Nr. 0296 · Barcola
Wohnung mit Meerblick-Terrasse in der Via Cividale, Barcola
Via Cividale 14 · Barcola · Triest
1.100 €pro MonatFür eine Firma (uso foresteria): etwa 1.320 € bis 1.760 € im Monat
- Frei ab 5. März 2027
- Für Firmen · Firmenwohnung
- 90 m²
- 4 Zimmer
- 1. Stock
Nur befristeter Mietvertrag, 1 bis 18 Monate
Kein 3+2- oder 4+4-Vertrag: keine Wohnung für einen dauerhaften Wohnsitz. Gesetzlich braucht es einen Grund für den befristeten Aufenthalt (befristete Arbeit, Entsendung, Studium, Behandlung, eigene Wohnung im Umbau oder in Aussicht), den Sie in der Anfrage angeben. Was Sie für den befristeten Vertrag brauchen ↗
Wohnung mit Meerblick-Terrasse in der Via Cividale, Barcola
Nr. 0296 · Via Cividale 14 · Barcola · Triest
Objektmerkmale
- Fläche
- 90 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1. Stock
- Energieklasse
- C · 69,54 kWh/m² Jahr
- Erneuerbarer Index (EPgl,ren)
- 0,11 kWh/m² Jahr
Mietbedingungen
- Vertragsart
- Befristeter Vertrag von 1 bis 18 Monaten oder Firmenwohnung für ein Unternehmen
Beschreibung
Die Wohnung mit rund 90 m² auf zwei Ebenen liegt am Ende der Via Cividale im Stadtteil Barcola, ruhig und von Grün umgeben. Sie wurde leicht renoviert, das Bad ist neu.
Das helle Wohnzimmer mit cremefarbenem Fliesenboden und Platz für einen Esstisch öffnet sich über eine Fenstertür zur Terrasse mit Meerblick. Die kleine Küche ist mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank ausgestattet.
Eine Innentreppe führt vom Wohnzimmer hinauf in den Flur, von dem aus man das große Doppelzimmer mit Parkett und Fenster ins Grüne betritt. Auch das Einzelzimmer bietet viel Platz und hat Parkett. Das Bad hat eine Dusche mit Glasabtrennung, einen Waschtisch mit Unterschrank und ein Fenster.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze, einer überdacht und einer im Freien, sowie ein großer Außenbereich zur alleinigen Nutzung.
Verfügbar ab 5. März 2027. Energieklasse C.
Schätzung
Was der Einzug kostet
Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.
Bei Unterzeichnung
- Erste Monatsmiete
- 1.100 €
- Kaution
- ≈ 2.200 €
Schätzung: in unseren Verträgen meist 2 Monatsmieten, oft 1; gesetzlich höchstens 3. Bei Vertragsende zurück.
- Registrierung des Vertrags
- ≈ 164 €
- Dauer18 Monate
Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.
- Maklerprovision
- 3.623,40 €
15 % der Miete für die gesamte Vertragsdauer (18 Monate) zzgl. MwSt.: 2.970 € zuzüglich 653,40 € MwSt. (22 %). Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.
Jeden Monat
- Miete
- 1.100 €
- Nebenkosten (Kondominium)
- Auf Anfrage
- Verbrauchskosten
- nach Vereinbarung
Strom, Gas, Wasser und Internet bleiben auf den Eigentümer angemeldet. Ihr Anteil wird vor der Unterschrift vereinbart: als feste Monatspauschale oder als Erstattung des tatsächlichen Verbrauchs.
- TARI (Müllgebühr)
- ≈ 18 €
Schätzung der Anzeige: 218 € pro Jahr, zahlt der Mieter. Bei einem Vertrag bis zu 6 Monaten zahlt sie der Vermieter.
Zum Einzug
≈ 7.087 €
erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung + Provision
Echte Monatskosten
≈ 1.118 €
Miete + bekannte Posten: den Rest auf Anfrage
Alle Beträge sind unverbindliche Schätzungen auf Basis der Anzeige und der Standardregeln: maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet.
Firmenwohnung (uso foresteria)
Wenn eine Firma unterschreibt
Die Miete dieser Wohnung, 1.100 € im Monat, gilt für eine Privatperson: Der Eigentümer wählt die Pauschalsteuer von 10 % (cedolare secca), und ihm bleiben 990 €. Mit einer Firma ist die Pauschalsteuer nach Auffassung der italienischen Steuerbehörde nicht möglich: Der Eigentümer zahlt Einkommensteuer (IRPEF) zu seinem Satz, und die Miete steigt so weit, dass ihm netto gleich viel bleibt. Wie weit, hängt von seinem Einkommen ab.
| Steuerstufe des Eigentümers | Miete für die Firma | Mehr |
|---|---|---|
| 23 % · Einkommen bis 28.000 € | ≈ 1.320 € | +20 % |
| 33 % · Einkommen 28.000 € bis 50.000 € | ≈ 1.510 € | +37 % |
| 43 % · Einkommen über 50.000 € | ≈ 1.760 € | +60 % |
Für eine Firma zwischen etwa 1.320 € und 1.760 € im Monat.
