristete Arbeit, Entsendung, Studium, Behandlung, eigene Wohnung im Umbau oder in Aussicht), den Sie in der Anfrage angeben. Was Sie für den befristeten Vertrag brauchen ↗
Wohnung mit farbig abgesetzten Wänden in der Via di Romagna
Nr. 5004 · Via di Romagna 2 · Stadtnah · Triest
Objektmerkmale
- Fläche
- 56 m²
- Etage
- 1. Stock
- Energieklasse
- E · 158,1 kWh/m² Jahr
- Erneuerbarer Index (EPgl,ren)
- 64,54 kWh/m² Jahr
- Energetische Qualität der Gebäudehülle
- Winter: niedrig · Sommer: mittel
- Typ
- Wohnung
Mietbedingungen
- Vertragsart
- Befristeter Vertrag von 1 bis 18 Monaten oder Firmenwohnung für ein Unternehmen
Beschreibung
Wohnung im ersten Stock in der Via di Romagna, in halbzentraler Lage von Triest, mit einer Katasterfläche von 56 m². Die Wände sind mit großen Farbflächen in Blau, Taupe und Rot gestrichen. Wohnbereich, Flur und Schlafzimmer haben Parkettboden; von den Decken hängen ringförmige Pendelleuchten.
Durch die Eingangstür gelangen Sie direkt in den Wohnbereich, einen offenen Raum mit Sitzbereich, Eckküche und einem Hochtisch zum Essen. Neben der Tür steht ein Holzmöbel mit Garderobennische. Die Küche ist mit Hochschränken in Holzoptik, einem Einbaubackofen, einem Kochfeld und einer Unterbaubeleuchtung ausgestattet.
Ein Flur führt zu Schlafzimmer und Bad. Das Schlafzimmer hat einen viertürigen Einbauschrank und ein Fenster zum Innenhof. Das grau geflieste Bad hat eine Glasduschkabine mit Schiebetür, ein wandhängendes WC, einen Hängewaschtisch mit Unterschrank, einen Hochschrank und einen Spiegel mit LED-Beleuchtung. In einem Abstellraum befinden sich die Waschmaschine und ein elektrischer Warmwasserspeicher.
Energieeffizienzklasse E. Die Wohnung ist ab dem 25. Mai 2027 frei.
Schätzung
Was der Einzug kostet
Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.
Bei Unterzeichnung
- Erste Monatsmiete
- 900 €
- Kaution
- ≈ 1.800 €
Schätzung: in unseren Verträgen meist 2 Monatsmieten, oft 1; gesetzlich höchstens 3. Bei Vertragsende zurück.
- Registrierung des Vertrags
- ≈ 140 €
- Dauer18 Monate
Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.
- Maklerprovision
- 2.964,60 €
15 % der Miete für die gesamte Vertragsdauer (18 Monate) zzgl. MwSt.: 2.430 € zuzüglich 534,60 € MwSt. (22 %). Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.
Jeden Monat
- Miete
- 900 €
- Nebenkosten (Kondominium)
- Auf Anfrage
- Verbrauchskosten
- nach Vereinbarung
Strom, Gas, Wasser und Internet bleiben auf den Eigentümer angemeldet. Ihr Anteil wird vor der Unterschrift vereinbart: als feste Monatspauschale oder als Erstattung des tatsächlichen Verbrauchs.
- TARI (Müllgebühr)
- ≈ 16 €
- Personen2
Schätzung nach den Tarifen 2026 der Stadt Triest auf die m² der Anzeige: 188 € pro Jahr. Hängt von der Personenzahl ab. Bei einem Vertrag bis zu 6 Monaten zahlt sie der Vermieter.
Zum Einzug
≈ 5.805 €
erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung + Provision
Echte Monatskosten
≈ 916 €
Miete + bekannte Posten: den Rest auf Anfrage
Alle Beträge sind unverbindliche Schätzungen auf Basis der Anzeige und der Standardregeln: maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet.
