Nr. 5024 · Stadtzentrum
Wohnung mit Erker und Kochinsel in der Via del Coroneo
Via del Coroneo 16 · Stadtzentrum · Triest
1.750 €pro MonatFür eine Firma (uso foresteria): etwa 2.090 € bis 2.800 € im Monat
- Frei ab 1. März 2027
- Für Firmen · Firmenwohnung
- 162 m²
- 5 Zimmer
- 4. Stock
Nur befristeter Mietvertrag, 1 bis 18 Monate
Kein 3+2- oder 4+4-Vertrag: keine Wohnung für einen dauerhaften Wohnsitz. Gesetzlich braucht es einen Grund für den befristeten Aufenthalt (befristete Arbeit, Entsendung, Studium, Behandlung, eigene Wohnung im Umbau oder in Aussicht), den Sie in der Anfrage angeben. Was Sie für den befristeten Vertrag brauchen ↗
Wohnung mit Erker und Kochinsel in der Via del Coroneo
Nr. 5024 · Via del Coroneo 16 · Stadtzentrum · Triest
Objektmerkmale
- Fläche
- 162 m²
- Zimmer
- 5
- Etage
- 4. Stock
- Energieklasse
- D · 96,13 kWh/m² Jahr
- Erneuerbarer Index (EPgl,ren)
- 2,87 kWh/m² Jahr
- Energetische Qualität der Gebäudehülle
- Winter: niedrig · Sommer: niedrig
Mietbedingungen
- Vertragsart
- Befristeter Vertrag von 1 bis 18 Monaten oder Firmenwohnung für ein Unternehmen
Beschreibung
Möblierte Wohnung im vierten Stock in der Via del Coroneo, im Zentrum von Triest. Wohn- und Essbereich bilden einen einzigen großen Raum mit hellem Parkett aus breiten Dielen, Einbaustrahlern und einem Erker. Aus den Fenstern blicken Sie auf die Dächer und Altbauten der Innenstadt und in der Ferne auf die Hügel.
Die Küche lässt sich mit gläsernen Schiebetüren schließen. Zur Ausstattung gehören eine Kochinsel mit Gaskochfeld und Weinkühlschrank, eine abgehängte Dunstabzugshaube aus Edelstahl, Einbaubackofen und Einbaumikrowelle, ein Kühlschrank und eine Holzbank; am Ende der Küche liegt eine Fenstertür. Ein Flur mit raumhohen Einbauschränken verbindet die Räume.
Das Hauptschlafzimmer mit Doppelbett hat zwei begehbare Kleiderschränke: einen aus dunklem Holz, mit Schiebeleiter und Wandtresor, den anderen mit beleuchteten Regalen. Außerdem gibt es ein zweites Schlafzimmer mit Einzelbett und zwei Bäder: eines mit Badewanne und Bidet, das andere mit Duschkabine. In der Küche und im Hauptschlafzimmer gibt es Wandklimageräte.
Die Wohnung ist ab dem 1. Juni 2027 frei.
Schätzung
Was der Einzug kostet
Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.
Bei Unterzeichnung
- Erste Monatsmiete
- 1.750 €
- Kaution
- ≈ 3.500 €
Schätzung: in unseren Verträgen meist 2 Monatsmieten, oft 1; gesetzlich höchstens 3. Bei Vertragsende zurück.
- Registrierung des Vertrags
- ≈ 242 €
- Dauer18 Monate
Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.
- Maklerprovision
- 5.764,50 €
15 % der Miete für die gesamte Vertragsdauer (18 Monate) zzgl. MwSt.: 4.725 € zuzüglich 1.039,50 € MwSt. (22 %). Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.
Jeden Monat
- Miete
- 1.750 €
- Nebenkosten (Kondominium)
- Auf Anfrage
- Verbrauchskosten
- nach Vereinbarung
Strom, Gas, Wasser und Internet bleiben auf den Eigentümer angemeldet. Ihr Anteil wird vor der Unterschrift vereinbart: als feste Monatspauschale oder als Erstattung des tatsächlichen Verbrauchs.
- TARI (Müllgebühr)
- ≈ 23 €
- Personen2
Schätzung nach den Tarifen 2026 der Stadt Triest auf die m² der Anzeige: 281 € pro Jahr. Hängt von der Personenzahl ab. Bei einem Vertrag bis zu 6 Monaten zahlt sie der Vermieter.
Zum Einzug
≈ 11.257 €
erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung + Provision
Echte Monatskosten
≈ 1.773 €
Miete + bekannte Posten: den Rest auf Anfrage
Alle Beträge sind unverbindliche Schätzungen auf Basis der Anzeige und der Standardregeln: maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet.
