TriesteAffitti
Wohnzimmer mit großblättriger Tapete, grauem Sofa und Tisch mit grünen Stühlen, Via San Nicolò, Triest
AI · bearbeitet: KI nur dort, wo Dinge entfernt wurden: Schneiderpuppe, Bücher, Fernbedienung, Deko. Der Rest ist das Foto.

Nr. 5247 · Stadtzentrum

Möblierte Wohnung oder Büro mit Stellplatz, Via San Nicolò

Via San Nicolò 23 · Stadtzentrum · Triest

1.450 €pro Monat

Besichtigung anfragenWohnung anfragenSchneller Weg · unverbindlich · der Eigentümer entscheidet

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Objektmerkmale

Fläche
66 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
2.
Möbliert
Ja
Energieklasse
D · 89,3 kWh/m² Jahr
Erneuerbarer Index (EPgl,ren)
6,73 kWh/m² Jahr
Energetische Qualität der Gebäudehülle
Winter: hoch · Sommer: niedrig

Mietbedingungen

Vertragsart
Klassisch 4+4
Mietdauer
ab 48 Monaten

Beschreibung

Möblierte Wohnung mit 66 m² Katasterfläche im zweiten Stock, mit Aufzug, im Gebäude zwischen Via San Nicolò 23 und Corso Italia 6 im Zentrum von Triest: Piazza della Borsa und der Canal Grande sind drei Gehminuten entfernt, die Piazza Unità sechs. Sie wird als Wohnung oder als Büro bzw. Atelier vermietet.

Das Wohn- und Esszimmer hat zwei Fenster zur Via San Spiridione, einen Dielenboden aus Holz und eine Wand mit großblättriger Tapete. Die Küche, weiß und grifflos, hat eine dunkle Arbeitsplatte, einen Backofen im Hochschrank und ein Fenster zum Innenhof hinter einem rautenförmigen Gitter; zwischen Küche und Wohnzimmer steht eine hölzerne Treppenkommode.

Das dritte Zimmer, ebenfalls zur Via San Spiridione, ist heute ein Schlafzimmer mit Doppelbett und Spiegelschrank und kann wieder Arbeitszimmer werden. Das Bad hat Dusche, Standwaschbecken, WC und Bidet; im Vorraum steht die Waschmaschine.

Zentrale Heizung und Kühlung, der Verbrauch jeder Einheit wird getrennt erfasst. Energieklasse D (EPgl,nren 89,30 kWh/m² im Jahr).

In der Tiefgarage desselben Gebäudes, mit Zufahrt über Via San Nicolò 23/A, gibt es einen überdachten Stellplatz für 300 € im Monat zusätzlich zur Miete.

Im Kataster ist die Einheit ein Büro (Kategorie A/10): als Büro oder Atelier wird sie mit einem Gewerbemietvertrag (6+6 Jahre) vermietet, als Wohnung mit einem Vertrag 4+4.

Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben

8 von 11 Fotos mit KI retuschiert und auf dem Foto gekennzeichnet: 7 bearbeitet und 1 Simulation. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.

Wie wir sie bearbeitet haben

Die 11 Fotos dieses Inserats wurden am 22. September 2026 mit dem Handy in der Wohnung aufgenommen, als sie bewohnt war; der Grundriss ist die Projektzeichnung von 2023. 8 der 11 Fotos wurden mit einem generativen Bildmodell bearbeitet (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield), zu einem einzigen Zweck: persönliche Gegenstände und Unordnung zu entfernen. Bei allen 8 ist die Grundlage das Originalfoto, und vom Modell wurden nur die Bereiche der entfernten Gegenstände übernommen. Entfernt wurden: eine Schneiderpuppe, Bücher, Papiere, Fernbedienungen, Kopfhörer, Tüten, kleine Dekoobjekte, ein Champagnerkarton, eine Brille, ein Päckchen, die Kleingeräte, Messer, Geschirr und das Abtropfgestell von der Küchenarbeitsplatte, ein Lautsprecher, zwei Teppiche, ein Koffer, Fläschchen und Flaschen, Bademantel und Handtücher im Bad. In einem Schlafzimmer wurde das Bett gemacht, indem dieselbe Tagesdecke glatt gezogen wurde; neben dem Nachttisch ist noch ein Stück des Lakens zu sehen. Das Foto der Küche vom Eingang aus ist zugeschnitten: Ein Pokal, eine gerahmte Urkunde und ein Aufbewahrungswürfel bleiben außerhalb des Bildes und wurden nicht wegretuschiert. Bewusst belassen wurden alle Möbel, die Bilder und Poster, die Lampen, die venezianische Maske und die Keramik auf der Treppenkommode, die blaue Glasschale, ein rosa Päckchen auf dem Bidet. Die im Wohnzimmer entfernte Schneiderpuppe ist auf einem der Schlafzimmerfotos weiter hinten durch die Tür noch zu sehen. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, ist die verdeckte Wand-, Boden- oder Möbelfläche nicht fotografiert: Das Modell hat sie plausibel rekonstruiert. Die größten rekonstruierten Bereiche sind die Tapete hinter der Schneiderpuppe im Wohnzimmer, die Tagesdecke und die Bettseite im Schlafzimmer, Wand und Handtuchheizkörper hinter dem Bademantel im Bad, der Boden unter den Teppichen in Flur und Bad sowie ein Teil der Treppenkommode hinter dem Karton. Beim Bearbeiten der benachbarten Gegenstände hat das Modell auch eine Sanduhr, eine Schale und den Hals einer Vase auf dem niedrigen Sideboard im Wohnzimmer neu gezeichnet, leicht auch die blaue Keramik auf der Treppenkommode, sowie das Bidetbecken, das der Bademantel teilweise verdeckte. Sonst wurde nichts verändert: Maße, Öffnungen, Böden, Fenster, Gitter, Installationen, Oberflächen und Tapete sind wie fotografiert, und kein Mangel wurde abgeschwächt oder verborgen: Der runde dunkle Fleck auf dem Boden am Fuß der Treppenkommode ist geblieben. Einige Retuschen wurden von Hand gemacht, ohne künstliche Intelligenz: die Spiegelungen der fotografierenden Personen in den Spiegeln von Bad und Flur sowie die Wand hinter dem Champagnerkarton. Das Foto des Küchenfensters zum Hof, das aus dem Fenster zur Straße und eines der beiden Schlafzimmerfotos wurden nicht von künstlicher Intelligenz bearbeitet, nur in Licht korrigiert und, die ersten beiden, zugeschnitten; im Straßenblick bleiben die Punkte der verschmutzten Scheibe sichtbar. Licht und Farben wurden wie bei einer normalen Fotoretusche korrigiert. Die unbearbeiteten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie bleibt allein die Besichtigung.