So rechnen wir
Mit der Pauschalsteuer zahlt der Eigentümer nur diese: keine Registersteuer, keine Stempelgebühren. Mit der Einkommensteuer zahlt er den Satz seiner Stufe auf 95 % der Miete, dazu die Zuschläge (Region Friaul-Julisch Venetien 1,23 %, Gemeinde Triest 0,8 %), und seine Hälfte der Registersteuer, also 1 % der Miete. Die Miete für die Firma ist die, die ihm nach diesen Steuern netto gleich viel lässt. Einkommensteuerstufen 2026: 23 % bis 28.000 €, 33 % bis 50.000 €, 43 % darüber.
Eine automatische, grobe Schätzung als Denkhilfe, kein Angebot. Die tatsächliche Miete für eine Firma legt jemand aus unserem Team im Einzelfall mit dem Eigentümer fest, denn sie hängt von seiner steuerlichen Lage ab, die wir nicht veröffentlichen. Nebenkosten und Verbrauchskosten kommen hinzu.
Miete für Ihre Firma anfragenGrundrisse
Katastergrundriss, ohne personenbezogene Daten: Raumbezeichnungen und Raumhöhen entsprechen dem beim Kataster hinterlegten Dokument.
Ausstattung
- Stellplatz
- Terrasse
- Meerblick
- ruhige Lage
Lage
Adresse: Via Cividale 14, Triest
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Nächste Haltestelle
Via Bonomea 42 (angolo via Cividale) · 5–7 Min. zu Fuß
die Linie 38
Wohin Sie ohne Umsteigen kommen
- Stadtzentrumdie Linie 26etwa 25 Min.
- Hauptbahnhofdie Linie 38etwa 20 Min.
- Ospedale Maggioredie Linie 26etwa 30 Min.
- Porto VecchioZu Fuß, etwa 25 Min.
Alle Verbindungen, Haltestellen und FahrpläneWeniger anzeigen
Ort für Ort: wo Sie einsteigen und wie oft es fährt
Stadtzentrum
die Linie 26etwa 25 Min.· alle 14′
ab Haltestelle Largo Osoppo
Hauptbahnhof
die Linie 38etwa 20 Min.· alle 17′
ab Haltestelle Via Bonomea 42 (angolo via Cividale)
Ospedale Maggiore
die Linie 26etwa 30 Min.· alle 14′
ab Haltestelle Largo Osoppo
Porto Vecchio
Zu Fuß, etwa 25 Min.
- Universitätmit Umsteigen
- Krankenhaus Cattinaramit Umsteigen
- Barcolamit Umsteigen
- Opicinamit Umsteigen
- Area Science Parkmit Umsteigen
- Muggiamit Umsteigen
Haltestellen in der Nähe
5–7 Min. zu Fuß
Via Bonomea 42 (angolo via Cividale)
die Linie 38
Via Bonomea 177 (angolo via Cividale)
die Linie 38
8–10 Min. zu Fuß
Largo Osoppo
die Linie 26die Linie 26/
Wie oft sie fahren
Via Bonomea 42 (angolo via Cividale)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 38Richtung Piazza Oberdan | alle 17′ | alle 30′ | alle 31′ |
Via Bonomea 177 (angolo via Cividale)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 38Richtung Via Bonomea (Sissa) | alle 17′ | alle 30′ | alle 31′ |
Largo Osoppo
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 26Richtung Chiadino | alle 14′ | alle 17′ | — |
| die Linie 26/Richtung Cattinara (Ospedale) | — | — | alle 21′ |
Fahrpläne können sich ändern: Prüfen Sie sie auf triestetrasporti.it.
Datenquellen
Haltestellen, Linien und Fahrpläne: Region Friaul-Julisch Venetien · TPL FVG, NeTEx-Daten des italienischen National Access Point, veröffentlicht am 1. November 2026, aufbereitet von TriesteAffitti. Takt eines typischen Tages (Werktag 4. November 2026), Fahrpläne gültig bis 28. Februar 2027. Gehzeiten auf dem Fußwegenetz berechnet (OSRM), Daten © OpenStreetMap contributors (ODbL). Kartenfehler melden.
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- Unverbindlich und ohne Zahlung: Die Wohnung wird nicht reserviert.
- Jetzt keine Unterlagen: Die erbitten wir später über einen sicheren Kanal.
- Wir rufen Sie innerhalb eines Werktags an. Der Eigentümer entscheidet.
Miete und Bedingungen sind eine Einladung, eine Anfrage zu stellen: Der Vertrag kommt erst mit der Unterschrift beider Parteien zustande.
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Via Torino 34, 2. Stock · Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr
Nur befristeter Mietvertrag, 1 bis 18 Monate
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Ausgangspunkt: diese WohnungBis März 2027Bis 1.100 €Barcola
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