Firmenwohnung (uso foresteria)
Wenn eine Firma unterschreibt
Die Miete dieser Wohnung, 900 € im Monat, gilt für eine Privatperson: Der Eigentümer wählt die Pauschalsteuer von 10 % (cedolare secca), und ihm bleiben 810 €. Mit einer Firma ist die Pauschalsteuer nach Auffassung der italienischen Steuerbehörde nicht möglich: Der Eigentümer zahlt Einkommensteuer (IRPEF) zu seinem Satz, und die Miete steigt so weit, dass ihm netto gleich viel bleibt. Wie weit, hängt von seinem Einkommen ab.
| Steuerstufe des Eigentümers | Miete für die Firma | Mehr |
|---|---|---|
| 23 % · Einkommen bis 28.000 € | ≈ 1.080 € | +20 % |
| 33 % · Einkommen 28.000 € bis 50.000 € | ≈ 1.230 € | +37 % |
| 43 % · Einkommen über 50.000 € | ≈ 1.440 € | +60 % |
Für eine Firma zwischen etwa 1.080 € und 1.440 € im Monat.
So rechnen wir
Mit der Pauschalsteuer zahlt der Eigentümer nur diese: keine Registersteuer, keine Stempelgebühren. Mit der Einkommensteuer zahlt er den Satz seiner Stufe auf 95 % der Miete, dazu die Zuschläge (Region Friaul-Julisch Venetien 1,23 %, Gemeinde Triest 0,8 %), und seine Hälfte der Registersteuer, also 1 % der Miete. Die Miete für die Firma ist die, die ihm nach diesen Steuern netto gleich viel lässt. Einkommensteuerstufen 2026: 23 % bis 28.000 €, 33 % bis 50.000 €, 43 % darüber.
Eine automatische, grobe Schätzung als Denkhilfe, kein Angebot. Die tatsächliche Miete für eine Firma legt jemand aus unserem Team im Einzelfall mit dem Eigentümer fest, denn sie hängt von seiner steuerlichen Lage ab, die wir nicht veröffentlichen. Nebenkosten und Verbrauchskosten kommen hinzu.
Miete für Ihre Firma anfragenGrundrisse
Katastergrundriss, ohne personenbezogene Daten: Raumbezeichnungen und Raumhöhen entsprechen dem beim Kataster hinterlegten Dokument.
Lage
Adresse: Via di Romagna 2, Triest
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Nächste Haltestelle
Piazza Dalmazia - tramvia · bis 4 Min. zu Fuß
die Straßenbahn 2
Wohin Sie ohne Umsteigen kommen
- StadtzentrumZu Fuß, etwa 5 Min.
- HauptbahnhofZu Fuß, etwa 10 Min.
- Universitätdie Linie 17/etwa 10 Min.
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Alle Verbindungen, Haltestellen und FahrpläneWeniger anzeigen
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Stadtzentrum
Zu Fuß, etwa 5 Min.
Hauptbahnhof
Zu Fuß, etwa 10 Min.
Universität
die Linie 17/etwa 10 Min.· alle 10′
ab Haltestelle Via del Coroneo (Regione)
Ospedale Maggiore
die Linie 11etwa 15 Min.· alle 8′
ab Haltestelle Ponte della Fabra
Krankenhaus Cattinara
die Linie 22etwa 30 Min.· alle 9′
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Barcola
die Linie 6etwa 20 Min.· alle 14′
ab Haltestelle Via Ghega 6 (conservatorio Tartini)
Porto Vecchio
die Linie 6etwa 15 Min.· alle 14′
ab Haltestelle Via Ghega 6 (conservatorio Tartini)
Opicina
die Linie 64etwa 25 Min.· alle 12′
ab Haltestelle Via Filzi 23
Muggia
die Linie 20etwa 45 Min.· alle 11′
ab Haltestelle Via Ghega 9 (conservatorio Tartini)
- Area Science Parkmit Umsteigen
Haltestellen in der Nähe
bis 4 Min. zu Fuß
Piazza Dalmazia - tramvia
die Straßenbahn 2
Via Filzi 23
die Linie 5die Linie 64die Linie 30
Piazza Oberdan
die Linie 22die Linie 20die Linie 1die Linie 21und 20 weitere Linien
Via Galatti
die Linie 28die Linie 64
Via de Rittmeyer (angolo via Udine)
die Linie 64die Linie 28die Linie 30
Via Ghega 9 (conservatorio Tartini)
