N. 5009 · Centro
Appartamento arredato con due camere e due bagni in via dei Fabbri
Via dei Fabbri 2 · Centro · Trieste (TS)
1.740 €al mese
- Libera dal 31 marzo 2027
- Foresteria (aziende)
- Arredato
- 160 m²
- 4 locali
Appartamento arredato con due camere e due bagni in via dei Fabbri
N. 5009 · Via dei Fabbri 2 · Centro · Trieste (TS)
Caratteristiche immobile
- Superficie
- 160 m²
- Locali
- 4
- Bagni
- 2
- Piano
- 3°
- Arredato
- Sì
- Classe energetica
- F · 138,56 kWh/m² anno
Condizioni dell'affitto
- Formula
- Foresteria (aziende)
- Deposito
- 1 mensilità
Descrizione
Appartamento arredato al terzo piano di un palazzo neoclassico del 1838, fra Cavana e piazza Hortis: circa 160 m² dichiarati, parquet a spina di pesce tranne nei bagni.
Salotto e zona pranzo sono un unico ambiente; dove il soffitto ribassato si apre, si vede l'intonaco antico. La cucina è semiaperta, con piano a induzione, forno a colonna e cantinetta per il vino.
Due camere – la matrimoniale, con una porta sul bagno grande, e quella degli ospiti – e un guardaroba. Il bagno grande ha doppio lavabo, vasca e doccia separata; il secondo, doccia e sanitari. Zona giorno, camera degli ospiti e guardaroba hanno le finestre su piazza Cornelia Romana.
A piedi: supermercato e farmacia a 4 minuti, le Rive a 7, piazza Unità a 10, la stazione a 22, oppure col bus 30, che ferma a 2 minuti. In auto si arriva al portone; il parcheggio coperto più vicino, il Park San Giusto, è a 10 minuti a piedi.
Si affitta a uso foresteria, a un'azienda per i suoi dipendenti o collaboratori. Spese a forfait. Libero dal 31 marzo 2027. Classe energetica F (EPgl,nren 138,56 kWh/m² anno).
Come abbiamo usato l'AI in queste foto
10 foto su 14 ritoccate con l'AI e indicate sulla foto: 8 modificate e 2 simulazioni. La visita resta l'unico riferimento.
Leggi come le abbiamo ritoccate
Le 14 fotografie di questo annuncio sono istantanee del tour virtuale 3D dell'appartamento, salvate dal visore il 20 gennaio 2021: arredi e oggetti sono quelli di allora. Immagini più recenti della casa, del 2026, mostrano gli stessi ambienti, la stessa cucina e gli stessi bagni; alcuni arredi possono essere cambiati, e l'arredo di oggi si verifica alla visita. 10 delle 14 fotografie sono passate da un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield), in modo limitato: i pixel sono quelli dell'istantanea originale e dal modello vengono soltanto le zone dove è stato tolto qualcosa o rifatto il letto, fra lo 0,26% e il 12% di ciascuna immagine. Sono stati tolti: riviste, libri, carte, piccoli apparecchi elettronici con i cavi, un telefono e un piattino dai mobili del soggiorno; un computer portatile, una giacca e una borsa dalla zona pranzo e dalla cucina; cornici con fotografie, statuine, carte e un vassoio da un cassettone, due bottiglie d'acqua, un flaconcino e piccoli oggetti da un comodino e una pantofola da terra, nella camera matrimoniale; nel bagno grande un asciugacapelli col suo vassoio, flaconcini, un vasetto, spazzolini e dentifricio, piccoli oggetti, in una fotografia un accappatoio appeso e, in un'altra, il suo riflesso in uno specchio; nel secondo bagno un tappetino, con il suo riflesso nel vetro della doccia; nell'ingresso due riviste, una palla di cuoio con la sua ombra e un barattolo di pennelli; e, in una fotografia, il riflesso della fotocamera del tour nel vetro della doccia. Nelle due fotografie della camera matrimoniale il letto è stato rifatto dal modello: è lo stesso copripiumino, lisciato, con i guanciali sistemati; in una delle due il modello ha aggiunto anche un risvolto di lenzuolo bianco in testa al letto. Sono stati lasciati di proposito tutti gli arredi, i quadri, le piante e le lampade; le riviste sul tavolino del soggiorno; in cucina lo scolaposate, gli strofinacci e un piatto, e in una fotografia della cucina il riflesso della fotocamera del tour nel vetro della finestra interna; alcuni flaconi e prodotti da bagno sui lavabi e sulla vasca, le candele e, in un'altra fotografia, l'accappatoio appeso nel bagno grande; un rotolino a terra nel secondo bagno; un orsacchiotto di peluche sulla poltrona in fondo al corridoio e, oltre, la stanza usata allora come deposito, con carte a terra e stender coperti da teli. Dove un oggetto è stato tolto, la parte di parete, pavimento, mobile, vetro o specchio che nascondeva non è stata fotografata: l'ha ricostruita il modello, in modo plausibile; sono ricostruiti anche gli schienali di due sedie coperti da una giacca, il ripiano basso del mobile della TV, la parte bassa di un pannello appoggiato su un cassettone, il tratto di rubinetto che un bicchiere copriva nel bagno grande e, nel secondo bagno, il riflesso nel vetro della doccia. Non è stato modificato nient'altro: dimensioni, altezze, aperture, pavimenti, infissi, impianti e finiture sono quelli fotografati; nelle istantanee non si vedono difetti evidenti, e nessuno è stato attenuato o nascosto. Le vedute dalle finestre non sono passate dal modello: sono quelle del tour, con la sola correzione di luce e colore. Quattro fotografie (la prima del soggiorno, la seconda della cucina, quella della seconda camera e la prima del bagno grande) non sono passate dall'intelligenza artificiale. Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.
