Nr. 0218 · Stadtzentrum
Wohnung mit Blick auf San Giusto in der Via Giambattista Tiepolo
Via Giambattista Tiepolo 1 · Stadtzentrum · Triest
1.085 €pro MonatFür eine Firma (uso foresteria): etwa 1.300 € bis 1.740 € im Monat
- Frei ab 17. Februar 2027
- Für Firmen · Firmenwohnung
- Mit Aufzug
Nur befristeter Mietvertrag, 1 bis 18 Monate
Kein 3+2- oder 4+4-Vertrag: keine Wohnung für einen dauerhaften Wohnsitz. Gesetzlich braucht es einen Grund für den befristeten Aufenthalt (befristete Arbeit, Entsendung, Studium, Behandlung, eigene Wohnung im Umbau oder in Aussicht), den Sie in der Anfrage angeben. Was Sie für den befristeten Vertrag brauchen ↗
Wohnung mit Blick auf San Giusto in der Via Giambattista Tiepolo
Nr. 0218 · Via Giambattista Tiepolo 1 · Stadtzentrum · Triest
Objektmerkmale
- Etage
- Mit Aufzug
- Energieklasse
- E · 162,21 kWh/m² Jahr
- Erneuerbarer Index (EPgl,ren)
- 10,51 kWh/m² Jahr
- Energetische Qualität der Gebäudehülle
- Winter: niedrig · Sommer: mittel
- Typ
- Wohnung
Mietbedingungen
- Vertragsart
- Befristeter Vertrag von 1 bis 18 Monaten oder Firmenwohnung für ein Unternehmen
Beschreibung
Wohnung mit 93 m² Katasterfläche im fünften Stock eines Hauses mit Aufzug, in zentraler Lage in Triest. Die Eingangshalle hat Marmorsockel und Terrazzoboden, die Treppe ist aus Marmor.
Vom Flur gelangen Sie ins Wohnzimmer und in die Küche, die durch eine breite Öffnung verbunden sind. Die Küchenzeile in dunklem Holz hat Backofen und Gaskochfeld; daneben liegt der Essbereich mit Tisch, Stühlen und Deckenventilator. Flur, Wohnzimmer, Küche und Hauptschlafzimmer haben Fischgrätparkett.
Das Hauptschlafzimmer hat ein gepolstertes Doppelbett und Kleiderschränke, einer davon mit verspiegelter Schiebetür. Das zweite Schlafzimmer hat Bett, Schreibtisch, offenes Regal und Kleiderschrank. Das Bad mit Fenster hat eine Dusche mit Mosaikfliesen und Regenbrause, Waschbecken mit Unterschrank, WC und Bidet. Ein Abstellraum dient als Hauswirtschaftsraum mit Waschtrockner und Regalen.
Von den Fenstern in Wohnzimmer, Küche und Hauptschlafzimmer blicken Sie über die Dächer zum Hügel von San Giusto, auf dem der Glockenturm der Kathedrale und die Burg stehen.
Energieklasse E. Frei ab 17. Februar 2027.
Schätzung
Was der Einzug kostet
Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.
Bei Unterzeichnung
- Erste Monatsmiete
- 1.085 €
- Kaution
- ≈ 2.170 €
Schätzung: in unseren Verträgen meist 2 Monatsmieten, oft 1; gesetzlich höchstens 3. Bei Vertragsende zurück.
- Registrierung des Vertrags
- ≈ 162 €
- Dauer18 Monate
Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.
- Maklerprovision
- 3.573,99 €
15 % der Miete für die gesamte Vertragsdauer (18 Monate) zzgl. MwSt.: 2.929,50 € zuzüglich 644,49 € MwSt. (22 %). Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.
Jeden Monat
- Miete
- 1.085 €
- Nebenkosten (Kondominium)
- Auf Anfrage
- Verbrauchskosten
- nach Vereinbarung
Strom, Gas, Wasser und Internet bleiben auf den Eigentümer angemeldet. Ihr Anteil wird vor der Unterschrift vereinbart: als feste Monatspauschale oder als Erstattung des tatsächlichen Verbrauchs.
- TARI (Müllgebühr)
- Auf Anfrage
Zahlt der Mieter: hängt von den m² und der Personenzahl ab. Bei einem Vertrag bis zu 6 Monaten zahlt sie der Vermieter.
Zum Einzug
≈ 6.991 €
erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung + Provision
Echte Monatskosten
≈ 1.085 €
Miete + bekannte Posten: den Rest auf Anfrage
Alle Beträge sind unverbindliche Schätzungen auf Basis der Anzeige und der Standardregeln: maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet.
Firmenwohnung (uso foresteria)
Wenn eine Firma unterschreibt
Die Miete dieser Wohnung, 1.085 € im Monat, gilt für eine Privatperson: Der Eigentümer wählt die Pauschalsteuer von 10 % (cedolare secca), und ihm bleiben 977 €. Mit einer Firma ist die Pauschalsteuer nach Auffassung der italienischen Steuerbehörde nicht möglich: Der Eigentümer zahlt Einkommensteuer (IRPEF) zu seinem Satz, und die Miete steigt so weit, dass ihm netto gleich viel bleibt. Wie weit, hängt von seinem Einkommen ab.
| Steuerstufe des Eigentümers | Miete für die Firma | Mehr |
|---|---|---|
| 23 % · Einkommen bis 28.000 € | ≈ 1.300 € | +20 % |
| 33 % · Einkommen 28.000 € bis 50.000 € | ≈ 1.490 € | +37 % |
| 43 % · Einkommen über 50.000 € | ≈ 1.740 € | +60 % |
Für eine Firma zwischen etwa 1.300 € und 1.740 € im Monat.
