Nr. 0324 · Stadtzentrum
3-Zimmer-Wohnung, Energieklasse A1, mit Aufzug, Via Emo Tarabocchia
Via Emo Tarabocchia 8 · Stadtzentrum · Triest
1.200 €pro MonatFür eine Firma (uso foresteria): etwa 1.440 € bis 1.920 € im Monat
- Frei ab 25. Januar 2027
- Für Firmen · Firmenwohnung
- 78 m²
- 3 Zimmer
- 2. Stock mit Aufzug
Nur befristeter Mietvertrag, 1 bis 18 Monate
Kein 3+2- oder 4+4-Vertrag: keine Wohnung für einen dauerhaften Wohnsitz. Gesetzlich braucht es einen Grund für den befristeten Aufenthalt (befristete Arbeit, Entsendung, Studium, Behandlung, eigene Wohnung im Umbau oder in Aussicht), den Sie in der Anfrage angeben. Was Sie für den befristeten Vertrag brauchen ↗
3-Zimmer-Wohnung, Energieklasse A1, mit Aufzug, Via Emo Tarabocchia
Nr. 0324 · Via Emo Tarabocchia 8 · Stadtzentrum · Triest
Grünes Zuhause · Klasse A
In der obersten Stufe der Energieskala
So steht es im hinterlegten Energieausweis, nicht in einer Schätzung: Klasse A1, mit einem nicht erneuerbaren Energiebedarf von 64,06 kWh/m² im Jahr.
Wo es auf der Skala steht
- A4
- A3
- A2
- dieses HausA1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Die Klasse vergleicht das Haus mit einem Referenzgebäude gleicher Form am selben Ort, gebaut nach den Anforderungen von 2019–2021 und mit Standardanlagen. In Klasse A1 verbraucht das Haus zwischen 80 und 100 % der nicht erneuerbaren Energie dieses Gebäudes; ein Haus der Klasse G verbraucht mehr als das Dreieinhalbfache.
Nicht erneuerbare Energie EPgl,nren
64,06kWh/m² Jahr
Gebäudehülle
- Wintermittel
- Sommerhoch
In Italien gehören von den 2024 zertifizierten Wohnungen rund 15 von 100 zur Klasse A.
Quelle: ENEA–CTI, Jahresbericht zur Energiezertifizierung von Gebäuden 2025, Zusammenfassung, S. 8. Klassen: italienisches Ministerialdekret vom 26.06.2015, Leitlinien, Anlage 1, Tabelle 2.
Objektmerkmale
- Fläche
- 78 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2. Stock mit Aufzug
- Energieklasse
- A1 · 64,06 kWh/m² Jahr
- Energetische Qualität der Gebäudehülle
- Winter: mittel · Sommer: hoch
Mietbedingungen
- Vertragsart
- Befristeter Vertrag von 1 bis 18 Monaten oder Firmenwohnung für ein Unternehmen
Beschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung mit 78 m² liegt im zweiten Stock eines renovierten Gebäudes mit Aufzug in der Via Emo Tarabocchia in Triest. Die Wohnung wurde zusammen mit dem Gebäude vollständig renoviert; alle Räume außer dem Bad haben einen hellen Holzboden.
Vom Eingang gelangen Sie direkt in den offenen Wohnbereich mit zwei Fenstern, einer Stromschiene mit Strahlern, einer Klimaanlage und zwei raumhohen Pfosten aus Naturholz. An einer Wand verläuft die weiße Küchenzeile mit Granitarbeitsplatte, Kochfeld, Dunstabzugshaube sowie Einbaubackofen und Einbaumikrowelle.
Ein Flur mit einer offenen Garderobennische samt Ablagen führt zum Bad. Die Glastür am Eingang und das Flurfenster, beide mit satiniertem Glas, gehen auf einen kleinen gefliesten Innenhof hinaus. Das Doppelschlafzimmer und das zweite Zimmer haben jeweils ein Fenster. Das Bad mit Fenster hat eine Walk-in-Dusche mit Glaswand und Regenbrause, wandhängende Sanitärkeramik, einen Waschtisch mit Unterschrank, einen beleuchteten Spiegel und einen Handtuchheizkörper.
Energieklasse A1. Die Wohnung ist ab dem 25. Januar 2027 frei.
Schätzung
Was der Einzug kostet
Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.
Bei Unterzeichnung
- Erste Monatsmiete
- 1.200 €
- Kaution
- ≈ 2.400 €
Schätzung: in unseren Verträgen meist 2 Monatsmieten, oft 1; gesetzlich höchstens 3. Bei Vertragsende zurück.