Il video in testa all'annuncio. Animazione con l'AI di sei foto della galleria, dal tour 3D del 2021: quattro ritoccate con l'AI, due corrette solo nella luce e nei colori. Non è una ripresa video della casa.
Stima
Quanto costa entrare
Il conto di chi firma: cosa si paga una volta all'ingresso e quanto costa davvero la casa ogni mese. Dove l'annuncio non ha il dato, lo diciamo e stimiamo con le regole standard.
Alla firma
- Primo canone
- 1.740 €
- Deposito cauzionale
- 1.740 €
Dato dell'annuncio (1 mensilità), restituito a fine contratto.
- Registrazione del contratto
- ≈ 241 €
- Formula del contratto: Foresteria (aziende)Durata18 mesi
Stima: imposta di registro del 2% sul canone annuo (minimo 67 €), divisa a metà fra proprietario e inquilino. Più la tua metà dei bolli: 16 € per ogni foglio di 4 facciate di ogni copia firmata, stimati in 64 € per un contratto di 8 facciate in due copie. La pratica la seguiamo noi, e le sue spese (registrazione telematica e attestazione) le paga il proprietario: qui ci sono solo le tue metà di imposta e bolli.
- Provvigione d'agenzia
- 5.731,56 €
15% + IVA del canone dell'intero contratto (18 mesi): 4.698 € più 1.033,56 € di IVA (22%). Oltre i 18 mesi vale la tariffa dei contratti lunghi: 2 mensilità + IVA. È dovuta solo se il contratto si firma.
Ogni mese
- Canone
- 1.740 €
- Spese mensili
- 800 €
A forfait: comprendono acqua, wifi, TARI e luce.
- TARI (rifiuti)
- Compresa nelle spese
È nel forfait delle spese mensili: non si paga a parte.
Per entrare
≈ 9.452 €
primo canone + 1 mensilità di deposito + registrazione + provvigione
Costo mensile reale
≈ 2.540 €
canone + spese a forfait (TARI compresa)
Le cifre precedute da ≈ sono stime indicative sulle regole standard; il deposito è quello indicato dall'annuncio. Il conto esatto è quello del contratto. Escluse le utenze (luce, gas, internet). In questa casa la cifra delle spese è a forfait e comprende acqua, wifi, TARI e luce: queste voci sono già nel conto.
Posizione
Indirizzo: Via dei Fabbri 2, Trieste (TS)
Apri in Google Maps (si apre in una nuova scheda)Indicazioni stradali (si apre in una nuova scheda)
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Corsia preferenziale
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Se foto, tour 3D o video vi hanno già convinto, saltate i passaggi: in pochi minuti ci date quello che serve e presentiamo subito al proprietario una proposta ordinata.
- Non vincolante e senza pagamenti: la casa non viene bloccata.
- Nessun documento adesso: ve li chiediamo dopo, su un canale sicuro.
- Vi chiamiamo entro un giorno lavorativo. Decide il proprietario.
Il canone e le condizioni indicati sono un invito a presentare una richiesta: il contratto si conclude solo con la firma di entrambe le parti.
Richiedi informazioni
Chi ti risponde
Davide, Giada, Cécile · dal nostro ufficio di Trieste, non da un call center.
Via Torino 34, secondo piano · dal lunedì al venerdì, dalle 10:00 alle 18:00
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