So rechnen wir
Mit der Pauschalsteuer zahlt der Eigentümer nur diese: keine Registersteuer, keine Stempelgebühren. Mit der Einkommensteuer zahlt er den Satz seiner Stufe auf 95 % der Miete, dazu die Zuschläge (Region Friaul-Julisch Venetien 1,23 %, Gemeinde Triest 0,8 %), und seine Hälfte der Registersteuer, also 1 % der Miete. Die Miete für die Firma ist die, die ihm nach diesen Steuern netto gleich viel lässt. Einkommensteuerstufen 2026: 23 % bis 28.000 €, 33 % bis 50.000 €, 43 % darüber.
Eine automatische, grobe Schätzung als Denkhilfe, kein Angebot. Die tatsächliche Miete für eine Firma legt jemand aus unserem Team im Einzelfall mit dem Eigentümer fest, denn sie hängt von seiner steuerlichen Lage ab, die wir nicht veröffentlichen. Nebenkosten und Verbrauchskosten kommen hinzu.
Miete für Ihre Firma anfragenGrundrisse
Katastergrundriss, ohne personenbezogene Daten: Raumbezeichnungen und Raumhöhen entsprechen dem beim Kataster hinterlegten Dokument.
Lage
Adresse: Via Giambattista Tiepolo 1, Triest
In Google Maps öffnen (öffnet in einem neuen Tab)Route planen (öffnet in einem neuen Tab)
Nächste Haltestelle
Via Tiepolo (largo Canal) · bis 4 Min. zu Fuß
die Linie 16die Linie 15
Wohin Sie ohne Umsteigen kommen
- StadtzentrumZu Fuß, etwa 10 Min.
- Hauptbahnhofdie Linie 1etwa 20 Min.
- Ospedale MaggioreZu Fuß, etwa 15 Min.
- Krankenhaus Cattinaradie Linie 37etwa 35 Min.
Alle Verbindungen, Haltestellen und FahrpläneWeniger anzeigen
Ort für Ort: wo Sie einsteigen und wie oft es fährt
Stadtzentrum
Zu Fuß, etwa 10 Min.
Hauptbahnhof
die Linie 1etwa 20 Min.· alle 11′
ab Haltestelle Piazza Vico (angolo via del Bosco)
Ospedale Maggiore
Zu Fuß, etwa 15 Min.
Krankenhaus Cattinara
die Linie 37etwa 35 Min.· alle 18′
ab Haltestelle Piazza Garibaldi
Muggia
die Linie 20etwa 45 Min.· alle 11′
ab Haltestelle Piazza Garibaldi
- Universitätmit Umsteigen
- Barcolamit Umsteigen
- Porto Vecchiomit Umsteigen
- Opicinamit Umsteigen
- Area Science Parkmit Umsteigen
Haltestellen in der Nähe
bis 4 Min. zu Fuß
Via Tiepolo (largo Canal)
die Linie 16die Linie 15
Via San Giusto 18
die Linie 24
Via San Michele 35 (angolo via Testi)
die Linie 24
Piazza Vico (angolo via del Bosco)
die Linie 10die Linie 1
Via San Giacomo Monte 2 (via Bosco)
die Linie 10die Linie 1
5–7 Min. zu Fuß
Via Bernini (angolo via del Bosco)
die Linie 29
Nachtsdie Linie Adie Linie Bdie Linie Cdie Linie D
Wie oft sie fahren
Via Tiepolo (largo Canal)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 16Richtung Viale Campi Elisi | alle 17′ | alle 18′ | — |
| die Linie 15Richtung Via Murat | alle 17′ | alle 18′ | alle 20′ |
| die Linie 15Richtung Piazza Oberdan | alle 17′ | alle 18′ | alle 20′ |
| die Linie 16Richtung Piazza Oberdan | alle 17′ | alle 19′ | — |
Via San Giusto 18
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 24Richtung Stazione Ferroviaria | alle 41′ | alle 41′ | alle 43′ |
Via San Michele 35 (angolo via Testi)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 24Richtung San Giusto | alle 39′ | alle 39′ | alle 41′ |
Piazza Vico (angolo via del Bosco)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 10Richtung Piazza Tommaseo | alle 8′ | alle 9′ | alle 14′ |
| die Linie 1Richtung Stazione Ferroviaria | alle 11′ | alle 13′ | alle 24′ |
Via San Giacomo Monte 2 (via Bosco)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 10Richtung Valmaura | alle 8′ | alle 9′ | alle 14′ |
| die Linie 1Richtung Via Svevo | alle 11′ | alle 13′ | alle 24′ |
Via Bernini (angolo via del Bosco)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 29Richtung Piazza Goldoni | alle 6′ | alle 7′ | alle 10′ |
| die Linie 29Richtung Via Svevo | alle 6′ | alle 7′ | alle 10′ |
Fahrpläne können sich ändern: Prüfen Sie sie auf triestetrasporti.it.
Datenquellen
Haltestellen, Linien und Fahrpläne: Region Friaul-Julisch Venetien · TPL FVG, NeTEx-Daten des italienischen National Access Point, veröffentlicht am 1. November 2026, aufbereitet von TriesteAffitti. Takt eines typischen Tages (Werktag 4. November 2026), Fahrpläne gültig bis 28. Februar 2027. Gehzeiten auf dem Fußwegenetz berechnet (OSRM), Daten © OpenStreetMap contributors (ODbL). Kartenfehler melden.
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Miete und Bedingungen sind eine Einladung, eine Anfrage zu stellen: Der Vertrag kommt erst mit der Unterschrift beider Parteien zustande.
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Nur befristeter Mietvertrag, 1 bis 18 Monate
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