Nr. 0389 · Stadtzentrum
Dreizimmerwohnung mit Kücheninsel in der Via di Torre Bianca
Via di Torre Bianca 14 · Stadtzentrum · Triest
1.000 €pro MonatFür eine Firma (uso foresteria): etwa 1.200 € bis 1.600 € im Monat
- Frei ab 9. Juli 2027
- 3D-Rundgang
- Für Firmen · Firmenwohnung
- 110 m²
- 3 Zimmer
- 3. Stock ohne Aufzug
Nur befristeter Mietvertrag, 1 bis 18 Monate
Kein 3+2- oder 4+4-Vertrag: keine Wohnung für einen dauerhaften Wohnsitz. Gesetzlich braucht es einen Grund für den befristeten Aufenthalt (befristete Arbeit, Entsendung, Studium, Behandlung, eigene Wohnung im Umbau oder in Aussicht), den Sie in der Anfrage angeben. Was Sie für den befristeten Vertrag brauchen ↗
Dreizimmerwohnung mit Kücheninsel in der Via di Torre Bianca
Nr. 0389 · Via di Torre Bianca 14 · Stadtzentrum · Triest
3D-Rundgang
Bewegen Sie sich durch die Räume, als wären Sie dort: Ziehen zum Umsehen, Klicken oder Tippen auf die Kreise am Boden zum Weitergehen.
Aufgenommen im Juni 2022 · Einrichtung und Details können sich seitdem geändert haben.
Objektmerkmale
- Fläche
- 110 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3. Stock ohne Aufzug
- Energieklasse
- E · 113,84 kWh/m² Jahr
- Erneuerbarer Index (EPgl,ren)
- 8,06 kWh/m² Jahr
Mietbedingungen
- Vertragsart
- Befristeter Vertrag von 1 bis 18 Monaten oder Firmenwohnung für ein Unternehmen
Beschreibung
Möblierte Dreizimmerwohnung mit 110 m² Katasterfläche im dritten Stock eines Altbaus ohne Aufzug, in der Via di Torre Bianca im Zentrum von Triest.
Vom Eingang führt ein Flur zu den Zimmern und an seinem Ende ins Bad. Die Böden sind aus Holz, nur Küche und Bad sind gefliest. Das Wohnzimmer hat zwei Fenster, ein Ecksofa, einen Arbeitsbereich mit Schreibtisch und eine Klimaanlage.
Die separate Wohnküche hat eine weiße Küchenzeile mit Gaskochfeld, Einbaubackofen und -mikrowelle sowie Kühlschrank im Hochschrank, eine flaschengrüne Wand mit Regalen und in der Mitte eine große Kücheninsel aus Holz mit Hockern. Daneben liegen eine Speisekammer und ein kleiner Waschraum, dessen Fenster auf die Dächer hinausgeht.
Das Doppelschlafzimmer mit salbeigrüner Wand hat einen Schiebetürenschrank und eine Klimaanlage. Das lang gestreckte zweite Schlafzimmer ist mit Schlafsofa, Schreibtisch und TV-Möbel eingerichtet. Das Bad hat Duschkabine, Waschbecken, WC, Bidet und Handtuchheizkörper.
Geschäfte und Dienstleistungen sind in der Nähe. Frei ab 9. Juli 2027. Monatsmiete 1.000 €. Energieklasse E.
Schätzung
Was der Einzug kostet
Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.
Bei Unterzeichnung
- Erste Monatsmiete
- 1.000 €
- Kaution
- ≈ 2.000 €
Schätzung: in unseren Verträgen meist 2 Monatsmieten, oft 1; gesetzlich höchstens 3. Bei Vertragsende zurück.
- Registrierung des Vertrags
- ≈ 152 €
- Dauer18 Monate
Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.
- Maklerprovision
- 3.294 €
15 % der Miete für die gesamte Vertragsdauer (18 Monate) zzgl. MwSt.: 2.700 € zuzüglich 594 € MwSt. (22 %). Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.
Jeden Monat
- Miete
- 1.000 €
- Nebenkosten (Kondominium)
- 200 €
Angabe der Anzeige: ordentliche Kosten, mit Jahresabrechnung.
- Verbrauchskosten
- nach Vereinbarung
Strom, Gas, Wasser und Internet bleiben auf den Eigentümer angemeldet. Ihr Anteil wird vor der Unterschrift vereinbart: als feste Monatspauschale oder als Erstattung des tatsächlichen Verbrauchs.
- TARI (Müllgebühr)
- ≈ 20 €
Schätzung der Anzeige: 235 € pro Jahr, zahlt der Mieter. Bei einem Vertrag bis zu 6 Monaten zahlt sie der Vermieter.
Zum Einzug
≈ 6.446 €
erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung + Provision
Echte Monatskosten
≈ 1.220 €
Miete + Nebenkosten + TARI
Alle Beträge sind unverbindliche Schätzungen auf Basis der Anzeige und der Standardregeln: maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet.
