N. 0324 · Centro
Trilocale in classe A1 con ascensore in via Emo Tarabocchia
Via Emo Tarabocchia 8 · Centro · Trieste
1.200 €al mesePer un'azienda (uso foresteria): da circa 1.440 € a 1.920 € al mese
- Libera dal 25 gennaio 2027
- Per aziende · uso foresteria
- 78 m²
- 3 locali
- 2° piano con ascensore
Solo contratto transitorio, da 1 a 18 mesi
Non è un 3+2 né un 4+4: non è la casa per restare a lungo. Per legge serve una ragione di transitorietà (lavoro a termine, trasferta, studio, cure, casa tua in lavori o in arrivo), da scrivere nella richiesta. Cosa serve per il transitorio ↗
Trilocale in classe A1 con ascensore in via Emo Tarabocchia
N. 0324 · Via Emo Tarabocchia 8 · Centro · Trieste
Casa green · Classe A
Nella fascia più alta della scala energetica
Lo dice l'attestato di prestazione energetica depositato, non una stima: classe A1, con un fabbisogno di energia non rinnovabile di 64,06 kWh/m² all'anno.
Dove sta sulla scala
- A4
- A3
- A2
- questa casaA1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
La classe confronta la casa con un edificio di riferimento della stessa forma e nello stesso luogo, costruito coi requisiti del 2019-2021 e con impianti standard. In classe A1 la casa usa fra l'80 e il 100% dell'energia non rinnovabile di quell'edificio; una casa in classe G ne usa più di tre volte e mezzo tanto.
Energia non rinnovabile EPgl,nren
64,06kWh/m² anno
Il fabbricato
- Invernomedia
- Estatealta
In Italia, delle abitazioni certificate nel 2024, circa 15 su 100 sono in classe A.
Fonte: ENEA–CTI, Rapporto annuale sulla certificazione energetica degli edifici 2025, sintesi, p. 8. Classi: DM 26/06/2015, Linee guida, Allegato 1, Tabella 2.
Caratteristiche immobile
- Superficie
- 78 m²
- Locali
- 3
- Bagni
- 1
- Piano
- 2° piano con ascensore
- Classe energetica
- A1 · 64,06 kWh/m² anno
- Prestazione energetica del fabbricato
- Inverno: media · Estate: alta
Condizioni dell'affitto
- Formula
- Transitorio da 1 a 18 mesi, oppure uso foresteria per un'azienda
Descrizione
Trilocale di 78 m² al secondo piano, con ascensore, in un palazzo ristrutturato di via Emo Tarabocchia, a Trieste. L'appartamento è stato ristrutturato completamente insieme al palazzo, e in tutti gli ambienti, tranne il bagno, il pavimento è in legno chiaro.
L'ingresso si apre direttamente sulla zona giorno open space, con due finestre, binario di faretti, climatizzatore e due montanti in legno naturale a tutta altezza. Lungo una parete corre la cucina lineare bianca, con top in granito, piano cottura, cappa, forno e microonde da incasso.
Un corridoio con una nicchia a giorno per il guardaroba porta verso il bagno. La porta vetrata dell'ingresso e la finestra del corridoio, con vetri satinati, danno su un cortiletto interno pavimentato. La camera matrimoniale e la seconda camera hanno ciascuna una finestra. Il bagno, finestrato, ha doccia walk-in con parete in cristallo e soffione a pioggia, sanitari sospesi, mobile lavabo, specchio con luce e scaldasalviette.
Classe energetica A1. L'appartamento è disponibile dal 25 gennaio 2027.
Stima
Quanto costa entrare
Il conto di chi firma: cosa si paga una volta all'ingresso e quanto costa davvero la casa ogni mese. Dove l'annuncio non ha il dato, lo diciamo e stimiamo con le regole standard.
Alla firma
- Primo canone
- 1.200 €
- Deposito cauzionale
- ≈ 2.400 €
Stima: nei nostri contratti di solito 2 mensilità, spesso 1; per legge al massimo 3. Restituito a fine contratto.
- Registrazione del contratto
- ≈ 176 €
- Durata18 mesi
Stima: imposta di registro del 2% sul canone annuo (minimo 67 €), divisa a metà fra proprietario e inquilino. Più la tua metà dei bolli: 16 € per ogni foglio di 4 facciate di ogni copia firmata, stimati in 64 € per un contratto di 8 facciate in due copie. La pratica la seguiamo noi, e le sue spese (registrazione telematica e attestazione) le paga il proprietario: qui ci sono solo le tue metà di imposta e bolli.
