Nr. 5273 · Stadtzentrum
Möblierte 3-Zimmer-Souterrainwohnung, Viale della Terza Armata
Viale della Terza Armata 1/1 · Stadtzentrum · Triest
1.050 €pro MonatFür eine Firma (uso foresteria): etwa 1.260 € bis 1.680 € im Monat
- Sofort frei
- Für Firmen · Firmenwohnung
- Möbliert
- 76 m²
- 3 Zimmer
- Souterrain
- Haustiere: nach Absprache
Nur befristeter Mietvertrag, 1 bis 18 Monate
Kein 3+2- oder 4+4-Vertrag: keine Wohnung für einen dauerhaften Wohnsitz. Gesetzlich braucht es einen Grund für den befristeten Aufenthalt (befristete Arbeit, Entsendung, Studium, Behandlung, eigene Wohnung im Umbau oder in Aussicht), den Sie in der Anfrage angeben. Was Sie für den befristeten Vertrag brauchen ↗
Möblierte 3-Zimmer-Souterrainwohnung, Viale della Terza Armata
Nr. 5273 · Viale della Terza Armata 1/1 · Stadtzentrum · Triest
Objektmerkmale
- Fläche
- 76 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- Souterrain
- Möbliert
- Ja
- Energieklasse
- G · 196,18 kWh/m² Jahr
Mietbedingungen
- Vertragsart
- Befristeter Vertrag von 1 bis 18 Monaten oder Firmenwohnung für ein Unternehmen
- Kaution
- 1 Monatsmiete
- Haustiere
- Nach Absprache
Beschreibung
Möblierte 3-Zimmer-Wohnung im Souterrain eines Hauses von 1864 in der Viale della Terza Armata, im Stadtteil San Vito: 76 m² Nutzfläche und 3,25 Meter hohe Decken. Von der Straße geht man durch ein Tor und eine kurze Treppe hinunter bis zur Wohnungstür. Ab sofort frei.
Der Wohnbereich ist ein einziger Raum mit sichtbaren Holzbalken und zwei Rundbogenfenstern: Küchenzeile mit Gaskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle, der Esstisch, ein Klavier und der Fernseher.
Das Doppelschlafzimmer hat zwei Nachttische und zwei weiße Kleiderschränke. Das zweite Zimmer, mit Fenster, hat zwei Einzelbettsofas, einen Schreibtisch und einen Holzschrank.
Das Bad hat eine Badewanne mit Handbrause und einen Handtuchheizkörper; im Vorraum steht die Waschmaschine. Eigene Heizung, Klimaanlage, Doppelverglasung, Sicherheitstür und Video-Gegensprechanlage. Energieklasse G (EPgl,nren 196,18 kWh/m² im Jahr).
Die Piazza Unità ist etwa zehn Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle keine hundert Meter. Ein Stellplatz gehört nicht dazu.
Schätzung
Was der Einzug kostet
Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.
Bei Unterzeichnung
- Erste Monatsmiete
- 1.050 €
- Kaution
- 1.050 €
Angabe der Anzeige (1 Monatsmiete), wird bei Vertragsende zurückgezahlt.
- Registrierung des Vertrags
- ≈ 158 €
- Dauer18 Monate
Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.
- Maklerprovision
- 3.458,70 €
15 % der Miete für die gesamte Vertragsdauer (18 Monate) zzgl. MwSt.: 2.835 € zuzüglich 623,70 € MwSt. (22 %). Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.
Jeden Monat
- Miete
- 1.050 €
- Monatliche Nebenkosten
- 250 €
Pauschal: enthalten sind Kondominiumskosten, Wasser, Heizung, WLAN, Strom und Gas.
- Heizung
- In den Nebenkosten enthalten
Sie ist in der monatlichen Pauschale enthalten und wird nicht separat bezahlt.
- Verbrauchskosten
- nach Vereinbarung
Was die Pauschale nicht abdeckt, bleibt auf den Eigentümer angemeldet: Ihr Anteil wird vor der Unterschrift vereinbart, als Pauschale oder als Erstattung des Verbrauchs.