Firmenwohnung (uso foresteria)
Wenn eine Firma unterschreibt
Die Miete dieser Wohnung, 1.750 € im Monat, gilt für eine Privatperson: Der Eigentümer wählt die Pauschalsteuer von 10 % (cedolare secca), und ihm bleiben 1.575 €. Mit einer Firma ist die Pauschalsteuer nach Auffassung der italienischen Steuerbehörde nicht möglich: Der Eigentümer zahlt Einkommensteuer (IRPEF) zu seinem Satz, und die Miete steigt so weit, dass ihm netto gleich viel bleibt. Wie weit, hängt von seinem Einkommen ab.
| Steuerstufe des Eigentümers | Miete für die Firma | Mehr |
|---|---|---|
| 23 % · Einkommen bis 28.000 € | ≈ 2.090 € | +20 % |
| 33 % · Einkommen 28.000 € bis 50.000 € | ≈ 2.400 € | +37 % |
| 43 % · Einkommen über 50.000 € | ≈ 2.800 € | +60 % |
Für eine Firma zwischen etwa 2.090 € und 2.800 € im Monat.
So rechnen wir
Mit der Pauschalsteuer zahlt der Eigentümer nur diese: keine Registersteuer, keine Stempelgebühren. Mit der Einkommensteuer zahlt er den Satz seiner Stufe auf 95 % der Miete, dazu die Zuschläge (Region Friaul-Julisch Venetien 1,23 %, Gemeinde Triest 0,8 %), und seine Hälfte der Registersteuer, also 1 % der Miete. Die Miete für die Firma ist die, die ihm nach diesen Steuern netto gleich viel lässt. Einkommensteuerstufen 2026: 23 % bis 28.000 €, 33 % bis 50.000 €, 43 % darüber.
Eine automatische, grobe Schätzung als Denkhilfe, kein Angebot. Die tatsächliche Miete für eine Firma legt jemand aus unserem Team im Einzelfall mit dem Eigentümer fest, denn sie hängt von seiner steuerlichen Lage ab, die wir nicht veröffentlichen. Nebenkosten und Verbrauchskosten kommen hinzu.
Miete für Ihre Firma anfragenLage
Adresse: Via del Coroneo 16, Triest
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Nächste Haltestelle
Via del Coroneo (Regione) · bis 4 Min. zu Fuß
die Linie 17die Linie 17/die Linie 14die Linie 51die Linie 4
Wohin Sie ohne Umsteigen kommen
- StadtzentrumZu Fuß, etwa 5 Min.
- HauptbahnhofZu Fuß, etwa 15 Min.
- Universitätdie Linie 17/etwa 10 Min.
- Ospedale MaggioreZu Fuß, etwa 15 Min.
Alle Verbindungen, Haltestellen und FahrpläneWeniger anzeigen
Ort für Ort: wo Sie einsteigen und wie oft es fährt
Stadtzentrum
Zu Fuß, etwa 5 Min.
Hauptbahnhof
Zu Fuß, etwa 15 Min.
oderdie Linie 17/etwa 10 Min.· alle 11′
ab Haltestelle Via Fabio Severo 4 (Tribunale)
Universität
die Linie 17/etwa 10 Min.· alle 10′
ab Haltestelle Via del Coroneo (Regione)
Ospedale Maggiore
Zu Fuß, etwa 15 Min.
oderdie Linie 11etwa 15 Min.· alle 8′
ab Haltestelle Ponte della Fabra
Krankenhaus Cattinara
die Linie 25etwa 30 Min.· alle 14′
ab Haltestelle Via Battisti (Portici di Chiozza)
Barcola
die Linie 6etwa 25 Min.· alle 15′
ab Haltestelle Via Carducci (Regione)
Porto Vecchio
die Linie 6etwa 20 Min.· alle 15′
ab Haltestelle Via Carducci (Regione)
Opicina
die Linie 64etwa 25 Min.· alle 12′
ab Haltestelle Via Filzi 23
Muggia
die Linie 20etwa 45 Min.· alle 11′
ab Haltestelle Piazza Oberdan
- Area Science Parkmit Umsteigen
Haltestellen in der Nähe
bis 4 Min. zu Fuß
Via del Coroneo (Regione)
die Linie 17die Linie 17/die Linie 14die Linie 51die Linie 4
Via del Coroneo 27 (tribunale)
die Linie 17die Linie 17/die Linie 4die Linie 14die Linie 51
Piazza Oberdan
die Linie 22die Linie 20die Linie 1die Linie 21und 20 weitere Linien
Via Fabio Severo 4 (Tribunale)
die Linie 17die Linie 17/die Linie 51die Linie 4die Linie 14
Via Carducci (Regione)
die Linie 6die Linie 35die Linie 40
Via Battisti 22 (angolo via Gatteri)
die Linie 9die Linie 6die Linie 35die Linie 3
Nachtsdie Linie Adie Linie Bdie Linie Cdie Linie D
Wie oft sie fahren
Via del Coroneo (Regione)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 17Richtung San Cilino | alle 10′ | alle 12′ | — |