- Provvigione d'agenzia
- 3.952,80 €
15% + IVA del canone dell'intero contratto (18 mesi): 3.240 € più 712,80 € di IVA (22%). È dovuta solo se il contratto si firma.
Ogni mese
- Canone
- 1.200 €
- Spese condominiali
- 70 €
Dato dell'annuncio: spese ordinarie, a conguaglio.
- Utenze
- si concordano
Luce, gas, acqua e internet restano intestati al proprietario. La tua quota si concorda prima della firma: a forfait, una cifra fissa al mese, oppure a rimborso dei consumi.
- TARI (rifiuti)
- ≈ 17 €
Stima dell'annuncio: 207 € l'anno, a carico dell'inquilino. Con un contratto fino a 6 mesi la paga il proprietario.
Per entrare
≈ 7.729 €
primo canone + 2 mensilità di deposito + registrazione + provvigione
Costo mensile reale
≈ 1.287 €
canone + condominio + TARI
Tutte le cifre sono stime indicative, costruite sui dati dell'annuncio e sulle regole standard: il conto esatto è quello del contratto. Escluse le utenze (luce, gas, internet).
Uso foresteria
Se a firmare è un'azienda
Il canone di questa casa, 1.200 € al mese, è quello per una persona: il proprietario sceglie la cedolare secca al 10% e gliene restano 1.080 €. Con un'azienda, per l'Agenzia delle Entrate, la cedolare secca non si può usare: il proprietario paga l'IRPEF con la sua aliquota, e il canone sale quanto basta a lasciargli lo stesso netto. Quanto sale dipende dal suo reddito.
| Scaglione IRPEF del proprietario | Canone per l'azienda | In più |
|---|---|---|
| 23% · reddito fino a 28.000 € | ≈ 1.440 € | +20% |
| 33% · reddito da 28.000 € a 50.000 € | ≈ 1.640 € | +37% |
| 43% · reddito oltre 50.000 € | ≈ 1.920 € | +60% |
Per un'azienda, fra circa 1.440 € e 1.920 € al mese.
Come lo calcoliamo
Con la cedolare secca il proprietario paga solo quella: niente imposta di registro né bolli. Con l'IRPEF paga lo scaglione del suo reddito sul 95% del canone, più le addizionali (regionale del Friuli Venezia Giulia 1,23%, comunale di Trieste 0,8%), e la sua metà dell'imposta di registro, cioè l'1% del canone. Il canone per l'azienda è quello che, tolte queste imposte, gli lascia lo stesso netto. Scaglioni IRPEF 2026: 23% fino a 28.000 €, 33% fino a 50.000 €, 43% oltre.
È una stima automatica di massima, per aiutarti a ragionare: non è un preventivo. Il canone vero per un'azienda lo definisce un nostro operatore, caso per caso, insieme al proprietario, perché dipende dalla sua situazione fiscale, che non pubblichiamo. Spese condominiali e utenze restano a parte.
Chiedi il canone per la tua aziendaPosizione
Indirizzo: Via Emo Tarabocchia 8, Trieste
Apri in Google Maps (si apre in una nuova scheda)Indicazioni stradali (si apre in una nuova scheda)
La fermata più vicina
Piazza dell'Ospitale (Maggiore) · fino a 4 min a piedi
l'11la 5la 19
Dove arrivi senza cambiare
- CentroA piedi, circa 5 min
- Stazione Centralela 5circa 15 min
- Universitàla 17/circa 15 min
- Ospedale MaggioreA piedi, circa 5 min
Tutti i collegamenti, le fermate e gli orariMeno dettagli
Posto per posto: dove sali e ogni quanto passa
Centro
A piedi, circa 5 min
Stazione Centrale
la 5circa 15 min· ogni 11′
dalla fermata Piazza dell'Ospitale (Maggiore)
Università
la 17/circa 15 min· ogni 10′
dalla fermata Via del Coroneo (Regione)
Ospedale Maggiore
A piedi, circa 5 min
Ospedale di Cattinara
la 37circa 25 min· ogni 18′
dalla fermata Largo Barriera
Barcola
la 6circa 30 min· ogni 15′
dalla fermata Via Battisti (Galleria Fenice)
Porto Vecchio
la 6circa 25 min· ogni 15′
dalla fermata Via Battisti (Galleria Fenice)
Opicina
la 64circa 30 min· ogni 12′
dalla fermata Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
Area Science Park
la 51circa 45 min· ogni 34′
dalla fermata Via del Coroneo (Regione)
