Nr. 5247 · Stadtzentrum
Möblierte Wohnung oder Büro mit Stellplatz, Via San Nicolò
Via San Nicolò 23 · Stadtzentrum · Triest
1.450 €pro Monat
- Sofort frei
- Klassisch 4+4
- Büronutzung
- Möbliert
- 66 m²
- 3 Zimmer
- ab 48 Monaten
Möblierte Wohnung oder Büro mit Stellplatz, Via San Nicolò
Nr. 5247 · Via San Nicolò 23 · Stadtzentrum · Triest
Objektmerkmale
- Fläche
- 66 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2.
- Möbliert
- Ja
- Energieklasse
- D · 89,3 kWh/m² Jahr
- Erneuerbarer Index (EPgl,ren)
- 6,73 kWh/m² Jahr
- Energetische Qualität der Gebäudehülle
- Winter: hoch · Sommer: niedrig
Mietbedingungen
- Vertragsart
- Klassisch 4+4
- Mietdauer
- ab 48 Monaten
Beschreibung
Möblierte Wohnung mit 66 m² Katasterfläche im zweiten Stock, mit Aufzug, im Gebäude zwischen Via San Nicolò 23 und Corso Italia 6 im Zentrum von Triest: Piazza della Borsa und der Canal Grande sind drei Gehminuten entfernt, die Piazza Unità sechs. Sie wird als Wohnung oder als Büro bzw. Atelier vermietet.
Das Wohn- und Esszimmer hat zwei Fenster zur Via San Spiridione, einen Dielenboden aus Holz und eine Wand mit großblättriger Tapete. Die Küche, weiß und grifflos, hat eine dunkle Arbeitsplatte, einen Backofen im Hochschrank und ein Fenster zum Innenhof hinter einem rautenförmigen Gitter; zwischen Küche und Wohnzimmer steht eine hölzerne Treppenkommode.
Das dritte Zimmer, ebenfalls zur Via San Spiridione, ist heute ein Schlafzimmer mit Doppelbett und Spiegelschrank und kann wieder Arbeitszimmer werden. Das Bad hat Dusche, Standwaschbecken, WC und Bidet; im Vorraum steht die Waschmaschine.
Zentrale Heizung und Kühlung, der Verbrauch jeder Einheit wird getrennt erfasst. Energieklasse D (EPgl,nren 89,30 kWh/m² im Jahr).
In der Tiefgarage desselben Gebäudes, mit Zufahrt über Via San Nicolò 23/A, gibt es einen überdachten Stellplatz für 300 € im Monat zusätzlich zur Miete.
Im Kataster ist die Einheit ein Büro (Kategorie A/10): als Büro oder Atelier wird sie mit einem Gewerbemietvertrag (6+6 Jahre) vermietet, als Wohnung mit einem Vertrag 4+4.
Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben
8 von 11 Fotos mit KI retuschiert und auf dem Foto gekennzeichnet: 7 bearbeitet und 1 Simulation. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.
Wie wir sie bearbeitet haben
Die 11 Fotos dieses Inserats wurden am 22. September 2026 mit dem Handy in der Wohnung aufgenommen, als sie bewohnt war; der Grundriss ist die Projektzeichnung von 2023. 8 der 11 Fotos wurden mit einem generativen Bildmodell bearbeitet (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield), zu einem einzigen Zweck: persönliche Gegenstände und Unordnung zu entfernen. Bei allen 8 ist die Grundlage das Originalfoto, und vom Modell wurden nur die Bereiche der entfernten Gegenstände übernommen. Entfernt wurden: eine Schneiderpuppe, Bücher, Papiere, Fernbedienungen, Kopfhörer, Tüten, kleine Dekoobjekte, ein Champagnerkarton, eine Brille, ein Päckchen, die Kleingeräte, Messer, Geschirr und das Abtropfgestell von der Küchenarbeitsplatte, ein Lautsprecher, zwei Teppiche, ein Koffer, Fläschchen und Flaschen, Bademantel und Handtücher im Bad. In einem Schlafzimmer wurde das Bett gemacht, indem dieselbe Tagesdecke glatt gezogen wurde; neben dem Nachttisch ist noch ein Stück des Lakens zu sehen. Das Foto der Küche vom Eingang aus ist zugeschnitten: Ein Pokal, eine gerahmte Urkunde und ein Aufbewahrungswürfel bleiben außerhalb des Bildes und wurden nicht wegretuschiert. Bewusst belassen wurden alle Möbel, die Bilder und Poster, die Lampen, die venezianische Maske und die Keramik auf der Treppenkommode, die blaue Glasschale, ein rosa Päckchen auf dem Bidet. Die im Wohnzimmer entfernte Schneiderpuppe ist auf einem der Schlafzimmerfotos weiter hinten durch die Tür noch zu sehen. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, ist die verdeckte Wand-, Boden- oder Möbelfläche nicht fotografiert: Das Modell hat sie plausibel rekonstruiert. Die größten rekonstruierten Bereiche sind die Tapete hinter der Schneiderpuppe im Wohnzimmer, die Tagesdecke und die Bettseite im Schlafzimmer, Wand und Handtuchheizkörper hinter dem Bademantel im Bad, der Boden unter den Teppichen in Flur und Bad sowie ein Teil der Treppenkommode hinter dem Karton. Beim Bearbeiten der benachbarten Gegenstände hat das Modell auch eine Sanduhr, eine Schale und den Hals einer Vase auf dem niedrigen Sideboard im Wohnzimmer neu gezeichnet, leicht auch die blaue Keramik auf der Treppenkommode, sowie das Bidetbecken, das der Bademantel teilweise verdeckte. Sonst wurde nichts verändert: Maße, Öffnungen, Böden, Fenster, Gitter, Installationen, Oberflächen und Tapete sind wie fotografiert, und kein Mangel wurde abgeschwächt oder verborgen: Der runde dunkle Fleck auf dem Boden am Fuß der Treppenkommode ist geblieben. Einige Retuschen wurden von Hand gemacht, ohne künstliche Intelligenz: die Spiegelungen der fotografierenden Personen in den Spiegeln von Bad und Flur sowie die Wand hinter dem Champagnerkarton. Das Foto des Küchenfensters zum Hof, das aus dem Fenster zur Straße und eines der beiden Schlafzimmerfotos wurden nicht von künstlicher Intelligenz bearbeitet, nur in Licht korrigiert und, die ersten beiden, zugeschnitten; im Straßenblick bleiben die Punkte der verschmutzten Scheibe sichtbar. Licht und Farben wurden wie bei einer normalen Fotoretusche korrigiert. Die unbearbeiteten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie bleibt allein die Besichtigung.
Das Video oben im Inserat. Video aus den Fotos dieser Wohnung, mit KI bearbeitet; 4 von 6 Einstellungen mit KI animiert, zwei sind digitale Zooms.
Schätzung
Was der Einzug kostet
Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.
Bei Unterzeichnung
- Erste Monatsmiete
- 1.450 €
- Kaution
- ≈ 2.900 €
Schätzung: in unseren Verträgen meist 2 Monatsmieten, oft 1; gesetzlich höchstens 3. Bei Vertragsende zurück.
- Registrierung des Vertrags
- ≈ 206 €
- Vertragsart: Klassisch 4+4
Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.
- Maklerprovision
- 3.538 €
2 Monatsmieten zzgl. MwSt.: 2.900 € zuzüglich 638 € MwSt. (22 %). Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.
Jeden Monat
- Miete
- 1.450 €
- Nebenkosten (Kondominium)
- 153 €
Angabe der Anzeige: ordentliche Kosten, mit Jahresabrechnung.
- Heizung
- nach Verbrauch
Zentralheizung: meist in den Nebenkosten enthalten, mit Abrechnung am Saisonende.
- TARI (Müllgebühr)
- ≈ 16 €
- Personen2
Schätzung nach den Tarifen 2026 der Stadt Triest auf die m² der Anzeige: 196 € pro Jahr. Hängt von der Personenzahl ab.
Zum Einzug
≈ 8.094 €
erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung + Provision
Echte Monatskosten
≈ 1.619 €
Miete + Nebenkosten + TARI
Alle Beträge sind unverbindliche Schätzungen auf Basis der Anzeige und der Standardregeln: maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet.
Grundrisse
Grundriss nur zur Veranschaulichung: Er ist nicht der Katastergrundriss und hat keine bau-, kataster- oder genehmigungsrechtliche Bedeutung; Maße und Raumbezeichnungen sind Richtwerte. Den Katastergrundriss erhalten Sie auf Anfrage bei uns, in jedem Fall vor der Unterzeichnung eines Angebots.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Klimaanlage
- möbliert
Lage
Adresse: Via San Nicolò 23, Triest
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Wohin Sie ohne Umsteigen kommen
Stadtzentrum
Zu Fuß, etwa 5 Min.
Hauptbahnhof
Zu Fuß, etwa 15 Min.