die Linie 22die Linie 20die Linie 1die Linie 21die Linie 30die Linie 6die Linie 51die Linie 19und 5 weitere Linien
Nachtsdie Linie Adie Linie Bdie Linie Cdie Linie D
Wie oft sie fahren
Piazza Dalmazia - tramvia
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Straßenbahn 2Richtung Opicina - tramvia | alle 28′ | alle 28′ | alle 28′ |
Via Filzi 23
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 5Richtung Roiano | alle 11′ | alle 14′ | alle 20′ |
| die Linie 64Richtung Strada per Vienna 14 | alle 12′ | alle 17′ | — |
| die Linie 30Richtung Stazione Ferroviaria | 3 Fahrten | 3 Fahrten | alle 20′ |
Piazza Oberdan
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 22Richtung Cattinara (Ospedale) | alle 9′ | alle 10′ | alle 19′ |
| die Linie 22Richtung Stazione Ferroviaria | alle 9′ | alle 10′ | alle 18′ |
| die Linie 20Richtung Stazione Ferroviaria | alle 10′ | alle 11′ | alle 21′ |
| die Linie 20Richtung Muggia | alle 11′ | alle 11′ | alle 21′ |
| die Linie 1Richtung Stazione Ferroviaria | alle 11′ | alle 13′ | alle 23′ |
| die Linie 1Richtung Via Svevo | alle 11′ | alle 13′ | alle 24′ |
| die Linie 21Richtung Stazione Ferroviaria | alle 12′ | alle 12′ | alle 20′ |
| die Linie 21Richtung Borgo San Sergio | alle 12′ | alle 12′ | alle 20′ |
Via Galatti
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 28Richtung Cologna | alle 39′ | alle 39′ | — |
| die Linie 64Richtung Strada per Vienna 14 | — | — | alle 30′ |
Via de Rittmeyer (angolo via Udine)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 64Richtung Piazza Tommaseo | alle 12′ | alle 17′ | alle 30′ |
| die Linie 28Richtung Via Galatti | alle 39′ | alle 39′ | — |
| die Linie 30Richtung Stazione Ferroviaria | 3 Fahrten | 3 Fahrten | alle 21′ |
Via Ghega 9 (conservatorio Tartini)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 22Richtung Cattinara (Ospedale) | alle 9′ | alle 10′ | alle 19′ |
| die Linie 20Richtung Muggia | alle 11′ | alle 11′ | alle 21′ |
| die Linie 1Richtung Via Svevo | alle 11′ | alle 13′ | alle 24′ |
| die Linie 21Richtung Borgo San Sergio | alle 12′ | alle 12′ | alle 20′ |
| die Linie 30Richtung Via Locchi | alle 12′ | alle 12′ | alle 20′ |
| die Linie 6Richtung Piazzale Gioberti | alle 14′ | alle 15′ | alle 16′ |
| die Linie 51Richtung Villa Carsia | alle 24′ | alle 26′ | alle 52′ |
| die Linie 19Richtung Via Puccini | alle 26′ | alle 26′ | alle 33′ |
Fahrpläne können sich ändern: Prüfen Sie sie auf triestetrasporti.it.
Datenquellen
Haltestellen, Linien und Fahrpläne: Region Friaul-Julisch Venetien · TPL FVG, NeTEx-Daten des italienischen National Access Point, veröffentlicht am 1. November 2026, aufbereitet von TriesteAffitti. Takt eines typischen Tages (Werktag 4. November 2026), Fahrpläne gültig bis 28. Februar 2027. Gehzeiten auf dem Fußwegenetz berechnet (OSRM), Daten © OpenStreetMap contributors (ODbL). Kartenfehler melden.
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Miete und Bedingungen sind eine Einladung, eine Anfrage zu stellen: Der Vertrag kommt erst mit der Unterschrift beider Parteien zustande.
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Via Torino 34, 2. Stock · Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr
Nur befristeter Mietvertrag, 1 bis 18 Monate
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Ausgangspunkt: diese WohnungBis Mai 2027Bis 900 €Stadtnah
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