- TARI (Müllgebühr)
- ≈ 17 €
- Personen2
Schätzung nach den Tarifen 2026 der Stadt Triest auf die m² der Anzeige: 205 € pro Jahr. Hängt von der Personenzahl ab. Bei einem Vertrag bis zu 6 Monaten zahlt sie der Vermieter.
Zum Einzug
≈ 5.717 €
erste Miete + 1 Monatsmiete Kaution + Registrierung + Provision
Echte Monatskosten
≈ 1.317 €
Miete + Nebenkosten + TARI
Beträge mit ≈ sind unverbindliche Schätzungen nach Standardregeln; die Kaution ist die Angabe der Anzeige. Maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet. Bei dieser Wohnung sind die monatlichen Nebenkosten eine Pauschale, die Kondominiumskosten, Wasser, Heizung, WLAN, Strom und Gas umfasst: Diese Posten sind bereits eingerechnet.
Firmenwohnung (uso foresteria)
Wenn eine Firma unterschreibt
Die Miete dieser Wohnung, 1.050 € im Monat, gilt für eine Privatperson: Der Eigentümer wählt die Pauschalsteuer von 10 % (cedolare secca), und ihm bleiben 945 €. Mit einer Firma ist die Pauschalsteuer nach Auffassung der italienischen Steuerbehörde nicht möglich: Der Eigentümer zahlt Einkommensteuer (IRPEF) zu seinem Satz, und die Miete steigt so weit, dass ihm netto gleich viel bleibt. Wie weit, hängt von seinem Einkommen ab.
| Steuerstufe des Eigentümers | Miete für die Firma | Mehr |
|---|---|---|
| 23 % · Einkommen bis 28.000 € | ≈ 1.260 € | +20 % |
| 33 % · Einkommen 28.000 € bis 50.000 € | ≈ 1.440 € | +37 % |
| 43 % · Einkommen über 50.000 € | ≈ 1.680 € | +60 % |
Für eine Firma zwischen etwa 1.260 € und 1.680 € im Monat.
So rechnen wir
Mit der Pauschalsteuer zahlt der Eigentümer nur diese: keine Registersteuer, keine Stempelgebühren. Mit der Einkommensteuer zahlt er den Satz seiner Stufe auf 95 % der Miete, dazu die Zuschläge (Region Friaul-Julisch Venetien 1,23 %, Gemeinde Triest 0,8 %), und seine Hälfte der Registersteuer, also 1 % der Miete. Die Miete für die Firma ist die, die ihm nach diesen Steuern netto gleich viel lässt. Einkommensteuerstufen 2026: 23 % bis 28.000 €, 33 % bis 50.000 €, 43 % darüber.
Eine automatische, grobe Schätzung als Denkhilfe, kein Angebot. Die tatsächliche Miete für eine Firma legt jemand aus unserem Team im Einzelfall mit dem Eigentümer fest, denn sie hängt von seiner steuerlichen Lage ab, die wir nicht veröffentlichen. Nebenkosten und Verbrauchskosten kommen hinzu.
Miete für Ihre Firma anfragenGrundrisse
Grundriss nur zur Veranschaulichung: Er ist nicht der Katastergrundriss und hat keine bau-, kataster- oder genehmigungsrechtliche Bedeutung; Maße und Raumbezeichnungen sind Richtwerte. Den Katastergrundriss erhalten Sie auf Anfrage bei uns, in jedem Fall vor der Unterzeichnung eines Angebots.
Ausstattung
- möbliert
- Klimaanlage
Lage
Adresse: Viale della Terza Armata 1/1, Triest
In Google Maps öffnen (öffnet in einem neuen Tab)Route planen (öffnet in einem neuen Tab)
Nächste Haltestelle
Viale della Terza Armata · bis 4 Min. zu Fuß
die Linie 30
Wohin Sie ohne Umsteigen kommen
- StadtzentrumZu Fuß, etwa 10 Min.