Muggia
la 20circa 40 min· ogni 11′
dalla fermata Largo della Barriera Vecchia 17
Le fermate vicine
fino a 4 min a piedi
Piazza dell'Ospitale (Maggiore)
l'11la 5la 19
Via della Ginnastica (Largo Santorio)
la 26la 25la 26/
Largo Barriera
la 20la 21la 34la 37la 48la 33la 23la 40e un'altra linea
Largo della Barriera Vecchia 17
la 20la 21la 19
Via Carducci 39 (mercato coperto)
la 40
Piazza Goldoni
la 29la 9l'11la 10la 5l'1e altre 6 linee
Di nottela Ala Bla Cla D
Ogni quanto passano
Piazza dell'Ospitale (Maggiore)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| l'11verso Corso Italia | ogni 8′ | ogni 9′ | ogni 19′ |
| l'11verso Ferdinandeo | ogni 8′ | ogni 9′ | ogni 19′ |
| la 5verso Via Cumano | ogni 10′ | ogni 14′ | ogni 20′ |
| la 5verso Roiano | ogni 10′ | ogni 14′ | ogni 20′ |
| la 19verso Via Puccini | ogni 26′ | ogni 26′ | — |
| la 19verso Barcola | ogni 26′ | ogni 26′ | — |
Via della Ginnastica (Largo Santorio)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 26verso Largo Osoppo | ogni 14′ | ogni 17′ | — |
| la 25verso Corso Italia | ogni 14′ | ogni 17′ | — |
| la 26/verso Largo Osoppo | — | — | ogni 21′ |
Largo Barriera
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 20verso Stazione Ferroviaria | ogni 11′ | ogni 11′ | ogni 21′ |
| la 21verso Stazione Ferroviaria | ogni 12′ | ogni 12′ | ogni 21′ |
| la 34verso Via Paisiello | ogni 14′ | ogni 14′ | — |
| la 37verso Cattinara (Ospedale) | ogni 18′ | ogni 18′ | ogni 30′ |
| la 48verso Cattinara (Ospedale) | ogni 18′ | ogni 18′ | ogni 30′ |
| la 33verso Via delle Campanelle 150 | ogni 19′ | ogni 20′ | ogni 39′ |
| la 23verso Stazione Ferroviaria | ogni 31′ | — | — |
| la 40verso Stazione Ferroviaria | ogni 46′ | ogni 49′ | 10 corse |
Largo della Barriera Vecchia 17
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 20verso Muggia | ogni 11′ | ogni 11′ | ogni 21′ |
| la 21verso Borgo San Sergio | ogni 12′ | ogni 12′ | ogni 20′ |
| la 19verso Via Puccini | — | — | ogni 33′ |
Via Carducci 39 (mercato coperto)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 40verso Dolina | ogni 52′ | ogni 52′ | 9 corse |
Piazza Goldoni
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 29verso Via Svevo | ogni 6′ | ogni 7′ | ogni 10′ |
| la 9verso Largo Irneri | ogni 7′ | ogni 8′ | ogni 14′ |
| l'11verso Corso Italia | ogni 8′ | ogni 9′ | ogni 19′ |
| la 10verso Piazza Tommaseo | ogni 8′ | ogni 9′ | ogni 14′ |
| la 10verso Valmaura | ogni 8′ | ogni 9′ | ogni 14′ |
| la 5verso Roiano | ogni 10′ | ogni 13′ | ogni 20′ |
| l'1verso Stazione Ferroviaria | ogni 11′ | ogni 13′ | ogni 23′ |
| l'1verso Via Svevo | ogni 11′ | ogni 13′ | ogni 24′ |
Gli orari possono cambiare: controllali su triestetrasporti.it.
Fonti dei dati
Fermate, linee e orari: Regione Friuli Venezia Giulia · TPL FVG, dati NeTEx del National Access Point pubblicati l'1 novembre 2026, elaborati da TriesteAffitti. Frequenze di un giorno tipo (feriale del 4 novembre 2026), orari validi fino al 28 febbraio 2027. Tempi a piedi calcolati sulla rete pedonale (OSRM) con i dati © OpenStreetMap contributors (ODbL). Segnala un errore della mappa.
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- Non vincolante e senza pagamenti: la casa non viene bloccata.
- Nessun documento adesso: ve li chiediamo dopo, su un canale sicuro.
- Vi chiamiamo entro un giorno lavorativo. Decide il proprietario.
Il canone e le condizioni indicati sono un invito a presentare una richiesta: il contratto si conclude solo con la firma di entrambe le parti.
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Solo contratto transitorio, da 1 a 18 mesi
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