- Registrierung des Vertrags
- ≈ 176 €
- Dauer18 Monate
Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.
- Maklerprovision
- 3.952,80 €
15 % der Miete für die gesamte Vertragsdauer (18 Monate) zzgl. MwSt.: 3.240 € zuzüglich 712,80 € MwSt. (22 %). Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.
Jeden Monat
- Miete
- 1.200 €
- Nebenkosten (Kondominium)
- 70 €
Angabe der Anzeige: ordentliche Kosten, mit Jahresabrechnung.
- Verbrauchskosten
- nach Vereinbarung
Strom, Gas, Wasser und Internet bleiben auf den Eigentümer angemeldet. Ihr Anteil wird vor der Unterschrift vereinbart: als feste Monatspauschale oder als Erstattung des tatsächlichen Verbrauchs.
- TARI (Müllgebühr)
- ≈ 17 €
Schätzung der Anzeige: 207 € pro Jahr, zahlt der Mieter. Bei einem Vertrag bis zu 6 Monaten zahlt sie der Vermieter.
Zum Einzug
≈ 7.729 €
erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung + Provision
Echte Monatskosten
≈ 1.287 €
Miete + Nebenkosten + TARI
Alle Beträge sind unverbindliche Schätzungen auf Basis der Anzeige und der Standardregeln: maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet.
Firmenwohnung (uso foresteria)
Wenn eine Firma unterschreibt
Die Miete dieser Wohnung, 1.200 € im Monat, gilt für eine Privatperson: Der Eigentümer wählt die Pauschalsteuer von 10 % (cedolare secca), und ihm bleiben 1.080 €. Mit einer Firma ist die Pauschalsteuer nach Auffassung der italienischen Steuerbehörde nicht möglich: Der Eigentümer zahlt Einkommensteuer (IRPEF) zu seinem Satz, und die Miete steigt so weit, dass ihm netto gleich viel bleibt. Wie weit, hängt von seinem Einkommen ab.
| Steuerstufe des Eigentümers | Miete für die Firma | Mehr |
|---|---|---|
| 23 % · Einkommen bis 28.000 € | ≈ 1.440 € | +20 % |
| 33 % · Einkommen 28.000 € bis 50.000 € | ≈ 1.640 € | +37 % |
| 43 % · Einkommen über 50.000 € | ≈ 1.920 € | +60 % |
Für eine Firma zwischen etwa 1.440 € und 1.920 € im Monat.
So rechnen wir
Mit der Pauschalsteuer zahlt der Eigentümer nur diese: keine Registersteuer, keine Stempelgebühren. Mit der Einkommensteuer zahlt er den Satz seiner Stufe auf 95 % der Miete, dazu die Zuschläge (Region Friaul-Julisch Venetien 1,23 %, Gemeinde Triest 0,8 %), und seine Hälfte der Registersteuer, also 1 % der Miete. Die Miete für die Firma ist die, die ihm nach diesen Steuern netto gleich viel lässt. Einkommensteuerstufen 2026: 23 % bis 28.000 €, 33 % bis 50.000 €, 43 % darüber.
Eine automatische, grobe Schätzung als Denkhilfe, kein Angebot. Die tatsächliche Miete für eine Firma legt jemand aus unserem Team im Einzelfall mit dem Eigentümer fest, denn sie hängt von seiner steuerlichen Lage ab, die wir nicht veröffentlichen. Nebenkosten und Verbrauchskosten kommen hinzu.
Miete für Ihre Firma anfragenLage
Adresse: Via Emo Tarabocchia 8, Triest
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Nächste Haltestelle
Piazza dell'Ospitale (Maggiore) · bis 4 Min. zu Fuß
die Linie 11die Linie 5die Linie 19
Wohin Sie ohne Umsteigen kommen
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Stadtzentrum
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Hauptbahnhof
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Universität
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ab Haltestelle Via del Coroneo (Regione)
Ospedale Maggiore
Zu Fuß, etwa 5 Min.