- Hauptbahnhofdie Linie 30etwa 20 Min.
- Universitätdie Linie 17etwa 25 Min.
- Muggiadas Schiff Delfino Verde (1M)30 Min. Fahrzeit
Alle Verbindungen, Haltestellen und FahrpläneWeniger anzeigen
Ort für Ort: wo Sie einsteigen und wie oft es fährt
Stadtzentrum
Zu Fuß, etwa 10 Min.
Hauptbahnhof
die Linie 30etwa 20 Min.· alle 12′
ab Haltestelle Via Principe di Montfort 1/g
Universität
die Linie 17etwa 25 Min.· alle 10′
ab Haltestelle Riva Nazario Sauro (acquario marino)
Muggia
das Schiff Delfino Verde (1M)30 Min. Fahrzeit· 10 Fahrten, 06:45–19:35
ab Haltestelle Molo Bersaglieri
- Ospedale Maggioremit Umsteigen
- Krankenhaus Cattinaramit Umsteigen
- Barcolamit Umsteigen
- Porto Vecchiomit Umsteigen
- Opicinamit Umsteigen
- Area Science Parkmit Umsteigen
Haltestellen in der Nähe
bis 4 Min. zu Fuß
Viale della Terza Armata
die Linie 30
Via Ciamician (angolo via Tigor)
die Linie 30
Via Principe di Montfort 1/g
die Linie 30
5–7 Min. zu Fuß
Via di Cavana (angolo via Venezian)
die Linie 24
Via Venezian 8
die Linie 24
Largo del Promontorio
die Linie 15
Nachtsdie Linie Adie Linie D
Wie oft sie fahren
Viale della Terza Armata
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 30Richtung Via Locchi | alle 12′ | alle 12′ | alle 20′ |
Via Ciamician (angolo via Tigor)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 30Richtung Via Locchi | alle 12′ | alle 12′ | alle 20′ |
Via Principe di Montfort 1/g
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 30Richtung Stazione Ferroviaria | alle 12′ | alle 12′ | alle 20′ |
Via di Cavana (angolo via Venezian)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 24Richtung San Giusto | alle 39′ | alle 39′ | alle 41′ |
Via Venezian 8
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 24Richtung Stazione Ferroviaria | alle 41′ | alle 41′ | alle 43′ |
Largo del Promontorio
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 15Richtung Via Murat | alle 17′ | alle 18′ | alle 20′ |
Fahrpläne können sich ändern: Prüfen Sie sie auf triestetrasporti.it.
Datenquellen
Haltestellen, Linien und Fahrpläne: Region Friaul-Julisch Venetien · TPL FVG, NeTEx-Daten des italienischen National Access Point, veröffentlicht am 1. November 2026, aufbereitet von TriesteAffitti. Takt eines typischen Tages (Werktag 4. November 2026), Fahrpläne gültig bis 28. Februar 2027. Gehzeiten auf dem Fußwegenetz berechnet (OSRM), Daten © OpenStreetMap contributors (ODbL). Kartenfehler melden.
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- Unverbindlich und ohne Zahlung: Die Wohnung wird nicht reserviert.
- Jetzt keine Unterlagen: Die erbitten wir später über einen sicheren Kanal.
- Wir rufen Sie innerhalb eines Werktags an. Der Eigentümer entscheidet.
Miete und Bedingungen sind eine Einladung, eine Anfrage zu stellen: Der Vertrag kommt erst mit der Unterschrift beider Parteien zustande.
Informationen anfragen
Wer Ihnen antwortet
Davide, Giada, Cécile · aus unserem Büro in Triest, kein Callcenter.
Via Torino 34, 2. Stock · Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr
Nur befristeter Mietvertrag, 1 bis 18 Monate
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Ausgangspunkt: diese WohnungSofortBis 1.050 €Stadtzentrum
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