| die Linie 17/Richtung San Cilino | alle 10′ | alle 11′ | alle 56′ |
| die Linie 14Richtung Via Cantu' | alle 20′ | alle 24′ | — |
| die Linie 51Richtung Villa Carsia | alle 28′ | alle 28′ | alle 56′ |
| die Linie 51Richtung Stazione Ferroviaria | alle 34′ | alle 34′ | alle 56′ |
| die Linie 4Richtung Villa Carsia | 9 Fahrten | 9 Fahrten | alle 30′ |
Via del Coroneo 27 (tribunale)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 17Richtung San Cilino | alle 10′ | alle 12′ | — |
| die Linie 17/Richtung San Cilino | alle 10′ | alle 11′ | alle 56′ |
| die Linie 4Richtung Villa Carsia | alle 24′ | alle 25′ | alle 30′ |
| die Linie 14Richtung Via Cantu' | alle 20′ | alle 24′ | — |
| die Linie 51Richtung Villa Carsia | alle 26′ | alle 28′ | alle 56′ |
| die Linie 51Richtung Stazione Ferroviaria | alle 34′ | alle 34′ | alle 56′ |
Piazza Oberdan
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 22Richtung Cattinara (Ospedale) | alle 9′ | alle 10′ | alle 19′ |
| die Linie 22Richtung Stazione Ferroviaria | alle 9′ | alle 10′ | alle 18′ |
| die Linie 20Richtung Stazione Ferroviaria | alle 10′ | alle 11′ | alle 21′ |
| die Linie 20Richtung Muggia | alle 11′ | alle 11′ | alle 21′ |
| die Linie 1Richtung Stazione Ferroviaria | alle 11′ | alle 13′ | alle 23′ |
| die Linie 1Richtung Via Svevo | alle 11′ | alle 13′ | alle 24′ |
| die Linie 21Richtung Stazione Ferroviaria | alle 12′ | alle 12′ | alle 20′ |
| die Linie 21Richtung Borgo San Sergio | alle 12′ | alle 12′ | alle 20′ |
Via Fabio Severo 4 (Tribunale)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 17Richtung Via di Campo Marzio | alle 10′ | alle 12′ | — |
| die Linie 17/Richtung Stazione Ferroviaria | alle 10′ | alle 12′ | alle 60′ |
| die Linie 51Richtung Stazione Ferroviaria | alle 15′ | alle 15′ | alle 27′ |
| die Linie 4Richtung Piazza Oberdan | alle 23′ | alle 24′ | alle 30′ |
| die Linie 14Richtung Piazza Oberdan | alle 21′ | alle 24′ | — |
Via Carducci (Regione)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 6Richtung Grignano | alle 14′ | alle 15′ | alle 16′ |
| die Linie 35Richtung Sottolongera | alle 14′ | alle 14′ | alle 20′ |
| die Linie 40Richtung Stazione Ferroviaria | alle 46′ | alle 49′ | 10 Fahrten |
Via Battisti 22 (angolo via Gatteri)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 9Richtung Largo Irneri | alle 7′ | alle 8′ | alle 14′ |
| die Linie 6Richtung Grignano | alle 14′ | alle 15′ | alle 16′ |
| die Linie 35Richtung Via Carducci (Regione) | alle 14′ | alle 14′ | alle 20′ |
| die Linie 3Richtung Stazione Ferroviaria | alle 33′ | alle 33′ | 11 Fahrten |
Fahrpläne können sich ändern: Prüfen Sie sie auf triestetrasporti.it.
Datenquellen
Haltestellen, Linien und Fahrpläne: Region Friaul-Julisch Venetien · TPL FVG, NeTEx-Daten des italienischen National Access Point, veröffentlicht am 1. November 2026, aufbereitet von TriesteAffitti. Takt eines typischen Tages (Werktag 4. November 2026), Fahrpläne gültig bis 28. Februar 2027. Gehzeiten auf dem Fußwegenetz berechnet (OSRM), Daten © OpenStreetMap contributors (ODbL). Kartenfehler melden.
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Miete und Bedingungen sind eine Einladung, eine Anfrage zu stellen: Der Vertrag kommt erst mit der Unterschrift beider Parteien zustande.
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Via Torino 34, 2. Stock · Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr
Nur befristeter Mietvertrag, 1 bis 18 Monate
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Ausgangspunkt: diese WohnungBis März 2027Bis 1.750 €Stadtzentrum
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