Firmenwohnung (uso foresteria)
Wenn eine Firma unterschreibt
Die Miete dieser Wohnung, 1.000 € im Monat, gilt für eine Privatperson: Der Eigentümer wählt die Pauschalsteuer von 10 % (cedolare secca), und ihm bleiben 900 €. Mit einer Firma ist die Pauschalsteuer nach Auffassung der italienischen Steuerbehörde nicht möglich: Der Eigentümer zahlt Einkommensteuer (IRPEF) zu seinem Satz, und die Miete steigt so weit, dass ihm netto gleich viel bleibt. Wie weit, hängt von seinem Einkommen ab.
| Steuerstufe des Eigentümers | Miete für die Firma | Mehr |
|---|---|---|
| 23 % · Einkommen bis 28.000 € | ≈ 1.200 € | +20 % |
| 33 % · Einkommen 28.000 € bis 50.000 € | ≈ 1.370 € | +37 % |
| 43 % · Einkommen über 50.000 € | ≈ 1.600 € | +60 % |
Für eine Firma zwischen etwa 1.200 € und 1.600 € im Monat.
So rechnen wir
Mit der Pauschalsteuer zahlt der Eigentümer nur diese: keine Registersteuer, keine Stempelgebühren. Mit der Einkommensteuer zahlt er den Satz seiner Stufe auf 95 % der Miete, dazu die Zuschläge (Region Friaul-Julisch Venetien 1,23 %, Gemeinde Triest 0,8 %), und seine Hälfte der Registersteuer, also 1 % der Miete. Die Miete für die Firma ist die, die ihm nach diesen Steuern netto gleich viel lässt. Einkommensteuerstufen 2026: 23 % bis 28.000 €, 33 % bis 50.000 €, 43 % darüber.
Eine automatische, grobe Schätzung als Denkhilfe, kein Angebot. Die tatsächliche Miete für eine Firma legt jemand aus unserem Team im Einzelfall mit dem Eigentümer fest, denn sie hängt von seiner steuerlichen Lage ab, die wir nicht veröffentlichen. Nebenkosten und Verbrauchskosten kommen hinzu.
Miete für Ihre Firma anfragenGrundrisse
Grundriss aus unserer 3D-Vermessung (Matterport): Er zeigt den heutigen Zustand und die Lage der Räume und dient nur der Veranschaulichung. Er ist nicht der Katastergrundriss und hat keine bau-, kataster- oder genehmigungsrechtliche Bedeutung: Maße und Raumbezeichnungen (etwa „Schlafzimmer“ oder „Arbeitszimmer“) beschreiben den heutigen Zustand und die heutige Nutzung, nicht die zulässige Nutzung oder die Bewohnbarkeit. Den Katastergrundriss erhalten Sie auf Anfrage bei uns, in jedem Fall vor der Unterzeichnung eines Angebots.
Lage
Adresse: Via di Torre Bianca 14, Triest
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Nächste Haltestelle
Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso) · bis 4 Min. zu Fuß
die Linie 17die Linie 5die Linie 30die Linie 8die Linie 64die Linie 24und eine weitere Linie
Wohin Sie ohne Umsteigen kommen
- StadtzentrumZu Fuß, etwa 5 Min.
- HauptbahnhofZu Fuß, etwa 10 Min.
- Universitätdie Linie 17/etwa 15 Min.
- Ospedale Maggioredie Linie 11etwa 10 Min.
Alle Verbindungen, Haltestellen und FahrpläneWeniger anzeigen
Ort für Ort: wo Sie einsteigen und wie oft es fährt
Stadtzentrum
Zu Fuß, etwa 5 Min.
Hauptbahnhof
Zu Fuß, etwa 10 Min.