Krankenhaus Cattinara
die Linie 37etwa 25 Min.· alle 18′
ab Haltestelle Largo Barriera
Barcola
die Linie 6etwa 30 Min.· alle 15′
ab Haltestelle Via Battisti (Galleria Fenice)
Porto Vecchio
die Linie 6etwa 25 Min.· alle 15′
ab Haltestelle Via Battisti (Galleria Fenice)
Opicina
die Linie 64etwa 30 Min.· alle 12′
ab Haltestelle Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
Area Science Park
die Linie 51etwa 45 Min.· alle 34′
ab Haltestelle Via del Coroneo (Regione)
Muggia
die Linie 20etwa 40 Min.· alle 11′
ab Haltestelle Largo della Barriera Vecchia 17
Haltestellen in der Nähe
bis 4 Min. zu Fuß
Piazza dell'Ospitale (Maggiore)
die Linie 11die Linie 5die Linie 19
Via della Ginnastica (Largo Santorio)
die Linie 26die Linie 25die Linie 26/
Largo Barriera
die Linie 20die Linie 21die Linie 34die Linie 37die Linie 48die Linie 33die Linie 23die Linie 40und eine weitere Linie
Largo della Barriera Vecchia 17
die Linie 20die Linie 21die Linie 19
Via Carducci 39 (mercato coperto)
die Linie 40
Piazza Goldoni
die Linie 29die Linie 9die Linie 11die Linie 10die Linie 5die Linie 1und 6 weitere Linien
Nachtsdie Linie Adie Linie Bdie Linie Cdie Linie D
Wie oft sie fahren
Piazza dell'Ospitale (Maggiore)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 11Richtung Corso Italia | alle 8′ | alle 9′ | alle 19′ |
| die Linie 11Richtung Ferdinandeo | alle 8′ | alle 9′ | alle 19′ |
| die Linie 5Richtung Via Cumano | alle 10′ | alle 14′ | alle 20′ |
| die Linie 5Richtung Roiano | alle 10′ | alle 14′ | alle 20′ |
| die Linie 19Richtung Via Puccini | alle 26′ | alle 26′ | — |
| die Linie 19Richtung Barcola | alle 26′ | alle 26′ | — |
Via della Ginnastica (Largo Santorio)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 26Richtung Largo Osoppo | alle 14′ | alle 17′ | — |
| die Linie 25Richtung Corso Italia | alle 14′ | alle 17′ | — |
| die Linie 26/Richtung Largo Osoppo | — | — | alle 21′ |
Largo Barriera
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 20Richtung Stazione Ferroviaria | alle 11′ | alle 11′ | alle 21′ |
| die Linie 21Richtung Stazione Ferroviaria | alle 12′ | alle 12′ | alle 21′ |
| die Linie 34Richtung Via Paisiello | alle 14′ | alle 14′ | — |
| die Linie 37Richtung Cattinara (Ospedale) | alle 18′ | alle 18′ | alle 30′ |
| die Linie 48Richtung Cattinara (Ospedale) | alle 18′ | alle 18′ | alle 30′ |
| die Linie 33Richtung Via delle Campanelle 150 | alle 19′ | alle 20′ | alle 39′ |
| die Linie 23Richtung Stazione Ferroviaria | alle 31′ | — | — |
| die Linie 40Richtung Stazione Ferroviaria | alle 46′ | alle 49′ | 10 Fahrten |
Largo della Barriera Vecchia 17
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 20Richtung Muggia | alle 11′ | alle 11′ | alle 21′ |
| die Linie 21Richtung Borgo San Sergio | alle 12′ | alle 12′ | alle 20′ |
| die Linie 19Richtung Via Puccini | — | — | alle 33′ |
Via Carducci 39 (mercato coperto)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 40Richtung Dolina | alle 52′ | alle 52′ | 9 Fahrten |
Piazza Goldoni
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 29Richtung Via Svevo | alle 6′ | alle 7′ | alle 10′ |
| die Linie 9Richtung Largo Irneri | alle 7′ | alle 8′ | alle 14′ |
| die Linie 11Richtung Corso Italia | alle 8′ | alle 9′ | alle 19′ |
| die Linie 10Richtung Piazza Tommaseo | alle 8′ | alle 9′ | alle 14′ |
| die Linie 10Richtung Valmaura | alle 8′ | alle 9′ | alle 14′ |
| die Linie 5Richtung Roiano | alle 10′ | alle 13′ | alle 20′ |
| die Linie 1Richtung Stazione Ferroviaria | alle 11′ | alle 13′ | alle 23′ |
| die Linie 1Richtung Via Svevo | alle 11′ | alle 13′ | alle 24′ |
Fahrpläne können sich ändern: Prüfen Sie sie auf triestetrasporti.it.
Datenquellen
Haltestellen, Linien und Fahrpläne: Region Friaul-Julisch Venetien · TPL FVG, NeTEx-Daten des italienischen National Access Point, veröffentlicht am 1. November 2026, aufbereitet von TriesteAffitti. Takt eines typischen Tages (Werktag 4. November 2026), Fahrpläne gültig bis 28. Februar 2027. Gehzeiten auf dem Fußwegenetz berechnet (OSRM), Daten © OpenStreetMap contributors (ODbL). Kartenfehler melden.
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