Das Video oben im Inserat. Video aus den Fotos dieser Wohnung, mit KI bearbeitet; 4 von 6 Einstellungen mit KI animiert, zwei sind digitale Zooms.

Wie wir KI einsetzen

Schätzung

Was der Einzug kostet

Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.

Bei Unterzeichnung

Erste Monatsmiete
1.450 €
Kaution
≈ 2.900 €

Schätzung: in unseren Verträgen meist 2 Monatsmieten, oft 1; gesetzlich höchstens 3. Bei Vertragsende zurück.

Registrierung des Vertrags
≈ 206 €
Vertragsart: Klassisch 4+4

Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.

Maklerprovision
3.538 €

2 Monatsmieten zzgl. MwSt.: 2.900 € zuzüglich 638 € MwSt. (22 %). Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.

Jeden Monat

Miete
1.450 €
Nebenkosten (Kondominium)
153 €

Angabe der Anzeige: ordentliche Kosten, mit Jahresabrechnung.

Heizung
nach Verbrauch

Zentralheizung: meist in den Nebenkosten enthalten, mit Abrechnung am Saisonende.

TARI (Müllgebühr)
≈ 16 €
Personen2

Schätzung nach den Tarifen 2026 der Stadt Triest auf die m² der Anzeige: 196 € pro Jahr. Hängt von der Personenzahl ab.

Zum Einzug

≈ 8.094 €

erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung + Provision

Echte Monatskosten

≈ 1.619 €

Miete + Nebenkosten + TARI

Alle Beträge sind unverbindliche Schätzungen auf Basis der Anzeige und der Standardregeln: maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet.

Grundrisse

Grundriss nur zur Veranschaulichung: Er ist nicht der Katastergrundriss und hat keine bau-, kataster- oder genehmigungsrechtliche Bedeutung; Maße und Raumbezeichnungen sind Richtwerte. Den Katastergrundriss erhalten Sie auf Anfrage bei uns, in jedem Fall vor der Unterzeichnung eines Angebots.

Ausstattung

  • Aufzug
  • Stellplatz
  • Klimaanlage
  • möbliert

Lage

Adresse: Via San Nicolò 23, Triest

In Google Maps öffnen (öffnet in einem neuen Tab)Route planen (öffnet in einem neuen Tab)

Wohin Sie ohne Umsteigen kommen

  • Stadtzentrum

    Zu Fuß, etwa 5 Min.

  • Hauptbahnhof

    Zu Fuß, etwa 15 Min.

    oderdie Linie 5etwa 15 Min.· alle 10′

    ab Haltestelle Piazza della Repubblica

  • Universität

    die Linie 17etwa 20 Min.· alle 10′

    ab Haltestelle Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)

  • Ospedale Maggiore

    die Linie 11etwa 5 Min.· alle 8′

    ab Haltestelle Corso Italia

  • Krankenhaus Cattinara

    die Linie 25etwa 30 Min.· alle 14′

    ab Haltestelle Corso Italia

  • Barcola

    die Linie 6etwa 30 Min.· alle 15′

    ab Haltestelle Via Carducci (Regione)

  • Porto Vecchio

    die Linie 6etwa 25 Min.· alle 15′

    ab Haltestelle Via Carducci (Regione)

