Nr. 0296 · Barcola
Wohnung mit Meerblick-Terrasse in der Via Cividale, Barcola
1.100 €pro Monat
- Frei ab 5. März 2027
- 90 m²
- 4 Zimmer
Wohnung mit Meerblick-Terrasse in der Via Cividale, Barcola
Nr. 0296 · Via Cividale, Barcola, Triest
Objektmerkmale
- Fläche
- 90 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1.
- Energieklasse
- Noch nicht angegeben
Mietbedingungen
- Vertragsart
- Nach Vereinbarung
Beschreibung
Die Wohnung mit rund 90 m² auf zwei Ebenen liegt am Ende der Via Cividale im Stadtteil Barcola, ruhig und von Grün umgeben. Sie wurde leicht renoviert, das Bad ist neu.
Das helle Wohnzimmer mit cremefarbenem Fliesenboden und Platz für einen Esstisch öffnet sich über eine Fenstertür zur Terrasse mit Meerblick. Die kleine Küche ist mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank ausgestattet.
Eine Innentreppe führt vom Wohnzimmer hinauf in den Flur, von dem aus man das große Doppelzimmer mit Parkett und Fenster ins Grüne betritt. Auch das Einzelzimmer bietet viel Platz und hat Parkett. Das Bad hat eine Dusche mit Glasabtrennung, einen Waschtisch mit Unterschrank und ein Fenster.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze, einer überdacht und einer im Freien, sowie ein großer Außenbereich zur alleinigen Nutzung.
Verfügbar ab 5. März 2027. Energieklasse C.
Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben
5 von 10 Fotos mit KI bearbeitet, die Änderungen sind auf dem Foto gekennzeichnet. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.
Wie wir sie bearbeitet haben
Hinweis zur Verwendung künstlicher Intelligenz in den Fotos. Die Fotos dieser Anzeige wurden im März 2025 mit einem Smartphone aufgenommen. 5 der 10 veröffentlichten Fotos wurden mit einem generativen Bildmodell (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield) bearbeitet, und zwar nur zu einem Zweck: persönliche Gegenstände und Unordnung aus den Räumen zu entfernen. Entfernt wurden: die Gegenstände auf dem Esstisch (eine Glasschale mit Duftstäbchen und eine kleine Karte); in der Küche ein Topflappen, ein Tuch, ein Stiftebecher, Nippes und der Aufkleber am Backofen; im Doppelzimmer ein Garderobenständer mit Jacke und Tasche; im Einzelzimmer Kartons, eine Platte, verpackte Bilder, eine Puppe und Plüschtiere, Farbdosen, Kabel und Hüte; im Bad ein Handtuch, ein Seifenspender, ein Schwamm, ein Glas und eine Flasche. Im Einzelzimmer wurde ein kleiner Aufkleber an der Seite des Schranks durch eine lokale Retusche entfernt, indem das Holz derselben Seitenwand kopiert wurde, nicht durch das Modell. Bewusst belassen wurden die Möbel (das Ecksofa, Esstisch und Stühle, Vitrine, Betten, Schränke, Kommode, Fernseher), die Leuchten und die Vorhänge; in der Küche hat das Modell einen Untersetzer, ein Töpfchen und eine kleine hängende Verzierung nicht entfernt, sie sind weiterhin zu sehen. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, wurde der dahinter verborgene Teil von Wand, Boden oder Möbel nicht fotografiert: Das Modell hat ihn plausibel rekonstruiert; insbesondere sind der Heizkörper unter dem Fenster des Einzelzimmers, der zuvor fast ganz von den Kartons verdeckt war, und der Handtuchhalter im Bad, von dem nur die Enden zu sehen waren, teilweise rekonstruiert. Sonst wurde nichts verändert: Maße, Raumhöhen, Öffnungen, Böden, Fenster und Türen, Installationen und Ausstattung sind so wie fotografiert, und kein Mangel wurde abgeschwächt oder verborgen: die Küche und die Fliesen aus der Bauzeit, das Klebeband an einer Küchentür, die sichtbaren Rohre der Therme, das Stromkabel an der Hoffassade, die Flecken an den Stützmauern und die Spuren an der Flurwand sind unverändert. In vier Fotos wurden Teile des Originalfotos wieder eingesetzt, wo das Modell sie verändert hatte: im Wohnzimmer der Ausblick durch die Fenstertür und die schwarze Wandplatte; in der Küche die Markennamen und Beschriftungen an Kühlschrank, Backofen und Dunstabzugshaube sowie die ganze Therme mit Display, Etiketten und Rohren; im Einzelzimmer die Steckdose, ein Aufkleber am Schrank und die Marke am Fernseher; im Bad das Muster der Leuchte und die Spülplatte. Die übrigen 5 Fotos (eine zweite Ansicht des Wohnzimmers, der Flur, die Innentreppe, das Panorama und der Hof) wurden nicht mit künstlicher Intelligenz bearbeitet; im Hof sind daher der Gartenschlauch, die Hundehütte und eine an die Wand gelehnte Platte weiterhin zu sehen. Licht und Farben wurden wie bei einer üblichen Fotobearbeitung korrigiert, und vier Fotos wurden an den Rändern leicht beschnitten (höchstens 3,2 %). Die unbearbeiteten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie bleibt allein die Besichtigung.
Das Video oben im Inserat. Mit KI (Modell Kling, über Higgsfield) aus Fotos der Galerie dieser Immobilie erzeugtes Video, mit den KI-Bearbeitungen, die ihre Bildunterschriften beschreiben: Die Kamerabewegungen sind synthetisch, keine echte Aufnahme. Das Video hat keinen Ton.
Schätzung
Was der Einzug kostet
Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.
Bei Unterzeichnung
- Erste Monatsmiete
- 1.100 €
- Kaution
- ≈ 2.200 €
Schätzung: meist 2-3 Monatsmieten (gesetzlich höchstens 3), bei Vertragsende zurück.
- Registrierung des Vertrags
- ≈ 132 €
Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Zuzüglich Stempelgebühren.
Jeden Monat
- Miete
- 1.100 €
- Nebenkosten (Kondominium)
- Auf Anfrage
- TARI (Müllgebühr)
- ≈ 18 €
Schätzung der Anzeige: 218 € pro Jahr, zahlt der Mieter.
Zum Einzug
≈ 3.432 €
erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung
Echte Monatskosten
≈ 1.118 €
Miete + bekannte Posten: den Rest auf Anfrage
Alle Beträge sind unverbindliche Schätzungen auf Basis der Anzeige und der Standardregeln: maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet und eventuelle Maklergebühren.
Ausstattung
- Stellplatz
- Terrasse
- Meerblick
- ruhige Lage
Lage
Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Adresse teilen wir auf Anfrage mit.
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Via Torino 34, 2. Stock · Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr
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