Nr. 5006 · Stadtzentrum
Möblierte 2-Zimmer-Wohnung am Giardino Pubblico, Via Marconi
Via Guglielmo Marconi 6 · Stadtzentrum · Triest
1.200 €pro Monat
- Frei ab 16. November
- Flex · befristet
- Firmenwohnung
- Möbliert
- 53 m²
- 2 Zimmer
- 1–18 Monate
Möblierte 2-Zimmer-Wohnung am Giardino Pubblico, Via Marconi
Nr. 5006 · Via Guglielmo Marconi 6 · Stadtzentrum · Triest
Objektmerkmale
- Fläche
- 53 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2.
- Möbliert
- Ja
- Energieklasse
- D · 135,09 kWh/m² Jahr
- Energetische Qualität der Gebäudehülle
- Winter: niedrig · Sommer: hoch
Mietbedingungen
- Vertragsart
- Flex · befristet oder Firmenwohnung
- Mietdauer
- 1–18 Monate
Beschreibung
Möblierte 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock in der Via Marconi, gegenüber dem Stadtgarten Giardino Pubblico: 53 m² Katasterfläche, laut Energieausweis 46 m² beheizte Nutzfläche.
Der Wohnbereich ist ein einziger offener Raum mit breitem Dielenparkett, Einbaustrahlern und Klimaanlage. Dazu gehören die Küchenzeile mit weißen Fronten, schwarzer geäderter Arbeitsplatte, Kochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube, ein runder Tisch mit vier Stühlen und ein Ecksofa. Aus dem Wohnzimmerfenster sehen Sie zwischen den Bäumen hindurch das Denkmal für Domenico Rossetti und jenseits der Kreuzung Gründerzeitbauten.
Das Schlafzimmer mit Doppelbett hat Parkett, einen Schiebetürenschrank und ein zweites Klimagerät. Das Bad hat eine Dusche mit Glaskabine, einen Waschtisch mit Spiegel, einen Handtuchheizkörper, WC und Bidet. Im Abstellraum befinden sich die Waschmaschine und der Warmwasserbereiter.
Eine Apotheke ist eine Gehminute entfernt, der nächste Supermarkt 2 Minuten, die Fußgängerzone des Viale XX Settembre 3.
Frei ab dem 16. November 2026.
Energieklasse D (EPgl,nren 135,09 kWh/m² im Jahr).
Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben
8 von 11 Fotos mit KI bearbeitet, die Änderungen sind auf dem Foto gekennzeichnet. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.
Wie wir sie bearbeitet haben
Die Fotos dieser Anzeige wurden am 2. Juli 2026 mit einem Smartphone aufgenommen. 8 der 11 veröffentlichten Fotos wurden mit einem generativen Bildmodell (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield) bearbeitet, und zwar nur zu einem Zweck: um kleine herumliegende Gegenstände zu entfernen. Entfernt wurden: Papiere, Prospekte und Bedienungsanleitungen, kleine Schachteln, Karton, eine Holzleiste und eine Plastiktüte, Glasgefäße, Fernbedienungen, der Abfalleimer im Bad sowie im Abstellraum Plastikschüsseln und eine Schale, ein Wäscheständer, Putzmittelflaschen, ein Tuch, Besen, Wischmopp und Kehrschaufel, der Wäschekorb und ein noch verpackter Spiegel. Das Modell wurde nur im Bereich dieser Gegenstände eingesetzt: Der Rest jedes Fotos ist die Originalaufnahme, mit lokal korrigiertem Licht und Farben. Bewusst belassen wurden alle Möbel und Geräte, die Bilder, die Orchidee, die Tassen im TV-Möbel, die Badematte und eine Schachtel auf dem obersten Regal des Abstellraums; geblieben sind außerdem, weil das Modell sie nicht entfernen konnte, ohne das Möbelstück darunter neu zu zeichnen, der Seifenspender am Waschbecken und einige Papiere auf der Konsole neben der Küche. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, wurde der dahinterliegende Teil von Wand, Boden oder Möbel nicht fotografiert: Das Modell hat ihn plausibel rekonstruiert (zum Beispiel die schwarze Marmorplatte der Küche hinter den Glasgefäßen, den Rand des Bidets neben dem Abfalleimer, Boden und Sockelleiste in der Ecke des Abstellraums und ein Stück des weißen Kabels des Boilers hinter den Schüsseln); an drei Stellen wurde der rekonstruierte Teil lokal nachbearbeitet: Neben dem Fuß des Fernsehers auf einem Foto des Essbereichs ist die Oberfläche des Möbels durch Kopieren der Fläche direkt daneben ergänzt, auf der Küchenarbeitsplatte im ersten Foto wurde eine vom Modell gezeichnete helle Linie an das Schwarz der Platte angeglichen, und im Abstellraum wurde die dunkle Spur an der Wand, die im rekonstruierten Bereich über dem unteren Regal lag, aus dem Originalfoto übernommen. Sonst wurde nichts verändert: Maße, Raumhöhen, Öffnungen, Böden, Fenster und Türen, Anlagen, Möbel und Oberflächen sind wie fotografiert, und kein Mangel wurde abgeschwächt oder verborgen: Der kleine Fleck an der Badezimmerwand über dem Bidet und die dunkle Spur an der Wand des Abstellraums sind die fotografierten. Die Ausblicke aus den Fenstern und die beiden Fotos der Aussicht wurden nicht mit künstlicher Intelligenz bearbeitet. Auf allen Fotos wurden die Senkrechten durch einen Beschnitt nach innen begradigt, ohne an den Rändern etwas hinzuzufügen, und ein Badfoto wurde links beschnitten, um das Spiegelbild der fotografierenden Person auszuschließen. Licht und Farben wurden wie bei einer üblichen Bildbearbeitung korrigiert. Die unbearbeiteten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Wohnung bleibt allein die Besichtigung.
Schätzung
Was der Einzug kostet
Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.
Bei Unterzeichnung
- Erste Monatsmiete
- 1.200 €
- Kaution
- ≈ 2.400 €
Schätzung: in unseren Verträgen meist 2 Monatsmieten, oft 1; gesetzlich höchstens 3. Bei Vertragsende zurück.
- Registrierung des Vertrags
- ≈ 176 €
- Dauer18 Monate
Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.
- Maklerprovision
- 3.952,80 €
15 % der Miete für die gesamte Vertragsdauer (18 Monate) zzgl. MwSt.: 3.240 € zuzüglich 712,80 € MwSt. (22 %). Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.
Jeden Monat
- Miete
- 1.200 €
- Nebenkosten (Kondominium)
- Auf Anfrage
- TARI (Müllgebühr)
- ≈ 15 €
- Personen2
Schätzung nach den Tarifen 2026 der Stadt Triest auf die m² der Anzeige: 185 € pro Jahr. Hängt von der Personenzahl ab. Bei einem Vertrag bis zu 6 Monaten zahlt sie der Vermieter.
Zum Einzug
≈ 7.729 €
erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung + Provision
Echte Monatskosten
≈ 1.215 €
Miete + bekannte Posten: den Rest auf Anfrage
Alle Beträge sind unverbindliche Schätzungen auf Basis der Anzeige und der Standardregeln: maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet.
Lage
Adresse: Via Guglielmo Marconi 6, Triest
In Google Maps öffnen (öffnet in einem neuen Tab)Route planen (öffnet in einem neuen Tab)
Wohin Sie ohne Umsteigen kommen
Stadtzentrum
Zu Fuß, etwa 10 Min.
Hauptbahnhof
die Linie 17/etwa 15 Min.· alle 10′
ab Haltestelle Via Fabio Severo (ex ospedale militare)
Universität
die Linie 17/etwa 10 Min.· alle 10′
ab Haltestelle Via del Coroneo 27 (tribunale)
Ospedale Maggiore
Zu Fuß, etwa 10 Min.