  • Opicina

    die Linie 64etwa 25 Min.· alle 12′

    ab Haltestelle Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)

  • Area Science Park

    die Linie 51etwa 45 Min.· alle 34′

    ab Haltestelle Piazza Oberdan

  • Muggia

    die Linie 20etwa 45 Min.· alle 11′

    ab Haltestelle Via Carducci (Luminosa)

Haltestellen in der Nähe

bis 4 Min. zu Fuß

  • Via Roma 8 (angolo via San Nicolò)

    die Linie 23

  • Corso Italia

    die Linie 11die Linie 25

  • Via Mazzini (angolo Cassa di Risparmio)

    die Linie 9die Linie 10die Linie 30die Linie 24

  • Piazza della Repubblica

    die Linie 9die Linie 11die Linie 10die Linie 5die Linie 25

  • Via Mazzini 4

    die Linie 9die Linie 11die Linie 10die Linie 17die Linie 30die Linie 64die Linie 8die Linie 25und 2 weitere Linien

  • Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)

    die Linie 17die Linie 5die Linie 30die Linie 8die Linie 64die Linie 24die Linie 4

Nachtsdie Linie Adie Linie Bdie Linie Cdie Linie D

Wie oft sie fahren

Via Roma 8 (angolo via San Nicolò)

Via Roma 8 (angolo via San Nicolò)
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 23Richtung Piazzale Wartsilaalle 37′——

Corso Italia

Corso Italia
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 11Richtung Ferdinandeoalle 8′alle 9′alle 19′
die Linie 25Richtung Cattinara (Ospedale)alle 14′alle 17′—

Via Mazzini (angolo Cassa di Risparmio)

Via Mazzini (angolo Cassa di Risparmio)
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 9Richtung Piazzale Giobertialle 7′alle 8′alle 14′
die Linie 10Richtung Valmauraalle 8′alle 9′alle 14′
die Linie 30Richtung Stazione Ferroviariaalle 12′alle 12′—
die Linie 24Richtung Stazione Ferroviariaalle 41′alle 41′alle 43′

Piazza della Repubblica

Piazza della Repubblica
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 9Richtung Largo Irnerialle 7′alle 8′alle 14′
die Linie 9Richtung Piazzale Giobertialle 7′alle 8′alle 14′
die Linie 11Richtung Corso Italiaalle 8′alle 9′alle 19′
die Linie 10Richtung Valmauraalle 8′alle 9′alle 14′
die Linie 10Richtung Piazza Tommaseoalle 8′alle 9′alle 14′
die Linie 5Richtung Roianoalle 10′alle 13′alle 20′
die Linie 5Richtung Via Cumanoalle 11′alle 13′alle 20′
die Linie 25Richtung Corso Italiaalle 14′alle 17′—

Via Mazzini 4

Via Mazzini 4
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 9Richtung Largo Irnerialle 7′alle 8′alle 14′
die Linie 11Richtung Corso Italiaalle 8′alle 9′alle 19′
die Linie 10Richtung Piazza Tommaseoalle 8′alle 9′alle 14′
die Linie 17Richtung Via di Campo Marzioalle 10′alle 12′—
die Linie 30Richtung Via Locchialle 12′alle 12′alle 20′
die Linie 64Richtung Piazza Tommaseoalle 12′alle 17′—
die Linie 8Richtung Piazzale Valmauraalle 14′alle 16′alle 25′
die Linie 25Richtung Corso Italiaalle 14′alle 17′—

Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)

Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 17Richtung San Cilinoalle 10′alle 12′—
die Linie 5Richtung Roianoalle 10′alle 13′alle 20′
die Linie 30Richtung Stazione Ferroviariaalle 12′alle 12′alle 20′
die Linie 8Richtung Roianoalle 14′alle 16′alle 24′
die Linie 64Richtung Strada per Vienna 14alle 12′alle 17′—
die Linie 24Richtung Stazione Ferroviariaalle 41′alle 41′alle 43′
die Linie 4Richtung Villa Carsia4 Fahrten4 Fahrtenalle 30′

Fahrpläne können sich ändern: Prüfen Sie sie auf triestetrasporti.it.

Datenquellen

Haltestellen, Linien und Fahrpläne: Region Friaul-Julisch Venetien · TPL FVG, NeTEx-Daten des italienischen National Access Point, veröffentlicht am 11. Oktober 2026, aufbereitet von TriesteAffitti. Takt eines typischen Tages (Werktag 14. Oktober 2026), Fahrpläne gültig bis 31. Dezember 2026. Gehzeiten auf dem Fußwegenetz berechnet (OSRM), Daten © OpenStreetMap contributors (ODbL). Kartenfehler melden.

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  • Unverbindlich und ohne Zahlung: Die Wohnung wird nicht reserviert.
  • Jetzt keine Unterlagen: Die erbitten wir später über einen sicheren Kanal.
  • Wir rufen Sie innerhalb eines Werktags an. Der Eigentümer entscheidet.
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Davide, Giada, Cécile · aus unserem Büro in Triest, kein Callcenter.

Via Torino 34, 2. Stock · Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr

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