Universität
die Linie 17/etwa 15 Min.· alle 10′
ab Haltestelle Via del Coroneo (Regione)
Ospedale Maggiore
die Linie 11etwa 10 Min.· alle 8′
ab Haltestelle Corso Italia
Krankenhaus Cattinara
die Linie 25etwa 30 Min.· alle 14′
ab Haltestelle Via Battisti (Portici di Chiozza)
Barcola
die Linie 6etwa 25 Min.· alle 15′
ab Haltestelle Via Carducci (Regione)
Porto Vecchio
die Linie 6etwa 20 Min.· alle 15′
ab Haltestelle Via Carducci (Regione)
Opicina
die Linie 64etwa 25 Min.· alle 12′
ab Haltestelle Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
Muggia
die Linie 20etwa 45 Min.· alle 11′
ab Haltestelle Piazza Oberdan
- Area Science Parkmit Umsteigen
Haltestellen in der Nähe
bis 4 Min. zu Fuß
Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
die Linie 17die Linie 5die Linie 30die Linie 8die Linie 64die Linie 24die Linie 4
Via Roma 18/b (Ponte rosso)
die Linie 17die Linie 5die Linie 30die Linie 8die Linie 64die Linie 23die Linie 24die Linie 4
Piazza Oberdan
die Linie 22die Linie 20die Linie 1die Linie 21und 20 weitere Linien
Via Carducci (Luminosa)
die Linie 22die Linie 20die Linie 1die Linie 21die Linie 26die Linie 6die Linie 35die Linie 16und 3 weitere Linien
5–7 Min. zu Fuß
Via Galatti
die Linie 28die Linie 64
Via Carducci (Regione)
die Linie 6die Linie 35die Linie 40
Nachtsdie Linie Adie Linie Bdie Linie Cdie Linie D
Wie oft sie fahren
Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 17Richtung San Cilino | alle 10′ | alle 12′ | — |
| die Linie 5Richtung Roiano | alle 11′ | alle 13′ | alle 20′ |
| die Linie 30Richtung Stazione Ferroviaria | alle 12′ | alle 12′ | alle 20′ |
| die Linie 8Richtung Roiano | alle 14′ | alle 16′ | alle 24′ |
| die Linie 64Richtung Strada per Vienna 14 | alle 12′ | alle 17′ | — |
| die Linie 24Richtung Stazione Ferroviaria | alle 41′ | alle 41′ | alle 43′ |
| die Linie 4Richtung Villa Carsia | 4 Fahrten | 4 Fahrten | alle 30′ |
Via Roma 18/b (Ponte rosso)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 17Richtung Via di Campo Marzio | alle 10′ | alle 12′ | — |
| die Linie 5Richtung Via Cumano | alle 11′ | alle 13′ | alle 20′ |
| die Linie 30Richtung Via Locchi | alle 12′ | alle 12′ | alle 20′ |
| die Linie 8Richtung Piazzale Valmaura | alle 14′ | alle 16′ | alle 25′ |
| die Linie 64Richtung Piazza Tommaseo | alle 12′ | alle 17′ | — |
| die Linie 23Richtung Piazzale Wartsila | alle 37′ | — | — |
| die Linie 24Richtung San Giusto | alle 39′ | alle 39′ | alle 41′ |
| die Linie 4Richtung Piazza Oberdan | 4 Fahrten | 4 Fahrten | alle 30′ |
Piazza Oberdan
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 22Richtung Cattinara (Ospedale) | alle 9′ | alle 10′ | alle 19′ |
| die Linie 22Richtung Stazione Ferroviaria | alle 9′ | alle 10′ | alle 18′ |
| die Linie 20Richtung Stazione Ferroviaria | alle 10′ | alle 11′ | alle 21′ |
| die Linie 20Richtung Muggia | alle 11′ | alle 11′ | alle 21′ |
| die Linie 1Richtung Stazione Ferroviaria | alle 11′ | alle 13′ | alle 23′ |
| die Linie 1Richtung Via Svevo | alle 11′ | alle 13′ | alle 24′ |
| die Linie 21Richtung Borgo San Sergio | alle 12′ | alle 12′ | alle 20′ |
| die Linie 21Richtung Stazione Ferroviaria | alle 12′ | alle 12′ | alle 20′ |
Via Carducci (Luminosa)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 22Richtung Cattinara (Ospedale) | alle 9′ | alle 10′ | alle 19′ |
| die Linie 20Richtung Muggia | alle 11′ | alle 11′ | alle 21′ |
| die Linie 1Richtung Via Svevo | alle 11′ | alle 13′ | alle 24′ |
| die Linie 21Richtung Borgo San Sergio | alle 13′ | alle 12′ | alle 20′ |
| die Linie 26Richtung Chiadino | alle 14′ | alle 17′ | — |
| die Linie 6Richtung Piazzale Gioberti | alle 14′ | alle 15′ | alle 16′ |
| die Linie 35Richtung Sottolongera | alle 14′ | alle 14′ | alle 20′ |
| die Linie 16Richtung Viale Campi Elisi | alle 16′ | alle 18′ | — |
Via Galatti
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 28Richtung Cologna | alle 39′ | alle 39′ | — |
| die Linie 64Richtung Strada per Vienna 14 | — | — | alle 30′ |
Via Carducci (Regione)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 6Richtung Grignano | alle 14′ | alle 15′ | alle 16′ |
| die Linie 35Richtung Sottolongera | alle 14′ | alle 14′ | alle 20′ |
| die Linie 40Richtung Stazione Ferroviaria | alle 46′ | alle 49′ | 10 Fahrten |
Fahrpläne können sich ändern: Prüfen Sie sie auf triestetrasporti.it.
Datenquellen
Haltestellen, Linien und Fahrpläne: Region Friaul-Julisch Venetien · TPL FVG, NeTEx-Daten des italienischen National Access Point, veröffentlicht am 1. November 2026, aufbereitet von TriesteAffitti. Takt eines typischen Tages (Werktag 4. November 2026), Fahrpläne gültig bis 28. Februar 2027. Gehzeiten auf dem Fußwegenetz berechnet (OSRM), Daten © OpenStreetMap contributors (ODbL). Kartenfehler melden.
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Via Torino 34, 2. Stock · Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr
Nur befristeter Mietvertrag, 1 bis 18 Monate
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Ausgangspunkt: diese WohnungBis Juli 2027Bis 1.000 €Stadtzentrum
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