oderdie Linie 5etwa 15 Min.· alle 10′
ab Haltestelle Piazza della Repubblica
Universität
die Linie 17etwa 20 Min.· alle 10′
ab Haltestelle Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
Ospedale Maggiore
die Linie 11etwa 5 Min.· alle 8′
ab Haltestelle Corso Italia
Krankenhaus Cattinara
die Linie 25etwa 30 Min.· alle 14′
ab Haltestelle Corso Italia
Barcola
die Linie 6etwa 30 Min.· alle 15′
ab Haltestelle Via Carducci (Regione)
Porto Vecchio
die Linie 6etwa 25 Min.· alle 15′
ab Haltestelle Via Carducci (Regione)
Opicina
die Linie 64etwa 25 Min.· alle 12′
ab Haltestelle Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
Area Science Park
die Linie 51etwa 45 Min.· alle 34′
ab Haltestelle Piazza Oberdan
Muggia
die Linie 20etwa 45 Min.· alle 11′
ab Haltestelle Via Carducci (Luminosa)
Haltestellen in der Nähe
bis 4 Min. zu Fuß
Via Roma 8 (angolo via San Nicolò)
die Linie 23
Corso Italia
die Linie 11die Linie 25
Via Mazzini (angolo Cassa di Risparmio)
die Linie 9die Linie 10die Linie 30die Linie 24
Piazza della Repubblica
die Linie 9die Linie 11die Linie 10die Linie 5die Linie 25
Via Mazzini 4
die Linie 9die Linie 11die Linie 10die Linie 17die Linie 30die Linie 64die Linie 8die Linie 25und 2 weitere Linien
Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
die Linie 17die Linie 5die Linie 30die Linie 8die Linie 64die Linie 24die Linie 4
Nachtsdie Linie Adie Linie Bdie Linie Cdie Linie D
Wie oft sie fahren
Via Roma 8 (angolo via San Nicolò)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 23Richtung Piazzale Wartsila | alle 37′ | — | — |
Corso Italia
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 11Richtung Ferdinandeo | alle 8′ | alle 9′ | alle 19′ |
| die Linie 25Richtung Cattinara (Ospedale) | alle 14′ | alle 17′ | — |
Via Mazzini (angolo Cassa di Risparmio)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 9Richtung Piazzale Gioberti | alle 7′ | alle 8′ | alle 14′ |
| die Linie 10Richtung Valmaura | alle 8′ | alle 9′ | alle 14′ |
| die Linie 30Richtung Stazione Ferroviaria | alle 12′ | alle 12′ | — |
| die Linie 24Richtung Stazione Ferroviaria | alle 41′ | alle 41′ | alle 43′ |
Piazza della Repubblica
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 9Richtung Largo Irneri | alle 7′ | alle 8′ | alle 14′ |
| die Linie 9Richtung Piazzale Gioberti | alle 7′ | alle 8′ | alle 14′ |
| die Linie 11Richtung Corso Italia | alle 8′ | alle 9′ | alle 19′ |
| die Linie 10Richtung Valmaura | alle 8′ | alle 9′ | alle 14′ |
| die Linie 10Richtung Piazza Tommaseo | alle 8′ | alle 9′ | alle 14′ |
| die Linie 5Richtung Roiano | alle 10′ | alle 13′ | alle 20′ |
| die Linie 5Richtung Via Cumano | alle 11′ | alle 13′ | alle 20′ |
| die Linie 25Richtung Corso Italia | alle 14′ | alle 17′ | — |
Via Mazzini 4
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 9Richtung Largo Irneri | alle 7′ | alle 8′ | alle 14′ |
| die Linie 11Richtung Corso Italia | alle 8′ | alle 9′ | alle 19′ |
| die Linie 10Richtung Piazza Tommaseo | alle 8′ | alle 9′ | alle 14′ |
| die Linie 17Richtung Via di Campo Marzio | alle 10′ | alle 12′ | — |
| die Linie 30Richtung Via Locchi | alle 12′ | alle 12′ | alle 20′ |
| die Linie 64Richtung Piazza Tommaseo | alle 12′ | alle 17′ | — |
| die Linie 8Richtung Piazzale Valmaura | alle 14′ | alle 16′ | alle 25′ |
| die Linie 25Richtung Corso Italia | alle 14′ | alle 17′ | — |
Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 17Richtung San Cilino | alle 10′ | alle 12′ | — |
| die Linie 5Richtung Roiano | alle 10′ | alle 13′ | alle 20′ |
| die Linie 30Richtung Stazione Ferroviaria | alle 12′ | alle 12′ | alle 20′ |
| die Linie 8Richtung Roiano | alle 14′ | alle 16′ | alle 24′ |
| die Linie 64Richtung Strada per Vienna 14 | alle 12′ | alle 17′ | — |
| die Linie 24Richtung Stazione Ferroviaria | alle 41′ | alle 41′ | alle 43′ |
| die Linie 4Richtung Villa Carsia | 4 Fahrten | 4 Fahrten | alle 30′ |
Fahrpläne können sich ändern: Prüfen Sie sie auf triestetrasporti.it.
Datenquellen
Haltestellen, Linien und Fahrpläne: Region Friaul-Julisch Venetien · TPL FVG, NeTEx-Daten des italienischen National Access Point, veröffentlicht am 11. Oktober 2026, aufbereitet von TriesteAffitti. Takt eines typischen Tages (Werktag 14. Oktober 2026), Fahrpläne gültig bis 31. Dezember 2026. Gehzeiten auf dem Fußwegenetz berechnet (OSRM), Daten © OpenStreetMap contributors (ODbL). Kartenfehler melden.
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Miete und Bedingungen sind eine Einladung, eine Anfrage zu stellen: Der Vertrag kommt erst mit der Unterschrift beider Parteien zustande.
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Davide, Giada, Cécile · aus unserem Büro in Triest, kein Callcenter.
Via Torino 34, 2. Stock · Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr
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