Krankenhaus Cattinara
die Linie 22etwa 25 Min.· alle 9′
ab Haltestelle Via Gatteri (scuola Foscolo)
Barcola
die Linie 6etwa 25 Min.· alle 15′
ab Haltestelle Via Battisti 22 (angolo via Gatteri)
Porto Vecchio
die Linie 6etwa 20 Min.· alle 15′
ab Haltestelle Via Battisti 22 (angolo via Gatteri)
Opicina
die Linie 4etwa 40 Min.· alle 27′
ab Haltestelle Via del Coroneo 27 (tribunale)
Muggia
die Linie 20etwa 50 Min.· alle 11′
ab Haltestelle Via Carducci (Luminosa)
- Area Science Parkmit Umsteigen
Haltestellen in der Nähe
bis 4 Min. zu Fuß
Via Battisti 22 (angolo via Gatteri)
die Linie 9die Linie 6die Linie 35die Linie 3
Via Giulia 3/c (giardino, Rossetti)
die Linie 9die Linie 6die Linie 35die Linie 3
Via Gatteri (scuola Foscolo)
die Linie 22die Linie 26die Linie 25die Linie 26/
Via Polonio (angolo via Battisti)
die Linie 22
Via del Coroneo 27 (tribunale)
die Linie 17die Linie 17/die Linie 4die Linie 14die Linie 51
5–7 Min. zu Fuß
Via Ginnastica 40 (angolo via Gatteri)
die Linie 26die Linie 25die Linie 26/
Nachtsdie Linie Adie Linie Bdie Linie Cdie Linie D
Wie oft sie fahren
Via Battisti 22 (angolo via Gatteri)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 9Richtung Largo Irneri | alle 7′ | alle 8′ | alle 14′ |
| die Linie 6Richtung Grignano | alle 14′ | alle 15′ | alle 16′ |
| die Linie 35Richtung Via Carducci (Regione) | alle 14′ | alle 14′ | alle 20′ |
| die Linie 3Richtung Stazione Ferroviaria | alle 33′ | alle 33′ | 11 Fahrten |
Via Giulia 3/c (giardino, Rossetti)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 9Richtung Piazzale Gioberti | alle 7′ | alle 8′ | alle 14′ |
| die Linie 6Richtung Piazzale Gioberti | alle 14′ | alle 15′ | alle 17′ |
| die Linie 35Richtung Sottolongera | alle 14′ | alle 14′ | alle 20′ |
| die Linie 3Richtung Conconello | alle 31′ | alle 33′ | 11 Fahrten |
Via Gatteri (scuola Foscolo)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 22Richtung Cattinara (Ospedale) | alle 9′ | alle 10′ | alle 18′ |
| die Linie 26Richtung Chiadino | alle 14′ | alle 18′ | — |
| die Linie 25Richtung Cattinara (Ospedale) | alle 14′ | alle 17′ | — |
| die Linie 26/Richtung Cattinara (Ospedale) | — | — | alle 20′ |
Via Polonio (angolo via Battisti)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 22Richtung Stazione Ferroviaria | alle 9′ | alle 10′ | alle 18′ |
Via del Coroneo 27 (tribunale)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 17Richtung San Cilino | alle 10′ | alle 12′ | — |
| die Linie 17/Richtung San Cilino | alle 10′ | alle 11′ | alle 56′ |
| die Linie 4Richtung Villa Carsia | alle 24′ | alle 25′ | alle 30′ |
| die Linie 14Richtung Via Cantu' | alle 20′ | alle 24′ | — |
| die Linie 51Richtung Villa Carsia | alle 26′ | alle 28′ | alle 56′ |
| die Linie 51Richtung Stazione Ferroviaria | alle 34′ | alle 34′ | alle 56′ |
Via Ginnastica 40 (angolo via Gatteri)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 26Richtung Largo Osoppo | alle 14′ | alle 17′ | — |
| die Linie 25Richtung Corso Italia | alle 14′ | alle 17′ | — |
| die Linie 26/Richtung Largo Osoppo | — | — | alle 21′ |
Fahrpläne können sich ändern: Prüfen Sie sie auf triestetrasporti.it.
Datenquellen
Haltestellen, Linien und Fahrpläne: Region Friaul-Julisch Venetien · TPL FVG, NeTEx-Daten des italienischen National Access Point, veröffentlicht am 11. Oktober 2026, aufbereitet von TriesteAffitti. Takt eines typischen Tages (Werktag 14. Oktober 2026), Fahrpläne gültig bis 31. Dezember 2026. Gehzeiten auf dem Fußwegenetz berechnet (OSRM), Daten © OpenStreetMap contributors (ODbL). Kartenfehler melden.
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Miete und Bedingungen sind eine Einladung, eine Anfrage zu stellen: Der Vertrag kommt erst mit der Unterschrift beider Parteien zustande.
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Via Torino 34, 2. Stock · Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr
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